Ход строительства 6 квартал 6 корпус радужный всеволожск

ЖК Радужный квартал 6 г. Всеволожск

ЖК “Радужный” – это новый жилой комплекс, расположенный в Южном жилом районе г. Всеволожска.
6 корпус позиция 6 проекта представлен 382 квартирами, среди которых помещения с одной или двумя жилыми комнатами.
Застройщиком является компания ОАО «ГлавСтройКомплекс».

Группа для тех, кто только планирует или уже приобрел жилую недвижимость в одном из самых популярных и активно развивающихся микрорайонов Северной столицы.
Оцените конкурентоспособные цены.

Тел. отдела продаж 8 (812) 242-80-62

Сашенька Родионова запись закреплена

Настя Подгорная запись закреплена

Ленобласть договорилась с Москвой о дополнительном софинансировании строительства развязки во Всеволожске. На неё выделят 400 млн рублей.

Настя Подгорная запись закреплена

ТРЦ «МЕГА» в Ленобласти могут открыть 28 июня.

Сашенька Родионова запись закреплена

Наташа Осокина запись закреплена

Мелкий бытовой ремонт
Комплексный ремонт квартир и помещений любой сложности
Сборка и Ремонт мебели
Электрик, Сантехник
Установка и Ремонт Бытовой Техники
Показать полностью.
Уборка помещений. Грузчики
Любая помощь по дому
А также предоставляем услуги по ремонту и пошиву одежды любой сложности

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО МЕБЕЛИ

Стоимость работ устанавливается мастером после проведения осмотра.

Вступайте в нашу группу! https://vk.com/domrabotaa
Телефон, WhatsApp
8 (921) 531 76 22; 8 (963) 346 26 12
Пишите. Звоните. Оставляйте заявки!
МЫ ЕДЕМ к ВАМ!

Источник

ЖК «Радужный», квартал 6: проект, к которому много вопросов

На первый взгляд, все отлично: ЖК «Радужный» строится давно и основательно, первые очереди комплекса сданы и заселены, вокруг разноцветных многоэтажек гуляют довольные мамы с маленькими детьми. Застройщик, компания «ГлавСтройКомплекс», обещает вот-вот сдать очередные дома.

На рынке ГСК с 2003 года. Долгостроев на его счету до сих пор не было, одни только награды, в том числе «за вклад в экономическое развитие России». Но развиваться можно по-разному. И ситуация с «Радужным» сейчас явно развивается не самым лучшим образом. Обо всем по порядку.

Дорога, расположение, инфраструктура

Добираться до комплекса проще всего от метро «Ладожская» на 531-м автобусе — он идет прямо до микрорайона Южный, окраины Всеволожска. Застройщик пишет, что путь займет 25 минут, но на деле они превращаются во все 40 — и это практически без пробок. Для тех, кто планирует жить в Южном, а работать в Петербурге, дорога может стать испытанием.

Во Всеволожске и его окрестностях много зелени. Рядом с ЖК «Радужный» тоже есть лес. Сравнительно недалеко находятся Ждановские озера и Коркинское озеро (5 и 10 минут езды по версии застройщика). Продуктовые магазины, салоны красоты вблизи комплекса имеются. Есть и школа, и садики, вот только они уже давно и основательно переполнены.

Сданные дома

Построенные и заселенные корпуса «Радужного» выглядят прилично — внутри чисто, правда, тесновато. Дома не похожи на муравейники. По крайней мере, в корпусе, в котором мне удалось побывать, всего 4 квартиры на этаже. Жаль, что нет колясочных.

В группе ВКонтакте читала жалобы автомобилистов на то, что им постоянно приходится лавировать между играющими детьми — машины паркуют прямо во дворе. Но когда я была в «Радужном», на территории было тихо — мало людей и не очень много машин.

Мнение местных жителей

Мне удалось пообщаться с мамами, которые гуляли с детьми на площадке возле уже сданных домов. Они сказали, что качеством строительства и отделки довольны, хотя знают тех, кому не удалось принять квартиры с первого раза. В корпусах зимой тепло. Вот только коммунальные платежи высоковаты — одна из женщин посетовала, что в холодные месяцы приходит счет на 8 тысяч рублей.

