Привет всем! В Краснодаре обещают достроить ещё несколько долгостроев в этом году, и следующий жилой комплекс, о котором пойдёт речь сегодня, не является исключением
ЖК Версаль
Строительство жилого комплекса велось с 2014 года компанией ООО «СтройИнвест-Кубань», но так и не было окончено, вот уже 6 лет прошло, а собственники своих квартир так и не получили ключи. Разрешение на его строительство было получено в 2009 году, после чего, его не раз переносили. Застройщик должен был сдать дом в 2016 году, но не выполнил своих обязательств перед дольщиками.
Решение о приостановки деятельности ООО СтройИнвест-Кубань
А обещал он квартиры класса «комфорт» в 21 этажном монолитно-кирпичном доме со стильной архитектурой, с подземной и придомовой парковкой по выгодным ценам.
К продаже предлагались однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, а на последних этажах апартаменты. Квартиры обещали сдать с пред чистовой отделкой, а к дому должны были провести все центральные коммуникации.
На облагороженной закрытой территории дома должна была быть зона отдыха, детская и спортивная площадки для время провождения собственников квартир и их детей.
Рядом с многоквартирным домом должны были построить отдельное здание, которое планировалось отдать под коммерцию.
Это всё красиво, но, к сожалению, такие долгострои после доведения строительства до конца выглядят в 99 % по другому, ведь главное для новой строительной компании сдать наконец дом и раздать ключи собственникам.
Школы и детские сады рядом с долгостроем Версаль
В шаговой доступности от ЖК «Версаль» есть всего одна общеобразовательная школа № 100 имени академика В.С. Пустовайта и три частных заведения для дополнительно развития детей:
Рядом с долгостроем расположено четыре частных детских дошкольных учреждения:
Застройщик выбрал очень интересное место для строительства комплекса в центральном микрорайоне Краснодара «Царское Село», по улице Черниговская 1. Район считается престижным, рядом с ЖК выстроены дома с квартирами бизнес-класса.
Район считается очень развитым. Рядом с ЖК множество различных супермаркетов, аптек, салонов красоты, фитнес-центров, кафе и ресторанов. Есть поликлиники и частные медицинские центры.
Не подалёку от долгостроя «Версаль» расположен огромный городской парк «Краснодар» и стадион с одноимённым названием. Парк очень современный с экзотическими деревьями, искусственными водоёмами и фонтанами. Чтобы его успеть обойти за весь день нужно иметь самокат или велосипед, хотя передвижение на этих видах транспорта по территории парка ограниченно временными рамками.
Что касается общественного транспорта, то в этом районе нет особых неудобств, чтобы уехать с ЖК «Версаль» на автобусе или маршрутке нужно сначала дойти до одной из улиц, которые окружают долгострой: Восточно-Кругликовская, Школьная, Передовая, Жлобы.
Всё бы хорошо в этом районе, но вот пробки. они здесь жуткие и иногда мне кажется, что даже круглосуточные) Ведь этот район Краснодара плотно застроен.
От комплекса до моря, в котором можно искупаться в посёлке Джубга расстояние в 120 километров. В среднем можно добраться за полтора часа, но ехать нужно через пол города.
Ход строительства жк версаль парк
Версаль Парк – ЖК, который состоит из трех зданий и является очередным успешным проектом от застройщика Linevich Group. Мы хотим познакомить вас с чудесной эксклюзивной постройкой, уютным кусочком Франции, который находится в 20-30 минутах от Киева в городе Ирпень.
Чем же так хорош Парк Версаль?
Это необычный жилой комплекс, идея которого – возможность окунуться в атмосферу Европы и очаровательной Франции, не выезжая из пригорода Киева.
ЖК Версаль Парк в г. Ирпень совершенно непохож на другие мрачные и неприветливые высотные здания, благодаря переменной высоте построек – от 8 до 16 этажей, что придает комплексу динамичный вид и подчеркивает его уникальность.
