В какую фирму обратиться по строительству дома

Как выбрать строительную фирму для строительства частного дома?

Строительство дома – это вопрос ответственный, требующий не только наличия определенного бюджета, но и знаний и умений. Уже давно прошли те времена, когда вся семья, родственники и друзья строили загородный дом. Такой процесс обычно длился несколько лет, занимает все свободное время, финансы и силы. А если учесть тот факт, что стройматериалы в советские времена относились к дефициту, то результат такого строительства можно увидеть в любом дачном поселке.

Сегодня ситуация изменилась кардинально – для того, чтобы построить дом необходимо просто иметь определенную сумму средств (не всегда необходимо иметь полную сумму – многие банки без проблем дают кредиты под строительство недвижимости, для оплаты можно использовать материнский капитал или военную ипотеку) и приблизительное представление о том, какой должен быть дом или коттедж. Не стоит думать, что строительство дома своими силами – это способ сэкономить, ведь придется так же покупать стройматериалы, привлекать строительную спецтехнику, нанимать специалистов для определенных работ, тратить массу времени.

Значительно проще и удобнее обратиться в специализированную строительную компанию, которая готова выполнить все необходимые строительные, монтажные и отделочные работы. Но среди многообразия строительных компаний, работающих соответствующем сегменте рынка, много и не так просто найти ту, которой стоит доверять.

Особенности выбора строительной компании

Для того чтобы выбрать строительную организацию и не ошибиться, стоит знать несколько основных моментов, которые помогут выбрать подрядчика. Идеальная строительная компания для клиента должна сочетать в себе три основных фактора – доступную цену, соблюдение сроков выполнения работ и гарантии качества. Желание сэкономить в большинстве случаев приводит к тому, что дом будет построен «спустя рукава». Но и переплачивать строительной корпорации с тысячами работников, тоже не имеет смысла. Важно знать основные критерии выбора строительной организации:

• Срок, который фирма существует – оптимальным вариантом считается от трех лет;
• Юридическое сопровождение – это и грамотно составленный договор, и помощь в оформлении документов на постройку, и рекомендации относительно кредитования;
• Наличие документации для того, чтобы подписать контракт – подробная смета, график работ, варианты финансирования, тех. задание и пр.;
• Сотрудники строительной компании должны быть квалифицированными специалистами, работающими на постоянной основе. Положительным моментом является наличие собственного дизайнера и проектного бюро, так как такие сотрудники контролируют процесс строительства и могут оперативно корректировать работы;
• Возможность показать готовые построенные объекты не только на фото, но и в реальности;
• Наличие специалистов, контролирующих качества строительных и отделочных работ;
• Гарантия на выполненные работы (в большинстве случаев на различные работы предоставляется различный срок гарантии);
• Возможность сотрудничества с аналогичными компаниями на предмет привлечения специалистов или спецтехники для определенных работ;
• Наличие корпоративного сайта (в наше время это стало обязательным условием на рынке), где можно ознакомиться с сервисом услуг компании, портфолио и т.д.

Неплохой вариант, если строительная компания сотрудничает с производителями стройматериалов, а не просто закупает их на рынках. Это существенно снижает стоимость комплектующих, и дает дополнительную гарантию того, что не будут использоваться подделки. Перед началом работ имеет смысл навести справки о компании на специализированных городских форумах, самостоятельно посетить построенные объекты, внимательно почитать уставные документы.

Как предупредить проблемы со строительной компанией?

Для того чтобы гарантированно получить результат, не стоит нанимать неизвестные шабашные бригады с целью экономии – можно не только в итоге потерять деньги (строители просто могут пропасть), но и подвергнуть опасности своих родных и близких – дом может быть построен без соблюдения технологии и находится в аварийном состоянии.

Перед началом работ и внесение определенной предоплаты (ее размер четко должен быть оговорен в договоре) необходимо потребовать подробную смету, в которой будут указаны абсолютно все материалы и работы.

Стоит помнить, что сумма в смете не должна изменяться в процессе строительства (за исключением форс-мажорных обстоятельств, которые также указываются в договоре). Если говорить о договоре, то перед тем, как подписать его, имеет смысл отдать его на анализ профессиональному юристу (в серьезных компаниях никогда не будут против такого). Не стоит бояться требовать подробный отчет о ходе строительства, ведь процесс строительства – это недешевое удовольствие и заказчик должен знать, за что он платит деньги.

Источник

Строительная компания или частная бригада: кого выбрать для строительства собственного дома?

Выбираем Подрядчика для строительства загородного дома.

Строительство дело тонкое и крайне ответственное. Перед его началом, Вам нужно определиться – кто ВЫ..

Вариантов не много:

Вы – народный русский умелец, у Вас золотые руки, знания и опыт в строительстве.. Строители Вам не нужны!! Зовите «шурина» и приступайте к работе. И это самый лучший и беспроигрышный вариант.

Вы — меценат и альтруист (Альтруизм — понятие, которым осмысливается активность, связанная с бескорыстной заботой о благополучии других) — тогда Ваш путь лежит в строительную фирму. Строительная компания «рисует» смету на строительство/ремонт, куда, помимо прямых затрат, закладывает стоимость аренды своего офиса, зарплату секретаря, покупку нового «Мерседеса» для хозяина строительной фирмы и кучу других «расходов». Далее фирма берёт у Вас деньги и нанимает такую же бригаду, как и мы, которая за 20-50% от «сметной стоимости» выполняет все работы. И это в лучшем случае. Как правило, с целью извлечения наибольшей выгоды, строительные компании прибегают к услугам «специалистов», которые ещё вчера пасли овец на бескрайних просторах Средней Азии, а сегодня стали «квалифицированной бригадой строителей».

И весь этот «праздник» оплачиваете именно ВЫ, публикуя впоследствии примерно такие отзывы:

Скажем больше. Даже имя строительной компании здесь
не имеет ни какого значения:

Повторимся: в какую бы строительную фирму Вы не пошли (крупную, с именем, или совсем маленькую), в любом случае, все Ваши работы будут выполнены руками таких же « работяг» как и мы, а все остальное – иллюзия:

1. Иллюзия 1.Строительная компания работает по договору.
   Любая, уважающая себя бригада, тоже заключит с Вами Договор. Причем, в этом случае, Подрядчиком будет выступать физическое лицо, отвечающий по своим обязательствам всем, принадлежащим ему имуществом. «Ограниченная» же ответственность «Обществ с ограниченной ответственностью» (ООО) сводится лишь к 10 тысячам рублей Уставного капитала.

1. Иллюзия 2.У строительной фирмы есть лицензия (допуск СРО).
   Для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (а уж тем более для их ремонта) оформление допуска СРО не требуется. Основание: Приказ Министерства регионального развития РФ от 9 декабря 2008 г. N 274 ( скачать )
2. Иллюзия 3.Строительная компания дает гарантии на производимые работы.
   Опять же, приличная строительная бригада тоже дает гарантию – от года до 5 лет. Хотя в этом случае и она не нужна. Для частной бригады, построенные объекты– это её лицо, её визитная карточка. Основная часть заказов поступают к нам благодаря «сарафанному радио». Кто будет рекомендовать ленивых, безграмотных, да к тому же пьющих «работников» своим родным, близким и друзьям. Правильно – ни кто.

Вы – преподаватель русского языка, со стальными нервами-канатами — в этом случае Вы идёте на ближайший строительный рынок и нанимаете несколько загорелых парней, характерной внешности, стоящих у входа. У данного варианта масса неоспоримых преимуществ:

• Вы, вместе с «бригадой» начинаете познавать азы строительного ремесла, выступая в роли их наставника;
• учите своих рабочих великому и могучему, причем, сами осваиваете новые формы ненормативной лексики, до селе для Вас неведомые;
• Вы становитесь менее требовательны к качеству работ: падающая на голову штукатурка Вас больше не тревожит. «Черт с ними. Хоть так прилепили» — становится ключевой фразой для оценки качества выполненных гастарбайтерами работ;
• Вы знакомитесь практически со всеми «специалистами» с ближайшего рынка, т.к. менять бригаду придется каждую неделю.

И здесь, на выручку может прийти бригада «славянской внешности» из Подмосковья или бывших братских республик «осевшая» в златоглавой. Но в данном случае, Вам придется опять бежать на рынок, но уже на вещевой, и продавать свои последние штаны т.к. «расценкам» отдельных бригад могут позавидовать даже строительные компании. Извините за скудность речи, но Вы коллеги-москвичи «заелись». На те деньги, которые Вы «выставляете» московскому Заказчику за курятник, в регионах дворцы строят, покрывая их золотом сусальным.

Вы – просто адекватный человек, умеющий считать свои деньги. Пусть не сразу, методом проб и ошибок, и если Вам повезёт, Вы всё же найдете команду профессионалов, готовых за вменяемые деньги реализовать Ваши планы. Их основная отличительная черта – они не рассчитывают стоимость работы исходя из «среднемосковских» расценок за квадратный метр. Ключевая цифра для них – примерный среднемесячный заработок на каждого члена бригады. От этой цифры они и отталкиваются при определении общей стоимости работ. И, поверьте, эта цифра гораздо ниже Московских стандартов.

Удачи Вам во всех Ваших начинаниях..