Развлекательной инфраструктуры — никакой. Но главной проблемой все в один голос назвали переполненность школы и государственных садиков. Попасть туда нереально, приходится рассчитывать на частные учреждения. ГСК обязался построить три садика и школу, но это не решит вопрос. Активисты микрорайона обращались в прокуратуру по поводу нехватки образовательных учреждений в микрорайоне и недавно получили ответ — «выявлены нарушения доступности бесплатного дошкольного образования». Администрация МО «Город Всеволожск» должна представить новый градплан. И эти перемены напрямую касаются дольщиков шестого квартала ЖК «Радужный».

Что обещают и что происходит

Шестой квартал «Радужного» — это семь корпусов, которые застройщик обещает сдать с полной отделкой. Корпус 6 и корпус 1 должны быть сданы во II квартале нынешнего года. По словам менеджера ГСК, в 6-м корпусе все квартиры проданы, а в 1-м еще осталось несколько двушек. Внешне дома выглядят почти готовыми к заселению. В группе дольщиков ВКонтакте можно найти фотографии, сделанные внутри этих корпусов в апреле. На снимках видно, что еще не все отделочные работы выполнены. Более новых фотографий в группе нет.

Корпус 2 представляет собой бетонную коробку. По словам менеджера, она полностью готова (хотя мне так не показалось). Этот дом должен быть сдан в текущем году. На сайте указан II квартал 2016-го — фантастика, да и только.

Корпуса 3 и 4 пока не построены и не продаются. Корпус 5, строительство которого еще не начато, обещают сдать в I-II квартале 2018 года. Квартиры в этом доме уже можно приобрести. Корпус 7 начали строить, но он пока находится в зачаточном состоянии. Тем не менее, покупать в нем жилье можно — по планам застройщика он вознесется над округой на все свои 17 этажей не позднее I квартала 2017 года.

В этом году должен быть сдан детский сад на 140 мест, но и он сейчас выглядит неубедительно. Судьба паркинга пока неизвестна. На стройке в середине буднего дня заметно лишь вялое движение. Где-то что-то жужжит и позвякивает, мелькнет то один, то второй рабочий — вот, собственно, и всё. О возможных причинах подозрительного затишья — чуть позже.

Квартиры и цены

Офис продаж находится прямо возле стройки, сотрудники ГСК приветливы и активны. Менеджер рассказал, какие квартиры в каких корпусах остались. Начнем с самых недорогих вариантов.

Однокомнатная квартира площадью 35 м2, расположенная в 5-м корпусе, стоит 1 млн 927 тысяч рублей. Это цена при стопроцентной оплате, от нее же отталкиваемся при расчете ипотеки. Примерно столько же стоит аналогичная однушка в 7-м корпусе. А вот 42-метровая «распашонка» в «семерке» обойдется в 2.4 млн. Эта цена действует и на 38-метровую квартиру во 2 корпусе, расположенную на первом этаже.

Двушка площадью 59,5 м2 в 5-м корпусе обойдется в 3.2-3.3. млн в зависимости от этажа. Квартиры на 2, 3, 15 и 16 этажах стоят подешевле. 59-метровая двухкомнатная квартира в 1 корпусе стоит дороже — 3.7 млн. Интересно, что в 7 корпусе двушки не запланированы, зато там есть трешки площадью 76.6 м2 за 4.1 млн рублей.

При покупке заключается договор долевого участия — «ГлавСтройКомплекс» работает в рамках 214 Федерального закона.

На сайте застройщика можно посмотреть, как все это выглядит в уже построенных домах. На мой взгляд — скромно.

Внезапный «Олимп»

«Застройщик пытается решить свои проблемы за счет качества жизни жителей «Южной Долины», — пишут активисты, противники нового дома. — На участке, где расположен «Олимп», всего 4 парковки, а должно быть более 100 и еще 100 рядом с участком, на построенных дорогах. Компания предлагает парковать все эти машины в «Южной Долине».

