ЖК «Вена» (Семь Столиц)
Квартиры в ЖК «Вена» (Семь Столиц)
Привлекательные фасады зданий 0 0 «Вена» — это первый и самый близкий к городу квартал строящегося микрорайона «Семь Столиц», который возводится крупнейшим девелопером Петербурга Setl City в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области.
Название объекта характеризует его концепцию. Изначально проект подразумевал создание семи кварталов в стиле европейских столиц. Однако в 2011 году стало известно, что участки под строительство некоторых кварталов выкупили другие застройщики, которые заявили, что придерживаться изначальной концепции не планируют и будут создавать жилье по собственным проектам. Поэтому на текущий момент известно строительство только двух кварталов — «Вена» и «Лондон».
ЖК «Вена» состоит из 16 корпусов высотой от 8 до 14 этажей. Первые 9 домов в 2014 году застройщик ввел в эксплуатацию, а финальная очередь будет сдана в конце III квартала 2015 г.
Первые этажи корпусов отданы под коммерческие помещения. В квартале планируется создание развитой автономной инфраструктуры, которая включает продуктовые магазины, рестораны, аптеки и медицинские центры, спорткомплекс с бассейном и стадион, 3 детских сада и школа. Также будет отделение милиции, пожарная часть и почта. В сданных домах уже есть действующая инфраструктура.
На территории квартала есть детские и спортивные площадки, велосипедные и беговые дорожки, прогулочные аллеи, которые не пересекаются с дорогами. Единый пешеходный бульвар связывает «Вену» с другими кварталами района. Главным украшением станет ручей, вокруг которого будут обустроены зоны для отдыха.
ЖК «Вена» («Семь Столиц») в Кудрово
Окружение
Всеволожский район входит в состав Ленинградской области, что подразумевает областную прописку, однако до Санкт-Петербурга – всего несколько сотен метров. Вокруг квартала, в основном, поля, на которых идет активная жилая застройка.
Инфраструктура и транспортная доступность
Близость к торгово-развлекательному центру «Мега-Дыбенко» и гипермаркету «Ашан» 0 0 Сложная транспортная доступность дер. Кудрово 1 0
Основная близость к КАДу позволяет удобно добраться до северных и южный районов города, а также выехать в центр. Также можно воспользоваться Мурманским шоссе, переходящим в Народную улицу. До центра на автомобиле без пробок минут 30, однако заторы здесь частое явление, поэтому дорога займет в районе часа. Метро в шаговой доступности пока нет, ближайшая станция «Улица Дыбенко» находится в 10 минутах езды, и до центра можно доехать минут за 30.
Одной из основных преимуществ расположения квартала — это соседство с крупнейшим в городе ТРК «МЕГА-Дыбенко» (IKEA, Ашан, магазины, каток), куда можно добраться от квартала на автобусе бесплатно минут за 10. Также в 10-20 минутах езды можно найти несколько спортивных комплексов, в том числе «Газпром» и центр пляжных видов спорта «Динамит».
Квартал «Вена»: комфортное место с областной судьбой
Квартал «Вена» возводится девелоперской компанией SETL CITY в массиве Кудрово, административно расположенного в Ленинградской области. Строительство ведется вблизи пересечения КАД и Мурманского шоссе, восточнее проспекта Большевиков и неподалеку от крупнейшего торгового комплекса МЕГА Дыбенко.
Дорога ложка к обеду
Застройщиком является девелоперская компания SETL CITY, которая известна на инвестиционно-строительном рынке Северо-Запада с 1994 года. За прошедшие годы компания реализовала более тридцати объектов в жилищной, торговой и гостиничной сферах, а также имеет опыт комплексного освоения территорий. К компании нет претензий по соблюдению сроков строительства, что подтверждается и обсуждениями на форумах дольщиков. Но есть претензии по срокам передачи квартир в пользование. Так дольщики недовольны тем, что после сдачи дома, застройщик необоснованно долго передает квартиры покупателям. Причем делает это практически на флажке, когда возмущенные дольщики, зная, что никаких препятствий для передачи им квартир нет, грозятся на форумах самостоятельно вселиться в квартиры.
Не все сбылось, о чем мечталось
Сам квартал был задуман как первая очередь масштабного проекта под названием «Семь столиц», в рамках которого девелопер должен был самостоятельно построить семь кварталов, которые по архитектуре и планировкам были быть созвучными семи основным столицам Европы. Но планы оказались слишком амбициозны, даже для SETL CITY, и теперь девелопером будет построены только два квартала: «Вена» и «Лондон». На остальных участках реализуют свои проекты еще четыре застройщика, поэтому ожидать реализации первоначальной концепции не стоит. Причем эти изменения произошли уже в процессе реализации квартир и поэтому дольщики в своих обсуждениях считают, что их намеренно ввели в заблуждение. И в доказательство приводят ссылку на рекламный ролик, в котором, по словам одного из покупателей: «Обещали много чего, вплоть до каналов в квартале Венеция. Многие на это и «повелись» при выборе квартиры. А в результате имеем стандартную многоэтажную застройку от нескольких застройщиков».
