Варшавка 141 пик этапы строительства - Stroit.top

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Описание объекта

ЖК «Варшавское шоссе 141» находится в Южном округе Москвы, недалеко от МКАД. Проектом предусмотрено строительство домов серии КОПЭ-Башня. Это здания односекционные, башенного типа. Планировки квартир домов данной серии предусматривают просторные кухни и холлы. Здания будут переменной этажности — от семнадцати до двадцати пяти этажей. Площадь жилых помещений — от двадцати трех до восьмидесяти семи кв. м. Высота потолков — 2,65 м. Квартиры будут передаваться покупателям как с отделкой, так и без нее. Помимо квартир здесь построят и разнообразную инфраструктуру, в которую войдут детский садик на двести двадцать мест, разнообразные объекты социально-бытового и коммерческого назначения. Для автомобилей запроектирован девятиэтажный паркинг. Застройщик планирует благоустроить территорию, разбить сквер. Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. До метро «Улица академика Янгеля» можно дойти пешком. В непосредственной близости проходит крупная автомагистраль — Варшавское шоссе. Рядом находится и ж/д станция.

Строящиеся рядом объекты

адрес: Варшавское шоссе, вл. 141

Жилой комплекс «Варшавское шоссе 141» находится в районе Чертаново Южное. Состоит из многоэтажных панельных жилых домов новых серий. Помимо жилых домов, на территории комплекса будет построен детский сад и торговый центр. Территория микрорайона будет огорожена. Район застройки обладает хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Рядом проходит Варшавское шоссе. Пешком можно быстро дойти до станций метро Аннино и Улица Академика Янгеля, а также до платформы Красный Строитель Курского направления железной дороги. В шаговой доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры — школы, детские сады, бытовые предприятия, торговые центры и т. д. Неподалеку от места застройки располагается большой лесной массив Аннинский.

«Группа Компаний ПИК»

адрес: Варшавское шоссе вл. 141

«Группа Компаний «ПИК»

адрес: Варшавское шоссе вл. 141

Источник

ЖК «Варшавское шоссе 141»: новые стандарты массового жилья от «ПИК»

Репутация застройщика

Застройщиком ЖК «Варшавское шоссе 141» является группа компаний «ПИК». Крупный холдинг в представлении не нуждается — строит и в столице, и во многих регионах России. За последние годы только в Москве и области им были реализованы десятки проектов: «Новокуркино», «Левобережный», «Ярославский», «Бунинский», «Восточное Бутово» — далеко не полный перечень новостроек.

Специализируется холдинг на массовом жилье, доступном широкому кругу покупателей. На благо группы работает целый комбинат — проектные и строительные организации, заводы ЖБИ, риэлтерские агентства и управляющие компании.

Дома, как правило, «ПИК» сдает вовремя, хотя задержки на полгода-год бывают. К примеру, девелопер заставил поволноваться новоселов ЖК «Большое Кусково», ЖК «Красная Горка» и ЖК «Ярославский». Но недостроя за время существования компании замечено не было ни разу.

При реализации крупных проектов, компания в первую очередь возводит жилые дома. Со строительством детсадов, школ и других социальных объектов застройщик не спешит, откладывая их на десерт. Известен даже случай судебного разбирательства между ГК «ПИК» и жителями района Новокуркино. Дольщики устраивали пикеты, вынуждая компанию выполнить обязательства по строительству социальной инфраструктуры. На активистов митингов юристы застройщика подали иск в размере 34 млн рублей на каждого. Позже стороны пришли к соглашению и судебные иски против жителей Новокуркино были отозваны.

Особенности проекта

В комплексе будет возведено восемь 12-25-этажных корпусов. Все они относятся к новой серии ПИК-1. В апреле 2017 года в Москве и Подмосковье строится несколько подобных проектов. Например, жилые комплексы «Мещерский Лес», «Бунинские луга», «Ярцевская 24» и «Жемчужина Зеленограда».

Дома серии ПИК-1 производятся на ДСК-2, принадлежащем застройщику. Они характеризуются применением новых теплоизоляционных материалов и новых вариантов стыковки панелей. Коммерческие помещения первого этажа будут иметь потолки от 3,1 до 4,2 м, на жилом этаже высота ниже — 2,6 метра.

Явные недостатки серии — отсутствие балконов и меньшая высота потолков, даже в сравнении с известными панельками П-44Т (2,7 м). Многие покупатели отмечают неудачные планировки: кухни без инсоляции и малые площади.

Из собственной инфраструктуры «ПИК» обещает построить торговый центр и детский сад на 220 воспитанников. Учитывая 2476 квартир, получается 1 место в детсаду на 11 семей. По стандартам старой градостроительной политики, на такое число квартир необходимо было построить как минимум одну школу и 2-3 детских сада.