К участку нет подъездных путей и застройщик планировал просто запустить машины по нашей территории, продолжая медленно строить свой бассейн. «Олимп» включен в общую систему канализации, электро- и водоснабжения, которые и так не выдерживает объемов. Люди, живущие здесь, знают о скачках напряжения и о том, что подвалы от нечистот мы очищаем раз в месяц. Садиков и школ под новую безумную застройку нет. Очередь в садики и так многотысячная, а теперь еще проблемы со школами. По нашим расчётам, мест в школах не хватит уже в сентябре 2017. Даже при наличии двух смен».

КГА, ГП, ППТ, ПЗЗ и другие трудности

30 мая в паблике шестого квартала ЖК «Радужный» появилась вот такая цитата: «Сейчас КГА полностью остановило выдачу разрешений в Южном и ввод. Пока не будет нормального ППТ, где будет учтена реальная ситуация, сады, паркинги и так далее. Работа уже идет. В ГП вносятся зоны для парковок. Затем ППТ адекватный и ПЗЗ», — эти слова приписывают заместителю главы администрации Всеволожска Ю. Павлову.

В переводе с чиновничьего на человеческий язык это должно означать, что Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) ждет нового проекта планировки территории (ППТ). В генплане (ГП) должны появиться новые парковки, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) должны быть соблюдены.

Скриншот из паблика «ВКонтакте». Публикация датируется 30 мая

В ГСК категорически отрицают, что стройка выходит из графика и тем более что она остановлена. Тем не менее, дольщики «Радужного», судя по их комментариям «ВКонтакте», находятся в напряжении, тем более что движение на стройке шестого квартала пока трудно назвать бурным. Именно «Радужный», а не «Олимп», если верить активистам, попал под внимание КГА.

Активисты «Южной долины» утверждают, что ими руководит желание сохранить микрорайон Южный, добиться того, чтобы дольщики «Радужного» получили положенную им инфраструктуру. Вместе с тем они не стесняются утверждать: «Бороться с «Олимпом» никогда не поздно. Даже если «Олимп» сдадут, то мы будем держать в заложниках «Радужный» (квартал 6), который строится на основании тех же документов».

«Заложники», в свою очередь, возмущены не только действиями соседей, но и тем, что жители более дорогого жилого комплекса относятся к ним якобы свысока. В общем, налицо социальное напряжение. Установить добрососедские отношения с «Южной долиной» жителям многострадальной новостройки будет непросто.

ГСК и все-все-все

А теперь небольшой приквел. Вдумчивому читателю он поможет оценить перспективы и риски «Радужного».

Как мы уже знаем, в 2003 году на свет появилась компания «ГлавСтройКомплекс». Ее основал Николай Пасяда. Теперь он занимает пост гендиректора и через супругу Аллу контролирует 76% компании. В «Рейтинге миллиардеров-2015» Пасяда занимал почетное 165-е место с состоянием 2,4 млрд рублей. Но в ГСК он трудился не всегда.

В 2005 году основатель «ГлавСтройКомплекса» стал вице-губернатором Ленинградской области по строительству, энергетическому комплексу, дорожному и жилищно-коммунальному хозяйству. Этот пост гендиректор ГСК занимал вплоть до отставки областного губернатора Валерия Сердюкова в 2012 году.

В 2013 году отношения Пасяды с городскими и областными чиновниками, похоже, серьезно испортились. Газета «Деловой Петербург» писала, что КГА обнаружил в проекте планировки территории микрорайона «Южный» нарушения нормы этажности: ГСК собирался строить в 6-м квартале «Радужного» дома высотой 22-26 этажей, тогда как допустимый предел для городских поселений — 16 этажей. Так или иначе разрешение на строительство было выдано.

Потом областные власти грозились расторгнуть договор аренды с ООО «Град», афиллированным с «ГлавСтройКомплексом ЛО». Речь шла о жилом комплексе в Новодевяткино. Там, по мнению чиновников, застройщик нарушил градостроительные нормативы: превысил максимальную этажность сельской местности, увеличил плотность застройки, вынес школу за пределы участка. Эту историю также освещал «Деловой Петербург» и другие СМИ.

