Как ввести в эксплуатацию дом при расхождении площади с указанной в разрешении на строительство?
Расхождение общей площади построенного ижд. В разрешении на строительство 2016 года указана общая площадь дома 140 кв. м, по факту построили 180 кв. м. Администрация отказывается выдавать уведомление о соответствии построенного объекта ижс требованиям градостроительный деятельности ссылаясь на это расхождение. А вносить изменения в рнс тоже отказываются, мотивируя это тем что дом уже окончен строительством. Как быть? Законны ли действия администрации? Должна ли площадь построенного дома совпадать полностью с указанной в разрешении на строительство?
Добрый вечер, Анастасия! Могут не совпадать, но должны соответствовать требованиям ПЗЗ.
Если Ваш дом сиротствует этим параметрам: (ГрК РФ Статья 1. 39)) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
У вас проблем быть не должно, но могут если при строительстве нарушены нормы установленные ПЗЗ, а это отступы от границ и площадь застройки участка.
11. Объект индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может превышать параметры, указанные в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), при условии, если параметры такого объекта соответствуют требованиям указанного разрешения на строительство.
То есть и можно больше по этажности и высоте, но если это есть в разрешении на строительство. Для детального понимания отказа администрации, конечно, надо видеть эти отказы.
Об отличии значения площади здания — объекта индивидуального жилищного строительства, полученного в результате кадастровых работ, и значения площади, указанного в разрешении на его строительство
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ от 11 мая 2017 года N ОГ-Д23-5493
Разрешение на строительство не совпадает с реально построенным домом
Столкнулся с одним не очень приятным моментом в своей работе. При оформлении жилого дома получили приостановку со следующей формулировкой — площадь жилого дома отличается от площади, указанной в разрешении на строительство более чем на пять процентов.
С августа 2018 года получение разрешения на строительство для жилых домов стало не обязательным, его заменил уведомительный порядок. Хорошо это или плохо — судить не мне, это немного иначе. Получившие разрешение на строительство ранее, попали в переходный момент закона, т.е. разрешение на строительство заново получать не нужно, но и вводить дом в эксплуатацию тоже не нужно, необходимо написать уведомление об окончании строительства и передать его в администрацию.
Администрация приезжает, смотрит на построенный дом, выносит решение о соответствии требованиям закона, после этого гражданин ставит свой дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности.
Довольно часто при постановке на кадастровый учет возникает проблема в виде приостановки. Связано это с различиями в площадях. Т.е. администрация не против дома, хозяин дома также не видит проблем, а Росреестр видит проблему.
Довольно часто логика хозяина дома довольно предсказуема — мой участок, мои деньги, что хочу-то и делаю. Причем даже при наличии разрешения на строительство.
Людей смущает дачная амнистия, которая действовала до 2018 года. Поясню — до августа 2018 года можно было зарегистрировать право на жилой дом, имея документ на землю (свидетельство, договор аренды) и разрешение на строительство, при этом содержание самого разрешения не учитывалось.
Получалась следующая ситуация — в разрешении на строительство указано 2 этажа и площадь 150 кв.м., по факту человек строит 3 этажа площадью 250 кв.м. Росреестр такой дом ставит на кадастровый учет и регистрирует право собственности (ура, дачной амнистии).
В данный момент такой порядок не работает. Указано в разрешении 100 кв.м. — «будьте любезны» уложиться в данный параметр (допустимое отклонение 5 процентов). На практике очень многие граждане не укладываются в данную погрешность (мой участок-что хочу, то и строю), либо немного превышают допустимую погрешность.
Выход был найден довольно быстро (по крайней мере, у нас это работает), собственник участка подает заявление в местную администрацию по вопросу внесения изменений в разрешение на строительство. Администрация выпускает приказ о внесении изменений (было 100 — стало 130 кв.м.). После этого Росреестр проводит кадастровый учет и регистрирует право собственности.
Все довольны — собственник получает документы на дом, специалисты Росреестра улучшают статистику, специалисты администрации с честью выполнили свою работу, кадастровый инженер закрывает очередное дело.
Как поставить дом на кадастровый учет, если в разрешении на строительство указано меньше квадратов?
у меня в разрешении на строительство стоит меньше квадратов чем в самом доме , там указанно 47 км. м. а у меня 88, как мне быть. Дом строился по программе помощь молодым специалистам, выделялась определенная сумма, но чтоб ее получить нужно было сделать план, смету на эту сумму, после по этому плану взять разрешение на строительство , но меня заверили что можно построить дом больше если вложу свои деньги , а теперь квадратура не сходится и я не знаю что делать .
но меня заверили что можно построить дом больше если вложу свои деньги, а теперь квадратура не сходится и я не знаю что делать.
Скажите, а Вы пытались сдать технический план на дом в Кадастровую палату?
Кадастровый инженер должен к Вам приехать и подготовить технический план на дом, прикладывайте разрешение на строительство, которое Вам выдавалось к нему.
После получения кадастрового паспорта, идите в Росреестр и регистрируйте право собственности на жилой дом в упрощенном порядке.
У вас дом находится в границах земельного участка?
Шелковая Наталья Николаевна
Спасибо за ответ. Да в приделах земельного участка, но в БТИ мне сказали что они план сделают, но из за разницы в квадратных метрах они кадастровый паспорт не могут выдать . И что мне придется идти в архитектурный и там решать этот вопрос.
но из за разницы в квадратных метрах они кадастровый паспорт не могут
выдать. И что мне придется идти в архитектурный и там решать этот
вопрос.
БТИ не выдает план, его выдает Кадастровая палата на основании технического плана, и пока действует «дачная амнистия», Кадастровая палата не обращает внимание на разницу в площади.
Обратитесь к кадастровому инженеру.
Шелковая Наталья Николаевна
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и сделать уточняющие замеры. После изготовления кадастрового плана, поставить его на кадастровый учет. И с этими уточненными данными и кадастровой выпиской идти в Росреестр, Если Вам будет нужна дополнительная информация, то Вы можете обратиться в наш центр.
Да в приделах земельного участка, но в БТИ мне сказали что они план сделают, но из за разницы в квадратных метрах они кадастровый паспорт не могут выдать. И что мне придется идти в архитектурный и там решать этот вопрос.
Зухра Исагаджиевна
Так и есть вам нужно идти в архитектуру и вносить изменения в разрешение на строительство, вопрос вот в чем:
Когда вам было выдано разрешение на строительство, если до 2015г, то тогда форма разрешения уже поменялась. Вы можете пойти в Архитектуру и подать заявление на продление разрешения на строительство и одновременно внести изменения и в проектную документацию в том числе, вам выдадут Разрешение на строительство нового образца и с новой площадью.