Когда лучше начинать строительство дома?
Грамотная организация начала строительства — залог успеха
Когда лучше закупать материалы?
Закупку некоторых материалов выгодно производить в феврале, а иногда и раньше, по «зимним» ценам, когда не сезон, и многие продавцы идут на разнообразные уступки. Конечно, некоторые материалы потребуются не в начале стройки, а на стройплощадке будут только мешать и портиться. Поэтому, например, с поставщиками материалов можно договориться о бесплатном хранении материала на их складах после оплаты вплоть до мая-июня.
В сезон не только цены выше, но и очереди бывают часто, что приводит к простоям на стройке.
Когда можно договариваться со строителями?
Выгоднее всего получаются предложения сделанные в январе, абсолютное большинство строителей очень рады заказчикам в это время, а их цены заметно отличаются от летних и даже от весенних, когда начался массовый спрос.
Учитывая, что половина месяца фактически выбивается новогодними праздниками, чтобы согласовать условия со строителями в январе, начать общение нужно еще в декабре.
Проект — основа переговоров со строителями
Выстраивать отношения со строителями на пустом месте бессмысленно. Цены за квадратный метр, пусть даже в переводе на общую площадь будущего дома, которые строители будут называть, могут использоваться только для предварительной экономической оценки, но никак не для установления взаимопонимания.
В процессе будут возникать дополнительные работы, которые нужно будет оплачивать. Оспаривать их будет сложно, потому что при заключении договоренностей не была описана конкретика.
Чтобы общение со строителями было предметным, а смета и договор имели какое-то основание, на руках к этому моменту должен быть проект. Это нужно даже не столько для соблюдения юридических формальностей, что предмет договора отсутствует, так как нет подробного технического задания с расписанными этапами работ. А просто без проекта невозможно взаимопонимание.
Итак, в декабре должен быть готовый проект.
К слову, проект мы делаем в виде информационной модели. Так заказчик может увидеть свой дом даже лучше, чем реально построенный. Модель можно рассмотреть со всех сторон, под разными ракурсами, разбить сечениями. И при этом ни одного керамического блока не пострадает! Разбирать дом не придется, если захочется что-то скорректировать.
Все необходимые для строительства размеры, параметры и объемы тоже есть в модели — мы ставим не только кровать реального размера в спальню, но и арматура в проект фундамента закладывается реального сечения. На видео это все можно посмотреть, но в записи, а можно и самому походить по доме. Для этого мы делаем спецфайлы.
В какое время года (период, сезон) лучше начинать строительство дома? на сайте Недвио
Если вы собрались строить свой дом, сначала выработайте правильную стратегию действий и капиталовложений. Поверьте, это даст свои результаты — вы построитесь быстрее и с меньшими затратами.
Сегодня нет ничего невозможного. Современные технологии домостроения позволяют строить и круглый год. Но от того, когда взят старт — заложен фундамент, зависят и сроки возведения стен и кровли, и ваше новоселье.
Конечно, наиболее оптимальным для строительства, является теплое время года. Вести стройку можно и зимой, но поскольку речь идет о начальных работах: а это рытье котлована, закладка и возведение фундамента — их крайне не рекомендуется проводить в мороз, так как это чревато неравномерному бетонированию, появлению трещин, усадки и другими неприятными последствиями, что в итоге снизит долговечность постройки.
В этой статье рассмотрим как начинают строительство самого популярного в России, загородного деревянного дома с ленточным фундаментом. Рассмотрим две основные стратегии по времени, их достоинства и риски.
Стратегия первая
Фундаментные работы производятся в начале весны – как только оттает грунт, возведение сруба приходится на лето, а отделка — на осень.
Преимущества
- Строительство ведется в хороших погодных условиях. Фундаментные работы будут производиться правильно, в прогретой земле, а бетон застывать при оптимальных условиях. А это гарантия надежности и долговечности всей конструкции дома;
- При идеальной погоде и грамотной организации (имеется в виду готовность всех стройматериалов, наличие нужной техники и рабочей силы) вы к осени можете получить свой дом.
Недостатки
- Если проектом предусмотрено возведение дома с цокольным этажом или подвалом, вести фундаментные работы, во время весеннего половодья и подъема грунтовых вод, опасно. Не стоит рисковать целостностью и герметичностью фундамента;
- Неблагоприятная погода может внести в этот прекрасный план свои поправки. На качество фундамента влияет жаркая погода и дожди. Быстрое застывание уменьшает его прочность, а осадки могут размыть еще не застывшую поверхность, деформировав ее;
- Если лето сырое (с обилием дождей), то по древесине может пойти плесень и грибок, особенно по оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также нужна сухая погода, даже если брус обработан антисептиком. Поэтому при такой стратегии лучше дать срубу выстояться, древесине высохнуть и отложить отделку дома – внешнюю и внутреннюю — на весну следующего года;
- Летнему строительству характерен традиционный ажиотаж: сложно найти хороших застройщиков, в магазинах стройматериалов высокие цены.
Оговорка: Дальнейшие работы по строительству можно будет продолжить приблизительно через месяц, пока фундамент не выстоится, как говорят специалисты. А это драгоценные погожие дни… Вот почему эта стратегия не всех устраивает.
Стратегия вторая
Фундамент заливается осенью. Затем зимой на него ставится сруб. Весной и летом ведется отделка.
Преимущества
- В этом случае, выходит меньшая себестоимость за работу и материалы, потому что строительство ведется во время «мертвого» сезона, когда у строительных фирм мало заказов, а на рынках недорогие стройматериалы;
- Поздней осенью или зимой на фундамент ставят, а вернее сказать, его нагружают, стены. При этом одновременно идут два важных процесса – усадка фундамента под нагрузкой сруба. Эти важные составляющие будущего дома как бы притираются между собой. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму;
- При минусовой температуре из древесины вымораживается влага; гибнут паразиты, которые могут находиться там; в первую очередь, грибок – основной враг этого строительного материала. Простоявший зиму лес невосприимчив к биологическому поражению даже без специального антисептирования;
- У зимнего сруба высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и другим деформациям. А целостность дерева в вашем доме — это долговечность здания, его эстетичный вид — как снаружи, так и изнутри. Это ваш комфорт;
- К весне деформация деревянных стен завершается, равномерная усадка облегчит отделочные работы. Это уменьшит риск появления трещин и щелей;
- Если ваш дом строится зимой из профилированного бруса, то в собранном виде, на него не будут влиять перепады температур окружающей среды. Этот материал, как говорят специалисты, «не поведет».
Оговорка: К сожалению, покрывать лако — красочными материалами зимой стены нельзя – ведь производители красок рекомендуют работать при плюсовых температурах. Но, при заказе у поставщика, вы можете заранее попросить проантисептировать брус. Этого хватит, чтобы дом продержался до лета.
Уход за домом в зимнее время. Какие заботы ждут собственника зимой?
Свой дом по сравнению с квартирой. Что комфортнее и выгоднее?
Как правильно благоустроить сад? 20 ошибок ландшафтного дизайна участка
Котлы с питателями топлива. Что это такое? И чем они лучше обычных?
Как защитить дом от вирусов? Советы по уборке и дезинфекции
Где лучше жить в Подмосковье и куда можно переехать на ПМЖ?
Ноябрь в саду. Чем заняться на своем участке?
Только «для своих». Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья
Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?
Искусственный водоем на даче. Как сделать: из пленки или пластика?
Недостатки данного подхода
- Заметное увеличение сроков работы и высокая вероятность появления непредвиденных расходов;
- Минимальной температурой для заливки раствора считается температура не ниже минус 5 градусов. Если грунт промерзший и фундамент заливается в этот грунт, то весной его может повести во время размерзания, а на фундаменте появятся трещины. Или он станет хрупким, будет крошиться;
- Необходимые морозостойкие добавки в бетон в 1,5 раза увеличивает себестоимость стройки. Кроме того, еще необходимо учесть более высокие расходы на электричество, так помимо обогрева помещений для рабочих, необходимо обогревать еще битум и бетон;
- Даже если техника сможет разработать грунт, при оттаивании, такой фундамент даст более серьезную осадку после нагрузки его стенами, чем, если бы дом начали строить в теплое время года.
Если дом строится из другого материала
Поговорим о вариантах, если вы строите не деревянный дом.
Одним из наиболее удобных решений в плане сроков являются дома и дачи, построенные на свайно-винтовом фундаменте, их можно строить в любой сезон года.
Стены из газобетона, керамоблока и пеноблоков являются самыми быстровозводимыми. На возведение монолитных стен уходит больше времени. Но, здесь нужно работать с растворами, а они предполагают плюсовую температуру.
Возводить дома из кирпича, камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов можно только после прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, а значит снизить прочность стен.
Следует упомянуть один из редких способов возведения – это каркасные постройки, стены, которые набиты соломой с глиной, опилками. За счет того, что такие дома строятся практически из бросового материала – отходов деревообрабатывающих и сельскохозяйственных производств, они очень экономичны и быстровозводимы. Их можно строить в любое время года, практически не привлекая квалифицированных специалистов.
К разряду эксклюзивных, но все более популярных видов экологических, ресурсосберегающих домов относятся постройки из самана – легкого, среднего и тяжелого, которые возможно выполнить только в летнее, жаркое время года. Эти дома диктуют строителям форму крыши с длинными козырьками, которая должна прикрывать стены от косых дождей, потому что этот стройматериал очень чувствителен к постоянному воздействию влаги. Конечно, такие постройки в России пока не столь популярны.
Монтаж кровли
Наконец, прошли месяцы, все этапы пройдены, построен фундамент и стены и мы дошли до этапа возведения крыши.
Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура – все эти работы не имеют сезонный характер. Конечно, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные «условия». Так, укладка битумной черепицы возможна только при плюсовых температурах. Но с большинством классических материалов для крыши – шифером, изовером, оцинкованным листом и другими – можно работать и в холода.
Как бы современные строительные технологии не помогали обойти погоду, нужно учесть последовательность стадий строительства дома, которые при любой спешке не обойдешь. Так, устанавливая кровлю, учитывают выход печной трубы на крышу. Но ведь печь еще не готова? Кстати, печку можно ложить только в теплое время года.
Тогда кровельные работы проводят в два этапа: сначала ведется обустройство нижней кровли (применяют рубероид или гидростеклоизол), а затем устраивают верхнюю (металл, черепица, полимерные материалы). Если нижняя кровля делается сразу, то верхняя — после кладки печи и осадки стен дома, а это минимум год.
Заключение
В этой статье мы постарались подробно рассмотреть особенности строительства частных домов и дач в разные сезоны (периоды) года. Для того, чтобы окончательно определиться какую стратегию лучше выбрать, рекомендуется руководствоваться не только сроками и бюджетом, но также проконсультироваться со специалистами.
Строительство дома
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Когда лучше строить — зимой или летом
Влияние погоды на процесс строительства сложно переоценить. Заливка фундамента, возведение стен и кровли, все эти процессы зависят от температуры и влажности окружающей среды. Считается, что строительство каркасных домов хоть поэтапно, хоть под ключ лучше осуществлять летом – так будет дешевле и надежней. На самом деле построить дом можно в любое время года, а у летних строек есть свои недостатки.
Строительство дома летом
Постройка дома включает 4 основных типа работ, которые сильнее всего зависят от погодных условий:
- Проезд техники
- Земельные работы
- Заливка фундамента
- Состояние стройматериалов
Хотя летний период считается лучшим временем для строительства каркасных домов под ключ, есть нюансы, которые могут сильно увеличить стоимость проекта. Главный недостаток – сложность земельных работ. Сухая почва сильно осыпается, особенно если на участке песчаный грунт. В остальном лето действительно хорошо подходит для стройки: технике легко добраться до участка работ, заливка фундамента осуществляется без проблем, меньше риска намочить деревянный каркас строения.
Строительство дома зимой
Зиму многие считают периодом года, когда строить нельзя. Это мнение не совсем верно, все работы, которые проводятся летом, для строительства каркасных домов, в том числе и под ключ, возможны зимой. Некоторые даже будет легче выполнить. Например, рытье траншеи под фундамент будет проще. Слой мерзлой земли хорошо держит форму траншеи, под ним земля достаточно мягка для работы, отсутствует или легко удаляется лишня вода.
С подъездом техники также проблем не будет, особенно если зима малоснежная. Для стройматериалов, особенно дерева, зимние условия даже лучше летних. Из-за холода на него не действуют микроорганизмы, сохраняется низкий уровень влажности древесины.
Сложности могут возникнуть только с заливкой фундамента. Для правильного застывания бетона нужна положительная температура, это химический процесс, который в холодных условиях не идет. Придется использовать тепловые пушки для подогрева фундамента. Они потребляют много энергии, усложняют и удорожают стройку.
Строительство весной и осенью
В межсезонье начинать стройку категорически противопоказано. Грунтовые дороги из-за регулярных дождей в плохом состоянии, они не пригодны для тяжелой техники. Вырытая котловина под фундамент от постоянных дождей моментально оплывает, в ней скапливается вода.
Строительство каркасных домовпремиум-класса или бюджетных вариантов под ключ становится очень сложным по причине намокания древесины каркаса. Сохранить ее сухость почти нереально, даже обработанное специальными средствами дерево может начать гнить прямо в процессе постройки здания.
Лучшее время года для строительства
По совокупности фактов строительство каркасного дома лучше заказывать зимой. особенно если речь идет о недорогих домах под ключ. Сложность зимних работ практически не отличается от летних. Трудности могут быть только при резком ухудшении погодных условий. Впрочем, это не преграда для строительных бригад с современным оборудованием, которое может работать в любых условиях.
Еще один плюс – зимнее строительство будет дешевле. Строительные компании зимой часто простаивают, чтобы привлечь клиентов объявляют большие сезонные скидки. Они компенсируют удорожание стоимости работы из-за особенностей зимнего периода.
Стоит добавить, что вы получите здание более высокого качества. Древесина на морозе улучшает свои характеристики, соответственно строение будет прочнее, прослужит дольше. За счет быстроты постройки каркасных зданий, уже весной вы сможете отметить новоселье, в то время как ваши соседи будут только начинать заливку фундамента во влажный грунт, доставляя стройматериалы по раскисшим дорогам.