Непредвиденные затраты в строительстве процент

Работаю в: Гранд-Смета 7.3.4, Смета.Cloud

я бы сказал, что заказчик не вправе, а обязан потребовать сметы на эти 2%, но только в момент подписания актов выполненных работ..

Работаю в: Гранд-Смета 7.3.4, Смета.Cloud

Бизнес — это искусство извлекать деньги из чужого кармана, не прибегая к насилию.

Резерв средств на непредвиденные работы и
затраты

4.96. В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 в зависимости от стадии проектирования.

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

— уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
— ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;
— изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.

При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой договорной ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.

Источник

Начисление лимитированных затрат на непредвиденные работы

Начисляются ли и зимние удорожания на непредвиденные (дополнительные) строительно-монтажные работы, которые возникли в процессе строительства объекта. В основной смете затраты на временные здания и зимние удорожания учтены по процентной норме.

Заказчик признает необходимость выполнения непредвиденных (дополнительных) работ и готов оплатить их за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, но считает, что начислять на дополнительные работы затраты на , а также зимние удорожания, не следует.

Согласно пункту 4.96 :

«Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

• уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
• ошибками в сметах, включая арифметические, выявленными после утверждения проектной документации;
• изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.».

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ, не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ должна определяться разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком и разработчиком проектной документации.

Затраты на непредвиденные (дополнительные) строительно-монтажные работы должны определяться по тем же правилам ценообразования и сметного нормирования в строительстве, что и основные строительно-монтажные работы, учтенные в смете. На дополнительные работы не начисляется только резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Так как затраты на и дополнительные затраты учитываются в Сводном сметном расчете в графах 4 и 5 (строительные и монтажные работы), то считаем, что эти затраты должны начисляться на стоимость непредвиденных (дополнительных) строительно-монтажных работ.

При заключении договора строительного подряда во избежание разногласий при расчетах за выполненные работы рекомендуем предусматривать в договоре условия и порядок определения стоимости дополнительных работ, в т.ч. в части учета средств на строительство временных зданий и сооружений и дополнительных затрат при производстве .

В том случае, если затраты на временные здания и сооружения определяются не по процентной норме из , а по сметному расчету, основанному на данных проекта организации строительства, то при определении затрат на непредвиденные строительно-монтажные работы затраты на временные здания и сооружения начислять на сумму непредвиденных работ не следует.

Источник

Что нового в Методике определения сметной стоимости. Часть 7. Объектный и сводный сметные расчеты

Нововведений по объектному сметному расчету немного.

1. При расчете ресурсным и ресурсно-индексным методами в ОСР приводятся итоговые данные по оплате труда, стоимости эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов, накладных расходов, сметной прибыли, оборудования и перевозки.

2. При соответствующем обосновании в проектной и (или) иной технической документации дополнительно приводятся:

а) средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений;

б) дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;

в) отдельные виды прочих затрат, относимые на сметную стоимость объекта капитального строительства.

В графе 6 помимо стоимости оборудования учитывается также стоимость мебели, инвентаря и произведений искусства.

А в Сводном сметном расчете появилось много чего нового.

1. По МДС81-35.2004 Сводный сметный расчет в выходной форме никак не сокращался. По новой Методике в шапке Сводного сметного расчета указывается: СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА № ССРСС-__________. Скорее всего это сделано для разделения строек на этапы. Другого объяснения я не вижу.

2. При составлении смет ресурсным и ресурсно-индексном методе составляется один ССРСС в текущем уровне цен. Если сметы составляются базисно-индексным методом, то, помимо ССРСС в текущем уровне цен, составляется еще и ССРСС в базисно уровне.

3. Состав и количество глав в ССРСС не изменились. Но и здесь не обошлось без казусов.

В сводном сметном расчете сметные затраты распределяются по главам в соответствии с Положением № 87.

Вот что подумает начинающий сметчик? Почему нельзя было написать Постановление Правительства № 87 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»? Это было бы понятнее.

