В новосибирске начато строительство
Дом будет частью комплекса, названного в честь одного из основателей Новосибирска Николая Тихомирова
В первом доме будет 33 этажа: 29 — над землей и 4 — под землей
В Новосибирске появится 33-этажный дом возле ТРЦ «Ауры»
ГК «Мета» начала строить новый жилой комплекс — он появится на улице Лескова, между домом № 19, территорией комплекса «Оазис» и 2-м Покатным переулком.
Разрешение на строительство «Мета» получила в конце сентября, сейчас на площадке идёт устройство котлована для первого дома. Всего у него будет 33 этажа — 29 этажей над землей и 4 — под землей. Также в комплексе планируется второй дом высотой 25 этажей, разрешения на его строительство пока нет. Построить дома компания планирует в два этапа: к концу 2022-го и 2023 года.
Как рассказала исполнительный директор УК «Группа Мета» Елена Астахова, новый комплекс получил имя «Тихомиров» — в честь одного из основателей Новосибирска, инженера-строителя Николая Тихомирова. В архитектуре домов это отразилось на фасадах: арочные блоки напоминают мостовые пролёты, а на фасадной плитке отпечатана повторяющаяся буква «Т». Проект разработало новосибирское архитектурное бюро Сергея Пергаева.
Пространство фасада до пятого этажа в компании планируют сделать в направлении стрит-арта. В компании, впрочем, заметили, что пока это только концепция, рабочий эскиз будет представлен позже.
У двух домов будет общее основание, в котором будут холл с лобби и консьержем, общие помещения для жильцов и коммерческие помещения. В первом доме, по разрешению на строительство, будет 272 квартиры. В «Мете» уточнили, что на типовом этаже будет 10 квартир: площадь самой маленькой квартиры-студии — 37,27 квадратного метра, в самой просторной трёшке-студии будет 71,54 квадратного метра. Стоимость квартир начинается от 85 тысяч рублей за «квадрат». Планировки верхних, остеклённых по периметру этажей в компании не раскрывают.
4 этажа фасада займут муралы (изображения на стене) — их эскиз сейчас разрабатывает художник
Часть помещений будет доступна только жильцам новостроек. Например, во второй жилой башне на цокольном этаже с окнами будет внутренняя детская площадка, а для взрослых в комплексе оборудуют два коворкинга площадью примерно по 100 квадратных метров.
— У нас будет общий фронт с коммерцией стрит-формата, которая будет выходить на улицу. Там будут рестораны и магазины, — рассказала Елена Астахова. — Фуд-корт будет работать на улицу и доступен для всех посетителей, но у жильцов будет возможность заказать еду как домой, так и на террасу, которая будет уже внутри забора — доступ туда будет по ключу-карте.
Под землёй и на территории комплекса планируют более 300 парковочных мест. Кроме того, у дома организуют зону ожидания такси.
Дома построят на нескольких объединённых участках. В прошлом году мэрия Новосибирска уже выдавала разрешение на строительство на этой территории, но тогда в проекте были 19–25-этажные дома.
Группа «Мета» уже строила дома в этом районе: на пересечении улиц Военная и Ипподромская находится комплекс «Европейский». Кроме того, группа выкупила долгострой с другой стороны магистрали и планирует построить на его месте комплекс с офисами и апартаментами.
Ещё один проект в этом месте запустила группа «СибирьИнвест» — свой дом она построит через дорогу от «Тихомирова». На Тополёвой компания также строит высотный дом. А по соседству с будущим ЖК «Тихомиров» продолжается строительство большого комплекса «Оазис» компании «АКД».
В новосибирске начато строительство
НГС выяснил главные причины и составил рейтинг самых высоких существующих и строящихся зданий
Мы собрали самые высокие в городе здания: и те, что уже построены, и те, что вот-вот должны появиться
Рисунок: Юрий Орлов
Рейтинг высоток Новосибирска возглавил стометровый ЖК «Гагаринский»
Новосибирск — город, несомненно, очень большой. И многочисленный: в этом году число жителей перевалило за 1,6 миллиона. Вот только на звание столицы Сибири постоянно покушается кто-то из соседей. По мнению архитекторов, дело могли бы поправить небоскребы — уж престижа они бы точно добавили, но с небоскребами постоянно не складывается. В октябре перечень «почти небоскребов» — зданий, которые немного не дотягивают до пресловутых 100 метров — пополнился еще двумя: домом в ЖК «Тихомиров» и зданием, которое должно появиться на месте долгостроя на углу Красного проспекта и улицы Колыванской. Журналист НГС Лиза Пичугина узнала, почему в сибирском мегаполисе до сих пор нет настоящих высоток, и составила рейтинг самых высоких зданий в городе — существующих и тех, что вот-вот должны появиться.
Все хотят, никто не строит
О небоскребах в Новосибирске архитекторы и девелоперы мечтают уже не первый десяток лет. И такие проекты в Новосибирске заявлялись и даже выходили на строительство. В основном — в районе станции метро «Октябрьская», где пророчили появление новосибирского даун-тауна.
