Форма КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта
Бланк КС-11 – унифицированная форма акта, который свидетельствует о том, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех произведенных обследований, испытаний и измерений. Именно эти сведения и ложатся в основу акта по форме КС-11.
Заполнение шапки КС-11
Первая часть акта КС-11 включает в себя информацию об организации-исполнителе строительного объекта. Перед тем, как вписать ее данные, следует пронумеровать акт и поставить в нужные ячейки дату его составления (в двух местах). Далее вписывается полное наименование компании-подрядчика, а также ее код ОКПО (из регистрационных документов). Чуть ниже указываются должности и ФИО ответственных за приемку построенного объекта должностных лиц со стороны подрядчика и заказчика.
Заполняем условия подписания акта КС-11
Во второй части данного документа идут условия подписания акте, а именно:
Пункт 1. Здесь вписывается полное наименование строительного объекта, над которым работал подрядчик с указанием его подробного местоположения (город, улица, дом/строение).
Пункт 2. Сюда включается название государственного органа, выдавшего разрешение на строительство.
Пункт 3. В эту строку вносится информация о субподрядчиках, то есть тех компаниях, которые также принимали участие в данном строительстве по договорам субподряда.
Пункт 4. Тут надо указать полное наименование компании – генерального проектировщика, создавшего проектно-сметную документацию на строительство данного завершенного объекта, а также, если есть – другие организации, принимавшие участие в разработке этой документации. Если других организаций нет, нужно сделать пометку, что вся проектно-сметная документация создавалась этой конкретной компанией целиком.
Пункт 5. Здесь нужно указать ссылку на документ, на основании которого были выданы исходные данные для проектирования.
Пункт 6. Эта строка включает в себя данные о фирме, утвердившей проектно-сметную организацию (как правило, это заказчик строительства, но иногда инвестор или иная заинтересованная структура), а также дату утверждения и номер документа.
Пункт 7. Сюда надо занести сроки проведения строительно-монтажных работ с указанием конкретных дат начала и окончания стройки.
Страница 2
В отдельный раздел можно выделить восьмой пункт акта-приемки. Он включает в себя две таблицы. Первая из них содержит в себе шесть граф и касается любых строительных объектов, за исключением жилых домов.
Графа 1. Тут надо вписать наименование основного показателя строительного объекта: мощность, производительность, вместимость, производственная площадь, объем, пропускная способность, число рабочих мест, протяженность и т.д.
Графа 2. Здесь нужно указать единицу измерения предыдущего показателя (квадратные метры, кубометры и т.д.)
Графы 3-6. В этих столбцах содержатся сведения о том, сколько в целом единиц измерения по каждому ранее указанному показателю включает в себя данный объект по проекту и фактически.
Вторая таблица заполняется только в том случае, если объектом строительства был жилой дом. Она имеет четыре графы, в которых также содержатся конкретные показатели и единицы измерения с теми значениями, которые были прописаны в проекте застройки и теми, что получились фактически.
Пункты с 9 по 11
Эта часть условно включает в себя с 9-11 пункты.
Пункт 9. Здесь нужно сослаться на приложение (т.е. указать его номер), в котором вписаны сведения об актах по приемке установленного на объект оборудования;
Пункт 10. Тут должна быть ссылка на приложение, в котором указаны акты-приемки, справки и т.п. документы о включенных в объект строительства коммуникациях.
Пункт 11. В эту небольшую таблицу вносятся сведения обо всех прочих проведанных работах по озеленению, благоустройству дорог, тротуаров, возведению спортивных, игровых, хозяйственных построек, относящихся к основному объекту завершенного строительства (с четким указанием единиц измерения, объемом и сроком исполнения работ).
Стоимости, дополнительные условия и подписи сторон
Последняя часть содержит по большей части только цифры.
Пункт 12-13. Здесь цифрами указывается окончательная стоимость объекта строительства по проектно сметной документации (с разбивкой на стоимость выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования, инструмента и инвентаря).
