Из подсобки сделали сауну. Является ли это перепланировкой?
Да, это является перепланировкой, но, к сожалению, устраивать сауну в квартире запрещено- Жилищная инспекция никогда такое не согласует.
О том, что ещё запрещено при перепланировке квартиры Вы можете прочесть в этой подробной статье:
Да, это явно является перепланировкой. Для того, чтобы организовать в квартире сауну, вам потребуется получить соответствующее разрешение в Роспотребнадзоре, УГПС, а затем получить разрешение на устройство сауны в Жилищной инспекции. И про огнезащитные материалы для саун на https://bascord.ru/ognezashhita-dlya-ban-i-saun/ почитайте, а то еще пожар устроите.
Да, это является перепланировкой.
Для того, чтобы организовать в квартире сауну, вам потребуется получить соответствующее разрешение в Роспотребнадзоре, УГПС, а затем получить разрешение на устройство сауны в Жилищной инспекции.
Планируется снос не несущей стены между комнатами. Квартира трёхкомнатная, хотим сделать из нее двух комнатную. Как правильно узаконить?
Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города. Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры.
Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.
Хочу купить квартиру, но в квартире убрали лоджию. Считается ли это перепланировкой, если да, то какие должны быть документы?
Добрый день! Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Лоджия, балкон не входит в общую площадь жилого помещения, поэтому демонтаж лоджии не привел к изменению общей площади жилого помещения. В этом случае разрешение на демонтаж получать не нужно, повторная инвентаризация не проводится.
В случае, если МКД введен в эксплуатацию до введения в действие ЖК РФ, то площадь лоджии может входить в общую площадь жилого помещения. В этом случае реконструкция должна быть узаконена. Нужно смотреть технический паспорт на жилое помещение.
Какие самые частые ошибки делают при перепланировке квартир?
Сначала нужно получить разрешение на перепланировку квартиры в соответствующих органах. Люди делают часто без всякого согласования, вплоть до того, что ломают несущие стены. Но уж лучше бы жили тогда в деревне в частном доме.
А в квартире увеличивают кухню за счет комнаты, делать этого нельзя. Только если вы живете на первом этаже и у вас электрическая плита.
А так вы ухудшаете условия проживания соседей под вами, на кухне и кран может потечь, а вы ее увеличили, то есть соседям вы уже затопите и комнату всю.
Пытаются расширить кухню на санузел. Это можно сделать только в одном случае, если вы живете на последнем этаже. И то все требует согласования.
Хочу снести стену между кухней и гостиной. Можно ли так сделать?
Если квартира расположена в Москве, то согласно пунктам 10.16 и 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в последней на 2020 год редакции объединять газифицированную кухню и жилую комнату запрещено. Однако, вместо демонтированной ненесущей перегородки между этими помещениями можно установить раздвижные двери или рольставни на всю ширину проема. В таком виде согласовать перепланировку возможно. Причем, после проверки осуществленной перепланировки комиссией из Жилищной инспекции можно держать такие развижные двери или рольставни постоянно открытыми, что практически равносильно объединению.
Почти во всех городах России предъявляются такие же требования к объединению газифицированной кухни и комнаты, только нормы действуют свои.
Также можно объединить кухню и комнату, поменяв газовую плиту на электрическую. При этом для установки двухкомфорочной маломощной электрической плиты необходимо, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. Также необходимо установить заглушку на газовый стояк в квартире.
Подробнее об объединении кухни с комнатой можно почитать в этой статье:
«В подвале нашего дома открыли частную сауну, в квартирах теперь жуть – неужели, делать такой беспредел законно?»
Чтобы подробнее рассказать о проблеме, полностью публикую вопрос, вынесенный в заголовок статьи: «Живем на первом этаже многоквартирного дома. В подвале, под нашей и соседними квартирами предприниматель сделал и открыл частную сауну. Привычный микроклимат в квартирах сильно изменился: стало жарко, душно, влажно, и у нас, и у соседей творится просто жуть – комнатная температура под 30 градусов, живем с постоянно открытыми окнами. Разрешение на устройство этой сауны у жильцов никто не получал. Управляющая компания не вмешивается, говорят, что нежилое подвальное помещение в собственности у этого банщика, отправляют жаловаться в администрацию, Роспотребнадзор, прокуратуру, и даже советуют идти в суд. Так что делать? Куда всё-таки обращаться, неужели, делать такой беспредел законно? Есть ли, закон, запрещающий делать общественные сауны в подвалах многоквартирных домов?»