Дыбенко там, Дыбенко здесь..
И на солнце бывают пятна
В качестве застройщика и продавца выступает ЗАО «Развитие территорий» Петербургская недвижимость», которая входит как и девелопер в один холдинг Setl Group. На строительной площадке открыт отдел продаж, в который я приехал, предварительно узнав у менеджера расписание работы по мобильному телефону, который сообщают в главном офисе. Въехав в квартал, я убедился, что по крайней мере квартал «Вена» девелоперу удалось построить в соответствии с первоначальной концепцией. Каждый дом, хотя и без особых архитектурных изысков, имеет индивидуальное цветовое решение и свой орнамент. Эти яркие пятна домов определенно привлекают внимание и внушают позитивное настроение на фоне окружающего серого фона. А застройка, как и обещал девелопер в рекламе, имеет регулярную, геометрически правильную форму.
Менеджер после беседы в офисе провел меня практически по всему кварталу и рассказал о том, что и где будет расположено. Офис, в котором ведутся переговоры, небольшой и рассчитан на двух менеджеров. Кроме меня и еще одного покупателя, беседующего с другим менеджером, своей очереди ждал еще один посетитель. Мой менеджер работал быстро, отвечал на все вопросы без запинки, распечатывал все варианты, которые меня интересовали и, повернув монитор компьютера в мою сторону, показывал всю необходимую информацию. Таким же компетентным он выглядел и в процессе посещения трехкомнатной квартиры с уже сделанной отделкой в доме № 9, а также и при показе отделки входных холлов и общественных помещений в доме № 5. А ответить на вопрос он не смог только однажды, когда после презентации мы подошли к офису продаж, и я спросил, где у них туалет. Менеджер удивленно огляделся вокруг и сказал, что сам не понимает, куда делась синяя кабинка, которая еще вчера стояла рядом с офисом. Может быть, кабинка уехала на сервисное обслуживание или ее перемещают по определенному маршруту в соответствии с графиком, чтобы все кто, находится на стройке по необходимости, смогли получить эту услугу. Возможно кому- то повезет больше, чем мне, и он окажется в нужном месте в нужное время.
Позитивный квартал
Благоустройство квартала, по крайней мере, на территории первых девяти домов, в целом производит позитивное впечатление. Это относится как к пешеходным бульварам между домами, так и к обустройству самих дворов. Пешеходные бульвары спроектированы таким образом, чтобы не было пересечений с автомобильным движением, чтобы обеспечить безопасность пешеходов и особенно детей по маршруту в школу. Выгодному впечатлению о комфортной среде способствует и то, что дома высотой от 9 до 14 этажей.
Мест для парковки пока достаточно, в основном сейчас машины ставят на специально отведенных местах в междомовых проездах. Подземная парковка на 140 мест есть только в доме №1, но и она, несмотря на адекватную стоимость в 500 000 р., по словам местного жителя, не пользуется особым спросом, возможно в силу наличия свободных мест на улице.
Дополнительно есть большая парковка на границе квартала, рядом с Центральной улицей, которая является частью дороги от торгового комплекса МЕГА к улице Дыбенко. Пустырь между кварталом и торгово-развлекательным центром планируется превратить в рекреационную зону с пешеходной дорогой.
Когда и чем все закончится
Дома комплекса находятся на разной стадии строительства. Так в домах № 1 и 2 уже около полугода живут люди, а в домах № 3, 4 и 5 идет сейчас заселение, в чем я убедился при просмотре отделки общественных помещений в доме № 5. Следующие дома с 6 по 9 уже построены и будут сданы до конца этого года. Дом № 10, который будет фасадом выходить на планируемый Европейский проспект, отделяющий Вену от Лондона, сейчас строится и будет сдан в 4 квартале 2014 г.
Еще пять домов, которые строятся отдельной группой в северной части квартала, будут сданы в 2014 г. А последний по срокам сдачи дом № 11, тоже входящий в эту группу, но расположенный ближе всего к группе из первых десяти домов, будет построен в 3 квартале 2015 г. Постройкой этого дома и будет полностью завершен квартал Вена.
Менеджер, на мой вопрос что из объектов социальной инфраструктуры есть сейчас на территории квартала, честно ответил, что ничего. А дальше рассказал о планах такого строительства. По его словам, сейчас одновременно с домом № 10 строится детский сад на 110 мест, и, судя по текущему этапу строительства, в соответствии действительности которого я убедился, его сдача в конце 2014 г. выглядит реальной. В том же году планируется построить еще один детский сад и школу и ввести их в эксплуатацию вместе с группой из пяти домов. Последним по срокам будет построен детский сад на 110 мест во встроенном помещении дома № 11.
В пользу реализации этих планов, говорит подписанная девелопером и Ленинградской областью программа «Соцобъекты в обмен на налоги», по которой в «Семи столицах» будет построено 5 детских садов на 760 мест и две школы на 600 и на 1100 мест. А вот о сроках я не могу судить, да и о том хватит ли этого на весь микрорайон, рассчитанный на проживание более чем 20 тысяч человек к 2018-ом году. Кстати, что касается медицины, то так как Кудрово административно относится к Всеволожскому району области, то поликлиника, больница и скорая помощь находятся именно в районном центре. Мне удалось поговорить по этому поводу с местным жителем, живущим здесь с весны. Он рассказал, что ни разу не вызывал для ребенка скорую помощь из Всеволожска, а в случае необходимости вез ребенка к родственникам на пр. Большевиков и вызывал городскую скорую помощь. Кстати, за строительство поликлиники, по словам менеджера, отвечает другой застройщик, и располагаться она будет в составе другого жилого комплекса. Поэтому сроки ее сдачи менеджер мне сообщить не смог. Кроме разнообразных магазинов и предприятий из сферы услуг, которыми можно воспользоваться в МЕГА Дыбенко, жители смогут получить разные услуги в фирмах, помещения для которых выделены на первых этажах в некоторых домах.
На равных правах
Оплата договора производится через открытие аккредитива, поэтому застройщик бесплатно берется зарегистрировать ДДУ в госреестре. Расходы дольщика- это стоимость открытия аккредитива 0,01 % от суммы договора, оплата госпошлины и доверенности на представителя застройщика.
Самый поздний выбор (Цена и планировки)
Итак, в продаже студии площадью от 24.54 до 26.96 «квадратов» по стоимости от 1 900 000 р. до 2 150 000 р. Кстати, в первоначальной редакции проектной декларации студий не было. Хотя эти квартиры по площади отличаются менее чем на полтора квадратных метра, но в комфорте различия очень существенные. Во второй квартире и санузел, и коридор больше, а самое главное комната не только больше, но и развернута к улице длинной стороной прямоугольника. За счет этого и освещенность лучше и площадь балкона больше.
Все двухкомнатные квартиры будут двухсторонними с площадью от 52.74 до 58.1 «квадратов». Стоимость «двушек» находится в диапазоне от 3 850 000 р. до 4 150 000 р.
Варианты оплаты
Ход строительства жк вена
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
ЖК Вена
Адрес: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, деревня Кудрово, Центральная улица, 50к1
Тип дома: кирпично-монолитный
Паркинг: подземный
Квартал «Вена» строится на пересечении Мурманского шоссе и КАД, в нескольких минутах ходьбы от знаменитого торгового центра МЕГА-Дыбенко. Застройщиком является строительная компания Setl City. Жилой квартал является частью комплекса Семь Столиц.
Экология в этой части Всеволожского района, несмотря на близость города, оценивается как благоприятная. По соседству с новостройкой Вена располагается жилой квартал «Новый Оккервиль».
Цены на квартиры в ЖК Вена в настоящий момент стартуют от 2,65 миллионов рублей за однокомнатную квартиру. Квартиры сдаются с отделкой. Дома строятся в соответствии с ФЗ-214.
Последние новости ЖК Вена
Июль 2015: компания Петербургская недвижимость проводит акцию «Скидка 500 000 руб на студии, 700 000 руб на 1-комн или 990 000 руб на 2-комн. квартиры! Ловите момент, бронируйте свою квартиру! Цены от 2,2 млн.руб, отделка, паркинг»
Сентябрь 2015: застройщик Setl City сообщает о переносе срока сдачи корпуса №11 с 3 квартала 2015 на 4 квартал 2015. Это последняя очередь строительства комплекса Вена, все предыдущие очереди были построены в срок.
Октябрь 2015: корпус №11 нового жилого комплекса Вена введен в эксплуатацию. Это последний жилой корпус комплекса. Теперь застройщик сконцентрирует свои усилия на строительстве социальных объектов.
Декабрь 2015: на территории ЖК Вена открылся первый детский садик на 110 малышей. Садик расположен в доме №10.
Декабрь 2016: второй по счету детский садик на территории новостройки Вена открыл свои двери для 110 малышей, проживающих в окрестных домах. Еще один детсад готовится к вводу в эксплуатацию. Напомним, что в микрорайоне также работает новая школа на 660 учеников.
Если в новостройке несколько корпусов, берется максимальный перенос из всех переносов.»>Перенос срока сдачи новостройки на:
Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » >
Средний перенос сроков сдачи по всем объектам компании:
Срок сдачи объекта:
Дома 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 — сданы
Дома 41, 42, 43, 45 — сданы (задержка 1 квартал)