Пункт 14. Тут нужно сделать ссылку на приложение, которое содержит в себе полный перечень документации, являющейся неотъемлемой частью данного акта, иными словами имеет по отношению к нему доказательную силу.
Пункт 15. Сюда вписываются какие-либо дополнительные условия, сопровождающие факт приемки построенного здания/сооружения, если таковые имеются.
После того, как все пункты заполнены, акт необходимо завизировать. Свои подписи на данном документе ставят представители компании – подрядчика и организации-заказчика с обязательной расшифровкой и указанием должностей. Внизу документа еще раз нужно указать полные наименования предприятий, участвовавших в строительстве.
ПОРЯДОК И ПРАВИЛА ПРИЁМКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
Предварительная техническая приёмка объекта от подрядчика рабочей комиссией заказчика.
Окончательная приёмка объекта Государственной комиссией.
Приемка законченных строительством объектов выполняется в две стадии — предварительная (техническая) приемка, которую проводит рабочая комиссия, и окончательная, осуществляемая государственной приемочной комиссией.
Рабочая комиссия назначается приказом руководителя предприятия с включением представителей генподрядчика и его субподрядчиков, проектной организации, эксплуатирующей организации, государственных органов санитарного и пожарного надзора, технической инспекции профсоюзов, местных профсоюзных и других заинтересованных организаций.
Генеральный подрядчик предъявляет рабочей комиссии техническую документацию, в состав которой входят все акты промежуточной приемки скрытых работ, ответственных конструкций, систем внутреннего водопровода, канализации, горячего водоснабжения, газо- и теплоснабжения, комплект рабочих чертежей, журнал производства работ и список организаций, участвовавших в строительстве.
Рабочая комиссия проверяет соответствие выполненных работ проектам, сметам и нормативам, дает оценку качеству выполненных работ, заключение о возможности эксплуатации оборудования. В процессе приемки все замеченные дефекты и недоделки, подлежащие устранению, заносятся в дефектную ведомость и для их ликвидации устанавливается определенный срок.
Акт рабочей комиссии служит основанием для назначения Государственной приемочной комиссии. Государственная комиссия по приемке производственных объектов назначается приказом соответствующей инстанции.
Заказчик (застройщик) устанавливает дату проведения и порядок организации приемки объекта, перечень участников приемки и оценки соответствия объекта установленным требованиям.
Дата приемки завершенного строительством объекта сообщается органу, уполномоченному на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту, требованиям нормативных документов (технических регламентов) и технических условий решением заказчика (застройщика) может осуществляться посредством приемочной комиссии или без нее.
К участию в оценке соответствия законченного строительством объекта могут привлекаться представители проектной организации (если на объекте осуществляется авторский надзор), территориальных исполнительных органов государственной власти, на территории которых находится объект, уполномоченного органа исполнительной власти, в предмете ведения которого находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования), органов государственного надзора и эксплуатирующей организации.
Приемка законченного строительством объекта оформляется заказчиком (застройщиком) актом, с приложением к акту необходимой правовой, проектной и исполнительной документации, актов приемки инженерных систем и других документов, подтверждающих соответствие законченного строительством объекта проектной документации и требованиям нормативных документов (технических регламентов).
Примерный перечень основных документов, предъявляемых при приемке законченных строительством объектов:
1. Правовой акт органа исполнительной власти о строительстве или реконструкции.
2. Разрешение на строительство. (Госархстройнадзора)
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
4. Градостроительный план земельного участка (кадастровый план земельного участка и архитектурно-планировочное задание — до установления формы градостроительного плана земельного участка Правительством Российской Федерации).
5. Разрешение на выполнение ремонтно-реставрационных работ (в отношении объектов (выявленных объектов) культурного наследия).
6. Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ.
7. Акты геодезической разбивки пятна застройки и основных осей здания.
8. Исполнительная топографическая съемка объекта и инженерных сетей после окончания строительства (реконструкции).
9.Технический паспорт объекта.
10. Акты освидетельствования скрытых работ в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
11. Паспорта и сертификаты на применяемые материалы, изделия и конструкции.