4. Для учета особенностей отдельных объектов строительства (например, линейных объектов, в том числе в нескольких субъектах Российской Федерации) в главах сводного сметного расчета предусматриваются разделы.

К сожалению, более подробного разъяснения как это должно выглядеть и для чего, я не нашел в Методике.

5. Как и ранее, сметная стоимость в ССРСС определяется суммированием итоговых стоимостных показателей объектных и локальных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат с их распределением по следующим элементам сметной стоимости:

— стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ,

Итоговые показатели включаются в главы сводного сметного расчета без учета затрат на временные здания и сооружения, зимнее удорожание и прочие затраты, учитываемые в соответствующих главах ССРСС.

6. За итогом глав сводного сметного расчета приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма налога на добавленную стоимость.

Как видим, из Сводного сметного расчета убрали возвратные суммы от разборки зданий и сооружений за итогом Сводного сметного расчета.

7. В сводном сметном расчете приводятся итоговые данные по каждой главе (в том числе по разделам), по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы налога на добавленную стоимость.

8. В главу 1 ССРСС включаются затраты, связанные с оформлением земельного участка, с созданием геодезической разбивочной основы для строительства и освоением территории строительства, произведенных на момент подготовки проектной документации или планируемых к осуществлению в период строительства.

9. В главу ССРСС включается сметная стоимость прочих работ и затрат, не учитываемых в других главах сводного сметного расчета.

Рекомендуемый перечень работ и затрат, учитываемых в главах 1, 9 и 12 сводного сметного расчета стоимости, приведен в Приложении № 9 к Методике.

Данные затраты требуют внимательного изучения и будут рассмотрены в отдельных статьях.

10. В главу 2 сводного сметного расчета включается сметная стоимость строительства объектов капитального строительства, являющихся основными для объекта строительства. При наличии в одном объекте капитального строительства основного и подсобного производств его сметная стоимость учитывается также в главе 2 сводного сметного расчета.

11. Глава 3 предназначена для учета стоимости объектов подсобного и обслуживающего назначения.

При этом уточнены данные виды объектов.

Для объектов производственного назначения в главу 3 включается сметная стоимость строительства предназначенных для подсобных производственных целей, (не относящихся к энергетическим объектам и объектам транспортного хозяйства и связи, предусматриваемым в соответствующих главах), а также для обслуживания предприятия.

— здания предприятий общественного питания, медицинского и бытового обслуживания работников производства, относящегося к строительству объекта производственного назначения, и другие.

Для объектов непроизводственного назначения в главу 3 включается сметная стоимость:

Для автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений в главу 3 включается сметная стоимость:

— зданий эксплуатационных служб,

— зданий дорожно-диспетчерских служб,

— пунктов весового и габаритного контроля,

Для объектов строительства железнодорожного транспорта в главу 3 включается сметная стоимость:

— объектов защиты путевого хозяйства,

— охраны пути и искусственных сооружений,

— сети и устройства автоматизированной очистки стрелок,

— служебно-технические здания подсобного и обслуживающего назначения всех служб,

— локомотиворемонтные и вагоноремонтные депо

Для объектов инфраструктуры воздушного транспорта в главу 3 включается сметная стоимость:

— контрольно-пропускных пунктов для осуществления пропускного режима, проведения досмотра, дополнительного досмотра и повторного досмотра в целях обеспечения транспортной безопасности.

12. В главу 4 сводного сметного расчета включается сметная стоимость строительства объектов энергетического хозяйства, входящих в объект строительства: трансформаторных подстанций, линий электропередач (воздушных и кабельных) и др. Сметная стоимость электротехнических установок, запроектированных в составе объектов капитального строительства, учитывается в их сметной стоимости.

13. В главу 5 включается сметная стоимость объектов транспортного хозяйства и связи:

— подъездные дороги к предприятиям и дороги на территории предприятий (автомобильные, железнодорожные),

— причальные и прочие портовые сооружения,

— площадки для стоянки транспортных средств,

— здания и сооружения по техническому обслуживанию,

— гаражи и другие подобные объекты.

