В целях удешевления строительства
В целях выполнения заданий по снижению сметной стоимости строительства заказчики-застройщики, руководствуясь письмами Госстроя СССР от 20 апр. 1977 г. № ВИ-1923-4, Госплана СССР и Госстроя СССР от 15 апр. 1976 г. № ВИ-17-Д/24-Д, разрабатывают мероприятия и изыскивают резервы, обеспечивающие удешевление стоимости строительства.
При разработке проектов удешевление стоимости строительства должно осуществляться в основном за счет:
наращивания производственных мощностей путем реконструкции и технического перевооружения действующих предприятии с сокращением объемов нового строительства;
размещения предприятий и производств в составе промышленных узлов с сооружением общих объектов основных и вспомогательных производств, складского, транспортного и энергетического хозяйств, инженерных коммуникаций независимо от ведомственной принадлежности предприятия;
повышения экономичности решений генеральных планов предприятий путем более рационального размещения объектов, блокирования зданий цехов и установок, сокращения протяженности инженерных коммуникаций, инженерных и автомобильных дорог;
повышения экономичности объемно-планировочных и конструктивных решений промышленных зданий и сооружений;
более широкого применения экономичных типов зданий, в том числе зданий павильонного типа, бесфонарных, двухэтажных с укрупненной сеткой колонн второго этажа, многоэтажных, дифференцированных по нагрузкам на перекрытия;
максимального совмещения трасс сетей производственного, питьевого и противопожарного водоснабжения, промышленной, ливневой, фекальной и специальной канализации, пара, газа и электрических с целью увеличения плотности застройки земельного участка;
повышения использования общей площадки зданий за счет выноса с нее различных складов и других мелких вспомогательных помещений;
применения укрупненной сетки несущих колонн здания, позволяющей улучшить использование Площадей здания;
уменьшения объема центрального отопления крупных зданий путем применения местного обогрева, где это целесообразно, оставляя без отопления часть здания с утепленными ограждающими конструкциями;
отказа от применения в здании мостовых кранов, распространения бескрановых производственных зданий со специальными транспортными средствами;
максимального использования достижений научно-технического прогресса, применения новейших технологических процессов;
применения основного технологического оборудования увеличенной единичной мощности;
увеличения загрузки оборудования и коэффициента сменности; выноса технологического оборудования на открытые площадки; расширенного применения высокопроизводительного технологического обрудования;
сокращения объема кондиционирования с устройством его только по тем этажам и участкам, где это требуется по условиям труда, а не по всему объему здания;
проведения тщательного анализа размеров запроектированных площадей и объемов зданий с целью устранения излишеств;
исключения из проектно-сметной документации объектов связанных с данными предприятиями, излишних объектов, без котсГ рых можно обойтись, завышенных требований долевого участия строительстве объектов других ведомств;
снижения объемов и стоимости проектно-изыскательских работ- сокращения излишеств в отделке здания, помещений, во внутреннем убранстве помещений.
За внесение инициативных предложений по снижению стоимости строительства заказчик-застройщик выплачивает авторам со счета финансирования авторское вознаграждение в установленном размере, а на сумму экономии снижает сметную стоимость объекта, по которому она достигнута.
При замене заказчиком-застройщиком материалов и изделий, входящих в номенклатуру его поставки, на более дешевые, чем это предусмотрено проектом и сметой, и согласии подрядной строительно-монтажной организации на их применение (с условием, что это не снижает эксплуатационных качеств и прочности сооружения) оплата подрядной строительной организации выполненных работ производится по сметной стоимости. В этом случае заказчик-застройщик обязан при оплате счетов за выполненные работы удержать стоимость материалов и изделий по сметным ценам, а не стоимость фактически переданных материалов по сниженной цене, и оплатить подрядной строительной организации выполненные работы по сметным ценам. Такой порядок должен применяться, когда замена материалов и изделий приводит как к снижению, так и к увеличению сметной стоимости строительства, и в случаях передачи заказчиком-застройщиком подрядчику фондов или нарядов на поставку для их реализации, а также когда замена материалов и изделий произведена по предложению подрядной строительной организации (письмо Госстроя СССР от 8 янв. 1974 г. № 4-46).