12. Паспорта на оборудование и механизмы.
13. Акты промежуточной приемки ответственных конструкций.
14. Акт приемки фасада.
15. Акты испытаний и приемки внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроосвещения и электрооборудования, газификации, радио, телевидения, телефонизации, системы АППЗ, лифтового оборудования, технологического оборудовании и пр.
16. Акты испытаний и приемки наружных инженерных сетей теплоснабжения, водопровода, бытовой и дождевой канализации, газоснабжения, электроснабжения, связи и пр.
17. Акт приемки благоустройства.
18. Общий журнал работ и специальные журналы работ.
19. Акт проверки акустического благополучия и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в том числе от инженерного оборудования объекта.
20. Результаты анализов холодной и горячей воды.
21. Заключение о радиационном обследовании объекта.
22. Акт тепловизионного обследования ограждающих конструкций (в случае и объеме, предусмотренном территориальными строительными нормами).
23. Акт проверки кратности воздухообмена в помещениях или в зданиях.
24. Закрытый в установленном порядке регламент обращения с отходами, образованными в процессе строительства.
25. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
26. Копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную
организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (передаётся безвозмездно в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство).
Акты промежуточной приемки в эксплуатацию предъявляются заказчиком (застройщиком) при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целом.
Вопросы для самоконтроля.
Приёмка строительных объектов в эксплуатацию.
1. Кем устанавливаются дата проведения и порядок организации приемки объекта, перечень участников приемки и оценки соответствия объекта установленным требованиям?
2. Кто может привлекаться к участию в оценке соответствия законченного строительством объекта?
3. Каким образом оформляется приемка законченного строительством объекта?
4. В каком случае при приемке законченного строительством объекта проведение обследования технического состояния здания является обязательным?
5. Какие документы предоставляются заказчиком (застройщиком) для ввода объекта в эксплуатацию?
6. В какой орган заказчик (застройщик) представляет заявление на ввод объекта в эксплуатацию?
7. В какой срок разрешительный орган рассматривает заявку заказчика (застройщика) на ввод объекта в эксплуатацию?
8. Что может являться основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
Акт приемки объекта капитального строительства: образец
Как только процесс проведения строительных работ подходит к завершению, подрядчик должен сдать готовый объект заказчику или же представителю последнего, при наличии у него полномочий на принятие готового объекта от заказчика.
Для этой цели используются отдельные, законодательно установленные нормативные документы – специальная форма КС 11 либо же акт о приемке объекта завершенного строительства.
Применение формы КС 11
Для того чтобы подготовленный объект принял заказчик и прочие специализированные службы, которые ответственны за передачу в эксплуатацию объектов завершенного строительства, следует выполнить процедуру проверки качества законченного проекта.
Как только будут завершены строительные работы на объекте, подрядчик уведомляет об этом заказчика, с направлением письменного уведомления, которое может быть подготовлено и в другой форме. Кроме этого, уведомление отсылается и прочим заинтересованным сторонам.
После этого должен быть составлен акт приемки строительного объекта. Экземпляры такого документа подготавливаются в количестве, достаточном для распределения каждому заинтересованному лицу.
В такой акт должны вноситься все необходимые сведения:
- Описательная часть, непосредственно касающаяся объекта;
- Правовые документы, в соответствии с которыми разрешается проведение строительных работ;
- Описание работ, которые были проведены в ходе строительства;
- Прочие официально выданные документы, удостоверяющие законность выполнения строительных работ, подготовленного проекта и последующей сдачи объекта в эксплуатацию;
- Сведения о подрядчике и заказчике;
- Список каждого лица, которое принимало участие в приемке готового объекта недвижимости;
- Подпись каждого участника.
С момента оповещения подрядчиками каждой из заинтересованных сторон о готовности построенного объекта, должна быть собрана комиссия, состоящая из представителей и непосредственно заказчика с целью качественного выполнения осмотра и проведения тестирования здания на предмет пригодности его дальнейшего целевого использования.
