Важность проекта в строительстве

Важность и необходимость строительного проектирования

Любое строительство всегда начинается с проекта. Поэтому проектирование — это важнейший, обязательный этап, от того, насколько правильно оно выполнено, зависит долговечность, функциональность и эстетичность строения. Зависит все.

Для чего нужно проектирование

Ведь даже когда мы строим, к примеру, обычную баню нам также необходим проект. А как же иначе? Мы ведь не можем поставить ее там, где нам нравится. Нет, нужно учесть все детали: земельный рельеф, глубину заложения фундамента, внешний вид конструкции и многое другое, что должно отвечать стандартам и всем требованиям, которые предъявляются при строительстве. И если у себя на даче мы, конечно, можем экспериментировать, как хотим, и в принципе строить баню где угодно (чего делать не рекомендуем, ведь вопрос, будет ли потом функционировать такая баня) то при возведении объектов иного типа все иначе.

Каждый построенный объект должен нормально функционировать, для этого и создается проект. Он должен отвечать требованиям безопасности. Жестким требованиям. Особенно в последнее время. И если во время урагана с крыши какого-нибудь здания слетает кровля, это либо некачественная работа строителей, либо некачественно проведенная работа по строительному проектированию. Что, конечно, недопустимо в принципе.

Обращайтесь к специалистам

Поэтому важно найти хороших специалистов, команду профессионалов, которые знают о строительном проектировании все и могут помочь вам создать проект для любого объекта, что бы вы ни собирались построить.

Мы живем в хорошее время, и такие специалисты есть. Чтобы возвести жилой дом, чтобы построить завод или фабрику нам необязательно быть мастером. Всю эту работу запросто можно поручить компаниям, которые специализируются на разработке строительных проектов. Даже когда мы заказываем строительство загородного дома, что нам говорят в первую очередь? Нам говорят, что первым делом проведут строительное проектирование. Учитывая все, до мельчайших деталей разрабатывается проект, который потом показывается нам на бумаге либо в компьютере. Сегодня с помощью техники проектировщики создают 3D-модели, и будущее строение можно рассмотреть досконально. Компьютерное моделирование практикуют все организации специализирующиеся на данной работе.

Сначала проводится предпроектная стадия, на ее этапе специалисты рассматривают и прорабатывают возможности размещения строительных объектов. Учитывается все, даже то, находятся ли рядом с будущим объектом культурные памятники, и если да, то строительство необходимо согласовать с властями. В каком районе располагается объект, есть ли рядом коммуникации и так далее – важно все.

Уже потом подготавливаются эскизы, правда, только предварительные, поскольку проект сначала утверждает заказчик, и только после его согласования он дорабатывается окончательно.

Затем строительный проект согласовывается с властями, а именно всеми разрешительными службами, оформляется необходимая документация, на основании которой выдается разрешение на проведение строительства.

В проект специалисты внесут свои предложения-рекомендации по использованию материалов, которые, на их взгляд, наиболее лучше подойдут для ведения строительных работ; предложат варианты размещения систем отопления, канализации и водоснабжения; а также рассчитают предполагаемое потребление воды, тепла и, конечно, электроэнергии.

Это очень сложная, трудоемкая, кропотливая работа. Но именно благодаря специалистам проектирования мы спокойно можем вечерами сидеть у телевизора, попивая кофе, поскольку знаем, что наш дом надежен, прочен. Поскольку в нашей квартире тепло и очень уютно. Ведь в первую очередь в этом именно их заслуга.

Источник

Зачем нужен проект или как застраховаться от долгостроя

Что такое полноценный проект, нужен ли он по закону, во сколько обойдется индивидуальное проектирование под собственные «хотелки»

Проект своего дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше ресурсов во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой? Разбираемся по порядку.

1. А зачем вообще нужен этот проект

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом.

Проекты подразделяются на типовые (стандартные планировки, конструктив, усредненные площади помещений) и индивидуальные (в прямом смысле, любой каприз за ваши деньги).

2. Достаточно ли только АР проекта?

Да. В некоторых ситуациях достаточно.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т. д.