Например, 45-этажную башню на углу улиц Маковского и Зыряновской хотел построить амбициозный барнаульский девелопер, вспоминает новосибирский архитектор Игорь Поповский (не называя, впрочем, этого девелопера). Одним из самых громких проектов были две башни «Скай Сити» на Кирова, 50 — причем одна из них должна была стать даже не высоткой, а настоящим небоскребом по мировым стандартам.
— Мы там не просто запроектировали высоту 150 метров, мы получили разрешение на строительство и прошли экспертизу этого проекта, даже котлован выкопали и несколько свай заколотили — и наступил веселый 2008 год, — рассказывает один из авторов проекта, руководитель архитектурного бюро «Канура» Артур Лотарев.
Один из вариантов высотки на улице Семьи Шамшиных в проекте выглядел так
Фото: предоставлено Артуром Лотаревым
Бюро Лотарева проектировало и другую высотку — на стыке улицы Семьи Шамшиных и Ипподромской магистрали. Правда, дальше строительства подземной парковки с 2016 года проект, к сожалению, не продвинулся.
На площади Кондратюка изначально тоже проектировали высотку: 110-метровую башню Sibir Plaza. Но строительство остановилось, котлован стал причиной судебного разбирательства, а потом сменил владельца. Сейчас здесь красуется чуть менее амбициозный жилой комплекс.
Еще одна высотка могла бы появиться в многолетнем котловане возле театра «Глобус»: небоскреб здесь еще в 2017 году анонсировал главный архитектор города, в прошлом году дело даже дошло до согласования невиданной для Новосибирска этажности — 45. Но, как и остальные, проект пока «подвис».
Никаких законодательных ограничений для строительства высотных зданий в Новосибирске, по информации мэрии, не существует — разве что там, где есть особые условия использования территорий, но таких в городе немного. Технически к такому строительству у нас тоже готовы, говорит Артур Лотарев: девелоперы и архитекторы знают, какие нужны условия по безопасности и где их согласовывать, каркасные и фасадные технологии уже отработаны.
Главная причина — это экономика: при строительстве высоток существенно растет себестоимость, объясняет директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.
— В них необходимы технические этажи, высотные краны, специальные лифты, а потом еще пожарная спецтехника высотная, которой у города нет, — а значит, купить ее придется застройщику, — говорит она. — Там даже устройство мусоропровода и то должно быть другое, поскольку мусоропровод — это труба, и в ней может создаваться поток воздуха.
Артур Лотарев подтверждает: каждый раз, когда речь в разговоре с девелоперами заходит о небоскребе, все упирается в деньги.
— У нас был проект на 50 этажей, но заказчик нам откровенно сказал: «Ребята, я боюсь не продать 300 квартир». Хотя место было хорошее. Мы сделали тогда четыре варианта, и принят был вариант до 25 этажей, — рассказывает архитектор.
Для высотных домов нужны особые покупатели, согласился Игорь Поповский. Но живут они преимущественно там, где уже сложно выбраться из города, чтобы получить порцию свежего воздуха, и приходится «лезть наверх» (то есть в Москве). Кроме того, даже если такие покупатели найдутся, их, учитывая себестоимость в 95–100 тысяч рублей за квадрат, будет всего несколько десятков, и все они, разумеется, захотят жить наверху, так что застройщику придется придумать, чем заполнить и окупить средние и нижние этажи.
Идеальным вариантом был бы многофункциональный центр, где дорогое жилье займет верхушку, на средних этажах разместится гостиница или апартаменты, а внизу — офисы, магазины и сервис. Но застройщикам все равно пока страшно. И это, замечает Артур Лотарев, замкнутый круг:
— Пока такое здание не появится, нельзя говорить, что город состоялся как мегаполис. А пока он не состоялся как мегаполис, рынок не готов потреблять такие здания. Здесь нужен застройщик, который рискнет и захочет сделать что-то такое, должен быть элемент какой-то бесшабашности, что ли, с меценатством. Это должен быть человек, который любит свой город и готов рисковать, чтобы вывести его на определенный уровень. У нас пока я таких застройщиков не знаю.
«Бэтмен» в свое время стал самым амбициозным реализованным проектом в городе — с тех пор у застройщиков уже не хватает смелости
В новосибирске начато строительство
В квартале построили только три дома из восьми — НГС узнал, кто купил площадку в центре Новосибирска
В амбициозном квартале успели построить только два дома из восьми, ещё один достраивают
Фото: Евгения Глинчикова
«Брусника» купила половину квартала «Огни Сибири» в центре Новосибирска
Компания «Город в городе» продала почти половину территории жилого комплекса «Огни Сибири» на улице Семьи Шамшиных. Из восьми запланированных домов застройщик успел сдать только два, ещё один сегодня достраивают. Эксперты полагают, что причиной такого решения могла стать шаткая финансовая ситуация в компании, из-за которой стройку на какое-то время останавливали, а дольщики смогли отсудить большие неустойки. Кто стал новым владельцем большой площадки в центре Новосибирска и что там построят — в материале Лизы Пичугиной.
