Советы начинающему строителю. Как разметить участок под строительство дома
Всем привет и хорошего настроения!
После того как вы на семейном совете определились с проектом дома, начертили подробный план с расположением комнат и подсобных помещений, решили в какую сторону будут окна смотреть и где будет вход, можно приступать к подготовке к строительству – переносу плана вашего дома на натуру.
Для начала необходимо тщательно разметить участок под строительство. Для этой работы вам потребуется: шнур длиной 30 м с отметками через каждые 0,5 м, большая рулетка 10–15 м, отвес, уровень, большой угольник, деревянные колышки и бечевка.
Большой угольник легко сделать самому:
1. Подготавливаем площадку под дом
Выбранную площадку раскорчевывают, скашивают траву и снимают верхний плодородный слой грунта на глубину 10–15 см. Проделать это нужно в сухую погоду.
Снятую плодородную почву не выбрасывают, а складывают штабелем высотой до 1,5 м в специально отведенном месте, чтобы по окончании строительства ее перенести на огород или в сад.
2. Переносим план на поверхность участка
С помощью подготовленной рулетки и мерного шнура главные линии плана переносят на землю и отмечают их бечевкой, натянутой между колышками (для крепления шнура в столбики забивают гвозди). Рекомендуем под бечевкой прокопать узкую канавку и засыпать ее мелкой щебенкой – такая разметка намного долговечнее.
В общих размерах можно допустить погрешность в 5–10 см, а вот разметка фундаментов дома и других построек должна быть произведена с точностью 1–2 см.
1. Если вы для вашего дома выбрали ленточный фундамент, то для разбивки осей наружных и внутренних стен нужно вкопать или забить по периметру дома (на расстоянии 1 м от его границ) столбики точно по направлениям осей и натянуть между ними леску. Затем измерьте рулеткой диагонали прямоугольника – они должны быть равными (погрешность 1–2 см). Для этого используют большой угольник.
2. Если вы выбрали столбчатый фундамент, то разбивку осей наружных и внутренних стен делайте с помощью обноски, ее ставят по периметру дома на расстоянии 1–1,5 м от его наружных стен. Она состоит из досок толщиной 30–40 мм, прибитых к столбикам на высоте 60–80 см от земли. Расстояние между столбами 1,5-3 м. В верхние ребра досок вбейте гвозди и натяните между ними бечевку, обозначающую оси. Точки пересечения их «опускают» на землю с помощью отвеса и отмечают колышками.
После нанесения разметки на участок можно приступать к фундаменту. Натянутая бечевка поможет контролировать правильность возведения фундамента.
3. Как хранить стройматериалы
Цемент, известь, пиломатериалы и столярные изделия, минеральную вату, опилки, рубероид, линолеум и т. д. складируют в сарае или под навесом.
Имейте ввиду: на участке с уклоном с высокой стороны площадки необходимо вырыть водоотводную канаву – она предотвратит затопление ям и котлованов при строительстве!
Итак, подготовка к строительству завершена, теперь вы готовы к тому, чтобы приступить к самым главным и самым важным работам по строительству вашего нового дома.
Если статья была вам полезной, ставьте лайки и пишите комментарии! 😊
Это канал «Мой любимый Дом»! 🏡Подписывайтесь ЗДЕСЬ на наш канал! Мы пишем о дизайне интерьеров, оформлении, ремонте – все, что делает ваш дом уютным и теплым!
Подготовка участка под строительство дома: 10 основных этапов
Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.
Последствия строительства на неподготовленном участке
Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:
Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.
Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством
Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:
Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.
Беспрепятственный доступ к участку
Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.
Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.
В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:
Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.
Зонирование
На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:
В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.
Демонтажные работы
Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.
Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.
Борьба с растительностью
Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.
Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.
Выравнивающие работы
Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).
Геодезия
В рамках этого этапа решаются следующие задачи:
В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.
Подготовка почвы
Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.
Коммуникации
Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.
Ограждение
Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.
Электрификация
Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.
Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.
Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.
Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы
Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.
Разделим условно планировку участка на несколько этапов.
1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация
Чертеж планировки участка
Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.
Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.
Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:
*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.
Планируем участок в соответствии с нормативами.
Что нужно учитывать при планировании участка:
| Виды нормативов | Где опубликованы | Расстояния между объектами |
| Противопожарные | http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/ ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” | Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м Дом — забор соседа — 3 м Забор — дорога — 5 м |
| Строительные нормы | СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» | Дом — забор — 3 м Дом — межа соседнего участка — 3 м Дом — Дом соседей — 6 м |
| Санитарные требования | СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода СНиП 30-02-97 | Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м Дом — гараж — 3 м |
| Красные линии | Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры. | Дом — красная линия — 5 м Дом — деревья — 2,5 метра Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м Дом — баня — 8 метров (рекомендовано) Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано) Дом- компостная яма — 8 м Дом — хозяйственная постройка — 4 м |
Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.
Определяем стороны света
Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.
*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:
Удобство — важный критерий при планировке участка
Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.
И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.
Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.
Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.