История объекта по строительному адресу: микрорайон Сходня, ул Ватутина 6 (Вишневая 31)
ВНАЧАЛЕ, КОРОТКО ДЛЯ ЗАКЛЮЧИВШИХ Договор Долевого Участия с ООО «Монолит-град-строй»:
Для особо доверчивых напишем здесь еще раз, согласно нашего законодательства, признание Договора ничтожным (Иск о признании Договора о Перемене Лиц в Обязательствах поданный ООО «Монолит-град-строй) несет за собой расторжение и возврат в исходное состояние всех других Договоров заключенных на основании первого. ДЛЯ ТЕХ КТО ЗАКЛЮЧИЛ ДДУ И ДУМЕТ ЧТО В ТАНКЕ: расторжение Договора о Перемен Лиц в Обязательствах, несет за собой следующие последствия:
— незаконность Дополнительного Соглашения к нашему Договору Соинвестирования, заключенного при доплате Монолит-град-строю
— незаконность факта расторжения Договора Соинвестирования с ООО «Монолит-град-строй», так как при расторжении Договора о Перемене Лиц в Обязательствах – стороной Договора становится снова ООО «Меркурий-Эстейт»
— незаконность зачета денег перечисленных компанией ООО «Меркурий-Эстейт» на счета ООО «Монолит-град-строй» в счет заключенного Договора Долевого Участия.
ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО – на мой взгляд нас сознательно заводят в тупик. То есть даже те, кто полностью отдался ООО «Монолит-град-строй», на самом деле ничем кроме доброй воли ООО «Монолит-град-строй» не защищены, а что стоят слова известного нам с Вами человека, я думаю знают все…….
Ну а теперь собственно говоря – сама История нашего Долгостроя:
11 июля 2003 года, заключен Инвестиционный Контракт №2-189/03 между Администрацией г Сходня, Химкинского района и ООО «Мортон-РСО». Доля Администрации 25%, доля Инвестора 75%.
Согласно пункта 3.6.1.; 3.6.2. – выкуп домов и участков производится Инвестором из доли Администрации, но не более размера этой доли. (Со слов Соловьева, доля города уже вся использована, а участки так и не выкуплены, по крайней мере не все. Претензии к ХА, по дальнейшему выбиванию участков из граждан Сходни не обоснованы).
11 августа 2003 года, заключено Дополнительное Соглашение №1 к Инвестиционному Контракту №2-189/03 между Администрацией г Сходня, Мортон-РСО – как инвестор, Монолит-град-строй – Соинвестор. Мортон-РСО передает, а ООО «Монолит-град-строй» принимает на себя обязанности по Инвестиционному контракту в части строительства домов, по позициям 6 и 3. (то есть Ватутина 6 и Ватутина 3. Позже ООО Мортон-РСО – отказывается и от Ватутина 7)
11 августа 2003 года, заключен Договор №2/СХ, между «ООО Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий-Эстейт», первоначально Договор 2СХ, подписывался на один дом как следует из текста. Срок сдачи дома был II квартал 2004 года, пункт1.2. В последствии планировка дома менялась несколько раз, сейчас дом принят к строительству 6 секционным.
Согласно Приложения 1/1 от 29 сентября 2004 года к Договору 2СХ общая доля квартир ООО «Меркурий-Эстейт» — 330 штук, площадью 17313 кв метров или 5’626’725 долларов США, исходя из 325 долл за 1 кв метр.
Дополнительное СОГЛАШЕНИЕ от 22/09/2005 к Договору 2 СХ об уточнении инвестиционной стоимости одного квадратного метра в строящихся домах. Ватутина 6 – 325 долларов за 1 кв. метр. (Обратите внимание на этот документ, в конце 2005 года, Соловьев еще раз подписывается под 325 долларами за 1 кв метр, по адресу Ватутина 6)
Подписанный АКТ взаиморасчетов между ООО «Меркурий – Эстейт» и ООО «Монолит-град-строй» за период с 13 августа 2003 года по 16 декабря 2004 года, на общую сумму 4’051’205 долларов США.
Не подписанный АКТ между ООО «Меркурий-Инвест» и ООО «Монолит-град-строй» от 22 июня 2006 года (со слов сотрудников Меркурия по вине Соловьева, но даты и суммы указаны – т.е. можно проверить) на сумму 1’265’000 долларов США.
Проект АКТа между ООО «Экспо-строй-текс» и ООО «Монолит-град-строй на сумму 765’606,97 долларов США.
Общая сумма перечисленных средств только по Ватутина 6 от ООО «Меркрий-Эстейт» и ООО «Меркурий-Инвест» составляет 5’316’205 долларов США или составляет 94,5 % от общей суммы.