Объект должен быть осмотрен на предмет наличия каких-либо дефектов, которые могут создавать опасность возникновения в будущем аварийных ситуаций.
Если с момента проведения осмотра каких-либо нарушений не обнаружено, акт должен быть подписан каждой стороной и прочими членами приемочной комиссии.
При обстоятельствах, когда к моменту сдачи объекта выявлены существенные недоработки или нарушения в выполнении работ, акт должен отображать детально каждый из таких случаев с обозначением даты, до наступления которой сделанное замечание должно быть полностью исправлено с приведением объекта в надлежащий вид.
Как только будут завершены работы по исправлению недостатков, следует процесс проверки качества их выполнения.
С момента принятия объекта и подписания акта каждым из участников, заказчик приступает к окончательному расчету за выполненный объем строительных работ.
Однако это возможно только в том случае, если иные условия выплаты не были оговорены между сторонами заранее, и оплата не была выполнена авансовым способом.
Эта форма акта, составляемая для сдачи завершенного строительством объекта недвижимости, подготавливается в количестве, необходимом для передачи документа в каждую из заинтересованных организаций.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Акт приема-передачи объекта капитального строительства: образец
Образец акта здесь.
А К Т
приемки объекта строительства
от «16» августа 2016 г. «Многоквартирный жилой дом микрорайон №9 корпус «в» Московская область, г. Подольск, Центральный бульвар».
Заказчик (застройщик) ООО «Седьмой Квартал» в лице генерального директора Петровского Виктора Андреевича, действующий на основании устава ООО от 14 марта 2010 г.
Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ООО «СтройПлюс» в лице генерального директора Васильева Анатолия Романовича, действующий на основании устава ООО от 08 апреля 2000 г. составили настоящий акт о нижеследующем:

Как купить квартиру в новостройке, читайте тут.
- Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства. «Многоквартирный жилой, жилищного строительства, расположенный по адресу: микрорайон №9 корпус «в» Московская область, г. Подольск, Центральный бульвар».
- Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями ООО «Компания Инвест ДСК №9».
- Экспертиза проекта проведена Комитетом гос. строительного надзора и государственной экспертизы по Московской области, Государственным учреждением «Управление гос. экспертизы Московской области», № 48-2-9-0019-11 от 16 марта 2001 г.
- Строительство осуществлялось по проекту 119-04, утвержденному ООО «Седьмой Квартал» 05 мая 2014 г.
- Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным RU-47619000-3 от 20 мая 2014 г. Администрацией муниципального образования Подольского района Московской области.
- Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.): здание жилого типа имеет 6 этажей, с разделением на 5 подъездов, здание выполнено из кирпича с ЖБ перекрытиями, кровля шиферная четырехскатная, количество квартир 72 (семьдесят две), подвальное помещение, предусмотрена подземная парковка.
- Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки: начало работ «05» июня 2014 г.; окончание работ «10» августа 2016 г.
- Сезонные работы должны быть выполнены: до 25 сентября 2016 г.: выборочная облицовка стен керамическими плитами, установка защитных стальных сеток, обеспечение огнезащиты деревянных конструкций, теплоизоляция трубопроводов и оборудования.
- На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении) лифтовое оборудование в каждом подъезде.
РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)
Представленный к приемке объект «Многоквартирный жилой дом»
в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.
- Расчет стоимости материалов;
- Дефектные акты;
- Проектная документация;
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Лицензия.
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:
________________________В. А. Петровский
Акт приемки объекта капитального строительства: бланк
Бланк акта здесь.
А К Т
приемки объекта строительства
от «___» ___________________ 201__ г. _______________________________________________(наименование
__________________________________________________________________________________ и место расположение объекта)
Заказчик (застройщик) ________________________________ в лице (организация)
__________________________________ , действующий на основании ________________ (документ, удостоверяющий полномочия) Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице (организация)__________________________________ , действующий на основании ________________ (документ, удостоверяющий полномочия) составили настоящий акт о нижеследующем:
- Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства ________________________________ (наименование объекта и вид строительства) расположенный по адресу: ________________________________________________ (почтовый и строительный адрес)
- Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________ _________________________________________________________________________(наименования проектных организаций)
- Экспертиза проекта проведена ____________________________________________ ________________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)
- Строительство осуществлялось по проекту _________________________________(серия проекта) утвержденному __________________________________________________________ (наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)
- Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи) ________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)
- Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):__________________________
- Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки: начало работ «____» _________________ 200__ г.; окончание работ «____» _________________ 200__ г.
- Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________________________________________________________________________________ (объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)
- На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________
РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)
Представленный к приемке объект __________________________________________
________________________________________________________________________ (наименование) в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов.
Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:
Акт приема-передачи объекта долевого строительства
Бланк акта здесь.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства
по договору __________
г. Екатеринбург «___»________________2012 г., именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице _________________ , действующего на основании Доверенности №1 от ___.___.2012 г., с одной стороны, и гр. _________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве №___________ от ____________, а также _______________ ( договор уступки и т. д.) (далее — Договор), составили настоящий акт о нижеследующем:
1.Застройщик передает, а Дольщик принимает Объект долевого строительства: квартиру № ______, (строительный номер ____) состоящую из ___________(____________) комнат, общей площадью ______ (___________________)кв. м. в том числе жилой площадью _____________ кв. м.(по данным ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга) в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует Договору __________________________________.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от прав требований третьих лиц.
4. При подписании настоящего акта Застройщиком передал, а Дольщик принял:
— Комплект ключей от квартиры № _______ — ____экз.
— Комплект ключей от домофонов на входных дверях в подъезд №____ и для калитки в ограждении дворовой территории — ___экз.;
— Регуляторы температуры для внутриквартирных радиаторов отопления — ____ экз.;
— Приборы учета ГВС и ХВС, установленные и опломбированные со следующими показателями счетчиков:
1) счетчик ГВС ______________.
2) счетчик ХВС ______________.
— Технические паспорта на приборы учета воды № ________________;
— Прибор учета электроэнергии №________ и технический паспорт на него, расположенный на лестничной клетке, опломбированный со следующими показателями счетчика _______________.
— Датчики пожарной сигнализации — ____экз.
5. Дольщик извещен о недопустимости производства работ, нарушающих бетонное покрытие пола («стяжку») в связи с нахождением в ней кабеля электроснабжения и труб отопления _________________ (подпись Дольщика).
6. (при необходимости) Замечания Дольщика по состоянию Объекта долевого строительства при его приемке-передаче указываются в приложении к акту приемки-передачи Объекта долевого строительства (Приложение – Дефектовочная ведомость) и должны быть устранены в месячный срок после подписания настоящего акта.
7. С момента подписания настоящего акта дольщик несет полную ответственность по оплате коммунальных платежей Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации.
Приложение к Акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору ________________
Дефектовочная ведомость
г. Екатеринбург «___»________________2012 г.
При осмотре Объекта долевого строительства: квартиры № ______, (строительный номер ____) состоящую из ___________(____________) комнат, общей площадью ______ (___________________)кв. м. в том числе жилой площадью _____________ кв. м.(по данным ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга) в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Дольщиком обнаружены следующие дефекты:
| Помещение | Замечания Дольщика |
| Прихожая | |
| Ванная | |
| Гостевой санузел | |
| Кухня | |
| Комната №1 | |
| Комната №2 | |
| Комната №3 | |
| Лоджия |
1.Застройщик обязуется устранить указанные дефекты в течении «___»дней с даты подписания настоящей ведомости.
2. Генподрядчик () с выявленными дефектами ознакомлен, согласен, обязуется устранить указанные дефекты в течении «___»дней с даты подписания настоящей ведомости.
3. Дольщик обязуется обеспечить доступ в квартиру.
Контактный телефон _____________________.
Подпись Дольщика ___________________________
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!






Акт приема-передачи объекта долевого строительства