8. Расчеты при изменении стоимости строительства по предложениям подрядных строительно-монтажных организаций
В целях стимулирования подрядных организаций к проведению мероприятий, удешевляющих строительство, «Правилами финансирования строительства» (п. 42), установлено, что полученная экономия остается в распоряжении строительной организации и при этом засчитывается в выполнение плана строительно-монтажных работ и заданий по снижению их себестоимости.
Сооветственно «Правилами о договорах подряда на капитальное строительство» предусмотрено, что экономия, полученная подрядной строительной организацией в результате осуществления мероприятий по строительным объектам после передачи ей заказчиком-застройщиком рабочих чертежей (с обязательной надписью «разрешено к производству работ», подпись ответственного работника и дата), остается в распоряжении подрядчика и засчитывает- ся в выполнение плановых заданий и задания по снижению себестоимости работ. При этом мероприятия, осуществление которых требует изменения проектных решений, должны быть в течение двух месяцев (со дня получения предложения подрядчика) рассмотрены и согласованы заказчиком-застройщиком, подтверждением чего является совместный протокол, подписанный заказчиком- застройщиком и подрядчиком, или согласительное письмо заказчика-застройщика. При отсутствии в течение этих двух месяцев письменных возражений заказчика предложение подрядчика считается принятым.
Заказчик-застройщик обязан сообщить проектной организации
0 всех предложениях подрядной организации, изменяющих проектные решения. Эти изменения вносятся в проект заказчиком-застройщиком за счет средств подрядной организации.
Мероприятия подрядной строительной организации, внесенные при разработке проекта, могут быть признаны рационализаторскими только после его утверждения и передачи проекта заказчиком-застройщиком подрядной организации.
Предложения, связанные с изменением проектных решений и поданные строительной организацией после согласования его первоначальных проектных решений, заказчиками-застройщиками не рассматриваются (письмо Стройбанка СССР от 30 июня 1978 г. № 133 и письмо Государственного комитета Совета Министров СССР по делам изобретений и открытий от 23 марта 1978 г. № 3/11). Также не рассматриваются заказчиками-застройщиками:
мероприятия, предлагаемые подрядными строительными организациями о строительстве жилых, общественных и вспомогательных зданий предприятий со стальными каркасами и железобетонными каркасами с жесткой арматурой вместо следуемого применения унифицированных сборных железобетонных каркасов (ТП 101-81) с изменениями, утвержденными пост. Госстроя СССР от 1 февр. 1984 г. № 10;
предложения о применении алюминиевых сплавов для окон, Дверей, витражей, сборно-разборных перегородок, подвесных потолков, ограждающих конструкций обычных производственных зданий промышленных предприятий (ТП 101-81) с изменениями, утвержденными пост. Госстроя СССР от 1 февр. 1984 г. № 10;
предложения о применении стальных и напорных чугунных водопроводных труб для безнапорных водопроводов, канализации и мелиоративных систем (ТП 101-81) с изменениями, утверждены ми пост. Госстроя СССР от 1 февр. 1984 г. № 10;
предложения о применении в трубопроводах, коммуникаци и сетях стальных труб с толщиной стенки и диаметром, большими предусмотренных проектом (ТП 101-81) с изменениями, утвержден ными пост. Госстроя СССР от 1 февр. 1984 г. № 10.
Стоимость строительства объектов и отдельных видов работ в связи с предложениями подрядной строительно-монтажной организации не снижается. Оставляемая в распоряжении подрядчика экономия, полученная в результате осуществления ‘ им мероприятий, исчисляется против утвержденной согласованной и принятой до начала строительства сметы.