То есть на 21 июня 2005 года, Меркурий-Эстейт практически выполнил свои обязательства перед Монолит-град-строй, однако на этот момент в доме отлито лишь 6 этажей и то в 4 секциях из шести, а 1 –я секция не начата вовсе (см фотографию)
Согласно Решения Девятого Арбитражного Аппеляционного суда у ООО «Меркурий-Эстейт» отсутствует задолженность перед ООО «Монолит-Град-Строй». Недостающие, 5,5% от общей суммы денег за 330 квартир на самом деле покрываются с лихвой деньгами из Экспо-строй-текса, однако, нет распорядительного письма от этой компании как, что засчитывать, что по корпусу Ватутина 6, а что по Ватутина 3.
Резюме: Даже если отмести все оплаты от «Экспо-строй – текса», то уже к лету 2005 года, Монолит-град-строй получил 95% причитающихся ему средств. НО СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕ ВЫПОЛНИЛ. Более того при все расчетах стоимостей доплат и прочего, необходимо учитывать что с июня 2005 года по настоящий момент, Монолит-град-строй использует средства и они уже много раз прокрутились и выросли в цене. Так же при расчете возможных доплат, Монолит-град-строй должен считать не 325 долларов США, а ставку рефинансирования за последние четыре года как минимум.
Продажи Ватутина 3 – ШЛИ ТОЛЬКО ОТ «ЭКСПО-СТРОЙ-ТЕКСА»
Следующий этап жизни нашего объекта открывает процедура банкротства, запущенная самим ООО «Меркурий-Эстейт» 22 февраля 2007 года. К сожалению, о нас никто не позаботился и пришлось срочно делать Договор о Перемен лиц в обязательстве и Акт Сверки Финансовых обязательств..
С одной стороны данный документ дал возможность соинвесторам Меркурий-Эстейт вылезти из конкурсной массы, с другой стороны он дал возможность Монолит-град-строй не возвращать в конкурсную массу 5’316’205 долларов США.
В мае 2007 года, на собрании Соловьевым Е.А. было объявлено о доплатах, первоначально речь шла о доплатах только после получения разрешения на строительство.
В сентябре 2007 соинвесторам Меркурий-Эстейт, а так же Меркурий-Инвест и Экспо-строй-текс был выдвинут ультиматум, что либо производится доплата в размере 5500 рублей, прямо сейчас, либо в последствии будете платить в несколько раз дороже. К сожалению часть людей дрогнула и деньги понесли, однако разрешения на строительство так и не было.
В декабре 2007 года, произошел раскол в ИГ, часть людей пошла и доплатила деньги, часть тоже вынуждена была сделать это так как иначе мы начинали воевать уже сами против себя.
1 апреля 2008 года получено разрешение на строительство на первый пусковой комплекс, секции 6,5,4,3. Однако доплаты, собирались и собираются в том числе и с секций 2 и секции 1.
В сентябре 2008 года, состоялось очередное собрание ИГ, по инициативе Соловьева Е.А. Нам был предложен проект некоего документа, который почему-то назывался Договор долевого Участия, хотя таковым и не являлся.
В последствии нам был предложен еще один вариант, который был похож на документ соответствующий 214 ФЗ, однако не дающий нам никаких гарантий в получении квартир. А именно содержащий пункт об ориентировочном сроке сдаче объекта, пункт о доплатах при вводе объекта в эксплуатацию, не содержащий точных и конкретных санкций за просрочку сдачи объекта. Более того людям из 1-ой и 2-ой секции предлагался вообще некий документ – Предварительный договор Долевого Участия. Документы такого типа вообще являются Договором о намерении. Ссылки юристов Соловьева на известных Застройщиков нас не волнуют так как на то оно и ДСК-1, чтобы ему верить. Так же при Заключении ДДУ и Предварительного ДДУ, сотрудники Монолит-град-строя, заставляли людей сдавать оригиналы с синими печатями Договоров Соинвестирования, Дополнительных Соглашений, Доплатных «Соловьеву» Допсоглашений, некоторые сдали еще и оригиналы платежных поручений. Однако это тоже не правильно. Так как имея ДДУ с Монолит-град-строем и платежки от 2003 года с другим юр лицом (Меркурий-Эстейтом), очень сложно будет что-то доказывать в суде. Соловьеву Е.А, было предложено включить пункт в Соглашение о Расторжении Договора Соинвестирования, содержащий ограничение, что Договор Соинвестирования прекращает свое действие и сдается Застройщику только после гос регистрации ДДУ в Рег Палате г Химки. – это тоже отвергнуто.
10 марта 2009 года, подан повторный Иск о признании Договора О Перемене Лиц в Обязательствах– ничтожным. Данный Иск к Сожалению лишний раз подтверждает на деле ход мыслей который прослеживается в действиях ООО «Монолит-град-строй»
Хронология «строительства»
18/09/2004
Реальное начало строительства, идет раскрытие котлована, заливка плиты под фундамент.
История объекта по строительному адресу: микрорайон Сходня, ул Ватутина 6 (Вишневая 31)
ВНАЧАЛЕ, КОРОТКО ДЛЯ ЗАКЛЮЧИВШИХ Договор Долевого Участия с ООО «Монолит-град-строй»:
Для особо доверчивых напишем здесь еще раз, согласно нашего законодательства, признание Договора ничтожным (Иск о признании Договора о Перемене Лиц в Обязательствах поданный ООО «Монолит-град-строй) несет за собой расторжение и возврат в исходное состояние всех других Договоров заключенных на основании первого. ДЛЯ ТЕХ КТО ЗАКЛЮЧИЛ ДДУ И ДУМЕТ ЧТО В ТАНКЕ: расторжение Договора о Перемен Лиц в Обязательствах, несет за собой следующие последствия:
— незаконность Дополнительного Соглашения к нашему Договору Соинвестирования, заключенного при доплате Монолит-град-строю
— незаконность факта расторжения Договора Соинвестирования с ООО «Монолит-град-строй», так как при расторжении Договора о Перемене Лиц в Обязательствах – стороной Договора становится снова ООО «Меркурий-Эстейт»
— незаконность зачета денег перечисленных компанией ООО «Меркурий-Эстейт» на счета ООО «Монолит-град-строй» в счет заключенного Договора Долевого Участия.
ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО – на мой взгляд нас сознательно заводят в тупик. То есть даже те, кто полностью отдался ООО «Монолит-град-строй», на самом деле ничем кроме доброй воли ООО «Монолит-град-строй» не защищены, а что стоят слова известного нам с Вами человека, я думаю знают все…….
Ну а теперь собственно говоря – сама История нашего Долгостроя:
11 июля 2003 года, заключен Инвестиционный Контракт №2-189/03 между Администрацией г Сходня, Химкинского района и ООО «Мортон-РСО». Доля Администрации 25%, доля Инвестора 75%.
Согласно пункта 3.6.1.; 3.6.2. – выкуп домов и участков производится Инвестором из доли Администрации, но не более размера этой доли. (Со слов Соловьева, доля города уже вся использована, а участки так и не выкуплены, по крайней мере не все. Претензии к ХА, по дальнейшему выбиванию участков из граждан Сходни не обоснованы).
11 августа 2003 года, заключено Дополнительное Соглашение №1 к Инвестиционному Контракту №2-189/03 между Администрацией г Сходня, Мортон-РСО – как инвестор, Монолит-град-строй – Соинвестор. Мортон-РСО передает, а ООО «Монолит-град-строй» принимает на себя обязанности по Инвестиционному контракту в части строительства домов, по позициям 6 и 3. (то есть Ватутина 6 и Ватутина 3. Позже ООО Мортон-РСО – отказывается и от Ватутина 7)
11 августа 2003 года, заключен Договор №2/СХ, между «ООО Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий-Эстейт», первоначально Договор 2СХ, подписывался на один дом как следует из текста. Срок сдачи дома был II квартал 2004 года, пункт1.2. В последствии планировка дома менялась несколько раз, сейчас дом принят к строительству 6 секционным.
Согласно Приложения 1/1 от 29 сентября 2004 года к Договору 2СХ общая доля квартир ООО «Меркурий-Эстейт» — 330 штук, площадью 17313 кв метров или 5’626’725 долларов США, исходя из 325 долл за 1 кв метр.
Дополнительное СОГЛАШЕНИЕ от 22/09/2005 к Договору 2 СХ об уточнении инвестиционной стоимости одного квадратного метра в строящихся домах. Ватутина 6 – 325 долларов за 1 кв. метр. (Обратите внимание на этот документ, в конце 2005 года, Соловьев еще раз подписывается под 325 долларами за 1 кв метр, по адресу Ватутина 6)
Подписанный АКТ взаиморасчетов между ООО «Меркурий – Эстейт» и ООО «Монолит-град-строй» за период с 13 августа 2003 года по 16 декабря 2004 года, на общую сумму 4’051’205 долларов США.
Не подписанный АКТ между ООО «Меркурий-Инвест» и ООО «Монолит-град-строй» от 22 июня 2006 года (со слов сотрудников Меркурия по вине Соловьева, но даты и суммы указаны – т.е. можно проверить) на сумму 1’265’000 долларов США.
Проект АКТа между ООО «Экспо-строй-текс» и ООО «Монолит-град-строй на сумму 765’606,97 долларов США.
Общая сумма перечисленных средств только по Ватутина 6 от ООО «Меркрий-Эстейт» и ООО «Меркурий-Инвест» составляет 5’316’205 долларов США или составляет 94,5 % от общей суммы.
То есть на 21 июня 2005 года, Меркурий-Эстейт практически выполнил свои обязательства перед Монолит-град-строй, однако на этот момент в доме отлито лишь 6 этажей и то в 4 секциях из шести, а 1 –я секция не начата вовсе (см фотографию)
Согласно Решения Девятого Арбитражного Аппеляционного суда у ООО «Меркурий-Эстейт» отсутствует задолженность перед ООО «Монолит-Град-Строй». Недостающие, 5,5% от общей суммы денег за 330 квартир на самом деле покрываются с лихвой деньгами из Экспо-строй-текса, однако, нет распорядительного письма от этой компании как, что засчитывать, что по корпусу Ватутина 6, а что по Ватутина 3.
Резюме: Даже если отмести все оплаты от «Экспо-строй – текса», то уже к лету 2005 года, Монолит-град-строй получил 95% причитающихся ему средств. НО СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕ ВЫПОЛНИЛ. Более того при все расчетах стоимостей доплат и прочего, необходимо учитывать что с июня 2005 года по настоящий момент, Монолит-град-строй использует средства и они уже много раз прокрутились и выросли в цене. Так же при расчете возможных доплат, Монолит-град-строй должен считать не 325 долларов США, а ставку рефинансирования за последние четыре года как минимум.
Продажи Ватутина 3 – ШЛИ ТОЛЬКО ОТ «ЭКСПО-СТРОЙ-ТЕКСА»
Следующий этап жизни нашего объекта открывает процедура банкротства, запущенная самим ООО «Меркурий-Эстейт» 22 февраля 2007 года. К сожалению, о нас никто не позаботился и пришлось срочно делать Договор о Перемен лиц в обязательстве и Акт Сверки Финансовых обязательств..
С одной стороны данный документ дал возможность соинвесторам Меркурий-Эстейт вылезти из конкурсной массы, с другой стороны он дал возможность Монолит-град-строй не возвращать в конкурсную массу 5’316’205 долларов США.
В мае 2007 года, на собрании Соловьевым Е.А. было объявлено о доплатах, первоначально речь шла о доплатах только после получения разрешения на строительство.
В сентябре 2007 соинвесторам Меркурий-Эстейт, а так же Меркурий-Инвест и Экспо-строй-текс был выдвинут ультиматум, что либо производится доплата в размере 5500 рублей, прямо сейчас, либо в последствии будете платить в несколько раз дороже. К сожалению часть людей дрогнула и деньги понесли, однако разрешения на строительство так и не было.
В декабре 2007 года, произошел раскол в ИГ, часть людей пошла и доплатила деньги, часть тоже вынуждена была сделать это так как иначе мы начинали воевать уже сами против себя.
1 апреля 2008 года получено разрешение на строительство на первый пусковой комплекс, секции 6,5,4,3. Однако доплаты, собирались и собираются в том числе и с секций 2 и секции 1.
В сентябре 2008 года, состоялось очередное собрание ИГ, по инициативе Соловьева Е.А. Нам был предложен проект некоего документа, который почему-то назывался Договор долевого Участия, хотя таковым и не являлся.
В последствии нам был предложен еще один вариант, который был похож на документ соответствующий 214 ФЗ, однако не дающий нам никаких гарантий в получении квартир. А именно содержащий пункт об ориентировочном сроке сдаче объекта, пункт о доплатах при вводе объекта в эксплуатацию, не содержащий точных и конкретных санкций за просрочку сдачи объекта. Более того людям из 1-ой и 2-ой секции предлагался вообще некий документ – Предварительный договор Долевого Участия. Документы такого типа вообще являются Договором о намерении. Ссылки юристов Соловьева на известных Застройщиков нас не волнуют так как на то оно и ДСК-1, чтобы ему верить. Так же при Заключении ДДУ и Предварительного ДДУ, сотрудники Монолит-град-строя, заставляли людей сдавать оригиналы с синими печатями Договоров Соинвестирования, Дополнительных Соглашений, Доплатных «Соловьеву» Допсоглашений, некоторые сдали еще и оригиналы платежных поручений. Однако это тоже не правильно. Так как имея ДДУ с Монолит-град-строем и платежки от 2003 года с другим юр лицом (Меркурий-Эстейтом), очень сложно будет что-то доказывать в суде. Соловьеву Е.А, было предложено включить пункт в Соглашение о Расторжении Договора Соинвестирования, содержащий ограничение, что Договор Соинвестирования прекращает свое действие и сдается Застройщику только после гос регистрации ДДУ в Рег Палате г Химки. – это тоже отвергнуто.
10 марта 2009 года, подан повторный Иск о признании Договора О Перемене Лиц в Обязательствах– ничтожным. Данный Иск к Сожалению лишний раз подтверждает на деле ход мыслей который прослеживается в действиях ООО «Монолит-град-строй»
Хронология «строительства»
18/09/2004
Реальное начало строительства, идет раскрытие котлована, заливка плиты под фундамент.