Источник

Как правильно выбрать строительную компанию

Решив воспользоваться услугами строительной компании, для строительства коттеджа для постоянного проживания или дачи, нужно определиться с выбором подрядчика, предложений на рынке много и тут главное не ошибиться с выбором. Попробуем разложить эту задачу по пунктам:

Оценить качество работы строительной компании

Это пожалуй самый главный критерий выбора, конечно можно лично пообщаться с клиентами каждой фирмы, которая рассматривается в качестве потенциального застройщика, но так как это займёт достаточно много времени для начала имеет смысл ознакомиться как с отзывами в сети на таких известных порталах как Google , Яндекс , 2ГИС , Zoon , Flamp , Отзовик , со сканами исьменных отзывов клиентов о работе фирмы на сайте самой компании, если таковые присутствуют и видео отзывами , которые компания размещает на своём ютуб-канале , так-же можно побывать на объектах, которые строит понравившаяся компания, так-же стоит уточнить постоянные-ли бригады у этой фирмы, так как если это не так качество строительства различных объектов может отличаться.

Желательно как можно точнее определиться с Вашими пожеланиями

Это позволит Вам не только сузить круг поиска, но и меньше зависеть от настойчивых рекомендаций компаний занимающих узкие ниши и нацеленных на продажу узкого спектра строительных услуг.

Нужно правильно сравнить цены

Это вопрос требующий особого рассмотрения: если Вы выбираете типовой проект, то чаще всего в прайсе компании у него есть так называемая «базовая комплектация» (у некоторых компаний бывает сразу просчитаны ещё одна или две: «средняя» и «максимальная») и обычно изначально при выборе люди интуитивно ориентируются именно на эту стоимость. Очень часто это бывает чисто маркетинговым ходом:

• сравним абстрактные компанию №1 и компанию №2, практически одинаковый дом, у №1 стоит, например 800 000 рублей, а у №2 — 900 000 рублей, и у №1 и у №2 это базовые комплектации, казалось-бы выбор очевиден, но. у №1 на втором этаже половая доска не 36 мм, а 22 мм, (по сути ближе к вагонке чем к половой доске) несущие конструкции не 150 на 50 мм, а 150 на 40 мм (казалось-бы не велика разница), утеплитель в стенах рулонный, вентилируемого фасада нет и т.д. и продавец фирмы №1 признаёт что это лучше поменять, но. это стоит денег. а у компании №2 всё это уже включено в эту самую пресловутую «базовую комплектацию». посчитали, и вот проект у №1 стоит не 800 000, а 980 000 рублей. вот теперь выбор очевиден ) поэтому:
• всегда сравнивайте цены именно в одинаковых комплектациях, те, кто покупал новые автомобили думаю поймут это);
• ориентируйтесь на конечную стоимость Вашего проекта.

Сравнение стоимости индивидуальных проектов тоже возможна, но это значительно сложнее для не профессионала и тема для отдельной большой статьи.

Ещё стоит помнить одну из аксиом бизнеса:

«Быстро, хорошо, дешево» (fast, good, cheap) — выбирайте любые два пункта.

Почему лучше строить «под ключ» в одной компании

Вы определились с выбором компании, которая будет строить сам дом, но решили, заказать коммуникации и внутреннюю отделку в другом месте, рассмотрим этот вариант подробнее:

• во-первых стоит внимательно сравнить сметы, может оказаться что предложивший более дешевые (как и было описано выше) просто занижает базовую смету и в процессе работ она вырастет;
• во-вторых не редки случаи, когда при не квалифицированном монтаже коммуникаций и внутренней отделки наносятся повреждения самому дому: чаще всего нарушают тепловой контур в местах входа коммуникаций; случай не гарантийный, а стоимость устранения, если всё уже сделано, может оказаться больше планировавшейся экономии;

Если Вы будете заказывать весь пакет услуг по строительству в одной компании, то вполне можно рассчитывать на хорошую скидку и лучше если один исполнитель отвечает за всё.

Договор, финансовые и юридические моменты

Договор необходимо внимательно прочитать и при любых сомнениях связанных проконсультируйтесь с профессиональным юристом. Все пункты должны сформулированы предельно понятно и должны защищать интересы заказчика. Предоплата должна быть поэтапной, и обычно их 3:

• при заключении договора;
• в момент завоза материала и начала работ;
• после подписания акта выполненных работ.

Гарантия

Одни компании дают гарантию 1, 2, 3, 5 лет гарантии, а другие предлагают 10, 25, 50 лет гарантии, в чём подвох? Рассмотрим один из вариантов:

• 25, 50 лет гарантии, звучит! Но посмотрим внимательно на что эта гарантия? В каркасном доме такую гарантию обычно дают не на утеплитель или кровлю, а на сам каркас. Нюанс в том, что если не нарушать условий эксплуатации каркас может простоять и 100 лет, а если они нарушаются и каркас пострадал, то гарантии добиться будет сложно так как это будет не гарантийный случай, но при этом в стоимость заложен повышающий коэффициент на эту самую гарантию.
• обычно все возможные проблемы проявляются в доме за первый год эксплуатации.

Эту статью можно расширять и дополнять по многим направлениям, подписывайтесь на наш канал, и пишите в комментариях какие вопросы стоит осветить на нашем канале.

Источник