Прощай, Халдей: в «Новую Туру» с боем заходит новый хозяин
Генеральный арендатор — бывший игорный магнат — отказался сдавать ключи и ссылается на «коронавирусный» форс-мажор
«Мы не получали от них деньги ни до, ни во время, ни после 110-дневного простоя», — так объяснил разрыв договора с генеральным арендатором «Новой Туры» ее новый собственник Михаэль Барболин. Арендатор, которого пригласил экс-миноритарий проекта Александр Халдей, настаивает на форс-мажоре и незаконном расторжении договора, но пока проиграл в арбитраже три иска из шести. Подробности конфликта — в материале «БИЗНЕС Online».
Крупнейший в Татарстане комплекс мелкооптовой торговли «Новая Тура» продан Фото: Алексей Белкин
как «Новая Тура» пришла к продаже
История «Новой Туры» началась в мае 2011 года со встречи президента РТ Рустама Минниханова с владельцем фонда FGN Capital Александром Халдеем. На переговорах заявили о создании в Зеленодольском районе целого делового городка — «технополиса» из торговых, складских помещений, парка развлечений, кафе и ресторанов, площадок для выставок и конференций, спортивных соревнований и деловых переговоров.
Процесс закрутился с невероятной скоростью — в феврале 2012-го власти республики подписали меморандум о строительстве «Новой Туры», по которому инвесторы вкладывали в проект 9 млрд рублей. Основным владельцем проекта стал израильско-голландский девелопер Brack Capital Real Estate (BCRE) Шимона Вейнтрауба, а его младшим партнером — фонд FGN Capital Халдея. Он же стал и главным публичным лицом «Новой Туры», связующим звеном между израильтянами, правительством РТ и арендаторами. Первый камень в фундамент будущего технополиса заложили 8 июня 2012 года. За мастерок взялся и президент РТ Минниханов.
Впрочем, за разговорами о технополисе уже тогда просматривался другой расчет. Правительство РФ обязало до 1 января 2013 года «выдавить» из крупных городов некапитальные базары. На тот момент в Казани из двух десятков рынков капитальных было пять. Так что в качестве части будущего технополиса начали строить оптово-розничный рынок — на этой стадии проект «застрял» и по сей день. Пока шло строительство, первый вице-премьер РТ Равиль Муратов взялся за уговоры предпринимателей Казани соблюсти закон о розничных рынках и покинуть холодные уличные ларьки. Рыночники раскритиковали проект, врезав вице-премьеру правду-матку про ставки арендной платы, расстояния и прочие прелести удаленного от Казани ТЦ, который, по их словам, станет чем-то вроде «гетто для бизнеса».
Инвесторы обещали сделать все возможное, чтобы до комплекса было удобно добираться. Для казанцев тогда пустили автобусы от метро «Козья слобода», торговцам организовали вахтовые перевозки. По расчетам, проходимость «торговой Мекки» должна была выйти на 200 тыс. человек в день, но даже в 2020 году его посещают до 50 тыс. покупателей.
Первый павильон распахнул двери в январе 2013-го. Однако жуткий пожар 13 мая того же года уничтожил весь первый павильон «Новой Туры». Тогда еще вице-премьер Асгат Сафаров заявил, что «грубейшие нарушения противопожарной безопасности не позволили сохранить „Новую Туру“». Впрочем, инвесторы заявили, что все дело в происках конкурентов и криминалитета, но обещали ускорить ввод второго и третьего павильонов. Обещание выполнили, а на месте первого открыли комплекс холодильных камер. В 2015 году владельцы анонсировали строительство в «Новой Туре» агропромышленного комплекса за 4 млрд рублей наподобие испанского рынка по переработке и продаже сельхозпродукции Mercabarna, но проект заглох в 2014-м на фоне европейских санкций.
Жуткий пожар 13 мая 2013 года уничтожил весь первый павильон «Новой Туры». Вице-премьер Асгат Сафаров тогда заявил, что «грубейшие нарушения противопожарной безопасности не позволили сохранить «Новую Туру» Фото: «БИЗНЕС Online»
ОТ ВЕйнтрауба и ХАЛДЕЯ — К БАРБОЛИНУ
И вот новый поворот. Крупнейший в Татарстане комплекс мелкооптовой торговли, а точнее, кипрский офшор Bonalida, на который он записан, продан. Новым владельцем 1 января 2020 года стал предприниматель Михаэль Барболин. Сам он в разговоре с «БИЗНЕС Online» не стал уточнять условия покупки и ее сумму. Известно лишь, что инвестиции в комплекс оцениваются в 4,5–5 млрд рублей.
Заинтересованным участником сделки выступил и основной кредитор проекта — Сбербанк. По данным «Ведомостей», в 2017 году банк при реструктуризации долга BCRE на $267 млн стал совладельцем и подмосковных проектов девелопера, и технополиса «Новая Тура», получив при этом «золотую акцию». По данным «Контур.Фокуса», технополис в залоге у Сбербанка с 13 декабря 2013-го до 28 марта 2023 года. «Золотая акция» позволяет кредитору заблокировать или согласовать существенные решения, касающиеся объекта. В данном случае банк одобрил продажу кипрской компании новому собственнику. Также в случае дефолта по кредиту банк получит право назначить исполнительный орган, чтобы ООО «Управляющая компания „Технополис „Новая Тура“» не проходило банкротные процедуры.
Новый собственник Bonalida — человек непубличный, о нем нет информации в открытых источниках. Барболин лишь рассказал нашему изданию, что с 1990 года управляет торговой и складской недвижимостью в Москве, Подмосковье, а также ведет в России бизнес в сфере туризма и сельского хозяйства.