Экономия, полученная в результате неоднократного проведения одного и того же мероприятия на ряде объектов, остается в распоряжении подрядной организации только в том случае, если мероприятие осуществлено или подрядчик приступил к его проведению в течение того календарного года, в котором было принято предложение подрядчика. При включении в планы последующих лет строительства объектов, на которых ранее осуществлялись мероприятия подрядчика, проектно-сметная документация по этим объектам заказчиком-застройщиком должна быть пересмотрена со снижением сметной стоимости строительства.
По объектам, финансируемым в течение установленного срока а льготном порядке без утвержденной комплексной проектно-сметной документации, расчет экономии от проведения мероприятий подрядной организации производится по сравнению с объектами, предусмотренными рабочими чертежами, выданными заказчиком- застройщиком для производства работ.
9. Порядок передачи предприятий, зданий и сооружений
Передача государственных предприятий, производственных, научно-производственных, производственно-аграрных, строительно- монтажных и других аналогичных объединений (комбинатов), организаций и учреждений, зданий и сооружений производится в порядке, приведенном в 17.
Условия расчетов при передаче определены в «Положении о порядке передачи предприятий», утвержденном пост. СМ СССР от 16 окт. 1979 г. N° 940 (СП СССР, 1979, № 26, ст. 172), и заключаются в следующем: передача одним государственным органом другому такому органу предприятий, объединений, организации, учреждений производится безвозмездно со всем имуществом, строе ниями, зданиями и сооружениями, со всеми их активами и пасси вам»» с утвержденными для них планами производства, капитального строительства, материально-технического снабжения, развития наук» и техники, планами по труду, с финансовыми планами, предельными ассигнованиями на содержание аппарата управления, фондами персональных надбавок к должностным окладам, с другими установленными лимитами, заданиями, нормативами и при передаче объектов, не законченных строительством, — также с проектно-сметной документацией.
Расчеты при передаче предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений от государственных организаций—кооперативным организациям производятся в установленном порядке ( 18).
Оплата кооперативным и другим общественным организациям государственными органами стоимости имущества предприятий, объединений, организаций и учреждений, а также отдельных зданий и сооружений производится в годичный срок. Допускается рассрочка этих платежей на срок до 5 лет, разрешаемая советами министров союзных республик, за передаваемые ценности и основные фонды, принадлежащие государственным республиканским и местного подчинения организациям.
Оплата кооперативным и другим общеавенным организациям государственными органами стоимости имущества предприятий, объединений, организаций и учреждений, а также отдельных зданий и сооружений производится в 5-летний срок, если соглашением соответствующих государственных органов с центральными органами кооперативных и других общественных организаций этот срок не сокращен.
Оплата материальных запасов бюджетных организаций, товарно-материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам передаваемых предприятий, организаций и объединений, состоящих на хозрасчете, производится в месячный срок со дня их фактической передачи.
Дебиторская и кредиторская задолженность государственных предприятий, объединений, организаций и учреждений, передаваемых кооперативным и другим общественным организациям (или кооперативными и другими общественными организациями государственным органам), остается у переданных организаций.
При безвозмездной передаче балансовая стоимость передаваемого имущества списывается у передающего органа безвозмездно и исключается из его основных фондов. Одновременно она зачисляется в основные фонды органа, принимающего это имущество. При возмездной передаче имущество передается по балансу от сдной организации другой.
Удешевление стоимости импортных товаров, при прочих равных условиях, приводит к росту спроса на них, и, следовательно, увеличивает спрос на иностранную валюту (доллары).
. так, например, постоянное возвышение у нас акциза на сахар, сопутствовавшее всякому удешевлению стоимости его производства.
Вмешательство трудового коллектива в эти процессы, на первый взгляд, могут показаться борьбой против технического прогресса, удешевления стоимости товаров и услуг.
В процессе поиска путей удешевления приливного гидроагрегата для обеспечения более
Безусловно главным источником уменьшения стоимости агрегатов ПЭС должно явиться.
Устройства интегрируются на материнскую плату с целью удешевления общей стоимости компьютера.