Вскоре все конфликты вроде бы уладились. В Новодевяткино и вовсе произошли чудеса: ООО «Град» (как мы помним, афиллированное с ГСК ЛО) попросило у градсовета при губернаторе Ленобласти разрешение отклониться от нормы и возвести вместо 12 этажных зданий 24-этажные. А градсовет не только согласился, но даже предложил вдобавок увеличить высоту более скромных по размеру домов комплекса. Правда, перед этим застройщик пообещал построить для 7 тысяч жителей нового ЖК школу на 1100 мест, два детсада на 440 детей и многое другое.

«Радужный» тоже продолжил расти, а вместе с ним и «Олимп». Этажность ЖК, правда, снизилась, но, активисты все равно настаивают на том, что застройщик нарушил нормативы.

Если почитать старые публикации в СМИ, становится ясно, что нынешней конфликт — не первый на счету ГСК. До сих пор компания разруливала подобные ситуации. Дольщики гадают, как скоро это произойдет на сей раз. Многие уверены, что все вот-вот наладится, как минимум корпус 6 сдадут уже этим летом — дескать, ГСК на рынке давным-давно, у руководства компании большие связи, да и вряд ли практически готовые дома долго простоят незаселенными.

Хотя, надо сказать, подобные случаи во Всеволожске бывали.

«Дом операторов», построенный компанией «Русский дизель» для своих сотрудников еще в 1990-е, официально так и не сдали. «Дизель» обанкротился, жильцы сами, как могли, довели дом до ума, да так и живут в нем без адреса, горячей воды и канализации. По крайней мере, жили так с 90-х до 2014 года (возможно, с тех пор что-то изменилось).

Маловероятно, что «Радужный» постигнет подобная судьба. Никаких предписаний в отношении застройщика от прокуратуры нет.

Источник

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК

Официальная группа дольщиков, соседей и друзей ЖК «Радужный», 6 квартал, Всеволожск.

При использовании материалов, ссылка на группу обязательна.

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

Андрей Низовский

Antonio Tangeras запись закреплена

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

Уважаемые жители 6.1 и дольщики Радужного!

Сегодня состоялось заседание по рассмотрению кассационной жалобы Шаркова на признание права собственности дольщикам 6.1.

Шарков настаивал на отмене решений судов о признании права собственности. Временный управляющий также представил отзыв с просьбой решения отменить и в удовлетворении заявления о признании права собственности отказать.
Показать полностью.

Определение и постановление нижестоящих судов суд кассационной инстанции оставил без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Но сегодня мы в очередной раз плакали от счастья!

Спасибо всем, кто был сегодня на суде, а также тем, кто оказывал поддержку по телефону, в сообщениях в контакте и иных мессенджерах.

Ура!))

Наталья Гулько запись закреплена

Олег Куксов запись закреплена

Сергей Васильев-Всеволожский запись закреплена

ВНИМАНИЕ! ОЧЕНЬ ВАЖНО!

Елена Райкова запись закреплена

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

Компания работает более чем в 110 ЖК по СПБ и ЛО и имеет в своем портфолио более 1750 готовых объектов. Увидеть готовые балконы и лоджии, а также поэтапные процессы замены можно по ссылке: https://vk.cc/90NObS

Монтаж остекления занимает всего 1 день! Также мастера компании выносят за собой весь строительный мусор и вы получаете полностью чистое, теплое помещение, защищенное от протечек и продуваний.

Компания предоставляет гарантии на работы и проводит бесплатный замер. Записаться на него можно по ссылке: https://vk.cc/9KbvRM или по телефону: +7 (921) 903-74-72

Чтобы оставить заявку, переходите по ссылке: https://vk.cc/9KbvRM
Мы с радостью рассчитаем для вас предварительную стоимость работ!

Или свяжитесь с нами по телефону:
+7 (921) 903-74-72; +7 (812) 775-60-58

Почему именно мы:
Отзывы реальных клиентов: https://vk.cc/8XQ0t0
Наши работы: https://vk.cc/90NObS

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

Долевое строительство Ленинградской области

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

Состоялось онлайн заседание штаба по вопросам достройки Радужного.