Аргумент по поводу «коронавирусного» форс-мажора часто выдвигают арендаторы, но он, к сожалению, не всегда принимается во внимание владельцами недвижимости Фото: Алексей Белкин
ВОЙНА С арендатором
Однако вскоре у покупателя комплекса начались проблемы с доставшимся ему в наследство «квартирантом». Еще с января 2015 года имущественный комплекс «Новой Туры» арендует ООО «Барсил», которым руководит гендиректор Владимир Горланов. Новый собственник разорвал договор аренды 15 июня 2020-го. Официально причиной стало полное отсутствие развития комплекса, необходимость постоянного дофинансирования проекта со стороны владельца и многомиллионные долги арендатора, копившиеся с конца 2019 года.
В ответ «Барсил» подал иск о признании расторжения договора аренды недействительным. Арбитражный суд РТ 16 сентября решил, что собственник «действовал добросовестно с целью защиты своих прав и прекращения неправомерных действий истца». Суд апелляционной инстанции отменил и принятую судом первой инстанции обеспечительную меру — запрет ООО «Управляющая компания „Технополис „Новая Тура“» распоряжаться имуществом и регистрировать прекращение права аренды ООО «Барсил».
Горланов в общении с нашим изданием утверждает, что долг возник в ходе вынужденного 110-дневного простоя из-за самоизоляции во время пандемии коронавируса. По словам Горланова, собственник требовал оплаты, невзирая на эти обстоятельства и не предоставлял никакие скидки. «Более того, в договоре был пункт о форс-мажоре, а пандемия признана обстоятельством непреодолимой силы. Они (собственники) наплевали на это условие», — заявил гендиректор «Барсила» корреспонденту «БИЗНЕС Online».
Аргумент по поводу «коронавирусного» форс-мажора часто выдвигают арендаторы, но он, к сожалению, не всегда принимается во внимание владельцами недвижимости. По словам заместителя гендиректора A-Development Владимира Шайхиева, пандемия коронавируса не приравнена к форс-мажору. Об этом же говорит и юрист Эмиль Гатауллин. «К положению, в котором мы находимся, неприменим данный термин, — объяснял специалист. — Обстоятельства непреодолимой силы — это ураганы или другие стихийные бедствия. [В случае с коронавирусом] предприниматели могли бы спрогнозировать то, что их ожидает, глядя на другие страны».
«„Барсил“ лишь использовал пандемию коронавируса для того, чтобы полностью прекратить арендные платежи, — утверждает Барболин. — Мы не получали от них деньги ни до, ни во время, ни после 110-дневного простоя комплекса. При этом период „коронавирусного“ простоя не коснулся блока холодильных камер — они работали, ООО „Барсил“ исправно получало за них аренду, но ничего не платило собственнику. Мы находимся в минусе и ничего не получаем, пока „Барсил“ делает на объекте все, что хочет, воспринимая его собственным. Так не будет».
«Период «коронавирусного» простоя не коснулся блока холодильных камер — они работали, ООО «Барсил» исправно получало за них аренду, но ничего не платило собственнику» Фото: Алексей Белкин
Второй «развод» за 7 лет
Это не первый «развод» с арендатором в «Новой Туре». В 2015 году предыдущие собственники расторгли договор с ООО «Азинт Кэпитал» во главе с азербайджанцем Имраном Алиевым, которого подыскала FGN Capital Халдея, хотя власти Татарстана высказывали пожелание, чтобы УК была местной. Фактически же создали бизнес-структуру, подконтрольную азербайджанским бизнесменам из Москвы. Пять лет назад наши источники указывали, что генеральный арендатор монопольно распоряжался торговыми местами и делал ставку на мигрантов, зачастую на своих земляков. Конфликт вокруг аренды однажды даже перерос в мордобой.
На смену «Азинт Кэпитал» FGN Capital Халдея пролоббировала нового арендатора — ООО «Барсил», за которым стоит московский бизнесмен Дмитрий Якушев, экс-владелец игорных клубов под брендами «Золотой арбуз», «Фан-фан» и «Фишка». После запрета на игорный бизнес вне особых зон в 2009 году Якушев открыл сеть цветочных магазинов «Ирис», а с 2008-го владел сочинским футбольным клубом «Жемчужина», где тренером был знаменитый Станислав Черчесов. Рекламировали команду, кстати, телеведущая Ксения Собчак и британская звезда футбола Дэвид Бекхэм. «Мы отказались от него!» — громко сообщал билборд на Рязанском проспекте в Москве с изображением спины Бекхэма. Проект «Жемчужины» закрыли в 2011 году, а в мае 2019-го Арбитражный суд Москвы признал Якушева банкротом, идет процедура реализации его имущества. По данным федерального реестра сведений о банкротстве, кредиторы требуют с экс-владельца игорных клубов 934,4 млн рублей, из которых только 235 млн обеспечено залогом.
Горланов не стал комментировать связь «Барсила» с Якушевым. «Вопрос не по адресу!» — сказал он. «БИЗНЕС Online» пытался дозвониться и до Халдея, и до Якушева с просьбой прокомментировать ситуацию, но их телефоны не отвечали. «Таких сотрудников в нашей компании нет», — сказал нашему изданию представитель «Барсила» перед одним из заседаний в Арбитражном суде РТ.
В УК «Технополис «Новая Тура» рассказали, что освободили предпринимателей от ежемесячных платежей на время простоя, а после завершения локдауна на два месяца снизили арендные платежи вдвое Фото: Алексей Белкин
В арбитраже 6 исков арендатора к собственнику
И еще о «коронавирусных» скидках. В УК «Технополис „Новая Тура“» рассказали, что освободили предпринимателей от ежемесячных платежей на время простоя, а после завершения локдауна на два месяца снизили арендные платежи вдвое. «Барсил», однако, настаивает на том, что никаких скидок не было. И подает иск о признании незаконным отказа арендодателя предоставить ему полную отсрочку арендной платы на время «коронавирусного» простоя и 50% до 1 октября.