— способ подземной прокладки, при к-ром теплопроводы. находятся непосредственно в грунте. Б.п.т. — один из путей удешевления стоимости тепловых сетей.
Для удешевления стоимости телеграммы и упрощения ее обработки правительственные учреждения и многие организации имеют зарегистрированный на телеграфе условный или.
Объемно-планировочные показатели позволяют выявить причины удорожания или удешевления стоимости строительства.
Десять советов по строительству дома: как сэкономить не на качестве
Обсудим, как сэкономить на строительстве от 100 тысяч до миллиона рублей за раз, и отразится ли такая бережливость на качестве самого строения
Мы подготовили для вас 10 идей от профессиональных строителей, которые не хотят беспричинно поднимать стоимость строительства и сами ценят качественные, добротные и долговечные дома.
1. Выбирайте блоки — получите быструю стройку и теплый дом
Хорошо подумайте, прежде чем построить брусовый дом или сруб, которые не только будут стоить в 3-4 раза дороже изначально, но еще и «съедят» около 1 млн рублей в течении следующих нескольких лет на антисептик, покраску маслом и т. п.
Строить дом из кирпича — тоже не самый практичный вариант. По стоимости кирпич выходит дороже керамических и бетонных блоков, но при этом стены получаются такие широкие, что никакие панорамные окна ощущение легкости ему уже не придадут.
Лучше всего выбрать блоки, при этом керамический блок дороже бетонного, но он гораздо более экологичен и дом в итоге получается более сухим.
В среднем каждые 100 кв. метров дома из керамического блока строится около 1 месяца, включая перегородки и монтаж утепления, а также кровлю.
2. Каменная (базальтовая) вата — оптимальный вариант утепления
Стекловата дает усадку, более непредсказуема и в принципе подходит для утепления лишь каркасных строений для летнего проживания. Каменная вата (базальтовая) — это настоящий, качественный, полноценный утеплитель. Крепится к стене блочного дома она на клеевой раствор. После слоя минеральной ваты идет слой клеевого раствора, затем армирующая стеклосетка, потом грунтовочный слой, а затем уже слой штукатурки. Так вы получите качественный и долговечный фасад без проблем. Сама же каменная вата монтируется на дюбеля, которые затем не будет видно под слоями других растворов.
Итого вы получаете дом из керамического блока с шириной стен 40 см + 8 см каменной ваты. Утеплять пол можно этой же или изоляцией, слой 20-30 см, крышу слоем в 30 см.
Стоимость утепления дома минеральной ватой будет примерно от 100 тысяч рублей за маленький дом 100 кв. метров в один этаж без учета работы монтажников и доставки.
3. Стоит ли заказывать услуги строительных фирм полного цикла
Смету невозможно контролировать в фирмах полного цикла, которые отвечают за всё: от выравнивания участка до меблировки. В итоге, как показывает практика, многие получают неоправданные счета на непонятные услуги, которые стоят в принципе не дорого, но в целом занимают порядка 10-20% бюджета на стройки.
Когда вы получите все счета, все сметы от одной фирмы, вы не сможете быстро разобраться в них, понять, за что сколько было заплачено и соответствует ли это заявленному качеству и дизайну.
Например, крыльцо стоило вам 50 тысяч рублей, но вы получите счет на 100 тысяч рублей и даже не поймете, что это много, так как остальные расходы будут гораздо выше и маленькие строка не привлечет вашего внимания.
Выход: нанимайте на каждый этап работ строителей постепенно, либо отдельно. Пусть перерывы между подписанием «акта приемки» каждого этапа размером в 400-500 тысяч рублей будут одна-две недели, чтобы у вас было время понять, сделана ли работа вообще и на каком уровне.