Реальных примеров использования подвальных и цокольных помещений многоквартирных домов под различные коммерческие предприятия предостаточно. Сауны там открывают, конечно, реже чем парикмахерские или спортивные секции, но они действительно есть. В принципе, подвал в многоквартирном доме – это общедомовое имущество, и в идеале он должен принадлежать всем собственникам квартир. К сожалению, на деле не всегда получается так: случаев регистрации права собственности на подвальные помещения предостаточно. Законно это или нет – тема отдельная, к тому же она никак принципиально не влияет на право собственника, делать сауну в подвале многоквартирного дома.
Дело в том, что даже собственник не вправе использовать свое помещение так, как ему заблагорассудится. К размещению саун в повалах многоквартирных домов это относится, в особенности. Не буду ходить вокруг да около – сразу скажу, что такие сауны делать запрещено. Первый аргумент «против»: СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», пункт 2.1: Бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах. Если говорить о запрете на размещение бани (сауны) именно в подвале, то согласно пункта 5.5.8. Приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288, встроенные бани (сауны) размещать в подвалах запрещается. Двух указанных выше норм достаточно, чтобы аргументировано говорить о незаконности размещения сауны в подвале многоквартирного дома. Как бороться с нарушением? Если владелец не согласится с весомыми доводами и не закроет лавочку в добровольном порядке, то, как ни крути, придется обращаться в суд, который гарантированно вынесет решение о незаконности и принудительной ликвидации бани или сауны, расположенной в подвале многоквартирного дома.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
Любите погорячее? Как организовать сауну дома
Лучше нашей, русской, бани не придумаешь. Вот только не каждый выдержит настоящую парилку. Да и домик в деревне заиметь дано не каждому горожанину. А вот ощутить пользу мощного жара сауны реально и в городских условиях. Так что оздоровительный эффект может получить любой житель мегаполиса, не выходя из квартиры 
ну или почти любой. Осталось разобраться, как сделать сауну в квартире.
Попробуем понять что нужно: материалы, размеры, площади, документация? Естественно, не все так просто. Придется побегать по инстанциям, но мы не ищем легких путей. Тем более что делаем не для дяди, а для себя любимого. Начнем обсуждение с несомненных плюсов проекта.
Сауна в квартире в ванной комнате. Преимущества
Само собой, сравнивать городские условия с дачным участком бессмысленно. Построить отдельно стоящий домик не получиться – придомовые территории не так уж и велики. Да и не разрешат такое дело воздвигнуть Но кто сказал, что сауна должна занимать огромную площадь? Давайте посмотрим на ванную комнату. Обычно ставиться душевая кабина или ванна. Многое зависит от метража, ноесли в распоряжении есть 4-6 метров, то шансы есть.
ИНТЕРЕСНО. Изобретатели саун, финны, без сухого пара жить не могут. Если в квартире нет сауны, то ей обязательно оборудован загородный домик. Сложно найти домовладения без этого национального достояния. По статистике почти пять миллионов населения используют около двух миллионов саун. Круто!
Кто-то спросит «Зачем в квартире сауна? Не хватает душа и ванной?». В чем-то они правы, но не во всем. Высокая температура и сухой пар не просто смоют грязь. Очищаются поры, сходит отмерший эпителий, укрепляется иммунитет и сердечко. А вот мышцы и внутренние органы максимально расслабляются. Кому-то больше по нраву наша баню , но ее в квартире точно не сделаешь 
Остается довериться медикам, которые убеждены в несомненной пользе саун. Сухой пар как нельзя кстати желающим поправить физическую форму и уменьшить талию. В сочетании с физическими нагрузками и здоровым питанием сауна станет находкой для тех, кто не может найти для себя время. Перечислять достоинства можно долго. Главное, штука полезная. Осталось сообразить, как сделать.
