Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом
Содержание
Что такое дефекты зданий?
Как во время строительства, так и в процессе эксплуатации, со временем, сооружения могут обрести повреждения, которые должны быть выявлены. Чтобы гарантировать безопасность, нужно своевременно принимать меры по устранению проблем, ведь:
дефекты зданий – это нарушение целостности конструкций (как несущих, так и ограждающих), которые могут привести к аварийным ситуациям, и, даже, обрушению. Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом не специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить.
Выявленные дефекты зданий позволяют установить пригодность сооружений для дальнейшей эксплуатации. По результатам экспертизы определяется конкретный перечень мер по устранению несоответствий и ошибок, допущенных в процессе строительства, а также те дефекты, которые приобрело строение после сдачи объекта в эксплуатацию.
Описание дефектов блочных зданий
При визуальном осмотре и производстве контрольных замеров выявляются элементы, требующие ремонта. Самые распространённые дефекты блочных зданий это:
При выполнении обследования или осмотра в заключении отображается информация о перемычках, прогонах, балконных плитах, лестничных площадках и маршах. Имеющиеся дефекты блочных зданий выявляются экспертной комиссией, которая руководствуется положениями действующих СНиП, ГОСТ, ВСН и СП. По результатам обследования выдаётся заключение в соответствии с СНиП 1.01.01 – 82. В итоговом документе предусматриваются ремонтные работы, такие как заделка трещин, замена отдельных элементов строения, герметизации швов и другие.
Дефекты блочных зданий
Дефекты крупноблочных панельных зданий
При обследовании домов этого типа выявляются следующие дефекты панельных зданий:
При выполнении осмотра эксперты указывают на места, где нужно заделать трещины, герметизировать швы, очистить от ржавчины и обработать металлические элементы антикоррозийным составом.
Дефекты панельных зданий
Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом
Для проведения экспертизы с целью выявить явные и скрытые дефекты зданий с железобетонным каркасом используются специальные приборы и оборудование, позволяющие производить анализ неразрушающим методом. Работы выполняются согласно ГОСТ 16504-81 «Неразрушающий контроль», а также СНиП 2.03.01-84*«Бетонные и железобетонные конструкции». Эксперты определяют:
Дефекты монолитных зданий
Дефекты монолитных зданий могут возникнуть из-за недобросовестной работы поставщиков товарного бетона, использованного при строительстве, а также монтажных бригад. Наиболее часто встречающиеся:
Нарушение водоцементного соотношения является одной из самых частых причин того, что бетон не набирает прочность. К сожалению, так, иногда, поступают некоторые строители, чтобы сделать бетонную смесь пластичнее. Кроме того, есть ряд дефектов, которые возникают при нарушениях:
Дефекты каменных зданий и методы их устранения
Согласно СНиП II-22-81 и ГОСТ 24992-2014 для кирпичных сооружений характерными дефектами являются:
Методы ремонта и усиления кладки
Поврежденный фрагмент подлежит демонтажу. Небольшие трещины торкретируются. При этом раствор должен максимально заполнить полость. Если повреждения камня (кирпича) значительные, его нужно заменить полностью. Когда приходится переложить большой участок, важно, чтобы новая кладка была перевязана с той, которая не имеет повреждений.
Характерные повреждения и дефекты деревянных зданий
Все дефекты разделяются на две категории: биологического и механического характера. Биоповреждениями являются:
Основным документом, регламентирующим оценку состояния сооружения из дерева, является СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Экспертная комиссия, проводящая ревизию деревянного сруба, выявляет:
Брусы и бревна, дефекты которых несут в себе опасность для целостности конструкций дома, подлежат замене. При разгерметизации межбревенных швов щели заделываются. Все необходимые для этого меры, материалы, технологии указываются в экспертном заключении с рекомендациями.
Дефекты деревянных зданий
Дефекты жилого помещения
Согласно ГОСТ 30494-2011 жилые здания и помещения должны соответствовать установленным нормам. Другой нормативный акт, а именно ГОСТ 31937-2011 указывает на порядок проведения экспертной оценки состояния жилых помещений. Руководствуюсь этими документами, эксперты выявляют:
Заключение содержит перечень всех недостатков в отделке комнат. При необходимости рассчитывается смета, в которой указана цена материалов и стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов жилого помещения.
Дефекты жилого помещения
Скрытые дефекты зданий
Определение этого термина и перечень скрытых дефектов приведён в ГОСТ 15467-79 об управлении качеством. Этот нормативный акт является одним из основных регламентирующих документов при проведении обследования сооружения.
Скрытые дефекты это те, которые не могут быть выявлены при визуальном осмотре, и для которых необходима специальная аттестованная аппаратура. Для выявления скрытых дефектов зданий используются неразрушающие методы контроля, которые позволяют определить, например:
Последствия возникновения дефектов в зданиях и конструкциях
Одинаково пагубно сказываются на целостности конструкции как дефекты, появившиеся в процессе эксплуатации, так и те, которые являются последствием халатности строителей и проектировщиков. Самую большую опасность несут дефекты оснований фундаментов. Стены играют не меньшую роль. Нарушение целостности данных несущих элементов приводит к деформации каркаса и обрушению.
Будь то явные или скрытые дефекты, они несут в себе опасность различной степени:
В последнем случае требуется периодический осмотр и производство мер по ликвидации дефектов, чтобы их масштаб не перерос в следующую, более опасную группу. В зависимости от масштаба повреждений, выявляется степень снижения несущей способности, и определяется возможность восстановления строения:
Объекты, у которых несущая способность уменьшилась более чем на 50%, подлежат демонтажу, так как дальнейшая безопасная эксплуатация невозможна ввиду риска обрушения.
Последствия возникновения дефектов в зданиях
Дефектовка зданий
При проведении экспертизы для выявления наличия дефектов зданий инспекторы руководствуются действующими регламентами, указанными в ГОСТ, СНиП, СП и ВСН. Процедура выполняется на основании официально подписанного договора, в котором чётко определён объект обследования и тех.задание. Результатом действий инженеров и лаборантов является выдача заключения, в котором указывается:
Заключение подписывается ответственными лицами и визируется руководителем компании. Выдаваемый документ имеет юридическую силу и может быть представлен в суде в качестве доказательства.
КАК УСТРАНИТЬ ДЕФЕКТЫ СТЕН?
ВРЕДНОСТЬ ДЕФЕКТОВ СТЕН?
Если на стенах обнаружили дефекты, помните о том, что они способны привести к самым необратимым последствиям. Поэтому рекомендуем своевременно устранять неполадки, правильно их квалифицировать и прикладывать все усилия для их устранения. В процессе строительства специалисты должны опираться на установленные нормы и стандарты. Пренебрежение нормами – одна из главных причин, по которым появляются дефекты стен. Они могут быть внешними и внутренними, которые в дальнейшем потребуют от владельца выполнить капитальный или косметический ремонт.
УСТРАНЕНИЕ ВНЕШНИХ ДЕФЕКТОВ
Владельцы частных жилищ, являясь собственниками, должны сами контролировать состояние жилища. Человек должен самостоятельно проводить поиск неполадок и устранять дефекты стен. Относительно многоэтажных зданий, контролировать их строительство должны застройщики и управляющие компаний. Если возникнут сомнения в качестве возведения архитектурной конструкции, но нет навыков, чтобы их подтвердить и устранить, лучшее решение проблемы – заказать обследование строения у профессионалов.
Кроме внешнего осмотра, специалисты способны:
КОГДА СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬСЯ К СПЕЦИАЛИСТАМ?
Использовать помощь специалистов следует, если:
Если все-таки будут присутствовать какие-то дефекты, это говорит о том, что вы своевременно не обнаружили недоработки со стороны строителей. Чаще всего причиной таких проблем является несоблюдение норм строительства: использование некачественных материалов, отсутствие армирования и т.д.
Некоторые люди самостоятельно пытаются устранить дефекты стен:
Делать так не рекомендуется. Тем более что стена может расползтись под собственным весом. Из-за чего потребуется либо частично, либо полноценно перебрать стенку и дополнительно усилить конструкцию армированию. Поэтому процесс устранения дефектов необходимо поручить настоящим специалистам. Дело в том, что жилище – целая конструкция, в которой каждый элемент связан друг с другом. Если образуются определенные проблемы на одном участке стены, то могут возникнуть проблемы в конструкции всего дома.
ПРОБЛЕМЫ СО СТЕНАМИ ВНУТРИ ЖИЛПЛОЩАДИ
Но некоторые дефекты стен из камня и конструкций из прочих материалов, могут обладать исключительно косметический характер. Штукатурка может отслаиваться из-за неравномерной осадки жилища, но и от нарушения правил в процессе строительства. Кроме того, причиной отслоения могут стать суровые климатические условия и физические повреждения.
Некоторое время рекомендуем понаблюдать за участками стен, которые кажутся вам подозрительными. Если на них образуются глубокие щели, которые постепенно распространяются, можно обойтись и косметическим ремонтом.
Дефекты стен, которые чаще всего встречаются, мало отличаются от наружных. Тем более что они также являются последствиями нарушений технологий строительства и проявляются в таком виде как:
Мелкие трещины устранить проще всего. Их следует заполнить шпаклевочной массой, например, на основе акрила. Швы увлажняют и выравнивают при помощи шпателя. Для того чтобы достичь идеальной гладкости, участок нужно отшлифовать и загрунтовать.
ОПАСНЫЕ ВИДЫ ПОВРЕЖДЕНИЙ
Трещины горизонтальные и вертикальные – самые опасные виды повреждений. Главное в такой ситуации понять, приведет ли этот процесс к аварии, следует некоторое время наблюдать за состоянием конструкции. Для этого нужно периодически замерять стену, проверять ее длину и ширину при помощи рулетки.
Если вы заметите, что в течение одного месяца размеры щели лишь увеличиваются, требуется сообщить об этом застройщику или управляющей компании. Самостоятельно такой дефект устранить нельзя. Тем более, если вы проживаете в многоэтажном доме, это может нести серьезную опасность для всех жильцов. Но чаще всего встречаются визуальные дефекты стен, которые не несут в себе опасность для людей.
К таким видам дефектов можно отнести следующие:
Все эти проблемы можно устранить при помощи легкого косметического ремонта и грамотно подобранным вариантам дизайнерских решений. Например, перепады высоты можно устранить при помощи:
Возможно, такой метод «заберет» немного пространства в помещении, но зато визуально такая комната будет казаться максимально ровной.
Если обнаружите на стенах сильные потеки. Иногда такие дефекты могут проступать, даже если их закрасить краской темного оттенка. В данном случае, советуем проявить свою фантазию и применить декоративные трафареты. Из этого следует вывод о том, что любой брак можно превратить в достоинство иди даже произведение искусства.
ОПТИМАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ УСТРАНЕНИЯ ДЕФЕКТОВ
Универсальный метод – гипсокартон и фальшстены. При помощи этого способа можно:
Если имеются некачественно заделанные швы и стыки между плитами, могут возникнуть следующие проблемы:
Для начала потребуется попытаться расчистить щель. Может оказаться, что щель на самом деле гораздо больше, чем кажется на самом деле. Оптимальный вариант в данном случае – взять перфоратор и сбить все старое покрытие, удалить щеткой раствор и грязь со шва.
После того как зачистите дефектную поверхность, необходимо загрунтовать эту зону, чтобы устранить риск дальнейшего разрушения. Если присутствует чрезмерно широкая щель, ее можно задуть специальной монтажной пеной. Как только она высохнет, потребуется сделать небольшую канаву и заделать ее бетонным раствором. Специалисты советуют на следующий день пройтись латексной шпатлевкой, таким образом, вы выровняете поверхность. Для того чтобы обеспечить максимальную прочность, рекомендуем армировать стык при помощи специальной сетки и дополнительного слоя шпатлевки.
Как только последний слой высохнет, это место стоит прогрунтовать. После этого можно приниматься и за финишную обработку стен. Благодаря простым рекомендациям, стены в вашей комнате будут максимально ровные и сверху их можно покрывать любым материалом. Тем более если по вашему плану ремонта – отделка элитным финишем или художественной росписью, тогда стена должна быть идеально ровной. Если сверху вы планируете клеить обои, тогда неровности не будут выделяться. Но после тщательной обработки, ваши стены готовы даже для покраски.
Если вы интересуетесь тематикой строительства и отделки, смотрите на нашем канале в Дзен наши публикации по схожей теме:
Как избежать трещин на своем доме
На самом деле это необходимая вещь при строительстве своего дома. Денег у нас у всех не так много, поэтому вложить небольшие деньги на старте даст огромную экономию средств и уверенность, что мы не повторим ошибок других людей. Так вот, что же для этого нужно…
Профилактика появления трещин в стенах нового дома
Появление трещин на поверхности стен не сулит ничего хорошего. В лучшем случае придется заново выполнить отделочные работы, а о худших вариантах даже думать не хочется. Однако простому обывателю сложно оценить уровень угрозы, поэтому стоит прибегнуть к услугам специализированных организаций, которые проведут проектно-изыскательские работы. Результатом станет акт, где будут указаны причины появления данных дефектов, динамика развития, заключение о классе опасности, а также рекомендации (проектное решение) по их устранению.
Почему образуются трещины в стенах кирпичного дома
На появление такого рода дефекта на стенах из кирпича, пеноблоков или газобетона могут влиять разные причины, наиболее распространенными являются:
Образование трещин в железобетонных конструкциях происходит вследствие следующих факторов:
Трещины в стене что делать
Диагностирование трещин специалистами
Результат будет зависеть от обнаруженных нарушений, допущенных в процессе строительства:
Как заделать трещину в стене внутри дома
Существует много факторов, влияющих на появление разного «калибра» щелей и трещин на стенах и потолках помещения:
Прежде чем приступить к ликвидации трещин, необходимо выявить и исправить причину, по которой происходит растрескивание поверхности. Иначе все приложенные усилия, затраченные средства не оправдают себя.
Гипсокартон
Избавиться от дефекта можно только сняв поврежденный слой и наложив более тонкий, не превышающий 2 мм. Если существует необходимость еще в одном покрытии поверхности, то сначала нужно дождаться полного высыхания нанесенного материала, и лишь затем приступать к нанесению следующего слоя.
Если проблема заключается в металлоконструкции под гипсокартоном, то более углубленные трещины исправить невозможно. А вот при надежной фиксации основания к стене ремонтные работы производятся следующим образом:
Оштукатуренные стены
Зачастую источниками возникновения таких повреждений является неправильное нанесение материала или нарушение пропорции при смешивании сухой смеси с водой. Конечно, существуют и более серьезные причины, вследствие которых происходит растрескивание поверхности, но об этом было рассказано выше.
Заключение
Практически все образовывающиеся трещины в стенах дома обусловлены отсутствием надлежащего надзора, невысокой квалификацией рабочих и, следовательно, некачественными работами. Поэтому очень важно при возведении строений любых назначений следовать всем техническим условиям, нормам и правилам. А так же: