Екатеринбург — город доступного и комфортного жилья
Цель программы
Удовлетворение потребностей разных групп населения в современном жилище и связанными с ним объектами обслуживания в соответствии с их образом жизни и финансовыми возможностями; комплексное освоение территорий для застройки.
Задачи
- увеличение объемов и улучшение качества жилищного строительства за счет использования современных технологий, обеспечивающих сокращение сроков строительства и снижение материальных затрат;
- обеспечение доступным жильем различных категорий малообеспеченных граждан: бюджетников, льготников, многодетных семей, молодых семей;
- совершенствование структуры жилой застройки по этажности и типологии домов;
- осуществление комплексной застройки жилых районов, насыщение их объектами социальной инфраструктуры;
- развитие инженерной инфраструктуры, обеспечивающей ведение жилищного строительства на новых площадках и в реконструируемых районах;
- повышение комфортности и эстетической выразительности жилой среды новых и сложившихся районов, обеспечение каждой семьи отдельным жильем, бытовыми удобствами, благоустройством;
- создание энерго- и ресурсосберегающих систем жизнеобеспечения;
- развитие системы кредитования и инвестирования жилищного строительства.
Программные мероприятия
- организация последовательного технологического потока освоения городской территории для жилищного строительства подрядными строительными организациями;
- определение приоритетных зон для малоэтажной застройки;
- выработка принципов взаимодействия с частными инвесторами;
- разработка и реализация плана развития производства строительных материалов и технологий;
- эффективное внедрение систем энергосбережения при строительстве жилья;
- определение зон градостроительного развития территорий со сносом ветхого жилья.
- внесение изменений в правила землепользования и застройки территории города в части регламентации жилищного строительства по мере разработки проектов планировки и межевания территорий;
- создание нормативно-правовой базы привлечения инвестиций в жилищное строительство и инженерную инфраструктуру;
- разработка муниципальной адресной программы сноса ветхого жилья и утверждение ее Екатеринбургской городской Думой.
- привлечение инвестиций в жилищное строительство;
- предоставление кредитов, жилищных сертификатов, дотаций, развитие ипотечного кредитования;
- обеспечение бюджетного финансирования строительства социального жилья для малообеспеченных групп населения.
- внедрение системы информационного обеспечения градостроительной деятельности;
- опубликование информации о разработанных проектах на сайте Администрации города Екатеринбурга;
- составление кадастра перспективных территорий для жилищно-гражданского строительства.
Какие новостройки Екатеринбурга попадают под госпрограмму-2020?
Время чтения: 7 минут
С апреля 2020 года в России реализуется программа льготной ипотеки с базовой ставкой 6,5% годовых при покупке квартир в новостройках. Первоначально максимальный размер кредита был ограничен суммой в 3 млн рублей для Екатеринбурга и Свердловской области, но с 23 июня лимит увеличен до 6 млн рублей. Какие жилые комплексы попадают под действие госпрограммы после обновления условий?
Какие новостройки Екатеринбурга попадают под госпрограмму-2020?
Напомним, что специальная ставка распространяется на весь срок кредита. Оформить льготную ипотеку на новостройку можно только до 1 ноября 2020 года. Также многие банки снизили уровень необходимого первоначального взноса со стандартных 20% до 10-15%.
Уже сегодня в Свердловской области одобрено кредитов по новой госпрограмме на сумму 3,6 млрд рублей. Увеличение максимального размера ипотеки с 3 до 6 миллионов позволит гражданам приобрести квартиры большей площади в жилых комплексах разного класса.
Рассказываем об одних из лучших предложений среди новостроек Екатеринбурга, в которых можно купить квартиру с выгодной ипотекой.
ЖК «Татлин» (рядом с центром Екатеринбурга)
«Татлин» расположен на перекрестке улиц Готвальда и Черепанова. В будущем один из самых высоких жилых комплексов уральской столицы ЖК «Татлин» — это три 35-этажные высотки. Главной концепцией проекта является функциональность – в доме предусмотрены помещения мастерских и студий, переговорных, комната для проведения семинаров и тренингов, а также собственный коворкинг.
В квартале запроектировано три внутренних двора, а для жителей с авто предусмотрен трехуровневый подземный паркинг
Квартиры будут передаваться покупателям с отделкой «под чистовую», а сдача первой очереди намечена уже на III квартал 2020 года.
Цены в новом ЖК от застройщика позволяют оформить по льготной ипотеке практически любую квартиру:
Студии от 29,1 кв. м по цене от 2 910 000 ₽
1-комнатные от 37,1 кв. м по цене от 2 890 750 ₽
2-комнатные от 52 кв. м по цене от 3 952 000 ₽
3-комнатные от 64 кв. м по цене от 4 832 000 ₽
ЖК «Парк Победы» (Уралмаш)
Квартал появится на участке, ограниченном улицами Кировградская — Бакинских Комиссаров — Калинина — Соснового переулка. ЖК «Парк Победы» — это комплекс комфорт-класса с невероятно выразительной архитектурой, состоящий из нескольких домов с разноуровневыми секциями высотой до 25 этажей.
«Парк Победы» расположен максимально выгодно относительно транспортной, социальной и другой необходимой инфраструктуры Орджоникидзевского района
Квартиры будут сдавать с отделкой под чистовую в 2022 году.
На данный момент порог стоимости в 6 млн рублей в новостройке не превышают одно-, двух и трехкомнатные квартиры:
1-комнатные от 36,85 кв. м по цене от 2 856 700 ₽
2-комнатные от 57,35 кв. м по цене от 4 132 800 ₽
3-комнатные от 77,55 кв. м по цене от 5 099 920 ₽
ЖК «Парк Столиц» от Атлас Девелопмент (Автовокзал)
Жилой комплекс бизнес-класса «Парк столиц» — это новый проект на пересечении ул. Московская — Щорса в микрорайоне Юг-Центр (Автовокзал). В пешей доступности от ЖК — станция метро «Чкаловская».
«Парк Столиц» объединит в себе несколько домов, названных в честь мировых столиц. Например, в первой очереди, которая уже возводится на участке, ограниченном улицами Щорса – Московской — Айвазовского – Циолковского, появятся дома «Лондон» и «Милан».
Архитектурный облик ЖК «Парк Столиц»
Льготная ипотека по ставке от 5,99% годовых распространяется на большую часть квартир в жилом комплексе от инновационного застройщика. Первые дома ЖК «Парк Столиц» будут сданы в III квартале 2021 года.
Застройщик предлагает одно-, двух и трехкомнатные квартиры с функциональными планировками:
1-комнатные от 41,6 кв. м по цене от 4 035 200 ₽
2-комнатные от 42,5 кв. м по цене от 4 132 200 ₽
3-комнатные от 64,3 кв. м по цене от 5 915 600 ₽
Микрорайон «Шишимская горка» от Брусники (Уктус)
«Шишимская горка» представляет собой жилой район из кварталов и башен с голландской архитектурой и камерными дворами, которые выходят на широкий пешеходный бульвар. Проект расположен в центре Уктуса рядом с крупными автомобильными развязками Екатеринбурга — Объездной дорогой и Кольцовским трактом.
Между кварталами через весь микрорайон будет проходить пешеходная улица
Прежний лимит по льготной ипотеке (3 млн рублей) ограничивал возможность выбора квартир в квартале до студий и однокомнатных вариантов.
Увеличение предельного размера кредита до 6 млн рублей позволит будущим новоселам рассмотреть, в том числе, и просторные трехкомнатные варианты:
Студии от 23 кв. м по цене от 2 190 000 ₽
1-комнатные от 29 кв. м по цене от 2 750 000 ₽
2-комнатные от 56 кв. м по цене от 4 170 000 ₽
3-комнатные от 74 кв. м по цене от 5 210 000 ₽
Екатерининский парк от TEN (центр)
Жилые кварталы «Екатерининский парк» возводят в Железнодорожном районе Екатеринбурга, в границах улиц Свердлова — Азина — Мамина — Сибиряка — Шевченко. Общая площадь строительства – 26 га. Проект является знаковым для центра города.
«Екатерининский парк» — это уникальная среда для жизни нового качества, проект, реализующийся с использованием передовых градостроительных технологий. Комплекс включает в себя 6 кварталов, обеспеченных собственной инфраструктурой — урбан-парком, детским садиком, детскими и спортивными площадками, фитнес-центром с бассейном, прогулочными аллеями, зонами отдыха и многим другим.
Высотки «Екатерининского парка»
Жилой комплекс, первую очередь которого застройщик планирует сдать уже в 2020 году, не попадал под действие льготной ипотеки до увеличения лимита.
По цене до 6 млн рублей в ЖК «Екатерининский парк» можно приобрести студии и однокомнатные квартиры:
Студии от 34,61 кв. м по цене от 4 310 000 ₽
1-комнатные от 39,9 кв. м по цене от 4 770 000 ₽
Русь — Проект Достояние от TEN (ВИЗ)
Жилой комплекс «Русь» расположен в квартале улиц Татищева — Рабочих — Красных Зорь — Лоцмановых в Екатеринбурге. Новый проект продолжит развитие микрорайона ВИЗ-Правобережный.
Проект-достояние «Русь» — это живописный район у Верх-Исетского водохранилища, состоящий из 8 очередей, объединенных зеленым линейным парком (650 метров) с выделенными зонами досуга: «сквер», «городская площадь», «парк отдыха», «парк спорта», «парк культуры».
Покупателям квартир в ЖК предоставляется выбор между классическими и европланировками
Жилье сдается с отделкой «под ключ». Высота потолков в квартирах ЖК «Русь» — 2,7 метров.
Льготная ипотека по ставке от 5,99% годовых на весь срок распространяется на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в комплексе «Русь»:
1-комнатные от 34,35 кв. м по цене от 3 792 000 ₽
2-комнатные от 51,28 кв. м по цене от 4 843 000 ₽
3-комнатные от 74,2 кв. м по цене от 5 705 500 ₽
Посмотрите все возможные варианты среди новостроек Екатеринбурга от застройщиков, на которые распространяется действие новой льготной ипотеки в рамках господдержки-2020.
В екатеринбурге строительство жилья для бюджетников
Дома в 18 и 25 этажей хотят начать возводить уже в этом году.
Место для домов бюджетников нашли на продолжении главной городской магистрали.
Стали известны характеристики домов, которые собираются построить на ВИЗе для жилищно-строительных кооперативов бюджетников. Особенность таких проектов – то, что такие ЖСК имеют право на получение бесплатной земли. За счёт этого квадратный метр в новых домах будет стоить чуть выше 40 тысяч рублей за квадратный метр.
Земля для кооперативов ещё не выделена, однако Минстрой утвердил проект межевания территории под 18-этажный и 25-этажный дома, которые появятся прямо на улице Татищева – её сейчас соединяют с проспектом Ленина.
«Бюджетный уголок» появится в «квартале будущего» за рынком «Новомосковский», планировка которого была разработана в своё время главным архитектором Екатеринбурга Тимуром Абдуллаевым (микрорайон с тремя дворцами спорта и станцией метро). Заказчиком выступил «Стройтэк», который будет застраивать часть этой территории.
Новый проект немного изменил планировку микрорайона с севера. «Дома бюджетников» – ЖСК «Семья» и ЖСК «Наш Дом» – будут самыми близкими жилыми объектами к уже застроенной части города.
Межевание территории на Татищева в интересах бюджетников – ЖСК «Семья» и ЖСК «Наш Дом».
А так планировался микрорайон целиком. Ради бюджетных домов слегка переделали квадрат рядом с планируемым садиком на 260 мест: там они и расположатся.
– В очереди на получение земли стоят ещё 5 созданных кооперативов, состоящих из работников таких учреждений, как Свердловский онкологический диспансер, Свердловский областной клинический психоневрологический госпиталь для ветеранов войн, Свердловская областная клиническая больница № 1, Гимназия № 5, Свердловская областная детская филармония. Ещё весной правительство региона решило выделить им землю на ВИЗе, – рассказали представители ЖСК. – Начался длительный процесс согласований. И вот 4 июля министр Сергей Юрьевич Бидонько утвердил изменения в проект межевания территории на ВИЗе, в результате которого под кооперативы выделяются два участка земли под возведение ещё двух домов.
Сейчас дело за МУГИСО и фондом РЖС, в которые кооперативы направили свои ходатайства о выделении данных участков под строительство домов. Если процесс согласований не затянется, к концу году одновременно со сдачей первого пилотного дома бюджетники рассчитывают начать строительство новых домов. Все справки по участию в кооперативах готовы дать по телефону +7 (343) 288-51-42.
Напомним, первый из таких «кооперативных домов» от ЖСК «Альянс», инициатива его создания появилась в местной сельхозакадемии, сейчас достраивается в Академическом.
Дом ЖСК «Альянс» в Академическом. Не исключено, что новые многоэтажки будут использовать эскизные наработки этого проекта – «вытянув» его в длину.