Валовая прибыль в строительстве это
Экономические науки/10.Экономика предприятия
Под научным руководством к.э.н., доц.кафедры коммерции Кувшиновой С.И.
Московская Государственная Академия Кммунального Хозяйства и Строительства. Россия
Виды прибыли в строительстве
Прибыль, как один из основных показателей эффективности строительного производства, прямо и непосредственно связана с экономическим показателем – себестоимостью строительно-монтажных работ. Снижение себестоимости работ приводит к соответствующему росту прибыли.
В свободной рыночной экономике (интегрирующим) показателем оценки эффективности строительной компании, является балансовый (валовой) доход, который определяется как сумма выручки от реализации строительной продукции и вне реализационных доходов за вычетом расходов предприятия. Основную часть прибыли строительной компании представляет собой прибыль от строительных работ. В настоящее время используют:
Валовая прибыль рассчитывается как разница между выручкой от продаж товаров, продукции, работ, услуг и их себестоимостью.
Прибыль от продаж – это финансовый результат от основной деятельности организации. Его можно рассчитать двумя способами:
1. Прибыль от продаж представляет собой разницу выручки от продаж и себестоимости проданных товаров, коммерческих расходов и управленческих расходов.
2. Прибыль от продаж представляет собой разницу валовой прибыли и коммерческих и управленческих расходов.
Бухгалтерская прибыль – это свободный финансовый результат от всех видов деятельности предприятия.
Чистая прибыль предоставляет собой остаток, находящийся в распоряжении компании после уплаты налогов. Например, налог на прибыль взимается в размере 24% от налогооблагаемого дохода.
В зависимости от стадии инвестиционного процесса бывает сметная, плановая и фактическая прибыль.
Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительных компаний в развитие производства, социальные и материальные стимулы. Сметная прибыль, в строительстве называется плановыми накоплениями и определена нормативным методом, в процентах от облагаемой базы (заработной платы или стоимости строительно-монтажных работ). В условиях рыночных отношений и экономической нестабильности стандартов для определения плановых накоплений они могут быть изменены.
Плановая прибыль – это сумма плановых накоплений предусмотренных в смете, и стоимость плановой экономики, затрат на снижение стоимости строительно-монтажных работ. Плановая прибыль может быть определена по отдельным объектам по выполнению работы строительной компании.
Фактическая прибыль определяется на основе выполнения конкретного заказа, производственной программы и т.д. на основе бухгалтерских документов. Фактическую прибыль в зависимости от стадии распространения различают:
Балансовая прибыль рассчитывают на основании документов бухгалтерского учета как сумму прибыли от основной деятельности (в нашем случае строительно-монтажные работы) и прибыль из других источников (реализация на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества, продуктов и услуг подсобных и вспомогательных производств).
Налогооблагаемая прибыль получается из валовой путем вычитания льгот, предоставляемых организацией в соответствии с налоговым законодательством. Таким образом, освобождена от налогов часть прибыли, направляемая в резервный фонд предприятия (в пределах нормативной величины фонда). Не подлежат налогообложению средства, выделенные капиталовложения инвестиций в собственную производственную базу, на жилищно-коммунальные нужды, благотворительные организации и т.д.
Чистая прибыль – это часть бухгалтерской прибыли, остающаяся в распоряжении организации после начисления текущего налога на прибыль, а также с учетом отложенных налоговых активов и отложенных налоговых обязательств.
Существует такая прибыль как сверхплановая – это прибыль, направленная на выплату премий, на строительство жилья, погашение банковских задолжностей, полученных на приобретение новой техники и проведение разных мероприятий. Оставшаяся сумма сверхплановой прибыли направляется в бюджет и в распоряжение вышестоящих организаций.
Таким образом, мы рассмотрели различные виды прибыли, которые возникают в процессе строительной деятельности у организаций строительного комплекса. Наша обзорная по своей сути статья позволяет увидеть разнообразие видов прибыли, используемых в строительстве, и вкратце объясняет суть каждой разновидности.
1. Степанов И.С. Экономика строительства, М., 2010.
Функции и виды прибыли в строительстве
— Характеризует конечные финансовые результаты деятельности предприятия, размер его денежных накоплений
— Главный источник финансирования затрат на производственное и социальное развитие предприятия
— Важнейший элемент доходов государственного бюджета
В строительстве различают следующие виды прибыли:
1) Сметная прибыль –прибыль предусмотренная в процессе составления проектной документации.
Она определяется нормативным методом в процентном отношении от ФОТ рабочих выполняющих данные работы. Это минимальный размер прибыли необходимый для успешного осуществления хозрасчетной деятельности.
Пр(н) = Сп ; руб
Пр(н) = Ссмр – Сб(н); руб
Каждая строительная организация, приступая к осуществлению строительства объекта изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат, т. е. определяет плановую себестоимость.
2) Плановая прибыль –определенная в процессе разработки планов производства строительной организации. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключённых договоров подряда. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.
Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:
Пр(пл) = Ссмр — Сб(пл); руб
Иногда плановая себестоимость может быть больше сметной себестоимости, если за период между проектированием и осуществлением строительства произошли какие-либо изменения в порядке формирования сметных затрат, например, изменились цены на материалы, тарифы на транспорт или энергию, тарифные ставки заработной платы. Эти затраты, не вошедшие в сметную себестоимость, называют компенсациями. Они выплачиваются подрядным строительным организациям сверх сметной стоимости.
Пр(пл) =Сп + Э+ К; руб
Э – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта;
К– компенсации, полученные от заказчика.
Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.
3) Фактическая прибыль –финансовый результат подрядчика за определенные период его деятельности. Фактическая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ — это результат фактических издержек (фактической себестоимости) и определяется как разница между сметной стоимостью и фактической себестоимостью.
Пр(ф) = Ссмр – Сб(ф); руб
Если фактическая себестоимость ниже плановой, это свидетельствует о перевыполнении плана по снижению себестоимости и получении сверхплановой прибыли.
Если фактическая себестоимость выше плановой, то план по снижению себестоимости и прибыли не выполнен.
В случае превышения фактической себестоимости над сметнойстроительная организация затратила на производство строительно-монтажных работ часть или всю нормативную прибыль (плановые накопления), предназначенную на плату за производственные фонды и трудовые ресурсы, на оплату процентов за банковский кредит, создание фондов экономического стимулирования, отчисления в бюджет и другие цели. Такой результат производственной деятельности отрицательно отражается не только на финансовом положении строительной организации, но и на уровне материального и социального обеспечения трудящихся этой организации. Затянувшееся подобное положение может привести к банкротству такого предприятия.
4) Сверхплановая прибыль образуется при получении прибыли в размере, превышающем плановую.
Пр(св.пл) = Пр(ф) – Пр(пл); руб
Пр(св.пл) = Сб(пл) – Сб(ф); руб
Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном строительстве, отражающемся на балансе подрядной строительной организации до момента оплаты, т.е. превращения незавершенного производства с объект реализации.
В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.
На уровне предприятия возникает целая система прибылей.
1) Валовая (балансовая) прибыль — сумма прибыли от реализации продукции (работ, услуг) (Прп), основных фондов, иного имущества предприятия (Прф) и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (Пвн):
Пв = Прп + Прф + Пвн
2) Прибыль от реализации продукции (работ, услуг) — разница между выручкой от реализации продукции (без НДС и акцизов) (Вд) и затратами на производство и реализацию, включаемыми в себестоимость продукции (З): Прп = Вд — НДС — А — З
Прибыль от реализации основных фондов и иного имущества составляет :
Прфи = В рфи — Сфи * Jинф , где
Врфи — выручка от реализации, С инф * Jинф — стоимость основных фондов, скорректированная на индекс инфляции.
3) Прибыль от внереализационных операций: Пвн = Дв — Рв , где
Дв — доходы от внереализационных операций, Рв — расходы на них.
4) Чистая прибыль — образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в полном распоряжении предприятия.
Балансовая прибыль– сумма прибыли от:
Ø Сдачи заказчику объекта, работ, услуг.
Ø Реализации на сторону основных фондов
Ø Продажи нематериальных активов и других имуществ.
Ø Продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств.
Ø Доходов от внереализационных операций
Внереализационныедоходы и убытки.
Ø доходы от долевого участия в деятельности других П/П;
Ø дивиденды по акциям, доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим предприятиям;
Ø доходы от сдачи имущества в аренду;
Ø присужденные или признанные должникам штрафы, пени, неустойки;
Ø положительные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.
К внереализационным убыткам относят:
Ø судебные издержки;
Ø присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки;
Ø не компенсируемые потери от стихийных бедствий
Ø убытки от хищений;
Ø отрицательные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.
Валовая прибыль – балансовая прибыль за минусом или плюсом финансового результата от операций с основными фондами, нематериальными активами и иным имуществом.
Налогооблагаемая прибыль представляет собой валовую прибыль за вычетом отчислений в резервные фонды, доходов по видам деятельности, освобожденной от налогообложения, отчислений на капиталовложения.
Чистая прибыль –образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в распоряжении предприятия на случай прекращения деятельности и покрытия кредиторской задолженности, как источник средств предприятия, для приобретения основных фондов, формирования оборотных средств, создание нового имущества, для реализации мероприятий по социальному развитию и материальному стимулированию коллектива. Финансируются другие потребности предприятия, затраты по которым в соответствии с законом не включаются в состав производственных затрат.
Увеличение прибыли строительными трестами и объединениями может быть достигнуто по двум направлениям:
Ø за счет увеличения объема строительно-монтажных работ, реализуемых в виде технологически законченных этапов или объектов. Это экстенсивный путь повышения прибыли или рентабельности;
Ø за счет улучшения качественных показателей производства: роста производительности труда, снижения материалоемкости производства, сокращения сроков строительства и других показателей, способствующих в конечном итоге снижению себестоимости строительно-монтажных работ. Это интенсивный путь роста прибыли.
ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Доход строительного предприятия
Доход строительного предприятия — это увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашение обязательств, приводящее к увеличению капитала организации. Доходом не признается поступления от других юридических и физических лиц:
• сумма налога на добавленную стоимость;
• предварительная оплата строительной продукции;
• авансы в счет предварительной оплаты строительной продукции;
В зависимости от характера, условий получения и направления деятельности предприятия доходы подразделяются на:
• доходы от обычных видов деятельности;
Экономическая выгода (доход) предприятия — это валовой доход, который представляет собой выручку от реализации продукции (работ, услуг) за вычетом всех материальных затрат, связанных с производством этой продукции (работ, услуг). Это выручка от сданных заказчику объектов, комплексов (очередей), выполненных СМР, оказанных услуг, а также от продажи строительных материалов, изделий и конструкций.
Операционные доходами строительной организации являются:
• поступления от других организаций в виде арендной платы за предоставленные во временное пользование активы;
• поступления, связанные с участием в уставном капитале других организаций;
• поступление от продажи основных средств и иных активов;
• проценты, полученные от предоставления займов и хранения свободных денежных средств в банках;
• прибыль от совместной деятельности с другими предприятиями.
Внереализационные доходы строительного предприятия:
• дивиденды по акциям и иным ценным бумагам;
• экономические санкции, штрафы, пени, неустойки, выплаченные предприятию контрагентами;
• прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году.
• активы, полученные безвозмездно;
• суммы дебиторской и кредиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности;
• поступления в возмещение причиненных предприятию убытков;
• денежные средства, полученные в результате положительных курсовых разниц по валютным счетам и операциям в валюте;
• сумма дооценки активов;
• прочие внереализационные доходы.
Существует также понятие внереализационных расходов (Д), к которым относятся:
• расходы по расторгнутым договорам;
• затраты на содержание законсервированных объектов;
• потери и недостачи сверх норм естественной убыли;
• расходы от простоев по внешним причинам (некомпенсированные);
• потери от стихийных бедствий;
• убытки по операциям с тарой;
• судебные издержки и арбитражные сборы;
• штрафы, пени, неустойки за нарушение договоров;
• убытки от хищений при условии, что виновник не обнаружен;
• убытки от списания безнадежных долгов.
Факторы, влияющие на величину дохода предприятия:
• уровень цен на реализуемую продукцию;
• организация производства и труда;
• эффективность производственного и финансового планирования.
. Виды прибыли в строительстве
Различают следующие виды прибыли:
• балансовая прибыль от сдачи работ;
• чистая прибыль (прибыль остающаяся в распоряжении предприятия).
Балансовая прибыль — образуется из финансового результата от реализации продукции, определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов, а также доходов от внереализационной деятельности, уменьшенных на сумму внереализационных расходов по этим операциям.
Балансовая прибыль предприятия формируется за счет:
• основной деятельности (сдачи заказчику работ, выполняемых собственными силами — примерно 97%) — Пр;
• реализации на сторону продукции подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительного предприятия — примерно 2% — Ппв;
• реализации на сторону излишних и ненужных основных средств и другого имущества — примерно 1% — Пи..
• внереализационных доходов — ВД;
• внереализационных расходов. — ВР
Таким образом, Пб = Пр + Ппв + Пи + ВД — ВР, либо Пб = Овс — ССвс,
где Овс — объем выполненных работ СМ организацией за год и сданных заказчику, ССвс — себестоимость работ выполненных СМ организацией за год.
В том случае, если в строительной организации применяются расчеты с заказчиком за готовую строительную продукцию, тогда объем выполненных работ определяется по следующей формуле:
Овс = Осмр + НПв — НПк,
где Осмр — объем строительно-монтажных работ выполненных СМ организацией за год собственными силами, НПв и НПк — собственно незавершенное производство на начало и коней года.
Сметная прибыль — сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования.
Определяется в процессе разработки сметной документации.
В качестве базы для исчисления показателей сметной прибыли применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих строителей и машинистов или же сметную себестоимость строительно-монтажных работ.
Размер сметной прибыли от сметной себестоимости строительно-монтажных работ — 812%.
Размер сметной прибыли от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих-строителей и механизаторов — 50% на ремонтные и 65% на строительные работы.
Плановая прибыль — это прогноз прибыли строительной организации, составленный при разработке бизнес-плана.
Плановая прибыль определяется по формуле:
где ПН — плановые накопления (сметная прибыль, определяемая по нормативам, Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта, К — компенсации, полученные от заказчика.
Либо Ппл = (Ссмр +К) — ССпл,
где Ссмр — сметная стоимость работ, ССпл — планируемая сметная себестоимость работ.
Фактическая прибыль от сдачи выполненных работ — это разница между выручкой от реализации (без НДС) и фактическими затратами на их производство и реализацию.
Фактическая прибыль определяется по формуле:
где Дс — договорная цена (выручка), НДС — налог на добавленную стоимость, ССф— фактическая себестоимость выполненных работ.
Чистая прибыль — это балансовая прибыль за минусом налога на прибыль и остающаяся в распоряжении предприятия.
Особенностями планирования прибыли являются:
1. Определение на стадии заключения договоров подряда договорных цен, для чего в первую очередь определяют суммы издержек СМ организации по объектам. Договорная цена должна покрывать эти издержки, включать сумму риска и определенную норму прибыли.
2. При разработке годовых и перспективных планов производственно- хозяйственной деятельности:
• определяют размер балансовой прибыли;
• рассчитывают сумму налога на прибыль и доходы;
• определяют величину чистой прибыли;
• разрабатывают план ее использования.
4. При планировании направлений производственной деятельности и социального развития предприятия представляют возможности самофинансирования соответствующих инвестиционных мероприятий.
5. Рассчитывается сумма прибыли, необходимая для выплаты дивидендов по акциям, вкладам в имущество предприятия.
При определении плановой величины прибыли от реализации продукции, величина себестоимости реализованной продукции рассчитывается исходя из объема и уровня рентабельности выполненных СМР, продукции, услуг.
После отчисления чистой прибыли в резервный фонд предприятия формируют фонды потребления и накопления.
За счет средств фонда накопления осуществляются следующие расходы:
1) Затраты на строительство новых объектов производственного назначения, реконструкцию и техническое перевооружение.
2) Модернизация оборудования, реконструкция и приобретение объектов основных фондов.
3) Освоение новой техники и технологии производства СМР.
4) Затраты на финансирование строительства жилья и других объектов непроизводственного назначения.
5) Осуществление капитальных природоохранительных мероприятий.
6) Развитие подсобно-вспомогательного хозяйства.
7) Погашение долгосрочных ссуд банков и проценты по ним.
Взносы в качестве вкладов учредителей в уставные капиталы других предприятий
9) Приобретение ценных бумаг и затраты, связанные с выпуском ЦБ.
За счет средств фонда потребления осуществляются следующие выплаты:
1) Расходы по оплате труда (ФОТ);
2) Затраты на материальное стимулирование работников (поощрение, премирования, единовременные пособия, оплата доп. отпусков, общежития и пр.);
3) Расходы на бесплатное питание (компенсация за питание), лечение, культурно- оздоровительные мероприятия для работников и членов их семей;
4) Расходы на обучение организацию помощи и учебным заведениям, на
5) содержание объектов общественного питания, здравоохранения, культуры, отдыха и спорта;
6) Содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, лагерей отдыха, жилищного фонда и пр.
7) Отчисления на содержание аппарата управления вышестоящих органов управления;
Возмещение командировочных расходов сверх установленных норм;
9) Страхование работников организации (кроме обязательного);
10) Суды работникам для улучшения жилищных условий, на обзаведение хозяйством, предоставление садоводческих участков;
11) Выплата дивидендов по акциям трудового коллектива.
Рентабельность строительного предприятия
Рентабельность является важнейшим показателем деятельности предприятия. Она характеризует эффективность работы, доходность, прибыльность предприятия.
Различают следующие уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический. Определяется в %.
Сметный уровень рентабельности определяется отношением сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта.
Рсм = ПН х 100 / Соб
Плановый уровень рентабельности определяется соотношением плановой прибыли к договорной цене.
Рпл = Ппл х 100 / Дц
Фактический уровень рентабельности определяется по окончании строительства и завершении расчетов с заказчиком путем соотношения фактической прибыли от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации к фактической стоимости строительства объекта.
Наиболее часто используемыми показателями являются показатели рентабельности всех активов организации, рентабельности реализации продукции и рентабельности собственного капитала.
Рентабельность всех активов организации рассчитывается путем деления чистой прибыли на среднегодовую стоимость активов.
Рентабельность реализации продукции рассчитывается посредством деления чистой прибыли на объем реализованной продукции.
Рентабельность собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств.
Факторы, влияющие на рентабельность:
• Экстенсивные (рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ, влияние инфляции на уровень цен);
• Интенсивные (НТП применительно к отрасли стройиндустнии).
1. характеризует экономический эффект, полученный в результате деятельности предприятия
2. является основным элементом финансовых ресурсов предприятия
3. является источником формирования фондов:
a. фонд развития производства (ФРП)
b. фонд материального поощрения (ФМП)
c. фонд социального развития
e. дивидендный фонд
4. по налоговому законодательству прибыль = доходы – расходы
5. по бухгалтерскому законодательству
Виды прибыли:
1. сметная прибыль – определяется в процессе разработки проектно-сметной документации, в строительстве называется плановое накопление, определяется нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления (сметный уровень прибыли = 50% от оплаты труда рабочих или сметной стоимости СМР); это минимальный размер денежных средств, необходимый для успешного функционирования строительной организации
2. плановая – прогноз прибыли, определяемый строительной организаций при разработке бизнес-плана; плановая прибыль от выполнения СМР = плановые накопления, предусмотренные в смете + плановая экономия затрат от снижения себестоимости СМР, от внедрения разработанных организационно-технических мероприятий
3. фактическая прибыль – прибыль от сдачи выполненных работ заказчикам, определяется как разность между выручкой от их реализации без учета НДС и затратами на производство и реализацию работ (фактическая себестоимость)
Рентабельность является обобщающим показателем для оценки уровня эффективности работы организации. В строительстве различают 3 уровня рентабельности:
1. сметный уровень = (сметная прибыль / сметная стоимость СМР)*100%
2. плановый уровень = (плановая прибыль / договорная цена)*100%
3. фактический уровень – определяется после окончания строительств аи завершения расчетов заказчиком = (прибыль фактическая / выручка)*100%
Для расчетов чаще всего используется чистая прибыль, но также может использоваться и балансовая. Помимо вышеперечисленных существуют и другие виды рентабельности
4. рентабельность собственного капитала = чистая прибыль / собственный капитал – это позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками компании
5. рентабельность оборотных активов = чистая прибыль / текущие активы
6. рентабельность внеоборотных активов = (чистая прибыль / долгосрочные активы)*100%
7. коэффициент рентабельности активов = чистая прибыль / среднегодовая стоимость активов