Для объектов строительства железнодорожного транспорта в главу 5 включаются:

— пешеходные мосты и тоннели, не связанные с обслуживанием пассажиров.

В главе 5 сводного сметного расчета предусматриваются средства на устройство сетей связи всех видов (телефонной, телевизионной, радиосвязи и другой) с относящимися к ним зданиями и сооружениями, а также технических средств обеспечения транспортной безопасности.

14. В главу 6 сводного сметного расчета включается сметная стоимость сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.

К ним относятся трубопроводы с относящимися к ним зданиями и сооружениями, в том числе плотинами, водозаборными сооружениями, насосными станциями, зданиями перекачки, водонапорными башнями, очистными сооружениями, фильтрами, котельными и другими сооружениями.

В главу 6 не включаются сметные затраты на устройство систем инженерно-технического обеспечения, учитываемые в сметной стоимости соответствующих объектов капитального строительства.

15. В главу 7 сводного сметного расчета включается сметная стоимость затрат по благоустройству и озеленению территории объекта строительства:

— работы по вертикальной планировке (без образования рельефа),

— устройство дорожек, тротуаров, малых архитектурных форм,

— посадка деревьев, кустарников, устройство газонов и клумб

— другие элементы благоустройства и озеленения.

16. В главу 8 сводного сметного расчета включаются затраты на устройство и ликвидацию титульных временных зданий и сооружений.

Перечень затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, включаемым в главу 8 сводного сметного расчета, приведен в сметных нормативах, сведения о которых включены в ФРСН.

В настоящее время этим нормативом является ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».

Размер средств, предназначенных на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, определяется одним из способов:

а) по сметным нормативам (ГСН 81-05-01-2001);

б) по расчету на основании данных ПОС, в соответствии с указанным в нем перечнем и характеристиками титульных временных зданий и сооружений.

Одновременное использование способов, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 154 Методики, не допускается за исключением случаев, приведенных ГСН 81-05-01-2001.

Затраты на устройство и ликвидацию (нетитульных) временных сооружений и временных специальных вспомогательных сооружений и устройств определяются дополнительно.

При определении размера средств на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений по расчету на основании данных ПОС — осуществляется разработка локальных сметных расчетов (смет) и калькуляций затрат.

17. Затраты на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются отдельными строками для соответствующих объектов капитального строительства при определении затрат на основании сметных нормативов;

Если расчет строительства временных зданий и сооружений выполнен по ПОС, то затраты на их строительство и разборку включаются в графы 4-8 сводного сметного расчета, а расходы на их содержание и эксплуатацию учитываются в графе 7 главы 9 сводного сметного расчета.

18. При необходимости строительства вахтового поселка затраты на его устройство так же включаются в 8 главу ССРСС.

19. Резерв средств на непредвиденные расходы остался неизменным и составляет:

а) 2 % — для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;

б) 3 % — для объектов капитального строительства производственного назначения, линейных объектов;

в) 10 % — для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 481 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

За итогом сводного сметного расчета приводится сумма налога на добавленную стоимость, принимаемого в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Расчет суммы налога на добавленную стоимость выполняется от итогов глав 1-12 сводного сметного расчета с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации .

И здесь Методика немного затрагивает интересы частных инвесторов и входит в противоречие с Налоговым Кодексом.

Сумма НДС должна показываться полностью. Просто представьте, что подрядчиком на СМР запланирована организация, применяющая упрощенную систему налогообложения. В таком случае на СМР не должен начисляться НДС, но инвестор данные средства будет обязан начислить на выплаченную подрядчику сумму и перечислить их в бюджет. Но средства то выделены на инвестирование в пределах ССРСС. Где инвестору взять дополнительные ресурсы на уплату данного налога?

И ка Минюст смог зарегистрировать такой ляп? Не понятно.

Ждите обзор содержания Глав 1,9 и 12 Сводного сметного расчета.

Источник

Читайте также: