Основные виды строительства: описание, особенности и перечень
Первичная классификация
На сегодняшний день перечень видов строительства включает в себя следующие разделы:
Для начала более подробно остановимся на первом пункте.
Виды объектов капитального строительства
Разделяют три основных объекта капитального строительства, относящихся к недвижимости: здания, сооружения и незавершенные постройки.
Первые из них представляют собой несколько комнат, оснащенных помещениями для бытовых нужд и предназначенные для житья людей. Например, интернаты, приюты, общежития, дома престарелых. Дом, предназначенный для проживания одной семьи, называют индивидуальным. Его высота не должна превышать трёх этажей (без наличия придомового земельного участка) или двух этажей (с земельным участком). Жилой дом, сооружённый для проживания двух и более семей и обустроенный отдельными выходами, называют многоквартирным.
К сооружениям относят объекты строительства, состоящие из нескольких разноплановых элементов. Например, автомобильная дорога, спортивный стадион, теплотрасса, электросети. Они обеспечивают производственный процесс, организовывают перемещение людей, транспорта и материальных ценностей. Строительная система сооружения состоит из несущих, ограждающих и прочих конструкций, расположенных как над землёй, так и под ней.
Понятие же объектов незавершенного строительства объединяет в себе и здания, и сооружения, строительство которых по какой-либо причине было временно приостановлено. Пока процесс строительства не закончится, и здание или сооружение не пройдёт процедуру, одобряющую ввод его в эксплуатацию, данный объект будет числиться в государственном реестре, но использоваться не будет. Основными причинами приостановки строительства являются недостаток техники или материалов для его продолжения, а также проблемы с финансированием.
Виды работ капитального строительства
Сам по себе процесс стройки также подразделяется на несколько категорий. Рассмотрим основные виды работ в строительстве:
Типы объектов
Теперь мы рассмотрим классификацию различных видов строительства, основанную на предназначении объектов. Существует, как минимум, шесть типов объектов капитального строительства:
Способы осуществления капитального строительства
Капитальный вид строительства может вестись как при помощи собственных возможностей застройщика, так и в результате привлечения сторонних организаций. Поэтому подразделяют три способа:
Источники финансирования
Объекты некапитального строительства
В основном, к объектам некапитального строительства относят временные постройки, сооруженные для эксплуатации на срок до пяти лет. Например, вагончики для проживания рабочих, небольшие склады для хранения инвентаря и материалов. По окончании основного строительства такие объекты подлежат сносу.
Основным преимуществом объектов этого вида строительства является их простота сборки и разбора, а также лёгкое перемещение.
Капитальное строение — что это такое
Капитальное строение — что это такое
В Градостроительном Кодексе и сфере прикладного строительства существуют понятия капитальных и некапитальных, или временных построек. Что является объектом капитального строительства и его отличия от временных сооружений рассмотрим в нашей статье.
Основные понятия
Капитальное строительство — это процесс возведения объектов, который включает фундаментные работы, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций. Ключевая характеристика капитального строительства — проведение земляных работ по обустройству заглубленного фундамента, который связывает участок земли и капитальное строение, расположенное на нем.
Здание и земля под ним становятся единым объектом собственности, поэтому продать дом без участка нельзя.
Существует 3 направления капитального строительства:
🏠 возведение новых объектов — согласно разработанной проектной документации от фундамента до заключительных работ, новый объект будет зарегистрирован только после сдачи в эксплуатацию, строительство предполагает выделение нового участка под застройку;
🔧 реконструкция — устранение физического износа зданий или отдельных его элементов, процесс может включать частичную или полную перепланировку, переустройство, модернизацию инженерных и других систем;
🚪 строительство пристроек — расширение площади основного объекта за счет пристроек на прилегающей территории, новые помещения ставят на баланс после ввода в эксплуатацию согласно проектной декларации.
В процессе капитального строительства объект становится капитальным сооружением.