4. Откажитесь от услуг архитектора и дизайнера интерьера
Вы легко можете обойтись без архитектора или дизайнера интерьера. Во-первых проекты коттеджей продаются в открытом доступе, они понятны и современны, и то, что по этому же проекту построят еще 100 коттеджей по всей России, в принципе, не должно вас как-то расстраивать. Во-вторых дизайн интерьера может быть просчитан и выбран как вами самими в процессе ремонта и даже жизни, либо уже отделочной фирмой, которая обычно не берет за него никакой платы.
5. Встроенная мебель для хранения решит множество ваших проблем
Благодаря встроенной мебели вы можете сэкономить достаточно прилично средств и нервов. Сразу после того, как будет сдан ваш коттедж с отделкой, пока еще комнаты пахнут обойным клеем и на ламинате нет ни одной царапинки, закажите абсолютно в каждую спальню по встроенному шкафу-купе. Недорогому, в местной фирме, светлого белого, бежевого или серого цвета. В идеале с большими зеркалами в центре в полный рост.
В итоге вы получите идеальное место для хранения вещей по цене, наверное, одного небольшого шкафа в магазине в том же стиле. Обычно шкаф размерами 3,6 на 2,4 метра стоит примерно 50 тысяч рублей (например, белый, в стиле неоклассика, с гравировкой на зеркалах и все дверцы — с зеркалами). Если же покупать шкаф в стиле неоклассика в классическом распашном варианте, то это уже, скорее всего, будут два шкафа, каждый из которых стоит столько же. Самые же дешевые шкафы-купе примерно таких же габаритов (3 на 2,5 м) стоят от 30 тысяч рублей.
6. Правильно оборудуйте бойлерную комнату
Бойлерная комната должна быть достаточного размера, чтобы вместить не только электрический или газовый котел, но и дополнительные предметы обихода, которые в любом случае появляются при жизни в загородном доме.
Лучше всего, если площадь вашей бойлерной будет около 12-14 кв. метров, что позволит вам включить в планировку:
- отопительный котел;
- котел для нагрева воды;
- все трубы для отопления и воды;
- газовый баллон (металл) для готовки и запасного баллона;
- стиральную и сушильную машину;
- место для развески одежды;
- морозильник для мяса;
- раковину (для бытовых, не пищевых нужд);
- переносного мангала для сада;
- столешницу (для разного вида работ, по сути как кухонный гарнитур 1,5 метра;
- место для хранения спорт-инвентаря (как правило, в гараже он легко может пропахнут бензином), такого как велосипеды, ролики, лыжи, детские машинки и т. п.
Очень хорошо, если между котельной и прихожей или холлом будет еще одна проходная комната со шкафом-купе для хозяйственного хранения.
Правильно оборудованная топочная/котельная/бойлерная комната помогут вам избежать: сушки белья в жилом помещении, огромного двойного холодильника на кухне, грязных бытовых вещей на кухонной мойке, мангала зимой в неположенных местах, хранения спорт-инвентаря в гараже, который пахнет бензином и других неудобных и неприятных бытовых моментов. Лучше запланировать большую котельную сразу, чтобы не пришлось потом тратить средства на решение этих проблем более дорогостоящим путем (например, пристройка веранды-балкона с остеклением для развески постиранной одежды!).
7. Не ставьте остров или барную стойку (даже если очень хочется)
Во-первых они занимают место, которое можно использовать для увеличения площади гарнитура, который реально будет использоваться каждый день, если не каждый час жизни. В будущем вы узнаете, что пользоваться островом и барной стойкой не так удобно, как кажется, особенно учитывая неустойчивость стульев и невозможность подкорректировать их размер и высоту под каждого конкретного члена семьи.
В итоге лучшим вариантом станет отказаться от острова или барной стойки и поставить на кухне большую (!) столовую группу на четверых человек (со столом 1,4 на 90 см!), а в столовой отдельной поставить еще стол побольше, для приема гостей. Если второй столовой нет — ничего страшного, к такому большому столу легко приставляется еще два полукресла с двух боковых сторон.
Если же вы действительно мечтаете о такой планировке, лучшее решение – это «полуостров» с рабочей столешницей, как на фотографии ниже. Вы получаете нужный образ интерьера открытой планировки и удобную столовую.
