Характеристика объекта и условий строительства
Введение
Настоящие методические указания определяют содержание и последовательность выполнения раздела выпускной квалификационной работы, а также курсового проекта по дисциплине «Организация, планирование и управление в строительстве» для студентов очной и заочной форм, обучающихся по направлению 08.03.01 «Строительство», профиль подготовки «Промышленное и гражданское строительство».
Основные положения по организации строительства объекта в выпускной квалификационной работе и курсовом проекте представлены разработкой проекта производства работ строительства здания или сооружения. Принятые решения при разработке проекта обосновываются в пояснительной записке.
Состав и последовательность выполнения курсового проекта
Курсовой проект (раздел выпускной квалификационной работы) состоит из графической и расчетной частей и выполняется индивидуально каждым студентом на основе выданного задания на проектирование.
В качестве задания на курсовое проектирование студент может выбрать объект, подлежащий разработке в выпускной квалификационной работе. Если тема выпускной квалификационной работы еще не определена, то задание выдается консультантом в соответствии с методическими указаниями «Исходные данные для выполнения курсовой работы и курсового проекта по дисциплине «Организация, планирование и управление в строительстве»: метод. указания. – Ростов-на-Дону: Донской гос. техн. ун-т, 2018.
Графическая часть выполняется на двух листах чертежной бумаги формата А1. Графическая часть проекта на 1 листе включает календарный план производства работ по объекту, график движения рабочей силы, график поступления на объект строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, материалов и оборудования, график движения по объекту основных строительных машин и механизмов, график движения по объекту рабочих кадров, технико-экономические показатели. На втором листе должен быть разработан строительный генеральный план строительства объекта, приведены экспликация постоянных и временных зданий и сооружений, условные обозначения и технико-экономические показатели по стройгенплану. Пример оформления графической части приведен в прил. 1 и в прил. 2.
Пояснительная записка выполняется на 20 – 25 листах формата А4, в соответствии с требованиями методических указаний по оформлению курсовых проектов (выпускных квалификационных работ) и содержит следующие разделы:
1. Характеристика объекта и условий строительства.
2. Выбор основного монтажного механизма.
3. Методы производства работ.
4. Подсчет объемов и трудоемкости выполнения работ.
5. Анализ поставщиков строительных материалов, изделий и конструкций.
6. Расчет стоимости строительно-монтажных работ.
7. Календарный план строительства объекта.
8. Определение численности персонала строительства.
9. Расчет потребности во временных зданиях и сооружениях.
10. Расчет потребности в воде.
11. Расчет потребности в электроэнергии.
12. Расчет потребности в сжатом воздухе.
13. Расчет потребности в тепле.
14. Расчет потребности в складских площадях.
15. Строительный генеральный план.
16. Мероприятия по охране труда и технике безопасности.
17. Технико-экономические показатели проекта.
18. Список использованных источников.
При разработке раздела курсового проекта (выпускной квалификационной работы) предлагается следующая последовательность его выполнения:
· изучаются условия строительства, архитектурно-планировочные и конструктивные решения возводимого здания;
· определяются номенклатура и объемы основных строительно-монтажных работ;
· определяются трудоемкости выполнения общестроительных работ по государственным элементным сметным нормам на строительные работы;
· определяются трудоемкости выполнения остальных работ по укрупненным показателям;
· для выбранных строительно-монтажных работ производится анализ поставщиков строительных материалов и способы их доставки на строительную площадку;
· разрабатывается фрагмент ресурсной сметы на эти работы для определения стоимости строительно-монтажных работ в текущем уровне цен;
· проектируется календарный план строительства объекта;
· осуществляется построение графика движения рабочих;
· оптимизируется календарный план строительства объекта;
· определяется расчетная численность рабочих основного производства, общая численность работников и потребность во временных зданиях и сооружениях;
· рассчитываются потребности в воде, энергоресурсах, складских площадях;
· разрабатывается строительный генеральный план объекта;
· оформляется пояснительная записка к проекту.
