В ДДУ не указан точный срок передачи квартиры, что делать?
В ДДУ не указана дата ввода дома в эксплуатацию. Будет ли этот договор действительным при подписании и возможно ли будет взыскать неустойку при просрочке передачи мне квартиры.
3.2. Срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2015 года.
3.3. Срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 1 (один) месяц со дня ввода объекта в эксплуатацию.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Завершить строительство квартиры в сроки, указанные в п. 3.2. настоящего договора.
6.2.2. Передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3. договора.
6.2.3. Не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 3.3. срока передачи квартиры направить Дольщику сообщение о необходимости подписания Акта приема-передачи квартиры.
Из проектной декларации застройщика:
2.3. Сроки реализации объекта строительства:
2.3.1. начало строительства – 16 сентября 3013 года;
2.3.2. окончание строительства – 31 декабря 2015 года.
2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: до 31 декабря 2015 года.
Будет ли этот договор действительным при подписании и возможно ли будет взыскать неустойку при просрочке передачи мне квартиры.
Евгений
в данном контексте сроки все указаны, да, неустойку взыскать сможете, если в обусловленный срок указанный в договоре, застройщик не исполнит свои обязательства в срок.
Такой контекст как бы разрывает связь между датой окончания строительства дома и датой передачи квартиры т.к. нет даты сдачи дома в эксплуатацию, относительно которой и передается квартира в течении 1 месяца, получается что застройщик будет благополучно переносить сроки(стройка идет медленно) и изменять их в Проектной Декларации, а в итоге отсутствует точная дата передачи квартиры и как следствие не действительность ДДУ? Можете сформулировать в двух словах если здесь нет проблемы?
Такой контекст как бы разрывает связь между датой окончания строительства дома и датой передачи квартиры т.к. нет даты сдачи дома в эксплуатацию,
Евгений
дата окончания строительства есть 31.12.2015 г., вам передать должны в течение месяца со дня сдачи объекта в эксплуатация, следовательно, срок просрочки у вас начнет идти с 01.02.2016 г.
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168317/?frame=5#p161© КонсультантПлюс, 1992-2015
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Примерные и твердые сроки в ДДУ
если в дду срок назван «ориентировночно II квартал 2016 года», и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик
может ли такой договор пройти регистрацию
Павел
Да, пройдет регистрацию. Формулировка стандартная, определить точную дату ввода дома в эксплуатацию невозможно, так как это зависит от многих факторов.
НО в случае просрочки вы будете иметь право на получение неустойки в размере 1/300 ставки реф-ния за каждый день начиная с 30 июня 2016 г.
Здравствуйте. Может, так как 2й квартал и будет сроком, то есть срок будет истекать в последний день 2го квартала.В принципе такие договоры проходят нормально в Росреестре.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ… Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
если в дду срок назван «ориентировночно II квартал 2016 года», и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик
Павел
Да, такой договор пройдет регистрацию. Слово ориентировочно не несет юридических последствий, срок по договору установлен именно как 2-й квартал, не переживайте. Формулировка достаточно распространенная, никаких ограничений она не несет.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
если в дду срок назван «ориентировночно II квартал 2016 года», и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик
Павел
Да, в Росреестре никаких проблем не будет, при этом крайним сроком исполнения обязательств по договору будет считаться 30 июня 2016 года
Павел, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Согласно ст. 192 ГК
1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.
2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. 3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.
Таким образом указанные в договоре ДДУ сроки, с учетом ст. 192 ГК позволяют определить, с какого времени (с точностью до 1 дня) застройщиком будут нарушены сроки и соответсвенно, возникнет обязанность выплаты неустойки, предусмотренной ч. 3 ст. 6 214-ФЗ
Здравствуйте, условие соответствует требованиям закона, о чем свидетельствует и судебная практика.
Определение ВАС РФ от 07.10.2013 N ВАС-13612/13 по делу N А10-4041/2012
Как установлено судами, между обществом «БЕСТ ПЛЮС» (застройщик) и предпринимателем Кононовой Т.П. (дольщик) заключен договор N 49/1 об участии в долевом строительстве от 26.06.2009 (далее — договор), согласно которому застройщик осуществляет строительство 5-этажного культурно-торгового комплекса на земельном участке по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая и ул. Балтахинова, а дольщик финансирует строительство части этого здания в объеме одного нежилого помещения на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 260,0 кв. м, описанного в пункте 3.1.6 договора, месторасположение указано в приложении N 1 к договору.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 10.12.2010.
В соответствии с пунктом 3.1.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.11.2010, ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию — 2 квартал 2011 года. Дополнительное соглашение также зарегистрировано.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 06.11.2014 по делу N 33-2010
Пунктом 1.6 договора долевого участия строительства жилья от 24 апреля 2013 года предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок IV квартала 2013 года, а затем передать объект долевого строительства, а также правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на нее участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом также установлено, что до настоящего времени квартира К. не передана.
Истец свои обязательства по договору долевого участия от 24 апреля 2013 года исполнил, уплатив денежную сумму за участие в долевом строительстве вышеуказанной квартиры, что подтверждается справкой ООО «Регион Строй» от 1 июня 2013 года N 38.
13 июня 2013 года ООО «Регион Строй» уведомило ОАО «Спецстроймеханизация» о состоявшейся уступке прав требования от 11 июня 2013 года. Договор об уступке прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о не исполнении ответчиком обязательства по передаче истцу спорной квартиры.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.06.2015 N 33-9500/2015 по делу N 2-2242/2015
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2015 г. с ООО «Спутник» в пользу Я.Н.В. взыскана неустойка в размере рублей, компенсация морального вреда в размере рублей, штраф в размере рублей. С ООО «Спутник» взыскана в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере рублей.
Согласно условиям договора ООО «Спутник» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный номер N , а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.
В соответствии с п. 4.1 Договора, ответчик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п. 7.1 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее г. (л.д. 3 — 15).
между Я.Н.В., ООО «Спутник» и ООО «КВС» было заключено соглашение об уступке прав и замене стороны по договору участия в долевом строительстве N от г., в соответствии с которым ООО «КВС» уступает все права и обязанности, вытекающие из вышеуказанного договора, Я.Н.В., который принимает на себя все права и обязанности прежнего дольщика по указанному договору на условиях, определенных настоящим соглашением.
В соответствии с п. 11.1 Соглашения новый дольщик (Я.Н.В.) уплачивает старому дольщику (ООО «КВС») рублей (л.д. 17 — 19).
Судом установлено, что обязательство по оплате соглашения об уступке прав и замене стороны по договору участия в долевом строительстве N от истцом было исполнено (л.д. 20 — 21), что стороной ответчика не оспаривается.
Одновременно сторонами не оспаривается, что в установленный в договоре срок квартира не была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.