Группа «Зенит» решила возвести квартал в пригороде облцентра за 3,5 млрд рублей
ГК «Зенит» объявила о начале реализации проекта строительства 12 домов на въезде в Орел. В рамках первой очереди планируется возвести два восьмиэтажных дома на 1,8 га за 717,8 млн руб. Инвестиции в весь жилой комплекс компания оценила в 3,5 млрд руб., а реализовать проект предполагает за пять-шесть лет. Эксперты отмечают, что застройщик пытается по максимуму привлечь средства дольщиков до вступления в силу поправок в законодательство. По мнению риелторов, на спросе на возводимое в рамках проекта жилье может отразиться неприятный запах, исходящий от расположенных неподалеку объектов коммунальной инфраструктуры.
О начале строительства жилкомплекса «Лесной квартал» на 10 га на въезде в Северный район Орла, в деревне Коневка, группа компаний «Зенит» сообщила на своем официальном сайте. Проект предполагает возведение 12 домов, также предусмотрены места под размещение школы и детсада. В рамках первой очереди к концу 2020 года должны возвести два восьмиэтажных дома на участке площадью 1,8 га. Застройщиком и собственником земли выступает ООО «Стройкомплект-2000». Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства — 354,9 млн руб. для одной позиции и 363,8 млн руб. для второй. Стоимость строительства всего жилкомплекса в «Зените» оценили в 3,5 млрд руб., реализовать проект компания намерена за пять-шесть лет.
Для возведения жилкомплекса будут использоваться собственные средства ГК, а также проектное финансирование банков. Согласно данным компании, стоимость квартир в ЖК начинается от 1,1 млн руб., а акционная цена за квадратный метр составляет 30,9 тыс. руб. «Данная цена действительна исключительно на старте продаж, в дальнейшем возможно повышение стоимости», — рассказал „Ъ“ руководитель отдела продаж и маркетинга Александр Волков. По данным Единого реестра застройщиков, «Зенит» занимает второе место в регионе по объему текущего строительства, почти в два раза уступая «Орелстрою» — 38,3 тыс. кв. м против 86,8 тыс. кв. м. По итогам 2017 года ГК ввела в эксплуатацию 20,3 тыс. кв. м, это третье место после регионального Агентства ипотечного жилищного кредитования (28,8 тыс. кв. м) и «Орелстроя» (71,6 тыс. кв. м). Годом ранее «Зенит» был вторым с 49,9 тыс. кв. м.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Стройкомплект-2000» зарегистрировано в Орловской области в феврале 2018 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор — Александр Огуреев. Владельцами выступают Юрий Волков (45,76%), Татьяна Ингман (22,12%), Елена Комарицкая (22,12%) и ООО «ИЖК “Маратон”» (10%) Людмилы Волковой, Татьяны Игнман и Елены Комарицкой. Все они также являются учредителями ряда других юрлиц, входящих в ГК «Зенит». Правопредшественником ООО является ЗАО «Стройкомплект-2000», которое было зарегистрировано в 1999 году и прекратило деятельность в связи с реорганизацией. Уставный капитал ЗАО составлял 8,4 тыс. руб., в 2016 году выручка достигла 44,1 млн руб., чистая прибыль — 22,1 млн руб. Более актуальные финпоказатели не раскрывались. Руководил компанией Александр Огуреев, а владельцем 100% была Ирина Петрушина.
Чем занимается конкурент «Зенита»
Председатель Орловской гильдии риелторов Наталия Карлова считает, что новый проект «Зенита» рассчитан на жителей Северного района и тех, кто хочет туда переехать. «Локация у жилого комплекса неплохая, он находится на границе городской черты, рядом расположена больница, торговый центр, довольно близко есть школы и детсады», — пояснила госпожа Карлова. По ее мнению, спрос в основном будет зависеть от качества жилья и ценовой политики компании: «Пока что предложенная по акции цена за квадратный метр находится на грани либо даже ниже себестоимости». «Единственным негативно влияющим фактором может стать неприятный запах от расположенных неподалеку объектов канализационной инфраструктуры», — добавила Наталия Карлова.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отмечает, что цена в 30,9 тыс. руб. за 1 кв. м является «смелым шагом». По его мнению, таким образом компания рассчитывает успеть по максимуму привлечь средства дольщиков. «Учитывая, что пока застройщики еще могут работать по договорам долевого участия и пользоваться эскроу-счетами будут обязаны только с июля 2019 года, можно предположить, что сейчас компания ищет пути заключить договоры с дольщиками на выгодных условиях», — пояснил господин Жарский. Эксперт УК «Солид менеджмент» Сергей Звенигородский отметил достаточно «скромную» оценку проекта для такого количества многоэтажных зданий: «Если посмотреть на стоимость строительства только двух домов с аналогичными параметрами в ЦФО, то, как правило, они обходятся в 2,5–3,5 млрд руб.».