«„Барсил“ всячески затягивает и придумывает безумные истории, лишь бы задержаться на день, на два, на три и собрать еще денег», — заявляет Барболин. Арендатор завалил исками УК «Технополис „Новая Тура“» — на разных стадиях рассмотрения 6 дел, по трем из них Арбитражный суд РТ отказал «Барсилу» в исковых требованиях.
При этом собственник «Туры» подал только один иск, требуя от «Барсила» заплатить долг в 5,8 млн рублей по аренде с 1 по 27 марта и 4,9 млн рублей пени за период с 6 марта по 30 июля и с 31 июля по день вынесения решения суда. Т. е. владелец комплекса просит суд взыскать с арендатора долг, образовавшийся до закрытия всех ТЦ из-за пандемии.
В «Барсиле» утверждают, что долга нет. А к делу в качестве третьего лица привлекли АО «Татэнергосбыт». «Средства заплатили путем зачета, так как оплачивали за собственника свет и газ», — пояснил Горланов.
«Неоднократная неоплата в срок арендных платежей, как правило, является одним из ключевых оснований для расторжения договора, — комментирует развернувшийся спор замгендиректора A-Development Шайхиев. — Вообще, несогласие арендатора с расторжением договора, переход спора в судебную плоскость не часто встретишь на рынке недвижимости. Обычно договариваются, но многое зависит и от условий договора, и от дальнейших планов собственника. По ощущениям, прав скорее арендодатель, а арендатор просто не хочет терять источник дохода».
Тем временем арендаторы торговых мест в «Новой Туре» написали письмо Минниханову, опасаясь потерять рабочие места, ситуацию взяла на контроль прокуратура РТ Фото: Алексей Белкин
Вывод прокуратуры: «Рейдерского захвата или передела собственности нет»
Тем временем арендаторы торговых мест в «Новой Туре» написали письмо Минниханову, опасаясь потерять рабочие места, ситуацию взяла на контроль прокуратура РТ.
«Рейдерского захвата или передела собственности в данном случае нет. Собственник не поменялся. И ему невыгодно, чтобы рынок встал. По поручению Рустама Нургалиевича мы эту ситуацию держим на ручном контроле. Работайте спокойно, мы вас в обиду не дадим», — подчеркивала в конце сентября заместитель прокурора РТ Юлия Наумова на встрече с предпринимателями «Новой Туры» и сотрудниками аппарата бизнес-омбудсмена РТ.
В УК «Технополис „Новая Тура“» заверяют, что субарендаторов спор с ООО «Барсил» никак не затронет. В соответствии с законом при расторжении договора аренды субарендатор имеет право заключить прямой договор аренды с собственником на тех же условиях, т. к. в планах — дальнейшее развитие технополиса без генерального арендатора. «Мы в состоянии самостоятельно заниматься этим проектом, — говорит Барболин. — Заверяем всех предпринимателей и власти Республики Татарстан, что всегда будем действовать в рамках закона в отношениях с предпринимателями, создавать им максимально благоприятные рыночные условия для работы».
Юлия Наумова: «По поручению Рустама Нургалиевича мы эту ситуацию держим на ручном контроле. Работайте спокойно, мы вас в обиду не дадим» Фото: ombudsmanbiz.tatarstan
«Если расторжение договора признают законным, мы по решению суда освободим рынок и, скорее всего, будем увольнять людей, ликвидировать компанию», — оценил дальнейшие планы ООО «Барсил» его гендиректор Горланов.
Такого же развития событий ждет и Барболин. Надежд на возврат долгов за аренду площадей он не питает. «Учредитель, директор — номинальные, активов нет, — говорит новый собственник технополиса о генеральном арендаторе. — Для нас это деньги на ветер. Вместе с тем нам непонятна нейтральная позиция силовых структур, которые говорят: „Дождитесь апелляции“. Фактически это позиция в пользу ООО „Барсил“, которое, имея признаки банкротства, с расторгнутым договором и прекращенным правом аренды в Росреестре продолжает незаконно собирать деньги с предпринимателей, при этом ничего не платит собственникам. Обращались в правоохранительные органы с заявлениями о незаконной деятельности ООО „Барсил“, но никакой реакции не последовало».
В прокуратуре РТ получили обращение собственника «Новой Туры». «В настоящее время проводится проверка. В управлении Росреестра запрошено регистрационное дело, пока документы не поступили», — говорится в ответе надзорного ведомства на запрос «БИЗНЕС Online». Там же уточнили, что все споры хозяйствующих субъектов подлежат рассмотрению только в суде, а самоуправные действия входят в компетенцию полиции. «БИЗНЕС Online» также обратился за комментарием в МВД, но на момент сдачи материала ответа получено не было.
Сейчас в аренде у комплекса 70 га муниципальной земли, на которых построено два павильона общей площадью 80 тыс. кв. м, торговая площадь оценивается в 2,5 тыс. «юнитов» (торговых точек) Фото: Амир Сафин
«это не то, что должно быть, и не то, к чему стремились»: Что сделает Барболин с «Новой Турой»?
Что из себя сегодня представляет «Новая Тура»? В 2012 году общая площадь арендуемых «Новой Турой» у Зеленодольского района земельных участков оценивалась в 200 гектаров. Но позднее власти изменили договор аренды земли, отрезав у рынка 110 га для развития ТОСЭРа. Сейчас в аренде у комплекса 70 га муниципальной земли, на которых построено два павильона общей площадью 80 тыс. кв. м, торговая площадь оценивается в 2,5 тыс. «юнитов» (торговых точек). На месте сгоревшего в 2013 году павильона возвели комплекс холодильных камер площадью 4 тыс. кв. м для сельскохозяйственной продукции. Загрузка «Новой Туры» не меняется с 2015 года, первый (холодильный) и второй павильоны загружены на 90%, третий — на 40%. В комплексе работают 4–4,5 тыс. человек.
«То, как есть сейчас, — это не то, что должно быть, и не то, к чему стремились. А „Барсил“ — не та компания, с которой мы можем реализовать планы по данному объекту. У нас с ними нет будущего», — считает Барболин. Новый собственник пересмотрит концепцию технополиса. Упор сделают на промышленные, торговые, малые формы предпринимательства и близость к созданной в 2017 году территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Зеленодольск», крупного логистического хаба, у которого с «Новой Турой» уже общая транспортная, логистическая сеть. В планах нового собственника расширить технополис на 325 тыс. кв. метров.
У объекта хорошая локация: рядом федеральная трасса М7 «Волга», ТОСЭР «Зеленодольск». Так оценивает перспективы реконцепции рынка Шайхиев. «И с точки зрения появления там предприятий, и с точки зрения логистики, торговли, создания кластера по переработке сельхозпродукции, — рассуждает замгендиректора A-Development. — На въезде в Казань достраивают „Леруа Мерлен“, рядом логоцентры ТОСЭРа. Направление привлекательное, живое, рядом возводится многоквартирное жилье. Выезды из Казани вообще набирают популярность у крупных розничных и оптовых форматов торговли».
меморандум, технополис)) сколько новомодных заимствований только для того, чтобы построить элементарный амбар для ширпотреба. А по сути, сыны Израилевы строят у себя на исторической родине шикарные больницы и клиники для людей, а у нас сараи для хранения тряпок.
Это же мутантов строил?за бюджетные деньги.опять схематоз .
Причем как технополис
Причем высокотехнологичный технополис)))
Инновационный, не имеющий аналогов в мире.
Почему «вьетнамский рынок» именуется Технополисом? Никак не могу понять.
Нет, строил не он. На каком-то этапе премьер РТ Равиль Муратов, действительно, озвучил масштабы финансовых вливаний, которые республика должна сделать в инфраструктуру «Новой Туры». Хотели вложить от 1,1 до 1,7 млрд. рублей.
Но после завершения строительства первого павильона Муратов же сообщил, что вложения республики в «Новую Туру», составили 60 млн. рублей. Деньги пошли на строительство подъездных путей.
— Поэтому разговоры, которые идут вокруг частно-государственного партнерства, что республика вложила большие деньги, – это абсурд! – подчеркнул Муратов.
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/76379
Но продавливал он. И под этот базар кстати 100 га леса ушло и ни один эколог почему то не заикнулся даже
не надо врать про 100 га леса. там раньше поля были, на которых в СССР сеяли и выращивали. А в 90 поросло деревцами. Съезди в марийку и посмотри что такое лес. Три сосенки это не лес
Не было там полей, и где поселок ореховка и загородный клуб тоже не было. Ближе к урняку да, были.
Всё, чем занимался Муратов, всё было сделано под его мелкие интересы и долго не живёт, только портит жизнь другим.
Муратов вписался в эту тему потому что земля там его сына была- её выгодно продали и интерес к проекту пропал.
На месте комплекса были поля и самосев. Лес был дальше. Там, где сейчас ТОСЭР «Зеленодольск».
Так под тосэр то территория перешла через туру, даже в статье указано
Да на месте Туры были поля, но такие не продуктивные. Собирали обычно 10-12 ц/га ржи. Пшеница и ячмень там не выращивали. И это было до того момента когда работал руководителем птицесовхоза «Юдинский» И. И. Журавлев (суровый, но справедливый был мужик). После его смерти в середине 90-х поля забросили, т. к. пришли другие руководители. Лес бы там гармонично смотрелся, но построили Туру. Потом и другие склады.
Частными, вы называете федеральные деньги на постройку инновационного технополиса?
Муратов с скоблионком .кажется
Кто будет одевать всех новых жителей Казани?
Люди которые пришли видели только деньги и политический ресурс и них было достаточно возможностей все далать по беспределу и вот результат налицо
Мой отзыв по Новой Туре:
1) Негативные моменты:
— Расположен далеко от Казани. Разворот через 5-6 км от перекрестка на М7. Учитывая, что на этом участке сейчас официально 100, а едут 120, перестраиваться на разворот весело. Особенно вечером. Хотя вечером они уже не работают.
— Логистика, выкладка товаров, планировка — никакая. Товары разложены не тематически, не по отделам. Такое впечатление, что все повторяется с периодичностью через 4 ряда.
— По павильону катается тележка с едой для аборигенов (габаритами с ГАЗель) и тележки под товар. Независимо от времени дня.
— Время работы оставляет желать.
— Туалет платный и как на вокзале в провинции.
— Цены низкие не на все. Шапка не меховая средней паршивости — 5 700 руб.
— Персонал — кавказцы, азиаты и вьетнамцы на 98%. Этот персонал зависает там с многодетными женами и детьми. Либо не разговаривают вообще, либо без товара не отпускают.
Позитивные моменты:
— Купил теплый свитер с горлом, из шерсти, за 1,5 тыр. на отличных лекалах. В магазинах в городе он идет по 4 тыр. и выше.
— Купил дешевую рубашку на хороших лекалах. Обошлась в 1 тыр. Качество материала — на уровне. Но в городе таких цен на рубашки нет.
Вывод — лучше в Reserved и на вьетнамский рынок. Выбор больше, цены ниже, бензина на дорогу уйдет меньше.
Московский стандарт. Только там они ещё более наглые
Аборигены это казанцы, там в основном приезжие пилигримы.
Шапка 5700? Gucci небось.
Да из гусиного меха..
хотел ботинки купить , начал мерить , непонравилось ,решил в другом месте посмотреть после этого мы с ним чуть не подрались 
неуважение с их с тороны. Теперь больше не нагой в эту туру. только в магазине и цены такие же, и на бензин тратить не надо, и нервы:-))
а чем вам тележка с едой не угодила?
У нее габариты как у ИЛ-4. Их несколько, и они там круглосуточно катаются. К пятому разу пропускать их надоедает ))
Прием пищи в обед в отведенном месте? Не слышали.
Вьетнамский с Турой в сравнение не идет
Как определил, что лекала отличные? Тем более, что мужики в основном все пузатые с тонкими короткими ножками.
никогда там не был, да и желания нет так далеко ехать
Собственник, получается вообще бесправен? Договора аренды нет, регистрации в Росреестре нет, а забрать свою недвижимость не можешь. Как в сказке про лису и зайца в лубяной избушке.
Ага, Приволжский рынок то же самое переживал. Собственник бесправен, а арендатор когда захочет, тогда и съедет или будет судиться по любым поводам и натягивать собирая при этом деньги
меморандум, технополис)) сколько новомодных заимствований только для того, чтобы построить элементарный амбар для ширпотреба. А по сути, сыны Израилевы строят у себя на исторической родине шикарные больницы и клиники для людей, а у нас сараи для хранения тряпок.
не надо валить на «сынов» ОНи вложили деньги. А те кто тут в России обещал сделать современный бизнес по сути обманули инвесторов. превратили Туру в средневековый базар. Вот их сейчас и пытаются «уйти», а они цепляются за кормушку. по сути еще цивилизованно их просят уйти. вот представьте вы пустили себе квартирантов, а они в вашей квартире гадят. вы бы как поступили? наверняка выпроводили их СВОЕЙ квартиры. Или начали бы рассуждать о национальном аспекте? У вас фобия? Тут налицо элементарный конфликт финансовый. Не надо приплетать то чего нет
09:37. Какая фобия?? именно экономический аспект. Иностранный (в данном случае израильский капитал) пытаются отмыть через «короткие» инвестпроекты и получить скорую прибыль. Что-то пошло не так. В Израиле эти игры не проходят, там требуются социально направленные проекты. А терки татарских воришек и израильских трудно назвать финансовым аспектом.
отмывают деньги добытые преступным путем. Так что не надо тут бросаться обвинениями. Речь о том что есть обязательства , которые одна из сторон не выполнила. Приплетать сюда национальный признак и есть фобия
ни че вы не поняли) кстати, раз уж вы настаиваете, гляньте, что значит фобия.
Эти господа с двойным гражданством имеют здесь надежную опору, которая под флагом «инновационного технополиса» имеет хорошее содержание.
И это отражает суть всего понимания их «твысокоехнологичного» развития.
Зато у нас локдаун еще был
Это вам в мечети сказали про «сынов Израилевых»? Своими мозгами подумать что мешает? Какая разница израильская фирма или голландская? Они инвесторы, выделили деньги на этот проект, а реализовывали его наши. Да ещё прослойку какую-то вставили, которая сливки собирала. А теперь уходить не хочешь. Твои же братья азербайджанцы там аренду собирали и места распределяли. Тебе об этом в мечети ничего не сказали что ли?
Давайте мечет не трогаем.
надоели эти торгаши из ближнего зарубежья. словно средневековье. в Москве купили китайский хлам, тут перепродали, и на этом «фантазия» закончилась. посмотрите на любой рынок в Татарстане. хоть где то есть развитие? купили-продали. культуры обслуживания ноль. условий для покупателей ноль. для них главное продать и послать покупателя куда подальше. Сравните с тем же Леруа-мерлен, Оби и т.п. Туда хочется идти и покупать товары. За столько лет давно уже пора понять что этим диаспарам не нужны ни мы ни наша республика, им наплевать.
Вообще в каждом городе мира есть рынок. И рынок — это показатель культуры населения. Ну у нас пока так. Культура аула и на рынке, и во власти.
не надо равнять культуру населения с людьми которые подмяли под себя торговлю в республике. на рынках коренное население не торгует. максимум в качестве продавцов. собственники торговых точек на 90% люди из других стран и кавказских республик. по сути они свою «культуру» тут и показывают.
Так хамят то зачастую как раз продавцы.
Насчёт коренного населения не правда. Там большинство их. И в хозяева и в продовцах
Тогда почему Вы сами не встаёте на их места торговать? А потому что с дивана легче написать и ничего не делать для своего блага. А как оказываетесь в Туре так в первую очередь идёте к ним, что бы подешевли купить.
если сам не понимаешь, то нечего умничать
когда все рынки уберут из Казани?
Тогда будешь в сетях с наценкой 400% одеваться. Мозг надо включать иногда!
А ничего, что дешевая цена за счет того, что не заплачены налоги?
в сети можно гораздо дешевле одеться, чем на рынке
Дешево на базаре можно купить только откровенный брак, благоухающий химией, пошитый из гнилых ниток. Более-менее качественная вещь стоит столько же, сколько в магазине, а то и дороже. При этом из-за отсутствия нормальных освещенных примерочных с большими зеркалами не всегда можно убедиться, что одежда села.
ни разу там не был, и видимо не придется, а главное нет нужды.
В Туре нормальные цены? Можно одеваться? Я всё в интернет магазине заказываю
продолжайте делать это дальше, нечего кормить тысячи нелегалов, пусть едут поднимать родное государство
50 на 50 попадают на размеры и цвет.
То что описывается в начале статьи словесно очень красиво и видимо действительно такая задача и стояла. «сделать данную территорию коммерчески привлекательной не хуже городских ТЦ. а по факту «Вьетнамский рынок& Пятёрочка».
Там нет ничего из развлечений,бытовых услуг, медицинских услуг. нет ничего что нужно для комфортной и здоровой жизни . соответственно и арендаторов нет и спрос на вещи и продукты минимальный.
Были там 5-6 раз и вообще от места и организации всего пространства один негатив.
Всё дешёвое.бестолково и непрактично сделано.
Сейчас во многих магазинах цены дешевле чем на рынках! Скидок море! Зря люди на рынках тратят большие деньги на ширпотреб
Футболка — 100-250 рублей, штаны джинсовые — 500. Рубашка — 750-1000. Джинсы 1300. Куртка 3000. Перчатки 250, шапка вязаная 400. Башмаки за 1500 можно выбрать (не советую, лучше 2000-2500). Белье ХБ — от 50 рублей, Узбекистан. В общем есть из чего выбрать. Ненавижу рынки, но в магазинах мне странно переплачивать за то же самое.
И, да, адептам интернет-торговли скажу: заказывать доставку не всем удобно. Если вы уже знакомы с конкретной моделью и по каталогу заказываете, это одно дело. А если все надо выбирать разное, то совсем другое. Больше мороки — не подошло, отправлять взад придется, снова заказывать, снова отправлять.
Белье ХБ 50 рублей? Не смеши людей то
Не смешно, потому что на себе опробовано. Щас сижу в них на работе.
Не смешите . Позор вам ! Вы себе никогда не покупали вещь за 10 тыс ? Себя надо любить , или вы только бельё носите за 50 рублей
За 8,5 пойдет? Или ваш порог себялюбия — непременно 10 штук?
Вы любовь к себе вещами мерите?
Представляю,что будет с этим бельём производства Узбекистан после первой стирки! Просто нужно признаться, что не хватает денег населению на нормальную одежду и обувь, экономят на всем, вот и таскаются к черту на куличики, в надежде купить себе и детям хоть что — то.
Мне хватит и на Гуччи, но зачем? Не люблю. Насчет первой стирки — выдержали уже год, наверно. Я купил сразу десять одинаковых пар трусов, парочку выкинул — износ-то постоянно идет. Футболки пять пар тоже за год все, заменил недавно. Цвета разные, под настроение хорошо идет, и ощущение к телу комфортное.
сказочник. футболки из синтетики никогда не дадут хорошие ощущения. да и трусы не показатель вообще. купил трусы и только их носишь?
Там не синтетика по стольнику, там хлопок. Нормальный, стопроцентный хлопок, собранный в стране-производителе руками граждан этой страны.
В Декатлоне нормальные цены и гарантия два года, и она работает. А где через два года будет мигрант с рынка?
Гарантия на что, на трусы за полтинник? На футболку трикотажную за сто рублей? Выброси, не смеши народ.
Трусы за полтос, это наверное смешно со стороны и болезненно внутри. Меня устраивают по 250 из Киаби.
Стесняюсь спросить, а что такое Киаби?
Вы просто не пользуетесь вайлберрис, ламода, озон- нормальные цены, с возвратом вообще нет проблем, деньги черездня два снова на карте, примерочная, когда удобно, тогда и придешь! Наверное вспоминаете времена лимонти когда через каталог заказывали и потели по 2 часа на почте! Я в эту туру ни ногой, грязища, наглые животные а не продавцы, шмотье на полу валяется! Фу
Как можно взять не померев через интернет ?
как только в москве товар будут растамаживать как положено, ваши трусы станут стоить как в магазине. вся эта дешевизна за счет контрабанды
Контрабанда не является заботой покупателя, как мне кажется. Он даже не знает — контрабанда это или нет. Вот рынок, вот продавец, вот товар, это все что может знать покупатель.
Рассадник незаконных мигрантов.
Поверьте,в Туре мигранты уже ,не говорю на 100 процентов,но большинство законные.Это люди ,которые приехали ещё в 90 х.И у большинства уже есть все и документы и квартиры ,и машины,связи.Многим татарстанцам и не снился их достаток.Другое дело ,что все с неба не упало.Это труд,риск ,умение продумывать все наперёд,поддержка друг друга.Ненормированный рабочий день ,без выходных.Кому ,кажется ,что легко:купил-продал.Попробуйте.Сколько обанкротившихся.Выжили самые сильные.А то что розничные покупатели недовольны сервисом.То в чем -то согласна.Ехать в такую даль и кроме двух кафешек присесть негде.Товар расположен разнобойно и витрины красиво не оформлены ,но рынок все-таки оптовый и возят все мешками.Если товар выбирает оптовик ,то на розничного покупателя никто внимания обращать не будет.Чем обслуживать одного покупателя выбиравшего одну вещь полчаса на 1000 рублей ,естественно отпустить оптовика,который приезжает каждую неделю и набирает товар на 100 тыс.и больше.
5.11.2020 11:10 . не убедил. Давай до свидания.
Честно говоря никогда не был в Туре, это реально далеко. хоть и живу в Авиастрое.
Но возвращаясь к той же самоизоляции.
Да, это не форс мажор у нас был по закону. Типа бизнес сам добровольно сидел, поэтому и начисляли аренду по полной.
И кстати, возражу многим комментаторам про подушку.
Обычный бизнесмен или просто ИП имеет подушку на случай, если к примеру кто то из клиентов товар не оплатит, или еще что то по мелочи, т.е. типичные бизнес риски.
Плюс бизнес у многих имеет 2-3 направления, там подработаешь еще где то.
Но когда тебе невозможно собрать просто ВЫРУЧКУ, блокируя даже выезд из дома, причем это продолжается ни день, ни неделя, а как в этом случае 3 мес и 20 дней (!), тут никакой нафиг подушки не хватит.
Тот режим не имел статуса форс мажора вообще и никак. И не надо еще писать про какое то списание кредитов.
Люди и бизнес просто просили о приостановке исполнения обязательств на этот период а не о списании.
надо запускать канатную дорогу в Салават Купере и дальше до Лебяжьего — Химграда и до метро у Московского рынка, либо от Салавата направить дальше по Тецевкой до Оргсинтеза-Вертолетного и метро Северный вокзал. Трафик вырастет, объект станет доступнее и для работы и для торговли.
Готовы инвестировать, есть проект? Покажите.
проекты давно в Правительстве и в Инвестиционном Меморандуме Татарстана на 20-22г и инвесторы стучатся. ищите у Премьера — после Анкары Абдуллин и Шигабутдинов затеяли как депутаты
Нет-нет, вы сами-то кто — Абдуллин, Шигабутдинов?
Мы знаем о проектах канатных дорог, писали. Но может у вас есть более гениальные идеи! Делитесь ими.
вот была двухчасовая международная конференция на Форуме KAZAN DIGITAL -WEEK -2020 там было множество посетителей на сцене 1 Интеллектуальные транспортные системы — сразу после конференции Мэра Казани — два часа специалисты комментировали казанские проекты — смотрите записи или обращайтесь в Оргкомитет — ГБУ БДД — там помогут найти материалы конференции — все доступно и все в рамках ПКМ 112 от 15.02.2020
Доппельмайр два года назад предложил соединить Салават Купере через парк Лебяжье с Химградом и Московским рынком. Все там решалось и по инвестициям. Нет решений по трассе — через парк Лебяжье вдоль шоссе или через Оргсинтез мимо Вертолетного до вокзала. в обоих случаях на дороге меньше народу тысяч на 40 в день и без пробок, очередей с 5 утра до часа ночи.
Доппель запустит за год после разрешения на строительство и землю. дешевле трамвая и метробуса
ты готов в минусовую погоду висеть на этой канатке? Что за бурные фантазии внедрить то что годно для теплых стран? то велосипеды, то канатка, то набережные. у нас не испания, не калифорния. у нас тут осень -зима-весна фактически 8 месяцев не пригодны для этих летних развлечений
У нас не Испания, но, «технополис» хотим как в Испании. Удивлен, что в Казани не открыли «Калифорнийские пляжи» с пальмами.
Почему, в Альметьевске есть пляж с белым песочком — кажется, самолетом завозили.
у нас не Альпы и не Швеция — это там канатные дороги работают. а тут осень и метробусы
В Альметьевске открыли.
ты в Австрии не видел 14 000 дорог в минусовую погоду увешанные 20 миллионами немецлыж?
ну ты немного-то в Инет посматривай — знакомься с новыми технологиями в Канаде, в Европе, в Китае. в Японии — дремучим не оставайся — потом излагай знания — понятно что тебе Вольво и Мерс лучше и роднее, чем людям без пробок по воздуху.. но ты же не один на планете и на дороге.
Лучше сразу HyperLoop от Вьетнамского, чтобы за пару минут, туда-сюда скататься, цены сравнить.
не лучше, но в Дербышки от Ямашева — реально протянуть прямо к ДК — 6000 метров над Казанкой — тысячи по три в час легко увезет. Можно и на Компрессорную через рынок
Вместо корпоратива за счет сотрудников, лучше бы работодатели 31.12 выходным днем сделали. Или коротким на полдня.
Если вы не в курсе, то 31.12 не так давно обьявили выходным.
Таки да, но только 31.12.2021))
Почему рынок называется технополис?
Вы еще предложите в Татарстане назвать базар — базаром. В Татарстане либо технополис, либо хаб.
Потому что название Silicone Valley уже занято.
Silicon valley, иптәш, silicone түгел. Silicon һәм silicone — ике зур аерма.
По сути арендатор посредник между собственником и субарендаторами. А это всегда дороже для рядовых предпринимателей, думаю, что без мутных посредников всем только лучше будет
Привет Равиль Фатыховичу Муратову — обещали действительно технополис, а что получили? Стыдно должно быть за таких инвесторов.
Может и стыдно зато на входе все уже подобрали им это приятно
Ему стыдно? Да за что?
вместо того, что бы построить нормальный торговый центр — построили ангар и загнали туда тысячи мигрантов с вьетнамского и колхозного
Умеют в Татарстане пускать пыль в глаза инвесторам. Потом инвесторы понимают. во что вляпались и начинают морозиться.
Гигантские рынки-развалы — синдром разрухи и бедности. Как только жизнь начинает налаживаться — они сворачиваются и самоликвидируются. Посмотрите на возраст продавцов. И заменять их молодежь не хочет. Плюс возможности интернет-торговли.
Не часто встречаются добротные статьи.
Приятно удивлен глубиной проработки темы и высоким качеством подачи материала.
Корреспондентам однозначно лайк.
Мне нравится, что и полетали там, и картинку нарисовали — сразу все понятно. Как все это выглядит, чем торгуют, даже цены местами видно. Лайк операторам ставлю.
Вот никогда не ездила в Туру, а голая не хожу )) полно магазинов и тц в Казани
Часть товара в магазинах Казани из Туры.Многие держат оптовую точку в Туре и магазины в других местах.
Вопрос цены, а так вы правы. Все то же самое есть в ТЦ, только подороже. Но зато ближе и с приятными глазу витринами, с бесплатными туалетами — недаром же в ТЦ гуляют толпами и ничего не покупают. В Туре гулять незачем, туда едешь, чтобы быстрее закупиться и удрать с рынка. Чисто по делу! На десять штук можно семью одеть по мелочи. Тут штаны, там кофта, перчатки-куртки, башмаки. Есть и качественно-дорого, есть и дешево-сердито.
Там же помимо рынка еще много резидентов. Логистические центры Озон, Пятерочка и т.д. Неужели они тоже аренду не платят? Или это другая территория?
Один склад интернет-магазина Ozon уже работает в Татарстане. Он открылся в 2016 году в селе Столбище под Казанью.
А «Пятерочка» сидит ниже в сторону Волги. И, скорее всего, не привязана к рынку.
Конечно, это разные объекты. «Новая Тура» — оптово-розничный вещевой рынок и холодильники. Озон и прочие — это логистические комплексы, они отдельно.
посмотри макет ГипроНИавиапрома 2000 года — там совсем иная концепция.
Посмотрите концепцию берега Казанки времен Исхакова, там пляжи для вип-персон )
Концепция — это одно, а что реализовано на практике, мы с вами отлично видим.
Подобные Рынки,не цивилизованные точки Торговли.Казалось бы,в них дешёвые цены.Радует,кто живёт на пособия.Только есть Иной сегмент,способа Торговли.По РФ,есть Сеть Торговли под Маркой «ФАМИЛИЯ».Там продаются Товары Брендовых Компаний.Приведу пример,Dolce&Gabbanа,Кожаная куртка стоила 120 тысяч рублей.Я купил,в у Деревни Универсиады,за 20 тысяч рублей.Я,приветствую,подобные Торговые точки.В Казани имеется,кажется 6-7 точек торговли.Купленный товар,можно сдать,в течении 90 дней.А на Рынках,не сможешь обменять товар купленный,через две недели.
Кому что.Сколько раз в фамилию заходила,кроме футболок для дома себе и детям ничего выбрать не могла.Фасоны слишком устаревшие .А за марками не гоняюсь,смотрю просто на вещь по принципу нравится не нравится.
Ахаха, купил куртку за 20 штук в фамилии. Буду вас в пример ставить.
Дурак,что не вникает в чтение.20 штук,Скиданная цена.Своя 120 тысяч рублей.Цену снизили в 6 раз.
В Фамилии на всех ценниках автоматически пишут перечёркнутую цену, якобы в 5-6 раз выше. Удивительно, что кто-то на это повёлся.
Гражданин,У Фамилии сильна Адвокатура.Ты уверен,что » на всех ценниках автоматически пишут перечёркнутую цену, якобы в 5-6 раз выше.».Ведь это суждение,придётся Доказывать в Суде.
На рынках, так же существует правило возврата 14-ти дней, и продавцы его соблюдают.
Поддерживаю, кому что! Купил как-то в ФиннФларе куртку за 8 штук. Потом в Туре видел похожую (но без бренда) за 3,5. Ну и какой смысл переплачивать за бренд! Я например не вижу смысла, а разнообразие, это да. Менять куртку не приходилось, но кажется ее проще за 300 рублей отдать в починку, чем менять.
вас кто запятые ставить так учил? чё не после каждого слова запятые стоят?
Когда уже закроют этот Черкизон?
Вы владелец ТЦ, конкуренции боитесь?
На этом месте, нужно открыть госпиталь. Нечего деньги отмывать в офшоре.а все кто спустился с гор за солью,пусть поднимаются обратно!
Госпиталь там недалеко, детский туберкулезный
Госпиталь?! В этих лабазах? С ума сошли. А зачем кстати вам больница на 70 гектарах!
По работе неоднократно там был, изначально это был очень красивый проект, там даже дом дружбы народов был предусмотрен, хотя это просто гостиница была бы по факту. Ценник в ангарах — 45 штук за 20 с небольшим квадратов, при этом этом с учетом второго яруса. Продавцы — вьетнамцы и азиопа. Находится в залоге у московского сбербанка. В 5 утра приезжают товарищи из альмета и других городов и затариваются тем, что приличный человек на собаку на наденет.
Да-да, приличный человек пойдет в ТЦ и купит то же самое, что и в Туре. Только с логотипчиком. А ткани и крой те же.
Особо продвинутые покупают iPhon’ы у цыган. И материальчики те же, да и логотип на месте.
Товарищи покупают ,то на что есть спрос.Спрос формируется в том числе и денежными возможностями покупателя.Если примерно до 2015 и 2017 года мы возили качественные ,дорогие для нашего рынка куртки.То теперь наши оптовики просят товар подешевле.Подешевле это значит такой фасон,но фурнитура ,наполнитель,ткань уже не то.И если раньше мы возили большинство дорогих ,известных в кругах курточников брендов.То теперь приходиться выискивать более дешёвые фирмы.У людей денег нет!
Хорошо написал.Только ,таская шмотки для голопузиков,вы потеряете Бизнес.Нужно,найти соотношение,очень хорошего Товара с низким качеством.
цены шоурумов казанских ниже чем в Туре
Пароли, явки в студию!
Шоурумы Казани набитые товаром с алиэкспресс, но с нагрузкой в 3-4 раза
Каждый покупает там где ему выгодно
Скажу по своему опыту. Ездим туда примерно раз в год. Покупаю там вещи, которые буду одевать и не жалеть. Купил там лыжный костюм за копейки, всегда покупаю носки пачками, можем купить постельное белье и берем искусственные цветы для кладбища. Считаю, что у каждого товара есть свое предназначение. К примеру, одеть на природу с костром кроссовки адидас за 7-8 тысяч для меня неприемлемо. Но те же джинсы можно купить в меге дешевле, если не брать в сравнение условный левис.
У Пелевина в «Чапаеве и Пустоте» среди персонажей есть два балтийских матроса — Барболин и Жербунов. Барболин уже пришел. Ждем Жербунова.
Мы в социальных сетях
г. Казань, ул. Лобачевского, 10 корпус 2
(843) 236-65-10 | 238-39-01 | 236-64-71 | 236-65-24
Коммерческая служба
Казань
8 (843) 203-48-47, +7 929 721 59 86
Набережные Челны
(8552) 23-00-32