Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Многофункциональный кластер «Прокшино» планируют построить рядом с одноименной станции метро в Новой Москве, сообщил в ходе 22-й Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2019 генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди.
«В составе кластера появятся офисные пространства класса «А» и «А+», торговые центры, самый высокий в столице горнолыжный склон, фестивальная зона, гостиница, многофункциональный деловой комплекс общей площадью 177 тыс. кв. метров и другое. Суммарный объем инвестиций превысит 41 млрд рублей», – сказал Игнатий Данилиди.
По его словам, территория вокруг станции метро «Прокшино» представляется одной из самых перспективных локаций Новомосковского округа. Но чтобы реализовать ее потенциал в нынешних условиях конкуренции локаций, необходимо определить назначение каждого объекта и уровень потребности в его функциях, также добиться хорошего уровня синергии между ними.
«Сейчас мы занимаемся планировкой сразу всей территории площадью более 128 га, а проекты будут возводиться очередями, с учетом поэтапного повышения спроса на определенные функции со стороны потребителей и инвесторов. Всего в рамках кластера построят около 387 тыс. кв. метров недвижимости различного назначения, в том числе уникальные, технически сложные сооружения», – отметил Игнатий Данилиди.
Он добавил, что в рамках первого этапа создания кластера «Прокшино» компания насыщает территорию качественными офисными пространствами с высоким уровнем транспортной доступности, спрос на которые в последнее время растет примерно на 10% в год. Кроме того, здесь появится первая по-настоящему крупная точка притяжения городского масштаба – событийно-спортивный центр, в составе которого будет всесезонный спортивно-развлекательный комплекс ADRENALINE BEAT и многофункциональная фестивальная зона площадью 43 га.
Все объекты находятся на завершающей стадии проектирования, объем инвестиций в их создание оценивается на уровне 11,5 млрд рублей.
«Мы приглашаем к участию в реализации событийно-спортивного центра иностранных инвесторов, создавая под каждый проект отдельный фонд или совместное предприятие. Предполагаемый срок инвестирования – 5 лет, ожидаемая норма доходности в Евро – 6-8%, гарантированная – 2%», – подчеркнул глава ГК «А101».
Также он объяснил предварительную концепцию будущего аквапарка. В здании площадью около 46,5 тыс. кв. метров предполагается имитировать климатические условия теплых стран, создать пляжную зону с песчаным покрытием, современную зону аттракционов для людей разных возрастов. Кроме того, появится пространство для мероприятий в формате edutainment (сочетание образовательного и развлекательного видов досуга), оздоровительных процедур и электронных развлечений, в том числе с технологиями дополненной реальности.
Напомним, в этом году ввели четыре станции метро на Сокольнической линии: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка».
Длина нового участка Сокольнической линии метро — около 12 км. При его сооружении применили уникальное для Москвы проектное решение: впервые часть линии метрополитена проходит прямо посередине автомагистрали (речь о дороге Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе).
Станции «Филатов луг» и «Прокшино» наземные, «Ольховая» и «Коммунарка» расположились под землей. Около трех станций обустроили перехватывающие парковки общей вместимостью почти на 4 тыс. автомобилей.
Метро пришло в Коммунарку: подробнее о новых станциях
В районе каширского шоссе запланировано строительство нового аквапарка
Прошлой весной многолетний недострой на берегу городского пруда выкупила «Центральная топливная компания», связанная с московскими властями. Вскоре территорию возле него превратили в склад и стройплощадку — но это было не для аквапарка, а для реконструкции Центрального проспекта. Здание же «аквапарка» — как его называют по инерции, потому что здесь обещали построить именно аквапарк, — в том же состоянии. Выясняли, кто и когда будет его достраивать.
Развлекательный центр с аквапарком начали строить 11 лет назад между прудом и 4 микрорайоном, а потом бросили. Планировалось построить два здания — торгово-развлекательный центр и собственно аквапарк. Инвестор строительства ООО «Актера» обанкротился. Недострой выставили на продажу в апреле 2018 года, тогда стартовая цена составляла 346 миллионов рублей.
Первые и вторые торги прошли безуспешно (не нашлось желающих), затем цену снизили до 155 миллионов рублей. В апреле 2019 года «аквапарк» выкупила за 125 миллионов «Центральная топливная компания» (ЦТК). Это цена за недостроенное здание и право аренды земли (2,2 Га), на котором оно стоит.
Учредитель АО «ЦТК» — столичный департамент имущества, а управляет компанией АО «Развитие активов», также учрежденное департаментом. Основная деятельность «Развития активов» — управление финансово-промышленными группами. Прошлой весной в ЦТК «Зеленоград.ру» сообщили, что решение об использовании участка с развлекательным центром будет только в сентябре. Но и в конце года никакого решения не было.
Оказывается, идёт долгий (почему-то) бюрократический процесс. Аквапарк считается объектом незавершенного строительства, сообщили в департаменте городского имущества. Сейчас Росреестр зарегистрировал право собственности ЦТК на аквапарк. А сейчас «идут мероприятия по передаче объекта в имущественную казну города Москвы для последующей его достройки комплексом городского хозяйства Москвы». Сколько времени всё это займёт, в департаменте не ответили.
Имущественная казна — это всё движимое и недвижимое имущество, которое не передано в управление государственным казенным или унитарным предприятиям города, и по отношению к которому Москва является собственником. В том числе и земельные участки, и здания, выкупленные городом. Объекты имущественной казны могут быть обременены обязательствами по договорам или обязательствами публичного использования.