Сауна в комнате квартиры. А может на балконе, в кухне или ванной?
Различия с частным домовладением понятны – стройся, где хочешь. Многоквартирный дом такой халявы не даст. Помещения чердака и подвала являются общей территорией. Поэтому получить разрешение на постройку парилки в подвале затруднительно. Хотя некоторые умудряются Сделать пристройку не выйдет – могут разрешить для первого этаже, да и то не факт. А уж сколько денег это стоит и думать не хочется!
Что же делать? Решается вопрос просто – смотрим, о чем говорит закон. Инфа ожидаема… Жилые комнаты и кухню можно использовать только по прямому назначению. А вот про балкон, санузел или коридор можно превратить в парилку. Можно-то можно, но есть технические сложности. Если балкон на северной стороне, замучаемся с теплоизоляцией балкона. Да и в целом выносные конструкции потребуют много работы.
Коридор придется переделать. А как иначе? Без перепланировки не пройдешь в остальные помещения квартиры Вдобавок нужно прикинуть общую площадь и линейные размеры. Может «овчинка не стоит выделки». Кладовки уже заняты. Так что остается ванная комната. Решение не единственное, но самое рациональное. Гидроизоляция есть, метраж позволяет. Уточняем юридические нюансы… и вперед.
Сауна в квартире своими руками. Бежим за разрешениями?
Ремонт, связанный с перепланировкой помещений, наверняка потребует разрешительных документов. Поэтому предварительно штудируем нормативную базу. Закон не запрещает делать сауну, но вносит некоторые ограничения, без которых легко нарваться на штраф. Оговоримся сразу – владельцам квартир в деревянных домах стоит забыть о саунах. Это связано с пожарной безопасностью, и этажность строения значения не имеет.
Теперь кратенько о некоторых требованиях:
- Разрешена установка электрических печей. Никаких дров, угля или газа! В помещение подводится отдельный силовой кабель на три фазы, соответствующего сечения, ставится автоматическая защита от перегрузки;
- Есть ограничения по площади квартиры. Можно сделать парилку, если двушка минимум 54 квадрата или трешка 68. Если жилплощадь меньше 38 квадратов – разрешения на перепланировку не дадут;
- Отдельные требования касаются материалов. Упор делается на экологичность и пожарную безопасность. В качестве обшивки рекомендуется древесина лиственных пород со специальной пропиткой. Обязательна установка противопожарных устройств;
- Сауна должна оборудоваться пожарной сигнализацией и устройствами пожаротушения. Установка датчиков с выводом на пульт МЧС стоит денег, но оно того стоит в любом случае;
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ… что существуют экзотические виды саун? Например, ледяная… «Jääsauna» собирается из ледяных блоков толщиной 30-50 сантиметров. На потолок идет любой теплоизолятор, а крыша покрывается лапником. Экзотика экзотикой, но полки выполнены из дерева В зависимости от климата каменка располагается либо внутри сауны, либо вносится непосредственно перед началом процедур. В любом случае жизнь таких саун рассчитана на 40-50 посещений.
Кстати, не забудьте про посещение БТИ. С собой придется взять набор документов, без которых затея с сауной не выгорит. Заранее приготовьте: копии документов о собственности, техпаспорта, поэтажного плана, выписки из домовой книги. Так же нужен чертеж желаемой перепланировки со всеми изменениями. Вот тут стоит обратиться к спецам – строительная контора с лицензией сделает это грамотно.
Документы, терпение и моральные силы собраны. Выделено время. Пора посетить инстанции, без которых разрешение не получить:
- Пожарники;
- Управляющая компания;
- Жилищная инспекция;
- Роспотребнадзор;
- Архитектурно-строительный надзор.
К сожалению, список может быть значительно шире. Многое зависит от области, в которой живете. Если повезет, пройдете согласование быстро, но, скорее всего, придется потратить нервы, время и деньги. Можно нанять людей, которые сделают это за вас по доверенности. В любом случае разрешение получать придется. Даже для готовой сауны-кабины для квартиры.
Какой вариант выбрать?
Думаете, что придется помучиться с проектом, да и готовых решений мало? Зря Несмотря на отсутствие рекламы, квартирные парилки достаточно востребованы. Другой вопрос, что выбор во многом ограничен импортными моделями, особенно финскими. Именно на них и стоит обращать внимание в первую очередь. Предстоит сделать выбор из трех вариантов:
- Готовые изделия. Представляют собой сборные конструкции из деревянных щитов или вагонки. Возможна профессиональная установка, есть гарантия и техпаспорт;
- Каркасные парилки, сделанные по заказу. Мастера изготавливают сауну по чертежам и запросам клиентов;
- Парилки, сделанные своими руками, по готовым или собственным эскизам.
Что выбрать? Давайте прикинем плюсы и минусы каждого решения. За эксплуатацию готовой маленькой сауны в квартире несет ответственность изготовитель и монтажники. В гарантийный период однозначно, да и в дальнейшем можно рассчитывать на техподдержку. Самостоятельное изготовление хоть чертежей, хоть полностью парилки, возлагает ответственность целиком на владельца квартиры.
ВАЖНО! При затоплении соседей или возникновении пожара, административные нарушения легко превращаются в уголовные дела. Перед установкой сауны рекомендуем внимательно изучить возможные риски, и воспользоваться услугами профессиональных строителей и архитекторов. Помните, многоквартирный дом – не частное домовладение!
Как сделать сауну в квартире своими руками. Что выбрать?
Если заморочиться ТТХ, можно выделить 8-10 видов разных парилок для квартиры. Но в нюансах пусть разбираются технари. Нам достаточно изучить четыре наиболее распространенных типа. Популярность моделей обусловлена спецификой установки и эксплуатации, а также гарантией и стоимостью.
Парилка с электропечкой
Монтаж подобного изделия считается переоборудованием ванной комнаты со всеми вытекающими последствиями. Предстоящая модернизация коммуникаций требует получить разрешительную документацию. Можно немного схитрить с подводкой канализации и воды. После осмотра спецами, коммуникации подводятся гибкими шлангами, а не трубами. В этом случае разрешение получать не нужно.
Инфракрасная сауна в квартире
Парилки с таким источником тепла быстро набирают популярность. Быстрый нагрев, экономия электроэнергии и небольшие размеры нагревательных элементов как нельзя лучше подходят для городских условий. Есть и физиологические моменты. Влажность воздуха ниже, чем в обычных саунах, а очищающий и укрепляющий эффект тот же.
«Бочка» – компактность, наше все!
Идеальный вариант для небольшой ванной или совмещенного санузла. «Бочка» позволяет насладиться полноценной парилкой при дефиците метража. Мини-сауна занимает примерно квадрат по площади, а по высоте не больше двух метров. Такую штуку можно поставить в любой свободный угол. Мощность нагрева в районе двух киловатт. Часть моделей изготавливается из ценной древесины и оснащается парогенераторами.
Несмотря на кажущуюся простоту, лучше доверить установку сотрудникам продающей фирмы. И дело не только в качестве установки и гарантии, специалисты оптимально используют имеющуюся площадь и коммуникации. Вот только выбирайте не просто продавцов, а серьезную контору, работающую не один год. Посетите сайт, почитайте отзывы. А управлять парилкой не сложно «лентяйкой» оснащены все модели.
Турецкий хамам
Если зашла речь о саунах, стоит вспомнить и о турецком аналоге. Собственникам обычной двушки или трешки можно пропустить раздел – площадь маловата, да и особенности хамама не позволяют разгуляться. Кому такое по силам? Владельцам двухуровневых квартир с обособленным входом. И, чем больше площадь, тем лучше
Придется помучиться с гидро и пароизоляцией, оснастить парилку хорошей вытяжкой, подвести по отдельности горячую и холодную воду. Про канализацию не забываем. В общем, заморочек масса, но результат того стоит. Здоровье дороже . Можно сэкономить, сделав хамам на несколько семей. Такой вариант хорош в коттеджах, которые рассчитаны на 3-4 семьи.
Сауна в квартире своими руками? Запросто!
Ну-у… не совсем запросто, но при должно подготовке хозяин «с руками» осилит переделку ванной комнаты. Перво-наперво определяемся с площадью. Нужно примерно два квадрата. Лучше выбрать один из углов комнаты, поближе к коммуникациям. Покупаем брус, вагонку, обогреватель, крепежи, сантехнические принадлежности и кабель. Работа начинается с прокладки отдельной электролинии.
Придется тянуть две ветки – одну на нагрев, другую на освещение. Обязательно используем специальные рукава, которые крепим снаружи сауны. Не стоит использовать кабель б/у. Покупаем новый без перегибов и нарушений изоляции. Кроме мощности нагревателя – от 1,5 до 3 киловатт – есть еще влажность и высокая температура. Зачем рисковать? Для освещения подойдут небольшие плафоны мощностью до 60 ватт. Главное – специальное исполнение для влажной среды.
Теперь очередь вентиляции. Можно использовать имеющуюся, только сделайте подводку гофрой или жесткой металлической конструкцией. Вентиляция принудительная, поэтому придется запитывать мотор вентилятора. Воздухозабор делаем на стенке, противоположной от печки. Не нравится решетка на стене? Сделайте вентиляционное отверстие на потолке, но подальше от каменки.
СОВЕТ. На коже нет рецепторов, отдельно чувствующих температуру и влажность. Комфортность внешней среды ощущается организмом комплексно. Влажный воздух проводит тепло лучше сырого. Поэтому более низкая температура кажется нестерпимым жаром. Рекомендуем поддерживать влажность в пределах 45-70 грамм на кэгэ сухого воздуха. Другие параметры чреваты, как минимум, неприятными ощущениями.
На опоры выбираем сухой брус 50 на 50 миллиметров. Тоньше не выдержит конструкция, толще – большая нагрузка на перекрытия. Да и смысла нет. Брус укладывается и закрепляется в соответствии с чертежом. Часть крепится горизонтально, другая вертикально, остальные элементы идут, как соединительные. Верхнюю обвязку можно сделать из досок. А вот дверную коробку делаем из того же бруса.
На пол можно постелить доски. Только лиственных пород! Иначе замучаетесь от смолы оттираться Можно использовать кафель или керамогранит. Не хотите заморачиваться, положите то, что и во всем помещении. Об утеплителе стоит сказать отдельно – забываем про пенопласт и пенополистирол. Мало того, что теряют форму, так еще и вредные вещества выделяют при нагреве.
Покупаем любой минеральный материал, хоть в плитах, хоть в рулонах. Но лучше чуть переплатить и приобрести рулонный изолятор с фольгой. Поверх утеплителя закрепляем обрешетку. Пойдут тонкие бруски в пределах 20 на 40 или 20 на 20. Это основа для финишной отделки вагонкой. Остается дверь. Вот тут советуем использовать готовые изделия. Своими руками красиво вряд ли получится.
Как сделать инфракрасную сауну в квартире? Да точно так же, как и другие виды. Разница только в печке. Размеры и число лавочек зависит от габаритов парилки. Если греются двое, логично предположить наличие двух лавочек Количество ярусов «лесенки» каждый делает под себя. Только не забудьте крепить изделия саморезами снизу. Горячая шляпка крепежа сведет на нет весь кайф от пара.
Выбор конкретной печки – тема отдельной статьи, которая не только запланирована. Уже подбирается материал, и внимательно выслушиваются консультации спецов. Так что к теме сауны еще вернемся. Остается добавить, что печка и источники освещения забираются деревянными решетками. В целях безопасности. Во так обстоят дела с установкой парилки в собственной квартире.
ЗЫ. Долго размышляли на эту тему? Пора решаться, и забыть про городские бани или сауны у друзей. Плюсы более чем очевидны. Делаем сауну и забываем про вред от ночного обжорства
Если вам нравятся наши статьи, подписывайтесь на канал ►, ставьте лайк ♥ и делитесь с друзьями!