Объект капитального строительства — что это такое?
В свою очередь капитальное строение — это готовое жилое или нежилое здание, или сооружение, неотделимо связанное с участком, на котором оно расположено. Такое строение невозможно демонтировать и перенести на другой участок, сохранив при этом его основные характеристики.
Как определяется площадь капитального объекта
В законодательстве не существует отдельной формулировки понятия “площадь капитального объекта”, однако ее можно вывести из определения площади здания. Из этого следует, что общая площадь объекта капитального строительства — это сумма площадей всех помещений, которые расположены в пределах объекта. При расчетах учитывается этажность постройки, а также площадь чердачных, подвальных и подсобных помещений.
Отличия капитального и некапитального строения
При вводе в эксплуатацию капитальное строение в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, в документах на объект указывают его основные характеристики, адрес, площадь, назначение соответствие нормам СНиП, пожарной безопасности и другим требованиям. К дополнительным критериям оценки капитального сооружения относят:
🔸 тип конструкции и технические решения;
🔸 размер и расположение объекта;
Что относится к объектам капитального строительства
Существует сокращенная и расширенная классификация капитальных объектов. В соответствии с Постановлением Правительства №87 все они по своему функциональному назначению разделяются на:
🏢 производственные — постройки, в которых расположены производственные цеха, линии и сопутствующие им объекты, а также оборонные сооружения;
🏡 непроизводственные — частные и многоквартирные жилые дома, постройки коммунальной сферы и социально-культурного назначения;
🚉 линейные — к линейным объектам капитального строительства относятся водопроводная, канализационная, газопроводная и другие инженерные сети, линии электропередач, пути сообщения и прилегающие к ним объекты: тоннели, мосты.
При проектировании всех перечисленных объектов в обязательном порядке устанавливают точные координаты их месторасположения. Процедура строго регламентирована в соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» и проводится соответствующими специалистами. Результаты измерений и вычислений заносят в межевое дело. Для возведения линейных объектов необходимо разрешение, которое выдают на основании Градостроительного и Земельного кодексов РФ, а также закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».
Согласно положениям Кадастрового кодекса, к объектам капитального строительства относят жилые, нежилые здания и сооружения.
Здание
Наземный объект, который создан в результате строительства и служит для выполнения определенных функций. Целевое назначение здания может быть различным: в нем могут располагаться промышленные, культурные, социальные, организационные, управляющие департаменты, хранилища, торговые точки, развлекательные объекты или здание может относится к жилому фонду.
Каждое здание в обязательном порядке состоит из надземной и подземной части. Внутреннее пространство разделено на отдельные помещения согласно планировке и целевому назначению. Кроме помещений конструкция включает инженерные и технические сети.
🏦 Нежилые здания. Предназначены для создания необходимых условий для работы, обучения, отдыха людей, социально-культурного обслуживания граждан, работы производственных линий, управления предприятиями и другими организациями, хранения сырья и готовой продукции, содержания сельскохозяйственных и других животных. К нежилым также относят здания сферы здравоохранения: больницы, клиники, исследовательские лаборатории, изоляторы и другие.
🏠 Жилые здания. Предназначены для временного или постоянного проживания людей. Для этой цели строят многоквартирные, частные и муниципальные жилые дома, общежития разного типа, приюты, интернаты, дома престарелых. Площадь жилого дома разделена на отдельные комнаты или квартиры, а также нежилые помещения, предназначенные для бытовых нужд и размещения коммуникаций.
Индивидуальные, или частные дома — капитальные здания, которые предназначены для проживания одной семьи и расположены отдельно от других построек и сооружений. Частные дома могут иметь придомовую территорию разной площади, которая является собственностью жильцов вместе с домом. В отличие от застроенного участка непосредственно под зданием, часть или вся придомовая территория частного дома может быть продана или подарена.
Характеристики индивидуальных домов:
🔸 площадь — неограничена;
🔸 конструкция — деревянная, кирпичная, блочная, из других материалов;
🔸 этажность — от одного до трех;
🔸 коммуникации — центральные, индивидуальные, без коммуникаций.
🏢 Многоквартирные жилые здания. К многоквартирным относят дома, которые включают две и более квартиры, каждая из них имеет отдельный выход за пределы здания или в помещение общего пользования — коридор или подъезд.
Кроме жилых помещений в таком здании существуют и вспомогательные, которые предназначены для бытовых целей, размещения коммуникаций и передвижения по этажам. К вспомогательным помещениям относят подъезды, лестничные пролеты и площадки, общие балконы, лифты, чердаки и подвалы.
Собственники квартир несут общую ответственность за состояние и сохранность вспомогательных помещений жилого дома, которые находятся в общей собственности всех жильцов. Для их содержания собственники заключают договор с управляющей компанией, которая организовывает вывоз мусора, уборку и благоустройство подъездов и территории, проверяет и ремонтирует инженерные сети.
Среднее положение в классификации жилых домов занимают таунхаусы и дуплексы. Дуплекс — это дом на два собственника. Площадь дуплекса разделена на две квартиры, в каждой из которых есть отдельный вход. Таунхаус — это жилой комплекс, который разделен на множество отдельных одноэтажных или двухэтажных квартир с отдельным входом, подъездной дорожкой и небольшой прилегающей территорией. Таунхаусы и дуплексы очень похожи на полноценные коттеджи, однако с одной или двух сторон у жильцов есть соседи через стенку.
Сооружение
📍 все части плотины — одно сооружение, которое включает саму водную преграду, систему труб, фильтров, дренажей, отверстия и тоннели для спуска воды, заграждающие конструкции, дороги, мосты, площадки по телу плотины;
📍 автодорога — единое сооружение, в состав которого входят земляные укрепления, дренажная подушка, дорожное полотно, кюветы и расположенные на обочине дорожные знаки;
📍 стадион — комплекс объектов, который является одним сооружением по принципу общего назначения; стадион включает площадки для различных видов спорта и соревнований, трибуны, подходные пути, подсобные, сантехнические и другие помещения.
Баня — это капитальное строение или нет
Гараж — это капитальное строение или нет
Гараж контейнерного типа относиться к временным сооружениям: его можно беспрепятственно перевезти с места на место и установить на утрамбованной площадке или щебеночной насыпи. Кирпичный гараж с подвалом и эстакадой — это капитальное строение, при его возведении проводились земляные работы.
Где можно вести капитальное строительство
Выбор участка под строительство того или иного объекта основан на классификации видов разрешенного использования земель. Согласно этой классификации, все участки нужно использовать согласно их целевому назначению. Например, отдельные территории отводят под сельское хозяйство, предпринимательство, производство, жилую застройку, строительство общественных и культурных объектов, транспорт. При этом на одном участке может быть разрешено несколько видов деятельности. Разрешено возводить капитальное строение на любом земельном участке согласно его назначению, за исключением земель природоохранного комплекса и заповедных участков, на которых любое капитальное строительство запрещено.
Можно ли проводить капитальное строительство на дачном участке
Согласно законодательству РФ дачный участок можно использовать для отдыха, вести на нем мелкое подсобное хозяйство, а также под застройку как с правом регистрации, так и без права регистрации. Из определения следует, что на даче можно построить индивидуальный капитальный дом. Сделать это можно после приватизации участка.
Глава первая
ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА МОНТАЖНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Виды и характер строительства
Промышленное строительство подразделяется по характеру на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение.
К новому строительству прибегают только в тех случаях, когда необходимая продукция не может быть получена за счет реконструкции или технического перевооружения действующих предприятий.
Расширение относится к новому строительству. Целью расширения является увеличение мощности действующего предприятия с одновременным улучшением технико-экономических показателей.
К реконструкции действующих энергетических предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения электростанций, тепловых и электрических сетей, связанное с совершенствованием производства и повышением технико-экономического уровня. При реконструкции должно обеспечиваться увеличение производственной мощности предприятия, прежде всего за счет устранения диспропорций в технологических звеньях.
К техническому перевооружению действующих электростанций, электрических и тепловых сетей относятся следующие виды работ и мероприятия:
1.Замена физически изношенного и морально устаревшего основного энергетического оборудования в комплексе со вспомогательным оборудованием и установка нового соответствующего современному техническому уровню оборудования.
2.Перевод конденсационных электростанций или отдельных турбин в теплофикационный режим работы.
3.Перевод тепловых электростанций на более высокие параметры пара и тепловых сетей – на более высокий температурный график.
4.Перевод электростанций на сжигание не предусмотренных проектом видов топлива или сжигание ухудшенных видов топлива.
5.Перевод энергетического оборудования в режим регулирования в целях увеличения маневренных возможностей электростанций.
Техническое перевооружение обычно выполняется двумя способами:
продлением срока службы на 10-15 лет путем частичной реконструкции;
полным техническим перевооружением с заменой основного оборудования на новый срок службы ТЭС (до 30-40 лет).
Источники инвестирования развития электроэнергетики
Интересы развития экономики регионов вынуждают территориальные органы исполнительной власти решать вопросы развития электро- и тепло-снабжения промышленных и бытовых потребителей.
В условиях разнообразия форм собственности, рыночных отношений и хозяйственной самостоятельности предприятий инвестирование развития энергетики осуществляется из разных источников:
-отраслевых инвестиционных фондов,
-инвестиционных фондов предприятий энергетики,
-средств субъектов Российской Федерации,
-централизованных льготных кредитов банков,
-федерального бюджета России (частично).
Существенно возрастает роль принятия решений по перспективному развитию отрасли на уровне акционерных обществ энергетики и электрификации (АО – энерго).
В связи с большим значением строительства энергетических объектов для экономического развития, экологических и социальных условий жизни людей обоснование строительства таких объектов производится с учетом государственных и региональных интересов и на основе законодательных актов Российской Федерации, касающихся инвестиционной деятельности.
Основания для разработки проектно-сметной документации
Проектирование предприятий энергетической отрасли осуществляется на основе утвержденных схем развития и размещения отраслей народного хозяйства, а также схем развития и размещения производительных сил по экономическим районам.
К предпроектным работам по перспективному развитию электроэнергетики относится разработка схем развития и размещения объектов энергетики на перспективу 10-15 лет, развития объединенных энергосистем (ОЭС), развития региональных энергосистем (акционерных обществ энергетики и электрификации), схем теплоснабжения и электроснабжения городов, населенных пунктов и др.
Порядок разработки, финансирования и утверждения предпроектных работ по перспективному развитию отрасли «Электроэнергетика» регламентирован Временным положением, разработанным и утвержденным в 1994 г. Российским акционерным обществом «ЕЭС России», Минтопэнерго России и Минэкономики России и СП 11-101-95 («Порядок разработки, согласования и утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений»).
Обоснование инвестиций в строительство энергетических предприятий
Результаты обоснования инвестиций в строительство (ОИС) являются основой для принятия решения о технической возможности и коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций, а также для получения акта выбора земельного участка для размещения объекта и выполнения проектно-изыскательных работ.
Заказчик, с учетом решений, принятых в программах и схемах развития и размещения производительных сил, подготавливает «Декларацию о намерениях», которую направляет в соответствующий представительный орган местного самоуправления и государственной власти, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков для размещения объекта.
После получения положительного решения от органов местного самоуправления по поводу намерений заказчик (инвестор) принимает решение о разработке ОИС.
ОИС должно содержать обоснование эффективности принимаемых основных технических решений, а также данные и показатели, необходимые для выдачи задания на последующее проектирование. Предусматриваемые в ОИС технический уровень и основные технико-экономические показатели предприятия после осуществления его строительства должны соответствовать показателям лучших отечественных и зарубежных предприятий или превышать их.
ОИС состоит из следующих разделов:
Мощность (объем производства), номенклатура продукции.
Основные технологические решения.
Место размещения предприятия.
Основные строительные решения.
Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС).
Кадры и социальное развитие.
Выводы и предложения.
Принимаемые в ОИС решения согласовываются заказчиком (с участием проектировщиков) с заинтересованными организациями в части производственной и хозяйственной кооперации, размещения, транспортных связей, обеспечения рабочими кадрами, топливом, водой, материалами, газоснабжения, водоснабжения, канализации, средств связи, состава и способов очистки вредных выбросов в атмосферу и водоемы, а также применения основных строительных материалов и организации строительства.
Подготовленные материалы технико-экономического обоснования (ТЭО) инвестиций на заключение направляются:
— в специально на то уполномоченные государственные органы в области охраны окружающей среды;
— в органы санитарно-эпидемиологического надзора;
— в управления (комиссии) местной администрации.
Экспертиза проводится в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ. Решения об утверждении ОИС принимаются заказчиком с учетом результатов комплексной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта.
Особое внимание уделяется оценке воздействия на окружающую среду.
ОВОС проводится в целях:
— предотвращения деградации природной среды в районах размещения новых и реконструкции действующих ТЭС;
— обеспечения эколого-экономической сбалансированности проектных решений и условий эксплуатации ТЭС в новых экономических условиях;
— создания благоприятных условий жизнедеятельности населения в зоне влияния ТЭС путем учета комплекса взаимосвязанных факторов (экологическая ситуация, медико-биологическая обстановка, социально-экономическая инфраструктура), сложившихся и прогнозируемых для района размещения ТЭС;
— разработки и реализации эффективных решений о предотвращении отрицательных экологических последствий сооружения и эксплуатации ТЭС, а также восстановления нарушенной природной среды при ликвидации энергопредприятия.
ОВОС заключается в определении характера и степени опасности всех потенциальных видов воздействия намеченных строительством энергопредприятий на окружающую среду, здоровье населения, в оценке экологических и связанных с ними социальных и экономических последствий реализации проекта строительства ТЭС.
ОВОС проводится компетентными проектными и научно-исследовательскими организациями на основе имеющейся информации о фактических экологических последствиях эксплуатации аналогичных действующих предприятий и дополнительной информации по анализу проектных решений для нового строительства.
В процессе разработки ОИС и затем проекта вопросы воздействия ТЭС на окружающую среду находят отражение также в следующих документах:
1) в начальной стадии разработки ОИС – «Декларация о намерениях», а также «Заявление о воздействии на окружающую среду», содержащие укрупненную оценку ожидаемого воздействия на окружающую среду;
2) по завершении проекта строительства ТЭС – «Заявление об экологических последствиях», представляющее собой документ о гарантиях экологической безопасности проектируемой и реконструируемой ТЭС.
В «Декларации о намерениях» и «Заявлении о воздействии» обосновывается необходимость сооружения ТЭС и размещения ее в данной зоне; излагается основная концепция технологической части ТЭС; приводятся принципиальные положения по ожидаемому воздействию на окружающую среду и социально-экономическую ситуацию. Предварительное рассмотрение «Декларации о намерениях» и «Заявления о воздействии » с местными органами власти и с представителями общественных экологических движений проводится в целях выявления позиций местных органов власти, представителей населения, общественности, профессиональных сообществ и т.д. относительно реализации проекта ТЭС, что позволит принимать обоснованные решения о целесообразности разработки данного ОИС или проекта и учитывать высказанные предложения в ходе проектирования.
Задание на проектирование
После утверждения технико-экономического обоснования инвестиций заказчик с привлечением генерального проектировщика разрабатывает задание на проектирование. Задание на проектирование разрабатывается в следующем объеме:
Основание для проектирования.
Требования по вариантной и конкурсной разработке.
Особые условия строительства.
Основные технико-экономические показатели объекта, в том числе мощность, производительность, производственная программа.
Требования к качеству, конкурентноспособности и экологическим парамерам продукции.
Требования к технологии, режим работы предприятия.
Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям.
Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия.
Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий.
Требования к режиму безопасности и гигиене труда.
Требования по ассимиляции производства.
Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвывычайных ситуаций.
15.Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовате-льских работ.
16.Состав демонстрационных материалов.
1.2.ПЕРИОДЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ТЭС
Процесс создания тепловой электрической станции состоит из трех периодов: проектного, периода строительно-монтажных работ и периода освоения проектной мощности.
Продолжительность предпроектных работ в продолжительность создания ТЭС не включается, хотя этот период занимает значительное время.
Разработка проектной документации осуществляется в порядке предусмотренном «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 11- 01-95).
Объемы и сроки выполнения проектных работ определяются договором (контрактом), заключаемым между заказчиком и проектной организацией.
Техническим приложением к договору (контракту) является задание на проектирование (при традиционной организации проектирования и строительства) или оферта (тендерное предложение) победителя торгов (при организации проектирования и строительства объекта через подрядные торги).
Во всех случаях учитываются замечания государственной или ведомственной экспертизы и органов государственного надзора.
Выполненная в соответствии с планом проектная документация проверяется, подписывается должностными лицами и передается заказчику. Заказчик размещает заказы на изготовление оборудования и конструкций на специализированных заводах.
Рабочие чертежи утверждаются заказчиком и передаются строительному подрядчику для выполнения строительно-монтажных работ.
Проектная организация осуществляет авторский надзор за строительством и в случае нарушений проекта со стороны монтажной организации имеет право остановить работы для исправления брака.
На стадии проектирования заказчик проекта участвует совместно с Генпроектировщиком в согласовании технических условий на изготовление и поставку оборудования индивидуального изготовления (котлы, турбины и др.).
Подробнее о разработке проектно-сметной документации см. § 1.3.
Период строительно-монтажных работ
Процесс возведения тепловой электрической станции состоит из четырех взаимосвязанных этапов:
подготовки строительного производства;
производства работ подготовительного периода с выполнением внешних коммуникаций и сооружения стройбазы и РПБК;
производства строительно-монтажных работ на основных объектах;
ввода в эксплуатацию и освоения проектных мощностей.
На всех этапах ведущее значение для последующих работ имеет подготовка строительного производства (ПСП).
ПСП включает широкий комплекс взаимосвязанных организационно-технических, планово-экономических, финансовых и других мероприятий, предшествующих выполнению основных строительных, монтажных и пуско-наладочных работ. Эти мероприятия обеспечивают ввод объектов в эксплуатацию в заданные сроки с высокими технико-экономическими показателями.
Задача ПСП – обеспечение планомерного ведения строительно-монтажных работ.
Продолжительность строительства тепловых электрических станций определяется СН 440-79 (см. гл. 3).
Технологическими факторами, определяющими минимальную продолжительность строительства, являются возможность создания необходимого фронта работ фронта работ, обеспеченность интенсивности выполнения отдельных видов работ, технологическая последовательность, степень совмещения и взаимоувязка работ.
Технологическая продолжительность строительства тепловой электростанции определяется обычно ее наиболее сложным и трудоемким сооружением – главным корпусом. Применяемые скоростные методы строительства главного корпуса обеспечивают широкое совмещение отдельных строительных работ, что значительно сокращает продолжительность его строительства.
Общая продолжительность строительства тепловой электростанции, мес, определяется по формуле
где Т п – продолжительность подготовительного периода (6-12 мес); Тгл.корп.— продолжительность строительства главного корпуса до ввода первого блока, мес;n– количество вводимых блоков;- шаг ввода блоков, мес;b– время наладочных работ последнего блока.