Пока, по данным Росреестра, участок на городском пруду отведен под строительство аквапарка. Можно надеяться, что вид разрешенного использования этого участка не изменится.
«Комплекс городского хозяйства», который будет достраивать аквапарк — это несколько московских департаментов, в числе которых департаменты транспорта, ЖКХ и капитального ремонта. Последний сейчас является заказчиком всего крупного комплексного благоустройства в Москве.
Соседний с аквапарком участок — между ним и лесом — на берегу пруда по-прежнему отведен для строительства спортивного комплекса. Это тоже история из начала-середины 2000-х — ещё тогда участок сдали в аренду. Инвестор к работам так и приступил, но и назначение земельного участка пока не поменяли.
Летом зелёная территория вокруг аквапарка превратилась в стройплощадку для благоустройства Центрального проспекта: тракторы, самосвалы, КамАЗы и склад строительных материалов.
Градсовет поддержал новый проект аквапарка в Туле
Новый проект реконструкции площади Искусств со строительством аквапарка был рассмотрен и наконец одобрен 6 июня Градостроительным советом.
Проект строительства развлекательного центра с аквапарком обсуждается в Туле с 2015 года, и вот 6 июня 2019 года рабочая группа Градсовета согласовала его строительство. По сравнению с первоначальными вариантами, проект стал ниже, уменьшилась его этажность, инвестор (компания «Инд-Гарник») отказался от идеи создания гостиницы.
Об этих и других особенностях обновленного проекта рассказал его автор Дмитрий Гусев, главный архитектор бюро «Остоженка»:
— Нас пригласили больше года назад для проработки этого проекта. Изначально планируемая высота культурно-развлекательного центра составляла 65 метров, что вызывало много обсуждений и негативную реакцию. Сегодня высота здания по проекту составляет 43 метра. Что касается функциональной компоновки по этажам, то она по большей части развлекательная: скалодромы, мультиплекс, фудкорт, а венчает всё аквапарк – главная изюминка комплекса. Он, как и в предыдущем проекте, располагается на последних этажах, а за счет стеклянных фасадов будет обеспечен панорамный вид на центр города.
Фасадная тема построена на сочетании прозрачного и матового стекла, здание выглядит современно и легко и меняется в течение суток в зависимости от освещения. Например, вечером фасад будет светиться изнутри и приглашать зайти внутрь. В одном из вариантов фасадного решения мы предлагаем использование принтов на стекле, в которых могут быть использованы элементы городской символики – например, рисунки пряничных досок и другие.
Новый развлекательный комплекс с аквапарком, согласно его концепции, гармонично вольется в ансамбль нового городского центра, который имеет рекреационную функцию, проходит перпендикулярно проспекту Ленина и включает в себя стадион «Арсенал», велотрек, квартал «Ликерка Лофт», Толстовский сквер, площадь Искусств и парк.
Одним из острых вопросов при предыдущих обсуждениях проекта аквапарка было водоснабжение. На Градсовете 6 июня представитель водоканала, а также других снабжающих организаций (энергетики и газовики) заверили: техническая часть прорабатывается, инженерные решения понятны, обеспечение комплекса коммунальными ресурсами будет проходить без ущерба для существующей застройки.
Дефицита воды и ухудшения ее качества жители не почувствуют.
Что касается теплоснабжения, его обеспечит собственная крышная котельная.
Вместе со строительством развлекательного комплекса застройщик реконструирует и площадь Искусств.
Здесь планируется построить фонтаны, павильоны для кафе, амфитеатр, где будут проводиться открытые кинопросмотры и другие мероприятия.
Отдельная тема – парковые скульптуры. «Нам кажется, что площадь Искусств должна отвечать своему названию и стать выставочным залом под открытым небом. Для этого мы спроектировали расположение скульптур на газонах», — рассказал архитектор проекта.
— По площади Искусств по соглашению вы принимаете на себя ее благоустройство и содержание, — обратился председатель правительства Тульской области Валерий Шерин к Рафику Папяну, главе компании «Инд-Гарник». — Мы сформировали техзадание: это должны быть качественные дорогие материалы плиточного покрытия, хорошее дендрологическое оснащение, фонтанные комплексы, рекреационные зоны, зона для проведения мероприятий, открытые пространства.
Парковка перед площадью, которая сейчас существует, сохранится и будет рассчитана на 32-38 мест. Для посетителей КРК предусмотрен подземный паркинг. Для безопасности пешеходов предлагается организовать приподнятый переход – аналоги есть в Москве и в Европе. Пешеходная часть из брусчатки будет чуть выше асфальтового полотна, и водителям при подъезде к нему придется снижать скорость.
В строительство нового комплекса и реконструкцию площади Искусств «Инд-Гарник» вложит около 4 миллиардов рублей. В новом КРК появится более 1500 новых рабочих мест.
Также компания-застройщик вложит порядка 7 миллионов рублей в финансирование проектных работ по реконструкции ул. Фридриха Энгельса: она нуждается в преобразовании и увеличении пропускной способности.
После презентации проекта на Градсовете глава города Евгений Авилов заметил:
— Мы долго рассматривали этот проект, и данная его концепция – один из оптимальных вариантов, представленных застройщиком. Мы полностью его поддерживаем.
Рабочая группа Градсовета также без возражений поддержала обновленный проект. Так что аквапарк в Туле наконец появится: строительство должно быть завершено максимум через четыре года.