На первом этаже будут коммерческие помещения с витражным остеклением. Для нужд автомобилистов — девятиэтажный паркинг на тысячу автомобилей. На придомовой территории предусмотрена еще одна гостевая парковка. На ней сможет разместиться 800 автомобилей, всего в комплексе получается 1800 машиномест. Учитывая, что квартир будет 2,5 тысяч, с парковкой придется туго.

ЖК «Варшавское шоссе 141» находится недалеко от МКАД. Так этот комплекс выглядит при въезде в город (съёмка застройщика с квадракоптера)
Жилой комплекс занимает целый квартал в Южном Чертаново (съёмка застройщика с квадракоптера)
Хорошо видны 4 корпуса разной этажности, образующие квадрат с двором-парком внутри (съёмка застройщика с квадракоптера)
Еще 4 корпуса — башни. Слева направо — 5, 6, 7 и 8 (съёмка застройщика с квадракоптера)
Фасады башен имеют яркую окраску
Деский сад на 220 мест строится по индивидуальному проекту
Он имеет почти круглую форму
Так выглядят разноэтажные корпуса на 13 и 25 этажей
Вид изнутри двора
Башни по высоте с трудом входят в объектив фотоаппарата
В 1 корпусе квадрата открыт офис по обслуживанию жильцов
На сданных корпусах уже появились таблички с номерами домов
Строительство паркинга близко к завершению
Работа идет уже на верхних этажах
На фасадах зданий выделяются смонтированные корзины под кондиционеры
Застройщик устанавливает кондиционеры марки Haier
Офис продаж находиться рядом с корпусом 8 и строящимся торговым центром
Торговый центр тоже достраивается
Самый лучший вид из окон на запад, на жилые кварталы и Битцевский лесопарк
Еще не заселенные башни. Скоро и здесь в окнах загорятся огни

Изюминкой проекта считаются входные группы без ступеней и пандусов, кондиционеры в комнатах с удаленным управлением через интернет и лифты марки Doppler. В домах высотой 12 этажей будет по два таких лифта, в 25-этажных башнях — уже по три. Места для консьержей в подъездах не предусмотрено, зато есть колясочные.

На входных дверях установлены электронные замки
Так выглядят подъезды без ступеней и пандусов снаружи зданий
А это второй выход из подъезда, во двор
Внутри будет отведено место для велосипедов и детских колясок
Жильцы еще не забрали ключи от почтовых ящиков
Лифтовые холлы отличаются индустриальной отделкой
Лифт марки Doppler
Внутри лифта необычное освещение

Территория будет ограждена и оснащена системой охраны и видеонаблюдения. Первые четыре строения образуют собой замкнутый двор-парк, а корпуса 5-8 — это отдельно стоящие башни. Двор в виде парковой зоны заслуживает особого внимания. Он будет свободен от автомобилей и предназначен для отдыха. Для досуга в нем установят скамейки, будут детские площадки и места для настольных игр. Приятным дополнением станет скоростной Wi-Fi-интернет.

Поездка в офис и на стройку

В офис застройщика я отправился без предварительной договоренности. Связаться напрямую с пунктом продаж на объекте не удалось. По номеру телефона с сайта я попал в колл-центр, откуда по ошибке меня переключили на центральный офис.

Первоначальное огорчение компенсировалось общением с менеджером на объекте. Были предложены на выбор чай или кофе, выдан пакет с буклетами, разговор состоялся в доброжелательном ключе. Вся информация по жилому комплексу была предоставлена. Кроме меня в офисе находился еще один потенциальный покупатель.

После офиса пришло время посмотреть на сам жилой комплекс. Дома, образующие квадрат, уже заселены и пока еще можно прогуляться по двору-парку. Вскоре все калитки будут перекрыты и зайти внутрь получиться только при наличии ключа от электронного замка. За ограждением шумит стройка. Близится к финалу завершение домов-башен, быстро растут паркинг, детский сад и торговый центр — видно, что застройщик не тянет со сдачей жилого комплекса в эксплуатацию.

Двор-парк совсем не выглядит двором-колодцем
Пространство разбито на функциональные зоны
Проложены дорожки с твердым покрытием
Во дворе много скамеек
Зоны отдыха сочетаются с зелеными газонами
Часть газонов выполнена с травяными валами
Есть ровные травяные покрытия
Интересное решение газона в виде валов
После того, как подрастут деревья здесь будет настоящий парк
Сделаны посадки декоративных кустарников
Детские площадки выполнены в виде деревянных конструкций
Представлены площадки для разных возрастов
Часть из них подойдет как детям, так и взрослым
Травмобезопасные покрытия на детских площадках
Есть также площадки со щебеночным покрытием

Квартиры и условия продаж

В «Варшавском шоссе 141» к продаже предлагаются квартиры от студий площадью 22 кв. м до 4-комнатных 87 кв. м. Число однокомнатных и студии превышает 50 % (1268 штук), а доля 3- и 4-комнатных составляет всего 15% (370 штук). Такие пропорции заставляют задуматься: для кого строит «ПИК»? Малогабаритные квартиры больше подходят одиночкам, молодым семьям без детей и пенсионерам.

Застройщик разработал 22 типа планировок, так что выбор большой, но поэтажные планировки можно увидеть только в буклетах — на сайте их нет.

Санузлы в однушках и некоторых двушках совмещенные. Индивидуальных балконов нет, но на каждом этаже будет по одному общему. Окна в квартирах имеют высоту 185 см. Подоконники низкие — 50 см от пола, при этом нижняя часть окна глухая.

Обсудив планировки, дальше мы перешли к ценам. Минимальная стоимость студии площадью 22,80 кв. м в уже сданном 3 корпусе составляет 4,2 млн рублей. Такая же цена на однушки и в строящихся башнях со сроком сдачи в марте 2018 года, но там квартиры сдаются с отделкой. Вариант площадью 47 кв. м будет уже стоить 7,2 млн рублей.

Цена за 46-метровую евродвушку с отделкой в 5 корпусе составляет 7,6 млн рублей. Двухкомнатная квартира 57.7 м2 с полноценной кухней оценивается в 9 миллионов.

Все трех- и четырехкомнатные квартиры идут с большой комнатой, в которой зона кухни совмещена с гостиной. В гостиной предусмотрено только одно окно, а кухня организована без естественного освещения.

Евротрешка с отделкой в башнях площадью 81.10 м2 стоит 11,4 млн руб, а «евро» с четырьмя комнатами и площадью 80.90 м2 — уже 12,0 млн рублей. Такое вот непонятное ценообразование.

Стоимость машиномест в паркинге начинается от 2,76 тыс. рублей. За такую цену можно купить место на самом высоком девятом уровне. На первом уровне паркинга цена составит более 1 млн рублей.

В апреле 2017 года действуют акции. При покупке со 100% оплатой дают скидку в 2%. Такая же скидка предоставляется в случае использования ипотеки. В офисе можно подобрать программы кредитования, сделать предварительный расчет платежей и заполнить заявку. В банки самому ездить не нужно, все сделают менеджеры. Проект аккредитован в 10 организациях. Наилучшие условия при первоначальном взносе 15% дает банк «ВТБ» — ставка 10,4%. «Агентство ипотечного жилищного кредитования» предлагает процентную ставку от 10%, но первоначальный взнос будет выше — от 20%.

Возможна рассрочка на 3 месяца без удорожания, либо с удорожанием на 6 месяцев — 3 месяца без процентов и еще 3 месяца по 2% на остаток. В любом случае нужно внести 40% взнос.

Небольшая студия площадью 22,7 кв. м. предлагается за 4,4 млн руб.
Такую же студию без отделки можно купить за 4,2 млн руб
Этот вариант однокомнатной квартиры площадью 34.1 кв.мм стоит 5, 6 млн руб
Однокомнатная квартира площадью 47 кв. м будет стоить уже 7,2 млн рублей.
Цена 46-метровой евродвушки с отделкой составляет 7,6 млн рублей
Двухкомнатная квартира 57.7 м2 с полноценной отдельной кухней оценивается в 9 миллионов
Евротрешка с отделкой в башнях площадью 81.10 м2 стоит 11,4 млн руб
Четыре комнаты в евроквартире площадью 80.90 м2 обойдутся в 12,0 млн рублей

Отделка

Сейчас отделку посмотреть в шоу-руме уже нельзя. Его продали счастливчикам, которые туда немедленно заселились. По словам менеджера, такая же отделка экспонируется на других объектах, например, в ЖК «Бунинские луга» или ЖК «Мещерский Лес». Стоимость ее составляет в пределах 10 тыс. рублей за квадратный метр.

Отделка в ЖК «Варшавское шоссе 141» пользуется популярностью. Если в корпусах первой очереди только половина квартир шла с ремонтом, то во второй с отделкой будут сдаваться 3 башни из 4 строящихся.

Вот как описывает свою квартиру один из жильцов ЖК «Варшавское шоссе 141»:

Входная дверь фирмы «ЛЕГРАН». Замки в секциях разные — производства «Гардиан» или «Аверс». Если сами хотите заменить дверь, то она должна быть только белого цвета.
Ванна не чугунная, как была в шоу руме, а стальная 170/70 см. Сантехника Santek, смесители Frap, дверное полотно в ванну шириной 70 см.
Межкомнатные двери оклеены чем-то вроде ламинированной пленки. Дверь в двушке-распашонке между кухней и залом убрали. Размер проема — 2,06 на 1,3 м. На входе в зал стоит два полотна по 60 см. Дверь в спальню шириной 80 см.
Фартука на кухне нет.
Выключатели и розетки фирмы Simon и их очень мало по квартире.
Ламинат 33 класса.
У окон одна створка поворотная, а вторая — поворотно-откидная. Фурнитура фирмы Vorne.
Автоматы в щитке фирмы Geaz.

Не может не радовать то обстоятельство, что с отделкой сдаются целые секции и даже корпуса. Выбрав этот вариант, впоследствии не придется терпеть многолетнего ремонта соседей.

Общий коридор перед квартирами выполнен в светных тонах
Входная дверь металлическая, также белого цвета
Электрощиток расположен над входной дверью в квартиру
Гостевые санузлы оснащены душевыми кабинами
Ванная комната полностью отделана керамической плиткой
В санузлах установлены компактные унитазы со встроенным в стену сливным бачком
На раковине в шоу-руме стоит качественный германский смеситель Grohe
В оконных рамах можно заметить двухкамерные стеклопакеты
Узкое окно поворотно-откидное, а широкое — поворотное
В прихожей и комнатах разные типы напольного покрытия
Вентиляционная решетка в ванной имеет небольшие размеры
Трубы отопления проложены по традиционной схеме подключения радиаторов
Под окнами стоят узкие радиаторы отечественного производства
Пример монтажа потолочного плинтуса
Вся мебель в шоу-руме была из Икеи
В комнатах устанавливаются сплит-системы Haier инверторного типа

Экология и окружение

ЖК «Варшавское шоссе 141» находится в черте промзоны «Красный строитель». Это не самый благоприятный из районов столицы. Он расположен по соседству с грузовой ж/д станцией, МКАД и ТЭЦ № 26 в Бирюлево. На улице Подольских Курсантов расположен мусоросжигательный завод. Рядом заводы «Лизингстроймаш», «Газприборавтоматика», автобаза «Ростелеком» и металлобаза «Керст». По их собственникам видно, что выводить эти предприятия из района в ближайшие годы никто не будет.

Из приятных моментов — близость Битцевского лесопарка. До него всего 500 метров. Чуть дальше расположена долина реки Городни, представленная каскадом Кировоградских и Варшавских прудов. За МКАД находится зона отдыха «Битца», вот только ее просторные поля собираются застроить жилыми домами.

В пешей доступности от «Варшавского шоссе 141» несколько детских садов, недалеко и до школы № 924, и до лицея № 504. В плане городской инфраструктуры можно отметить ТРЦ «Колумбус» и другие торговые центры около метро «Пражская».

ЖК «Варшавское шоссе 141» построен на месте завода Газстроймаш
Школа 924 расположена недалеко от жилого комплекса, на соседней улице
Рядом со школой находится ДК «Маяк», где огранизовано много различных детских кружков
Неподалеку остались старые дома барачного типа
И кирпичные постройки хрущевских времен. Выглядят они весьма прилично
Оценка экологического рейтинга новостройки центром Plandex
Вид на ТЭЦ-26 с большой высоты. Дорога слева внизу — МКАД. В верхнем левом углу — район Ясенево. Зеленая полоса ниже — Битцевский лес, еще ниже — район Южное Чертаново
Мусоросжигательный завод № 3. Перестроен и реконструирован в 2004–2007 годах австрийской фирмой EVN AG
Варшавский пруд в долине реки Городня
Нижний Кировоградский пруд на Кировоградской улице
Вид на прилегающий жилой массив в сторону центра Москвы

Пути-дороги

Наземный транспорт подходит больше для передвижения по районам Чертаново, в другие районы из-за пробок быстрее будет поехать на метро. В 500 метрах находится станция «Улица академика Янгеля», откуда легко добраться, например, до центра города. Для тех, кто не любит метро, менее чем в километре расположена станция Красный строитель. Сев на электричку, можно доехать до пересадочного узла на МЦК или до Курского вокзала. Дачники с этой станции смогут выехать за город по Курскому направлению железной дороги.

Для автомобилистов только одна дорога в центр — Варшавское шоссе, относящееся к вылетным магистралям столицы. По нему или по Дорожной улице доступен выезд на МКАД. Ведется также строительства дороги по направлению: улица Элеваторная — улица Подольских Курсантов. Ее ввод ожидается в конце 2017 года, при этом новой трассой соединяются районы Чертаново и Бирюлево Восточное. Тогда станут доступны улица Липецкая, Каширское шоссе и парк Царицыно.