6.6. Завтра комиссия ГСН выходит на проверку. Срок проверки 20 дней. Если все замечания будут устранены, итогом проверки будет ЗОС (заключение о соответствии строительства) и, как следствие, ввод дома в эксплуатацию.
Показать полностью.

Денис Александрович Горбунов правда констатировал, что ранее выданные замечания не устранены Гарантом, что на объекте 2 недели не ведутся никакие работы.

Дмитрий Юрьевич Альхов при этом заверял, что дом готов к вводу.
Несмотря на отсутствие дверей в моп, индивидуальных приборов теплоучета, термоголовок, плитки на кровле, несданную вентиляционную систему, о чем и сообщила Наталья Оленич.

Гарант пообещал до окончания проверки все недоделки устранить.

Подводя краткий итог:
Через 20 дней, если Гарант устранит все ранее выданные замечания, 6.6 получит ЗОС.

6.2 6.5 6.7 ждут конкурс и Фонд. Других реальных, исполнимых вариантов достройки, кроме Фонда, нет.

Завтра в группе Долевого строительства выложат видео состоявшегося заседания штаба. Не поленитесь, посмотрите. И сделайте свои выводы.

Лена, спасибо за организацию штаба по Радужному!

Добавлю, Москвин категорично заявил, что затягивание недоделок усложняет ввод не только корпуса 6.6, но и домов Гаранта.
Достройка остальных корпусов возможна исключительно с Фондом и без доплат со стороны кредиторов.

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

Отличный ролик.
Только несколько вопросов.

1. Дольщица 6.5 Маргарита заключила дду в 2016 году. Дом должен был быть построен в 2018.
В 2016 году дома 6.1 и 6.6 были готовы более чем на 90%. Как же её деньги пошли на стройку этих домов.
Показать полностью.

2. Очередной выход с оплатой ресурсов за проживание 6.1 другими дольщиками. Ну хоть кто-то, кто заявляет на каждом углу про это, расскажет, в какой норме права это указано? Или верят «транслятору»?

3. Арбитражный управляющий рассказывает о равенстве дольщиков всех корпусов, о пропорциональном удовлетворении требований. Это прекрасно. Только в банкротстве застройщиков несколько иначе. Не могу же я одну комнату в своей квартире поделить с дольщиками 6.5.

4. Фонд долго, года 2 со слов управляющего. А донор быстрее достроил корпуса с готовностью 90%? 2 года прошло с договорённостей, а 6.6 так и не введён, даже физ объёмы там не выполнены окончательно.

А так да, хороший заказной ролик. Сценарий блеск.
Спасибо. Давно я не смотрела таких непроверенных на соответствие действительности репортажей

Пожалуй лайк оставлю при себе

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена

Яна Вашанова

Старые песни о Радужном

Показать полностью.
Но все те же слова на новый лад. Ничего нового.
Бодро ступая по длинному пьедесталу, воздвигнутому нерукотворными усилиями заинтересованных лиц, продолжает свое шествие бородатый Анекдот с именем и фамилией #Меньшелжи, не способный адекватно оценить ситуацию, и в силу этой неспособности, подкрепленной лживой заинтересованностью, продолжающий тормозить организованные грамотным специалистом процессы.

И ведь липнет, вздор к умам несведущим. И ведь вера в слова, в игру словами работает лучше, убедительнее любого обоснованного контраргумента!

Я люблю анекдоты, когда они не касаются моих целей – главных и самых важных, обеспечивающих мою семью всем самым необходимым, например крышей над головой.

Сначала, Vо Vсем была Vиновата Vашанова, это та, что продалась Пасяде.

Теперь Lжёт Lожечникова на благо Главстройкомплекса…

Пасяда, настолько жаден, что не способен оплатить услуги собственных работников в предвкушении последствий банкротства.

Стыдно, господа. Стыдно тайно пользоваться услугами юриста, притворно восхищаясь «уверенной чушью».

Источник