Проблемы орловского АИЖК
Управление СКР по Орловской области в октябре 2018 года возбудило уголовное дело по факту мошеннического хищения 134 млн рублей у 104 дольщиков дома, строящегося на улице Панчука в облцентре. По версии следствия, с октября 2013 по сентябрь 2017 года руководство областного АО «АИЖК Орловской области» совместно с топ-менеджерами подрядных организаций «Спецстрой ЖРС», «АСК Инжиниринг», «Митэс» и «Урицкая ПМК» похитило деньги у дольщиков, так и не достроив дом. Подозреваемых в деле пока нет.
Закроют ли всё на карантин с 9 ноября 2020 года в России из-за коронавируса
Краткое содержание:
Карантин по коронавирусу: будет ли он? Если будет — когда и кого закроют? Мэр Москвы Сергей Собянин ранее перечислил меры, которые назвал «крайними»: введение комендантского часа, полный запрет на передвижения по городу, запрет на въезд и выезд, закрытие предприятий. А президент Владимир Путин убеждал, что «мы готовы к любому развитию ситуации, будем действовать четко и согласованно».
Помните, ходили упорные слухи, что после 20 сентября в Россию вернется карантин? Они не оправдались, но сменились новым тревожным ожиданием суровых мер в октябре.
И вот уже наступила последняя декада октября, вторая волна почти ежедневно ставит рекорды по числу заражений. Так будет ли карантин?
Вообще, смотря что понимать под «карантином».
В Москве, например, уже вовсю действует «полукарантин» – частичная дистанционка в конторах, на предприятиях и в школах, а также самоизоляция для жителей 65+ и хронических больных.
Вдобавок усилены меры контроля. Магазины, кафе, салоны, учреждения и организации штрафуют или временно закрывают за нарушение масочно-перчаточного режима и прочих требований.
Нарушителей среди простых граждан выявляют в ходе рейдов – их предупреждают или штрафуют.
Посетителей ночных клубов и баров обязали регистрироваться на входе по номеру мобильного телефона. А в случае успеха такой «фейс-контроль» будет в салонах красоты и непродовольственных магазинах.
Кроме того, билеты на культурные мероприятия в столице стали продавать по паспорту – чтобы отсечь людей из групп риска, кому положено быть дома.
В Подмосковье, которое на третьем месте по приросту зараженных, на время – до 7 ноября – закрыли музеи, выставки и запретили мероприятия с очным присутствием зрителей.
В Санкт-Петербурге и ряде других субъектов ограничили время работы кафе и ресторанов.
Будет ли карантин осенью
Будет ли настоящий жесткий карантин? В Москве и в целом в России (на общих основаниях) – очевидно, нет.
По всем признакам, власти взяли курс на «проскочить» до начала вакцинации. Неделю назад Владимир Путин объявил о регистрации второй российской вакцины и о том, что на подходе третья. А сегодня производитель первой вакцины «Спутник V» допустил старт массовой вакцинации уже с конца ноября.
А насчет карантина на время ожидания есть достаточно четкие свежие заявления:
1. Чтобы Владимир Путин снова объявил режим нерабочих дней по всей стране – «это исключено», заверили журналистов федеральные чиновники.
2. Крайние меры, такие как комендантский час, полный запрет передвижения по городу, запрет на въезд и выезд, закрытие предприятий – «для нас эти меры абсолютно неприемлемы и невозможны», подчеркнул столичный мэр Сергей Собянин.
Вместо жестких мер возможны точечные.
Правда, тут уже нет конкретики – только расплывчатые условности.
Так, глава Минпромторга Денис Мантуров заявил 15 октября, что непродуктовые магазины, кафе, рестораны и предприятия сервиса в России не закроются – «если не будет дальше нарастать большое количество заболеваний».
Но что значит «большое количество» – непонятно. Можно лишь предположить, что угроза закрытия возникнет, если заболеваемость сильно превысит «потолок» Роспотребнадзора – 20 тысяч человек в сутки на пике.
Правда, и здесь нет уверенности, потому что Роспотребнадзор уже несколько раз за последние недели повышал эту планку. До этого считалось, что на пике будет не больше 17-18 тысяч, а еще раньше – что не превысит и 9 тысяч заболевших в сутки.
Закроют ли? Где возможен карантин «как весной»
А вот в отдельных регионах – не исключен новый локдаун по апрельскому образцу, хотя это остается нежелательным сценарием, сообщили источники «Коммерсанта», близкие к администрации президента.
Локдаун грозит прежде всего тем областям, где, грубо говоря, заканчиваются или закончились больничные койки для ковидных пациентов.
«Коммерсант» ранее перечислил проблемные регионы, которые уже близки или столкнулись с перегрузкой системы здравоохранения:
- Крым и Севастополь: инфекционные стационары уже перегружены, в Крыму – в 1,5 раза
- Ульяновская область: все ковидные госпитали заполнены до отказа, некоторые отделения перегружены в 1,5-2 раза
- Магаданская область: коечный фонд заполнен на 98%
- Орловская, Воронежская области: занято 93% коек
- Приморье, Бурятия: занято 90% коек
- Ямало-Ненецкий АО: занято 89% коек
- Белгородская область: занято 85% коек, а главный ковидный госпиталь Белгорода переполнен
- Самарская и Тюменская области: инфекционные больницы загружены больше чем на 87%
- Санкт-Петербург и Хабаровский край: загруженность больше чем на 80%, причем в самом Хабаровске – уже под 90%.
Впрочем, ни один губернатор по собственной инициативе не захочет объявлять карантин, уверен федеральный чиновник, близкий к руководству одного из регионов. «Вопрос не только в экономике, но и в общественном недовольстве. Люди на улицы выйдут», — сказал он РБК.
К тому же пока в большинстве перечисленных регионов еще есть резервы для расширения коечного фонда. Где-то обещают срочно перепрофилировать отделения других больниц, а в Питере власти намерены выкупить два нежилых здания, где можно разместить дополнительные койки.
Другой вопрос – хватит ли на всех медперсонала. Сейчас вряд ли можно легко найти «свободных» врачей, которых можно командировать в помощь из Москвы и других субъектов.
Что касается закрытия границ между регионами, то этого пока нет и не предвидится.
Тем не менее в ряде субъектов введены ограничения. В Башкирии, например, некоторые города и районы можно проезжать только без остановки, а местные жители передвигаются по спецпропускам.
В Орловской области возвращены заградительные посты на федеральных трассах и вокзалах для контроля въезжающих. В Ставрополье и Смоленской области для приезжих россиян без местной прописки обязателен 14-дневный карантин.
Доброго здоровьица Вам и
До новых встреч на сайте 9111. ру!
В Орле началось строительство нового жилого комплекса
В областном центре на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и проектируемой улицей Космонавтов, началось строительство жилого комплекса «Солнечный берег». Застройщиком является ООО «УниСтрой», уже построившее в Орле дома 22, 24, 26 на улице Раздольной. Проект разработан железногорское общество «КурскОблПроект».
Жилой комплекс будет располагаться с юго-восточной стороны от Силикатного пруда. В настоящее время запланировано строительство шести многоэтажных многоквартирных кирпичных жилых домов переменной этажности (9 и 12 этажей), сообщает группа «Новостройки города Орла». https://vk.com/stroyka57
Жилой комплекс рассчитан на 2 830 жителей исходя из условий жилищной обеспеченности — 30 м² на 1 человека. Суммарное количество квартир – 1310. Площадь квартир – 84800 м².
На первом этаже одного из домов предусмотрен встроенный детский сад на 120 мест с отдельной огороженной территорией, самостоятельным входом для детей и проездом для автотранспорта. Обеспечение жителей образовательными школами предусмотрено за счёт существующей школы №45 и несуществующей школы №46.
Как специализированная группа, на момент утверждения проекта школа №46 была ликвидирована. Но градостроительные нормы допускают наличие школ не только в пешей доступности (500 м), но и в транспортной доступности (900 м). Таким образом, к обслуживанию нового жилого комплекса присоединяются ещё две школы №5 и №37. Также проектировщики возлагают большие надежды на строительство новой школы в 13 микрорайоне, хотя она будет рассчитана исключительно на нужды близлежащих домов.
Аптека, магазины и предприятия общественного питания будут располагаться на первом этаже дома №4 (на плане). Размещение в жилом комплексе предприятий коммунального обслуживания, поликлиник, а также учреждений культуры не предусмотрено. Тем не менее, подобные объекты при необходимости могут быть размещены на первых этажах жилых домов. Отделение связи, банк, помещения жилищно-эксплуатационной организации, а также иные офисные помещения будут расположены на нижних этажах многоквартирного дома №5 (по плану).
В рекреационных и оздоровительных целях будет использоваться зелёный массив, расположенный вдоль улицы Дмитрия Блынского. Также к рекреационной зоне относится Силикатный пруд. На территории общего пользования в рекреационной зоне предусматривается размещение волейбольной площадки с песчаным покрытием, велодорожек, лавочек, беседок. В центре участка предусмотрено размещение сквера с выходом на обзорную площадку на берегу Силикатного пруда. Следует уточнить, что перечисленные выше элементы благоустройства располагаются за пределами отведённого под строительство земельного участка. Застройщики в таких случаях обычно говорят, что имеют права тратить деньги дольщиков только на благоустройство придомовой территории. А обязанность по содержанию земель общего пользования относится к органам местного самоуправления. Поэтому к появлению вокруг Силикатного пруда шикарного парка следует относиться с определённой долей скептицизма.
Транспортные связи с остальными территориями города выполняются по существующим и проектируемым улицам в соответствии с генеральным планом развития Орла. Линии наземного общественного транспорта предусмотрены на существующей улице Раздольной и проектируемой улице Космонавтов.
Отопление жилых домов предусмотрено поквартирное на газовом топливе.
В целом комплекс позиционируется как жильё экономического класса, поэтому существенных отличий от уже построенных ООО «УниСтрой» домов №24 и №26 по Раздольной улице ожидать не стоит.
Между тем, напомним, компания «УниСтрой» уже успела сформировать в нашем городе определенную репутацию благодаря скандалам с уже сданными домами. В 2015 году фирму штрафовали за многочисленные нарушения на стройплощадке. А в 2016 «УниСтрой» попал в СМИ благодаря срыву сроков строительства.