Как и все остальные проекты от Линевич Груп, Версаль Парк – это жилой комплекс, при введении в эксплуатацию которого, квартиры сдаются жильцам под ключ. Кроме того, что сама жилая площадь продается по крайне выгодной цене, в ней присутствует чистовая отделка. Это позволит вам не тратить финансовые средства и драгоценное время на грязные работы, а сразу завезти всю необходимую мебель и переехать в новую квартиру с максимальным комфортом.
Что предлагает застройщик Линевич в Версаль Парк
Если вас интересуют квартиры в г. Ирпень Версаль Парк, планировки, предлагаемые застройщиком, удивят вас продуманностью. Дома жилого комплекса включают в себя 1, 2 и 3-комнатные квартиры с площадью от 28 и более 63 м2. В зависимости от масштабов недвижимости, вы можете обнаружить здесь ниши для шкафов, просторные кухни, санузлы и по 2-3 балкона в жилье с большой площадью.
Застройщик предлагает квартиры, гарантируя полную черновую отделку:
Также, отличительной особенностью в Версаль ЖК будет наличие теплых полов на кухне и в санузле. Благодаря автономной отопительной системе, вы сможете установить максимально приятный и комфортный микроклимат и поддерживать его в любое время года.
Закрытая территория ЖК Версальский Парк тщательно охраняется, поэтому вам не придется сомневаться в безопасности постройки, и того, что ее фасады и территория могут потерять надлежащий вид. Сомнительные соседи и подозрительные личности в подъездах – это не про ЖК Версаль в Ирпене.
Среди всех остальных построек г. Ирпень, ЖК Версаль – это как глоток свежего воздуха! На территории комплекса строится превосходный зеленый парк, оформленный в дворцово-парковом стиле ландшафтного дизайна.
ЖК Версаль Парк: цены на жилье
Ознакомьтесь с описаниями и просмотрите фотографии интерьеров и экстерьера в жилом комплексе Версаль Парк в г. Ирпень, цены вас приятно удивят. Застройщик предлагает всего от 11450 грн за м2 в этом безопасном и благоустроенном месте.
ЖК Версаль
История строительства ЖК Версаль началась в далеком 2009 году. 2 октября разрешение на строительство многоквартирного дома было выдано ЖСК Царское село. Срок действия – до 2 октября 2012 года.
Изначально разрешение на строительство предусматривало строительство 17-этажного дома с подвалом и чердаком, потом, по мере внесения изменений, ЖК «Версаль» подрос до 21 этажа. Вероятно, это обстоятельство и повлекло проведение ряда проверок.
В 2017 году краевой Департамент по надзору в строительное сфере в ходе проверки выявил несколько нарушений, самое серьезное из которых – недостаточное усиление фундаментных конструкций при увеличении этажности. Проверка повлекла судебные процессы. 31 октября 2017 года АС Краснодарского края выносил даже решение о запрете привлечения средств дольщиков на 1 год (дело А32-32769/2017). В январе 2019 года решение краевого арбитражного суда (дело А32-1564/2018) подтвердило правомочность претензий стройнадзора к застройщику ЖК Версаль.
По состоянию на 1 февраля 2019 года дом выглядит практически завершенным, территория со стороны двора благоустроена. Форум дольщиков ЖК Версаль сообщает, что сроки сдачи перенесены на лето 2019 года. Баннер официального застройщика на стройплощадке сообщает о 2 полугодии 2019 года.
Некоторые порталы, рекламирующие новостройки Краснодара, обозначают ЖК Версаль как сданный. Это неверная информация.
Официальный сайт застройщика ЖК Версаль анонсирует возможность купить квартиру с помощью материнского капитала, ипотечного кредита, беспроцентной рассрочки от застройщика, и единовременного платежа. Предлагается также вариант дистанционной покупки.
Заявленные банки-партнеры по ипотечному кредитованию: Сбербанк, Дельта-Кредит, Банк Москвы, ВТБ24, ТрансКапиталБанк, Связь банк. Годовая ставка – от 10,8%.
