В самарской началось строительство
Большую часть корпусов завода снесли
Фото: Александр Карягин / Youtube.com
В арбитражный суд Поволжья поступила кассационная жалоба от представителей компании «Топ-Строй». Они пытались обжаловать решение по иску в отношении департамента градостроительства Самары. Предметом тяжбы стала территория бывшего завода клапанов в границах улиц князя Григория Засекина, Кутякова и Водников.
Предприниматели просили чиновников перераспределить три земельных участка. Самый большой из них находится в собственности компании. А два соседних принадлежат государству.
Инфографика: Полина Авдошина
— Процедура перераспределения земельных участков позволяет частнику приобрести государственные земли за половину кадастровой стоимости без аукциона и создать единый участок. Мы отказали в этом компании «Топ-Строй». Одна из причин — образуемый земельный участок попадал в границы красных линий. К тому же на участке установлено ограничение. По нему нельзя совершать сделки и регистрационные действия, — пояснили 63.RU в департаменте градостроительства.
Красными линиями обозначают границы участков, где проходят инженерные сети и дороги. Застраивать их нельзя. К территориям общего пользования также относят площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.
Этот отказ и пытался в суде оспорить «Топ-Строй». Но потерпел неудачу. Суд отказал в удовлетворении иска. Но бизнесмены это решение обжаловали и снова проиграли. Они в третий раз обратились к служителям Фемиды, но судьи оставили всё без изменений.
Владельцы территории завода клапанов далеко не в первый раз судятся с властями. В сентябре 2019 года судьи обязали правительство региона скорректировать проект планировки исторического центра Самары в границах улиц Комсомольской, Фрунзе и акваторий Волги и Самары. Причиной стал «захват» земли под бывшим заводом клапанов, которая сейчас находится в частной собственности.
Территорию стрелки распланировала в 2015 году компания «Ленгипрогор». Разработчики проекта предложили разбить ее на несколько зон. Например, стрелку рек превратить в рекреационную зону, в продолжение набережной. 63.RU публиковал эскизы. Часть территории исторического центра отдадут под коммерческие объекты и жилые кварталы. Грузовой порт со стрелки планируют перенести на другой край города — в район Сокского карьера. Региональный Минтранс уже получил проект планировки территории.
Как бизнесмены планируют освоить территорию, пока неизвестно. Проходила информация, что там построят торговый центр площадью около 100 тысяч квадратных метров. Но областные власти ее опровергли. По словам чиновников, до начала строительства на территории предстоит провести исторические исследования и археологические раскопки.
Снесут часть «Аквариума»: в центре Самары появится ещё одна высотка
В Ленинском районе Самары начинается строительство 22-этажного жилого дома. Новая высотка появится в районе улиц Мичурина и Клинической, сразу за ТЦ «Аквариум». 5 лет назад местные жители смогли через суд добиться отмены строительства такого же дома, но новый застройщик сумел получить необходимые разрешения.
В конце апреля жители трёх домов по улице Мичурина обнаружили в своих почтовых ящиках оповещения о начале строительства 22-этажного жилого дома. Земельный участок расположен сразу за ТЦ «Аквариум» и принадлежит им же.
Компания «Константа Эстейт» взяла этот участок в аренду и объявила о начале строительства дома. В обращении было указано, также будет благоустроена территория и открыта подземная парковка из учета 1 машиноместо на квартиру. Также добавлялось, что все необходимые разрешения уже были получены. Внешний вид у дома весьма экзотичный.
Жильцам соседних домов, конечно, такое решение не понравилось, и они стали требовать отмены строительства дома. Жители начали звонить по указанным в письме номерам, писать обращения городским и областным властям. Однако, из-за ситуации с коронавирусом, попасть на личный приём к чиновникам сейчас невозможно.
Как оказалось, ещё 6 лет назад, в 2014 году, другая компания «Секунда» уже пыталась начать строительство 22-этажного дома на этом участке. Жильцы соседних домов, которые активно выступали против возведения новой «свечки», сумели отстоять свою позицию в суде.
В частности, председатель ТСЖ одного из домов Владимир Якубенко рассказал, что в то время Дмитрий Азаров активно выступал против строительства дома.
— Мы ходили к Азарову, который тогда был главой города, и он нам сказал: «Пока я мэр — там не будет ничего построено». Он обещание сдержал. Но затем его отправили в Москву, и новый глава города Олег Фурсов подписал документ об отклонении от предельных параметров. То есть им разрешили нарушить правила градостроительства. Но мы это решение оспорили. В районом суде нас не поддержали, а в областном суде мы добились правды. После этого 5 лет было почти тихо. С тех пор поменялись правила градостроительства, была создана новая компания, которая получила все разрешения. И строительство опять началось, — объяснил глава ТСЖ.
Выступает ли сейчас глава региона против строительства нового дома — неизвестно. Из-за пандемии попасть на личный приём к Азарову жильцам не удаётся, а их запросы в правительство передают минстрою.
Местные жители не согласны с открытием стройки по нескольким причинам.
— Неизвестно, что будет с коммуникациями. У нас сейчас жители верхних этажей постоянно жалуются, что у них напора воды не хватает. А если ещё один дом построят, что будет? Во-вторых, застройщик заявил, что для каждой машины будет своё место. Но дом позиционируется как элитный, там будет больше машин. В-третьих, в районе и так плотность застройки повышенная. К тому же усилится нагрузка на землю. Старожилы рассказывают, что 30 лет назад в этом районе строили 9-этажный дом, но в почве пошли трещины и остановились на 7-и этажах. А здесь 22 этажа хотят построить, — поделился Якубенко.
Также у жителей возникли вопросы к проведённой экспертизе. В федеральном реестре они не смогли обнаружить документа с таким номером. Но никаких доказательств они предъявить не могут.
Согласно налоговой выписке, компания «Константа Эстейт» была создана в 2017 году и на конец 2019 года в ней работал лишь 1 человек. Мы связались с директором компании Александром Ефимовым, который дал некоторые пояснения.
— Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на строительство объекта от 26.12.2019 года. По нормам действующего законодательства никаких дополнительных согласований не предусмотрено. Мы готовы за свой счёт благоустроить соседнюю площадку, которая относится к общегородской. Для этого мы направили предложение в администрацию Ленинского района о проведении встречи с представителями жителей, — рассказал директор Александр Ефимов.
Обладатель весьма обширной подписи также добавил, что для строительства предусмотрен снос дворовых построек ТЦ «Аквариум». Также он предоставил редакции разрешение на строительство от минстроя.
В документе указано, что высота дома составляет 23 этажа (видимо, 1 этаж — технический), а также 1 этаж подземный. В доме будет 101 квартира — 17 однокомнатных, 55 двухкомнатных и 29 трёхкомнатных. На 101 квартиру предусмотрено 89 машино-мест и 6 мото-мест подземного паркинга, что немного не соответствует заявленным «1 место на каждую квартиру».
Мы также попросили областное правительство прокомментировать ситуацию, однако ответ на запрос на момент выхода публикации не был получен.
Юристы сообщают, что этого набора документов достаточно для начала строительства. Тем не менее, если жильцы не согласны с этим, то они должны, что называется, бежать в суд сломя голову, считает адвокат «АБ Ковалюнас и партнёры» Денис Ковалюнас.
— Со стороны невозможно определить достоверность экспертизы. Если жильцы не согласны со строительством дома и считают, что нарушены нормы законодательства, то они имеют право обратиться в суд. Суд уже сможет со своей стороны проверить законность экспертиз. Но есть ряд ограничений. Самый главный — сроки. С того момента, как жильцы узнали о строительстве у них есть 3 месяца, чтобы его оспорить. После этого остановить строительство никак не удастся, — объясняет Ковалюнас.
Что интересно, все разрешения на строительство областной минстрой обязан публиковать у себя на официальном сайте. Однако реестр выданных разрешений перестал обновляться ещё в мае 2019 года. В том случае, если бы минстрой опубликовал разрешение в декабре, то у жителей прошли бы все сроки на обжалование. Сейчас же, у них есть шанс, так как с документом они ознакомились буквально на днях.
— Жильцы могут быть недовольны чем угодно, это не остановит строительство. Только подав заявление в суд, можно приостановить строительство, — отметил Денис Ковалюнас.
В самарской началось строительство
Часы на фасаде — изюминка дома
Фото: «Защитим дом Кожевникова» / Vk.com
Самарский дом с часами требуют признать памятником архитектуры
Жители Самары просят спасти от сноса здание в Ленинском районе города. Речь идет о доме по адресу Коммунистическая, 5, более известном как дом с часами. Они подготовили петицию в интернете.
— Расселение жильцов из дома должно закончиться до 29 августа 2025 года. После этого дом ожидает снос, — пояснили авторы петиции.
Дом купца Кожевникова, или дом с часами, находится в Ленинском районе по адресу: Коммунистическая, 5. По легенде, дочь купца умерла от чахотки (туберкулеза) в этом доме. Отец приказал изготовить деревянные часы, стрелки на которых показывают точное время гибели ребенка. Окно в комнате дочери забили досками.
По их словам, здание считается охраняемым памятником. Якобы в 2007 году Министерство культуры Самарской области включило его в региональный список объектов культурного наследия. Однако несколько лет спустя выяснилось, что дом с часами не включили в единый государственный реестр, и защитного статуса у здания нет.
— По закону к культурному наследию относятся «объекты недвижимого имущества, представляющие собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, искусства, являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций». Здание, построенное в конце позапрошлого столетия, связанное с именем одного из видных исторических деятелей Самары и отличающееся уникальными деталями экстерьера, соответствует этому определению, — объяснили свою точку зрения защитники дома.
Они обратились за помощью к губернатору Самарской области Дмитрию Азарову, представителям управления государственной охраны объектов культурного наследия и главе города Елене Лапушкиной. Авторы петиции просят провести повторную экспертизу дома с часами, запретить снос здания до конца исследований и реконструировать постройку за счет областного бюджета или пожертвований.
О планах по сносу дома с часами стало известно в начале июля 2020 года. По словам представителей инициативной группы, постройка пользуется большой популярностью у экскурсоводов из-за своей истории.
Другое здание, связанное с историей Самары, нашло своего нового хозяина. Речь идет о даче купца Головкина, более известной как дача со слонами. Департамент управления имуществом Самары передал здание в безвозмездное временное пользование СамГТУ. Новые владельцы планируют разместить здесь международную архитектурную школу.