Хватит денег на достройку
Проект компании «Город в городе» «Огни Сибири» на месте Новосибирского жирового комбината (НЖК) сократился почти вдвое: северную часть площадки площадью 3,3 га купила компания «Квартал Огни Сибири. Новосибирск. Специализированный застройщик», которая входит в группу «Брусника». Это подтверждается данными выписок ЕГРН.
Сумма сделки не разглашается, но независимый аналитик Сергей Николаев уверен, что она была «вполне приличной». Только кадастровая стоимость участка оценивается почти в 195 миллионов рублей. В компании корреспонденту НГС продажу объяснили решением акционеров. По мнению Николаева, причина была, вероятнее всего, финансовой: как минимум она позволила «Городу в городе» ускорить строительство, которое до этого шло «рваными темпами».
— После этого они сдали две очереди, — заметил эксперт. — И теперь у них хватит денег, чтобы всё достроить.
Третий дом в процессе «переобулся» в класс повыше, и вместо навесных плит на фасаде будет штукатурка
Фото: Евгения Глинчикова
Сергей Николаев напомнил, что изначальная идея проекта — построить все жилые дома на едином стилобате с парковкой, чтобы поднять и закрыть от машин двор, — была не просто амбициозной, но и очень дорогой, и в результате «экономика не вырисовалась». Строительство на какое-то время останавливалось, а дольщики смогли отсудить иногда внушительные неустойки.
— По расчётам, моя неустойка накапала тысяч на 800, суд присудил половину. Таких, как я, много, потому что все давно уже ждут, сроки неоднократно переносились, — рассказал владелец квартиры в доме на Семьи Шамшиных, 89, Роман Туров. — Были и те, кто купил квартиру раньше меня, у них сроки сдачи стояли раньше и переносились, у кого-то это 2 года просрочки.
По словам местных жителей, после продажи части квартала работа действительно пошла быстрее, и людей на стройплощадке сегодня больше, чем полгода назад
Фото: Евгения Глинчикова
По данным «Контур.Фокуса», сегодня задолженность «Города в городе» по исполнительным производствам составляет относительно небольшую сумму в 2,2 миллиона рублей. Роман Туров при этом отметил, что после продажи участка работы действительно пошли быстрее.
Как изменилась концепция квартала
На сайте «Огней Сибири» опубликован генплан проекта, который презентовали в 2015 году. К 2021-му «Город в городе» собирался построить все восемь запланированных домов: пять «свечек» и три длинных дома переменной этажности с высотными доминантами. К осени 2020 года построены пока только два, ещё один сейчас достраивают.
На сайте проекта никаких изменений всё ещё нет: в генплане всё те же дома, общий поднятый над улицей двор по-прежнему пересекает бульвар от Каменской до Семьи Шамшиных
В процессе строящийся дом успел сменить класс жилья на более высокий: весной прошлого года дольщики, уже успевшие заключить договор с застройщиком, из рекламы с удивлением узнали, что купили квартиры в «роскошном» доме бизнес-класса «Дом № 1». «Мы долго держали интригу, чтоб представить вам его в высокой стадии готовности», — говорится на его сайте.
Изменилась за это время и концепция застройки, хотя опубликована нигде не была. Незадолго до продажи части площадки по чатам дольщиков распространилось фото новой схемы застройки (есть в распоряжении редакции НГС). По ней со стороны улицы Писарева квартал должен был изгибающейся змейкой охватить очень длинный дом из десяти секций высотой 14–26 этажей, с арочными проходами и перерывом на лестницу-парк на улицу Семьи Шамшиных. Внутри этой «скобки» планировали построить две 26-этажных башни, объединённые детскими садами на 60 мест (из документов на строительство первой очереди запланированный встроенный детский сад со временем исчез). Под стилобатом, объединяющим эту часть территории с первыми домами, судя по схеме, должен был быть проезд с Шамшиных на Каменскую.
Одна из последних концепций квартала была такой: длинный дом с арками к Каменской и Писарева, лестница-парк, которая разрывает дом со стороны Семьи Шамшиных, и две башни с детскими садами между ними
Фото: Юрий Орлов, по предоставленным дольщиками данным
Сейчас, по словам дольщиков, «Город в городе» готовит площадку для третьей очереди строительства: дом построят между достроенной «свечкой» на Шамшиных, 89, и собственно улицей Семьи Шамшиных. Пока информации о нём нет, а в разделе «Документы» на сайте застройщика во вкладке «III очередь» опубликовано разрешение на строительство, полученное в 2018 году на уже проданный соседний участок.
В компании «Город в городе» на это заметили, что место, конечно, на оставшейся территории ещё есть, но пока никаких новых домов застройщик не заявляет.
— На текущий момент открытие продаж и того, что мы начинаем строить, мы не объявляли. Мы можем строить, можем не строить. Поэтому пока тут нечего комментировать, — кратко сказали в компании-застройщике.
Жители сданных домов и дольщики говорят, что на оставшейся части квартала «Город в городе» начинает строить ещё одно здание, но в компании эти планы пока не подтвердили — хотя и не опровергли