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

3. А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий;
• поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений;
• параметры окон и дверей;
• схема вентиляции и дымохода;
• материалы стен и т. п.

Конструктивный разде л – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

4 . Как мне выбрать типовой проект, чтобы не ошибиться?

— Посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
— Точно понять, какие помещения нужны, а какие нет;
— С учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью.
— Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек;
— Пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Но гораздо важнее все же удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно придумать интересную отделку фасада, какие-то необычные решения.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

5. На чем можно сэкономить при строительстве по типовому проекту?

Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
В регионах с мягким климатом – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
Выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

6. Я выбрал проект с фундаментом ж/б плита. У меня на участке классный плотный грунт, смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

7. Почему индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

8. Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5 % от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

9. Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома – это 40-100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

10. Проект для индивидуального дома требуется по закону?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

Информация была полезна? Поставьте лайк!

Подробнее о нюансах подготовки к стройке на реальном опыте – в подборке советов от тех, кто уже построился . А также – в историях, например, о строительстве бюджетного кирпичного дома или дома по технологии несъемной опалубки . В видео – о современных инструментах и технологиях в проектировании домов.

Источник

Почему по проекту строить выгоднее

Достоинства и недостатки типовых и индивидуальных проектов, параметры выбора оптимального варианта

С тем, что строительство дома достаточно специфичный и сложный процесс, требующий серьезной подготовки, вряд ли поспоришь. И одним из важнейших ее этапов является проектирование. За исключением примеров стройки вообще «из головы» или, по примитивному эскизу (наброску), в основном частные дома возводят по проектам двух видов: типовым и индивидуальным. При помощи специалиста компании Dom.Team рассмотрим, какой вариант предпочтительнее и почему.

• Зачем нужен проект при строительстве дома
• Достоинства и недостатки типовых проектов
• Достоинства и недостатки индивидуального проектирования

Зачем нужен проект при строительстве дома

Тема проектирования неоднократно поднималась в статьях, на форуме ей посвящена отдельная ветка, но все равно, находятся приверженцы, пожалуй, самого известного в строительстве постулата – «раньше так все строили и ничего». И пресловутое «так» поистине, универсально – это и без проекта, и без расчетов, и без утепления, и без многого другого, что сегодня считается обязательным. Да, у кого-то действительно получается и так, а кто-то и с проектом попадает на долгострой или переделки, но это те самые исключения, подтверждающие правило – дом должен строиться по проекту.

Участник FORUMHOUSЕ, архитектор

…Я на форуме почти 10 лет. Миллион раз озвучено, что проект – неотъемлемая часть предприятия «постройка своего дома». Если у людей денег нет (а перманентное денег нет – стандарт: население планировать и распределять траты не умеет, в парадигме среднестатистического обывателя проще оплатить сомнительные несколько лишних м², чем озаботиться качественным, прогнозируемым, строительством, эстетически состоятельного гармоничного дома), проект, последнее, о чем они думают, ведь «деды как-то строили и без этих ваших проектов».

Кроме того, сомнения возникают просто из-за непонимания, зачем проект вообще, нужен.

Пишу здесь первый раз, в основном читал комментарии других. В прошлом году взял участок, и буду планировать строить своими силами. Смотрел самострои других без проекта и склоняюсь к тому, что он нужен. Вопрос в другом, для чего проект больше нужен? Только для строительства или же для оформления других документов, например, для получения разрешения или ввода в эксплуатацию? Я новичок и хотел бы иметь на каждую бумажку свою достоверную бумажку. Как-то так.

Руководитель клиентского сервиса компании Dom.Team

Основное назначение проекта:

• точное понимание бюджета и снижение рисков возникновения непредвиденных расходов;
• оптимальный по цене и в то же время надежный фундамент, его расчет делает опытный инженер;
• визуализация проекта помогает четко понять, как будет выглядеть дом (современные технологии позволяют провести прогулку по дому на мониторе или в очках виртуальной реальности);
• рабочие чертежи позволяют проводить точную приемку работ, опираясь на документы, а не на слова (меньше споров с подрядчиком, больше конкретики);
• оформление разрешения для строительства (как правило, хватает эскизного проекта/архитектурного паспорта.

Если планируете строить своими силами, то мы настоятельно рекомендуем заказать полный пакет документации (АР плюс КР либо общий альбом АС), чтобы избежать ошибок в строительстве.

Если же не просчитать, например, фундамент и не принять во внимание геологию участка, да еще и без водостока обойтись, может получиться так.

А когда архитектурный раздел разрабатывается отдельно от инженерного, итог как в известном афоризме – было бы смешно, если бы не было печально.

Не в последнюю очередь негативное отношение к проектированию базируется на проблемах с квалифицированными специалистами. От этого никто не застрахован, но минимизировать риск реально.

Выше плюсы уже изложили – проект позволяет получить надежные конструкции за минимально возможные деньги. Минусы – можно нарваться на проектировщика низкой квалификации, в результате чего и конструкции будут ненадежные и стройка дорогая. Избежать минусов – сложно. Частично в этом может помочь сбор сведений о проектировщике; общение с ним, задавайте ему «дурацкие» вопросы и наблюдайте за тем, как он на них отвечает, чем обосновывает; собственная интуиция; экспертиза проектных решений сторонними специалистами.

Проект, однозначно – нужен, разберемся, какой именно.

Достоинства и недостатки типовых проектов

Типовые проекты разрабатываются профессионалами и ориентированы на удовлетворение усредненных потребностей большинства застройщиков. Его основная характерная черта – многократность применения. По сравнению с отсутствием проекта как такового, использование типового, благо. К преимуществам этого вида можно отнести:

• Доступность – в сети масса источников типовых проектов за небольшие деньги, если поискать, можно найти бесплатно, на форуме многие выкладывают свою документацию или делятся в личку. Да и при условии покупки в профильной компании, стоимость ТП на порядок ниже.
• Скорость – все уже придумано и неоднократно опробовано, не придется тратить время на разработку и подгонку.
• Вариативность – при желании типовой проект можно доработать под свои нужды.

Казалось бы – бери, экономь, строй и радуйся; но не все так однозначно. Например, распространенная ситуация, когда заказчик вроде бы платит меньше, но не понимает, что покупает и этим пользуются.

Что должна содержать документация для постройки дома? Вот мне дом проектируют, задаю им вопросы, про место прокладки водопровода, отопления, электропроводки, как укладывается утеплитель под фундаментом. А они мне отвечают, что это относится к монтажным схемам. И тут я в недоумении – зачем тогда проект? Как по нему строить? Заранее спасибо.

Скорее всего, вы приобрели эскизный проект (ЭП). Он содержит планировки, фасады, разрезы, визуализацию и привязку к участку. Для того чтобы были все нужные узлы и схемы, необходимо подготовить разделы АР и КР. С ЭП можно сделать вот что:

• понять, как будет выглядеть ваш будущий дом, утвердить планировки и высоту этажей;
• сформировать примерный бюджет на строительство перед подготовкой рабочей документации.

Очень жаль, что проектировщики об этом не сообщили. Иногда это делается для того, чтобы «схватить» заказ и допродавать полный комплект документации уже в процессе проектирования.

Что касается экономии времени на подготовку, то, хотя ТП уже разработан, его еще необходимо «привязать» к участку с учетом его габаритов и формы, рельефа, солярности и видов, а на это тоже нужно время. Да и с доработкой не все так просто.

Хочу понять, стоит ли покупать типовой проект, ведь при этом, на 100% вы себя не обезопасите от недостатков – в нем они тоже могут быть. Одному типовая планировка хорошо, другому, вообще, никак. Да и если опыта строительства нет, проект от ошибок не спасет, а если опыт есть, то и без проекта голова работает. И я не говорю что можно совсем без проекта, я говорю, что некоторые моменты проработать со специалистом.

Вот и получается, наверное, что из типового можно оставить крышу (если без переделки). Фундамент считать, планировку доработать, перекрытия, может конструктив изменить, кому по профлисту, кому пустотки (ищем вариант, как правило, подешевле, у кого-то плиты не привезти, кому как.) А несущие стены во всех проектах одно и тоже, все посчитано. Хотелось понять полезность именно типового проекта, что это действительно деньги, не выброшенные на ветер. Или стоит потратиться на создание того, что хочешь, а не на то, что под себя переделывать нужно.

Все верно, в типовых проектах часто встречаются технические ошибки и недоработки. А также закладываются экономически нецелесообразные решения (в частности, фундаментная лента глубокого заложения). Дело в том, что они разрабатывались, как правило, под конкретных клиентов. Конструктивные же решения закладываются либо «под клиента», либо под конкретные условия на участке. Как итог покупки готового проекта следует:

• переделка планировок (дополнительные $);
• адаптация фундамента (дополнительные $);
• привязка к участку и паспорт проекта (дополнительные $);
• а возможно, вы захотите такой же дом в другой технологии (заплатите еще $$$).

Итого, его стоимость можно умножать примерно на 2.

Очень часто готовый проект складывается в стол и люди начинают проектироваться заново, уже индивидуально. А деньги, потраченные на готовый проект, становятся выброшенными. Таких примеров я видела достаточно много.

Достоинства и недостатки индивидуального проектирования

Индивидуальный проект разрабатывается профессионалом с ноля под требования и условия конкретного заказчика. Второй дом по такому проекту может появиться только с согласия заказчика, если он решит поделиться, а в раздел типовых у исполнителей он не «перекочует». Достоинств у ИП достаточно.

• Эксклюзивность – в большинстве случаев дом будет в единственном экземпляре.
• Оригинальность – это и особая геометрия, и специфичная компоновка планировок, и уникальные объемно-планировочные решения.
• Удобство – дом, полностью спроектированный под себя, с учетом потребностей всех домочадцев, всегда выигрывает у стандартизированного.
• Идеальная «посадка» – в отличие от типового, подстраиваемого под участок насколько это возможно, индивидуальный сразу разрабатывается под все особенности, что позволяет нивелировать недостатки.

Недостатков у индивидуальных проектов два.

Индивидуальное проектирование позволяет учесть все интересы клиента и построить дом по его идеям и под его потребности. Однако и тут есть «подводные камни».

• Первое – проектировщики зачастую не имеют строительного опыта, и есть риск нарваться на ошибки и экономически необоснованные решения. В итоге, изменения в уже «идеальный» проект дома приходится вносить уже на стройплощадке.
• Второе – высокая цена данной услуги на рынке, в среднем, проектирование обойдется от 100 до 300 тысяч рублей.

​Немалые суммы, особенно, если стройка в режиме экономии, но они себя оправдают.

Не удалось подобрать типовой проект. Заказали индивидуальный. Жаба душила страшно. По завершению стройки стоимость проекта составила менее 2%. Получили дом, подошедший нам как хорошая перчатка для руки. Результат радует глаз и душу. Рискуйте, игра стоит свеч.

Плюс, существует возможность сократить затраты.

Зачем покупать типовой проект и тратиться на переделку, если можно сразу сделать под себя – достаточно быстро и по доступной цене. Мы, например, предлагаем услугу индивидуального проектирования по доступной фиксированной цене, чтобы не раздувать из мухи слона (обычно, в ходе проектирования, цена проекта увеличивается, так как фактическая площадь вышла больше планируемой). Еще мы понимаем, что проект – это инструмент, который должен сформировать четкий и оптимальный бюджет на строительство и избавить подрядчика и клиента от проблем в ходе реализации.

Выводы

Типовой проект – лучше, чем никакого, вполне жизнеспособный вариант, но нужно понимать, что дополнительные траты все равно будут, а дом полностью «под себя» построить вряд ли получится. Индивидуальное проектирование, это реальная возможность обеспечить себе желаемый уровень комфорта. Риски существуют, но их вполне можно минимизировать, как и затраты – в масштабах общестроительного бюджета разница между «штамповкой» и эксклюзивом практически нивелируется. А удобный, презентабельный и ликвидный дом – останется.

Подробнее о специфике строительства по типовым проектам – в материале «…Допиливаем под себя» . Также будет полезно почитать о нюансах проектирования коммуникаций в частном доме . В видео – о BIM проектировании .

Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE и экономьте с пользой, а не во вред!

Источник