Характеристика объекта и условий строительства
В данном разделе приводится краткое описание условий строительства согласно выданного задания на курсовое проектирование. Указываются: назначение объекта; географический пункт строительства; климатическая характеристика района; уровень грунтовых вод; называется состав участников строительства и поставщиков строительных материалов и конструкций; способы доставки грузов на стройплощадку; источники обеспечения строительства водой, энергетическими и прочими ресурсами, рабочими кадрами и строительными машинами; срок начала строительства объекта и другие дополнительные условия, выполнение которых необходимо при разработке курсового проекта.
При описании характеристики объекта внимание уделяется архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям объекта, а также местоположению объекта с описанием близко стоящих зданий и сооружений.
К основным местным условиям, влияющим на строительство объекта, относятся: климатические условия местности, транспортные условия доставки грузов на строительство, условия водо- и энергоснабжения, возможности использования местных материалов, а также расположенных вблизи строительства объекта жилых и других зданий, полигонов, карьеров, заводов, железнодорожных станций и др.
Климат местности, в которой предлагается строительство объекта, может оказать существенное влияние на организацию строительного процесса. Наибольшее значение имеют данные о температуре воздуха. С ней связано распределение работ по времени года и конструкция некоторых временных сооружений, а также с ней связан выбор методов производства работ. Знание температурного режима местности необходимо для определения продолжительности зимнего периода работ; при этом намечают виды работ, которые следует выполнять зимой. Для принятия правильных решений нужны сведения о минимальных, максимальных и среднемесячных температурах воздуха, а также сроки первых и последних заморозков. Их используют в теплотехнических расчетах, связанных с проектированием подогрева материалов для изготовления бетона, отопления помещений и т.д.
Качественная характеристика объектов строительства.
Качественная характеристика объектов строительства.
Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)
1.1.Объёмно-планировочная характеристика.
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)
| № п/п | Наименование показателей | Единица измер-я | Количество | Примечания |
| 1. | Число этажей | эт. | ||
| 2. | Число квартир | кв. | ||
| 3. | Строительный объём |  | a×b×h | |
| 4. | Общая площадь |  | 212,1 | |
| 5. | Жилая площадь | | 110,2 | |
| 6. | Площадь летних помещений | | 66,5 | |
| 7. | Высота этажа | м | 2,85 | план |
| 8. | Ширина дома | м | 10,7 | план |
| 9. | Длина дома | м | 13,4 | план |
| 10. | Площадь земельного участка | | 442,98 |
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)
| № п/п | Наименование показателей | Единица измер-я | Количество | Примечания |
| 1. | Число этажей | эт. | ||
| 2. | Число квартир | кв. | ||
| 3. | Строительный объём | | 1205,33 | a×b×h |
| 4. | Общая площадь | | 279,4 | |
| 5. | Жилая площадь | | 114,0 | |
| 6. | Площадь летних помещений | | 71,5 | |
| 7. | Высота этажа | м | 2,88 | план |
| 8. | Ширина дома | м | 10,6 | план |
| 9. | Длина дома | м | 13,7 | план |
| 10. | Площадь земельного участка | | 447,02 |
Конструктивная характеристика
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)
| № п/п | Наименование показателей | Примечание |
| 1. | Тип дома. | Кирпичный. |
| 2. | Крыша | Стропильной конструкции; кубатура древесины – 12,3 куб.м. |
| 3. | Основные несущие конструкции. | Наружные стены: слоевые, из пустотелого кирпича, утеплённые слоем стиропора, отштукатуренные тонкослойной штукатуркой на сетке из стеклянного волокна. Внутренние стены: из пустотелого кирпича класса 15 МПа на цементно-известковом растворе марки 3 МПа. Перекрытие: железобетонное, монолитное. Конструкция крыши: деревянная. Лестницы: железобетонные. |
| 4. | Отделка. | Кровля: керамическая черепица или кровельный листовой металл. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный керпич. |
| 5. | Фундамент | Ленточный монолитный ж/б. |
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)
| № п/п | Наименование показателей | Примечание |
| 1. | Тип дома. | Кирпичный. |
| 2. | Крыша | Стропильная конструкция, деревянная ригельная; кубатура древесины – 13,2 куб.м |
| 3. | Основные несущие конструкции. | Наружные стены: пустотелый кирпич + стиропор. Внутренние стены: пустотелые кирпичи. Перекрытие: железобетонные. Лестницы: железобетонные. |
| 4. | Отделка. | Кровля: керамическая или алюминиевая черепица. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный кирпич. |
| 5. | Фундамент. | Ленточный монолитный ж/б. |
Определение капитальных вложений на строительство объекта.
План строительства см. Приложение 1 ( табл. 1).
Объектная смета.
Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты.
Сводный сметный расчёт.
| № п/п | Номер смет и расчетов | Наименование глав, работ, затрат | Сметная стоимость | Общая сметная стоимость | |
| СМР | Оборудование | Прочие затраты | |||
| Глава 1. Подготовка территорий строительства | |||||
| Сметный расчет №1 | Отвод участка под строительство (0,4%) | – | – | 2,26951 | 2,26951 |
| Сметный расчет №2 | Подготовка территорий строительства (2%) | 1269,749 | – | – | 1269,749 |
| Итого по гл.1 | 1269,749 | — | 2,26951 | 1272,0185 | |
| Глава 2. Основные объекты строительства | |||||
| Объектная смета №1 | Одноэтажный дом с мансардой, без подвала × 2 шт. | 9768,394 | 1046,6144 | 87,2212 | 10902,23 |
| Объектная смета №2 | Одноэтажный дом с мансардой, без подвала, с гаражом ×8шт. | 51277,23 | 5499,984 | 458,334 | 57235,545 |
| Итого по гл.2 | 61045,62 | 6546,6018 | 545,555 | 68137,775 | |
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | |||||
| Сметный расчет №3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения (4%) | 2441,825 | 261,86407 | 21,8222 | 2725,5110 |
| Итого по гл. 2, 3 | 63487,45 | 6808,46587 | 567,377 | 70863,287 | |
| Глава 6. Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения | |||||
| Сметный расчет №4 | Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения (4,2%) | 2666,472 | 285,95557 | 23,8298 | 2976,2583 |
| Итого по гл.6 | 2666,472 | 285,95557 | 23,8298 | 2976,2583 | |
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территорий | |||||
| Сметный расчет №5 | Благоустройство и озеленение территорий (5%) | 3543,164 | – | – | 3543,164 |
| Итого по гл.1-7 | 70966,84 | 7094,42144 | 593,477 | 78654,72 | |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | |||||
| Сметный расчет №6 | Временные здания и сооружения (1,5%) | 1064,502 | — | — | 1064,5025 |
| Итого по гл.1-8 | 72031,33 | 7094,42144 | 593,477 | 79719,23 | |
| Глава 9. Прочие работы и затраты | |||||
| Сметный расчет №7 | Прочие работы и затраты (2,5%) | – | – | 1800,78 | 1800,78 |
| Итого по гл.1-9 | 72031,33 | 7094,42144 | 2394,26 | 81520,014 | |
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы | |||||
| Сметный расчет №8 | Проектные и изыскательские работы (3%) | – | – | 2445,6 | 2445,6 |
| Итого по гл.1-12 | 72031,33 | 7094,42144 | 4839,861 | ||
| По действующим нормам | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,5%) | 1259,484 | – | – | 1259,484 |
| Всего по сводному сметному расчету | 73290,82 | 7094,42144 | 4839,861 | 85225,09 | |
| Возвратные суммы (15%) | 159,6754 | – | – | 159,6754 | |
| Итого сводный сметный расчет | 73450,49 | 7094,42144 | 4839,861 | 85384,78 |
Эксплуатационные расходы
Затраты по эксплуатации объектов представляют собой себестоимость годового объема продукции (работ, услуг), в том числе по содержанию непосредственного объекта.
Расчет текущих затрат ведется по номенклатуре статей технологической части проекта производственного объекта или по жилым и общественным зданиям. Однако в курсовом проектировании рассчитывается не полная себестоимость продукции (работ, услуг), а только те затраты, которые зависят от объемно-планировочных, конструктивных решений, затрат на содержание необходимого персонала, а также расходов на санитарно-гигиеническое обслуживание объектов. Это достаточный перечень при оценке проектных решений и сравнений вариантов.
Линия.
1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×212,1×3=17,61915 тыс.руб
1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.
Содержание и ремонт здания:
1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×3=6,363 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×212,1×6=12,726 тыс.руб
Линия.
1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет. 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=24,21×279,4×3=23,20975 тыс.руб
1 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×3= 0,990тыс.руб. 2 дом: 150 кВт/ч×тариф×месяцы=150×2,2×6=1,980 тыс.руб.
Содержание и ремонт здания:
1 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×3=8,382 тыс.руб 2 дом: Тариф× Sобщ*×месяцы=10×279,4×6=16,764 тыс.руб
Эксплуатационные затраты.
| I | II | III | IV | I | II | III | IV | I | II | III | IV | I |
| Электроснабжение | 1,980 | 0,990 | 1,980 | 0,990 | ||||||||
| Отопление | 17,619 | 23,209 | ||||||||||
| За содержание и ремонт | 12,726 | 6,363 | 16,764 | 8,382 | ||||||||
| ∑ | 14,706 | 24,972 | 18,744 | 32,581 |
Построение графика продаж.
(В3): 
/ 
= 6830,782/212,1=32,205 тыс.руб./ ;
(В5): / = 8965,4/279,4=32,088 тыс.руб./ ;
1 линия:
На первой линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).
Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;
Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,205×1,4×212,1×2=19125,9054.
2 линия:
На второй линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).
Ц1=Цена за ×1,3× ×кол-во=32,088×1,3×279,4×3=34965,01;
Ц2=Цена за ×1,4× ×кол-во=32,088×1,4×279,4×2=25103.
План продаж см. Приложение 1 (таблица 2)
Заключение
В данной курсовой работе была проведена технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства.
Были составлены объектная смета, сводный сметный расчет, рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности, срок окупаемости; а также был построен жизненный цикл объекта.
В результате экономической оценки проектного решения можно сделать следующие выводы:
1. ЧДД является положительным (ЧДД = 7730,332 тыс. руб.), следовательно, с точки зрения инвестора, данный инвестиционный проект будет эффективным.
2. Индекс рентабельности больше единицы Эк > 1 (Эк = 1,4) говорит о том, что проект не является убыточным.
3. Проект имеет срок окупаемостиТок=2,5 года при сроке строительства 1,5 год и сроке реализации квартир до 6 месяцев.
По всему вышеперечисленному можно сказать, что инвестиционный проект является эффективным.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Экономика строительства/Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. – 416 с.
2. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. – Л.: Стройиздат, 1983.
3. Панибратов Ю.П. и др. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах. – М.: Высшая школа, 1984.
4. СНиП 2. 08. 01-89. Жилые здания. Нормы проектирования. – М.: Стройиздат, 1989.
5. СНиП 2.04.05-86. Отопление, вентиляция и кондиционирование. – М.: Стройиздат, 1986.
6. Экономика строительства. Под ред. И.С. Степанова. 2-е изд. – М.: Юрайт, 2003.
7. Сафьянов А.Н., Абрамова В.Н. Щербакова Л.В. «Экономика строительства» Методические указания к выполнению курсовой работы для специальности 290300. – Пенза: ПГАСА, 2001.
8. Карасев В.И. Технико-экономическая оценка проектных решений объектов строительства. Учебное пособие. – Пенза: ПГАСА, 1998.
Качественная характеристика объектов строительства.
Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)
1.1.Объёмно-планировочная характеристика.