«В подвале нашего дома открыли частную сауну, в квартирах теперь жуть – неужели, делать такой беспредел законно?»
Чтобы подробнее рассказать о проблеме, полностью публикую вопрос, вынесенный в заголовок статьи: «Живем на первом этаже многоквартирного дома. В подвале, под нашей и соседними квартирами предприниматель сделал и открыл частную сауну. Привычный микроклимат в квартирах сильно изменился: стало жарко, душно, влажно, и у нас, и у соседей творится просто жуть – комнатная температура под 30 градусов, живем с постоянно открытыми окнами. Разрешение на устройство этой сауны у жильцов никто не получал. Управляющая компания не вмешивается, говорят, что нежилое подвальное помещение в собственности у этого банщика, отправляют жаловаться в администрацию, Роспотребнадзор, прокуратуру, и даже советуют идти в суд. Так что делать? Куда всё-таки обращаться, неужели, делать такой беспредел законно? Есть ли, закон, запрещающий делать общественные сауны в подвалах многоквартирных домов?»
Реальных примеров использования подвальных и цокольных помещений многоквартирных домов под различные коммерческие предприятия предостаточно. Сауны там открывают, конечно, реже чем парикмахерские или спортивные секции, но они действительно есть. В принципе, подвал в многоквартирном доме – это общедомовое имущество, и в идеале он должен принадлежать всем собственникам квартир. К сожалению, на деле не всегда получается так: случаев регистрации права собственности на подвальные помещения предостаточно. Законно это или нет – тема отдельная, к тому же она никак принципиально не влияет на право собственника, делать сауну в подвале многоквартирного дома.
Дело в том, что даже собственник не вправе использовать свое помещение так, как ему заблагорассудится. К размещению саун в повалах многоквартирных домов это относится, в особенности. Не буду ходить вокруг да около – сразу скажу, что такие сауны делать запрещено. Первый аргумент «против»: СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», пункт 2.1: Бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах. Если говорить о запрете на размещение бани (сауны) именно в подвале, то согласно пункта 5.5.8. Приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288, встроенные бани (сауны) размещать в подвалах запрещается. Двух указанных выше норм достаточно, чтобы аргументировано говорить о незаконности размещения сауны в подвале многоквартирного дома. Как бороться с нарушением? Если владелец не согласится с весомыми доводами и не закроет лавочку в добровольном порядке, то, как ни крути, придется обращаться в суд, который гарантированно вынесет решение о незаконности и принудительной ликвидации бани или сауны, расположенной в подвале многоквартирного дома.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
«Сосед строит баню и мангальную зону очень близко к моему дому: Как добиться законного запрета на такое строительство?»
Сосед Вадима строит новую баню и мангальную зону очень близко к его дому, можно ли добиться законного запрета на такое строительство:
«Сосед строит баню на своем участке прямо под окнами моего дома. У меня от дома до забора расстояние 4 метра, при размещении бани сосед отступил от забора 1 метр. Баня у соседа будет с дровяной печкой, плюс к этому он планирует сделать большую террасу для отдыха, и на ней будет мангальная зона – уже залил фундамент под капитальную кирпичную печь-барбекю. Я очень переживаю за две вещи: во-первых, что весь дым от печей будет у меня в доме, а во-вторых: баня это, все-таки, очень пожароопасный объект, горят они гораздо чаще, чем дома, поэтому пожара опасаюсь сильно. Соседи люди молодые и веселые, каждые выходные у них гостят компании – гуляют на полную катушку. Думаю, что после того, как баня и зона отдыха будут достроены, рядом с нашим домом начнутся посиделки и днем, и ночью.
Участок соседа позволял ему построить баню в другом месте – там, где она никому бы не мешала, но он отказался. Я сначала просил его по-хорошему, когда только начали копать траншеи под фундамент, но ему, что в лоб, что по лбу – не слушает. Потом я уже ругался, но получилось еще хуже – сосед меня просто послал, сказал, что если у меня есть претензии, то пиши, куда хочешь – жалуйся. Если уж договориться не получилось, то, наверное, действительно придется жаловаться, поэтому хотелось бы узнать о том, что можно предъявить за такое строительство, и как вынудить соседа перенести баню в другое место?»
Да, да, да! Нашла коса на камень – договориться не получилось, остается жаловаться, а потом судиться. В данной ситуации, если идти до конца, то придется именно судиться, потому что формально сосед Вадима ничего не нарушает. Сейчас нормы размещения строений на частных участках настолько упрощены, что для того, чтобы их нарушить, нужно очень постараться. Например, вспомогательные постройки, к которым относятся бани, гаражи, сараи, навесы и тому подобное, должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседским участком. Такая норма прописана в подавляющем большинстве Правил землепользования и застройки муниципалитетов. Поэтому, если сосед Вадима отступил метр от забора и начал строить баню, то он выполнил необходимые требования. Что же касается судебного запрета на строительство бани очень близко от дома, расположенного на соседнем участке, то такое решение возможно. Как этого добиться? Сделать это очень сложно: нужно будет доказать в суде, что такое расположение бани ухудшило условия проживания в доме, угрожает безопасности имущества и здоровью жителей, короче, наносит ощутимый, значительный вред. Надо невероятно постараться, чтобы суд вынес решение против хозяина бани, который не нарушил действующих градостроительных норм, поэтому прогноз, скорее, отрицательный – суд не удовлетворит иск о запрете строительства, а тем более, сносе такой бани.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
Можно открыть сауну на первом этаже жилого дома.
Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны.
Возможно ли построить и открыть сауну на территории частного жилого дома, и какие документы для этого нужны?
Необходимо детально проработать Ваш вопрос.
Можно ли открыть сауну в цокольном этаже многоквартирного дома, помещение 105 м кВ, находится у меня в собственности, не жилое.
Можно, если помещение соответствует всем требованиям и расположение такого рода бизнеса не будет нарушать права жильцов.
Для этого необходимо получить согласия всех жильцов данного домовладения. Всего хорошего приятного вечера.
Можно ли открыть сауну в цокольном этаже жилого здания? Куда жаловаться и на что ссылаться?
открыть сауну в цокольном этаже жилого здания можно при согласовании надзорными органами. Жаловаться надо в прокуратуру и ссылаться на Жилищный кодекс и пожарную безопасность.
Можно ли открыть сауну в пристроенном к жилому дому помещении.. и вообще где нельзя открывать сауны?
Можно, если это соответствует СНиПам.
У меня магазин в жилом дом приватизированный можно в нем открыть сауну.
С таким вопросом вам необходимо обратиться в первую очередь в вашу местную администрацию и если разрешения вам выдадут. То в главархитектуре города вам подскажут кто и в какой срок вам поможет с проектом сауны затем вы получите согласование с компетентными органами (санэпиднадзор. МЧС. ) техусловия для вас разработает строительная организация. с учётом жилого дома и магазина.. Желаю удачи!
Хотел открыть сауну, какова должна быть минимальная площадь.