Цена 1 кв. м варьируется от 40 до 57 тыс. руб.
Название ЖК Версаль, как говорится, обязывает к определенным архитектурным изыскам. И они, надо признаться, есть. На фасадах – множество декоративных элементов в стиле барокко – лепнина, консоли, виньетки. Первые этажи отделаны имитацией обожженного кирпича. Верх изобилует фигурными слуховыми окнами, сложными элементами крыши. На последних этажах предусмотрены пентхаусы. Кроме того, фасады выделяются радиусными эркерами.
Рядом с основным трехсекционным домом расположен 4-этажный коммерческий блок, где разместятся объект торговли и сервиса. Это здание также отделано в стиле барокко.
Двор – закрытого типа, обнесен ажурным забором. На территории ЖК Версаль предусмотрена подземная парковка на 100 машино-мест, еще 18 мест для автомобилей предусмотрена на открытой территоии. Для дома с заявленным бизнес-классом, где будет более 300 квартир, машиномест критически мало. Значит, вся прилегающая к ЖК Версаль территория будет заставлена автомобилями.
Расположенное буквально у дома озеро Круглик могло бы стать ядром зеленой рекреационной зоны. Официальный сайт застройщика ЖК Версаль приводит демо-версию, где на берегу озера располагаются площадки для отдыха со скамейками и обустроенная набережная, однако, несмотря на высокую готовность дома, пока ничего подобного не наблюдается.
Конструктивные и технические особенности:
В подавляющем большинстве, новостройки Краснодара возводятся по монолитно-кирпичной или монолитно-блочной технологии. В ЖК Версаль наружные стены строятся совсем по иному принципу. Каркас здесь самый обычный, монолитно-железобетонный, но вот в ограждающих конструкциях использованы не кирпичи и или блоки, а ЛСТК с заполнением пенобетоном. ЛСТК переводится как Легкие Стальные Тонокостенные Конструкции. Именно из них выполняется каркас ограждающих конструкций – стен. В этом и заключается одно из ярких отличий конструктива ЖК Версаль от большинства новостроек Краснодара.
Именно эти конструкции в 2017 году не понравились представителям краевого Стройнадзора. Вернее, проверяющих насторожила не сама технология, а ее вольная трактовка застройщиком ЖК Версаль. По проекту, со стороны улицы, к каркасу из ЛСТК должны были крепиться СМЛ (стекломагниевые листы), облицованные декоративной плиткой. С внутренней стороны предполагалась облицовка двумя слоями гипсокартонных листов (ГКЛ). Заполнение внутреннего пространства – пенобетон М250. По факту же и с наружной, и с внутренней стороны использовались не СМЛ и ГКЛ, а ОСП (ориентировано стружечные плиты). С наружной стороны вместо плитки укладывалась теплоизоляция, поверх которой производилась штукатурка и окраска.
Но основная претензия проверяющих касалась куда более серьезной проблемы – фундамента. Как я уже писал, за долгую и непростую историю проект ЖК Версаль «подрос» с 17 до 21 этажа. Согласно данным проверки, требовалось усиление фундамента, которое «было выполнено не в полной мере». Подробнее об этом можно прочитать в соответствующем судебном акте, опубликованным на сайте краевого арбитражного суда (А32-1564/2018).
Дом ЖК Версаль состоит из трех секций. В средней секции – только однокомнатные квартиры площадью 36-43 кв. м, всего 9 квартир на этаже (странно для бизнес-класса, не правда ли?) В крайних секциях расположены однокомнатные (48,4-62,6 кв. м), двухкомнатные (72-79 кв. м) и трехкомнатные 110-128 кв. м) квартиры. На лестничной площадке – 5 квартир. Это уже ближе к бизнес-классу. Высота потолков – 2,8 м, квартиры передаются под самоотделку с установленными окнами и входной дверью.
На 20-21 этаже крайних секций есть двухуровневые пентхаусы площадью 192-635 кв. м.