8. Выберите систему отопления на основе теплого пола
Конечно же, такой вариант весьма спорен из-за его большой стоимости. Но количеством домов с панорамным остеклением в пол постоянно растет, а ставить перед окнами радиаторы вы вряд ли захотите. Все мифы о том, что теплым полом не отопишь дом в -40 в Сибири — просто мифы. Качественно устроенный теплый пол — это отличный вариант отопления для дома от Санкт-Петербурга до Владивостока.
При этом многие считают, что чтобы воздух в доме был теплым вам придется нагревать пол для горячего состояния — это не правда. Дело в том, что обычные радиаторы настолько неэффективны, что имеют площадь 1 кв. метр на 15 кв. метров площади комнаты и им приходиться быть горячими, чтобы отопить дом эффективно. Теплый же пол имеет площадь 15 кв. метров на 15 кв. метров площади комнаты, и ему можно быть лишь слегка теплым.
Как система работает: вы покупаете газовый котел, который греет воду в водяном теплом поле, вашу воду в кранах для ванной и кухни. И всё! При этом теплый пол работает так, что в комнате воздух всегда остается свежим, а пол неизменно теплым, тогда как радиаторы перегревают воздух, но в итоге по дому придется ходить в тапочках, даже если вы постелили паркет на утеплитель.
Рабочие устанавливают теплый пол так, чтобы разные зоны включались по вашему желанию — если дом до 150 кв. метров есть смысл отапливать его сразу весь, если более 150 кв. метров вы можете сделать отдельные ветки для гостевых спален, кабинета, домашнего кинотеатра, которые не используются постоянно и т. п.
9. Купите блок панорамного остекления в пол с дверьми-слайдерами и выходом на террасу
Это не дешевое удовольствие. Стоимость: около 18-28 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет о теплом остеклении из пластика или аллюминия, которые никак не повлияют (точнее — повлияют также, как два-три маленьких окна) на энергоэффективность вашего дома.
Итого блок панорамного остекления как на фото ниже (размер 2,2 на 6 метров) с монтажом будет стоить в районе 350 тысяч рублей. Как вы видите, оно составлено из нескольких блоков. Маленькие двойные блоки для спален стоят уже в районе 100 тысяч рублей. В комплекте с теплым полом такое решение может быть просто идеальным для оформления дома в современном стиле. Кроме того, такой дом гораздо легче перепродать в дальнейшем.
10. Подвесной потолок сделает ваш интерьер на вид в 2 раза дороже
Это не только отличное вложение в дом для потенциального покупателя или перепродажи, это также уровень вашей жизни на ближайшие годы. Подвесной потолок из гипсокартона со встроенной подсветкой лучше всего сделать везде — в гостиной, на кухне, в коридоре, спальнях и ванных комнатах.
Только выбирать нужно не пленочный (ПВХ) потолок, качество которого зависит в первую очередь от добросовестности подрядчика (а еще они имеют запах и возможность образования плесени за потолком!), а тканевый, который монтируется без тепловой пушки и при этом экологичен, практичен к эксплуатации. Со специальными вентиляционными решетками в тканевом никак не может образоваться плесень. Со светильниками тканевый потолок «съест» 10 см высоты (с лампой накаливания) и 6 см (с лампочкой типа MR-16), поэтому его лучше монтировать только в домах с высотой потолков от 2,8 м. Если потолки ниже, вы можете решить проблему дополнительного освещения специальными навесными светильниками в стиле лофт.
Наш материал носит рекомендательный характер, и мы ни в коем случае не «топим» за ту или иную строительную технологию. При должном подходе все (или почти все) материалы и способы их монтажа имеют место. Главное – провести работы качественно, и тогда результат трудов будет радовать не одно десятилетие!
В одном из предыдущих материалов можно подробнее узнать, как сэкономить на стройке без перегибов. В видео – как быстро и дешево сделать оконные откосы.
Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE !