Почему в строительстве неуклонно падает рентабельность?
Причинами складывающейся ситуации в капитальном строительстве, по мнению экспертов Центра судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС», являются:
- Недоработанная, устаревшая нормативная база и система ценообразования;
- Низкое качество проектов, заказчик зачастую получает набор разрозненных чертежей, вместо нормального проекта;
- Часто экспертиза проектно-сметной документации (ПСД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) для получения разрешения на строительство — формальная процедура. Это происходит, когда заказчики или проектировщики для уменьшения затрат по экспертизе, заключают договоры с некоторыми маленькими экспертными компаниями, не имеющими даже своего офиса и выполняющими экспертизы ПСД и РИИ буквально на «коленках», несмотря на это, имеющие аккредитацию в Росаккредитации. В штате этих «псевдоэкспертных» компаний есть 5 аттестованных экспертов. Часто они могут быть аттестованы по одному и тому же разделу. Данные экспертизы по большей части не влияют на качество ПИР;
- Действующее законодательство в области закупок не совершенно.
Размещение заказов на услуги по строительству объектов капитального строительства осуществляется путем проведения открытых аукционов в электронной форме. Победителем становится участник, предложивший наименьшую цену. Это приводит к тому, что на рынок СМР зачастую выходят недобросовестные компании, которые используют «серые» схемы выплат заработной платы, занижая налоговые платежи в бюджеты всех уровней. Оказавшись в реестре недобросовестных поставщиков, организации производят перерегистрацию, и снова участвуют в аукционах под новым именем.
«Я согласен, что существует масса способов либо обойти законодательство в сфере конкуренции и в области государственных поставок, либо использовать норму, которая носит строго ограниченный характер для неопределенного количества случаев», – сказал Медведев в марте 2016 г., предложив ФАС совместно с правительством продумать возможность совершенствования законодательства о государственных закупках.
В связи с вышеизложенным, в строительстве неуклонно падает рентабельность, но цену часто снижают сами подрядчики, т.е. те, кто потом плачет о том, что упали доходы.
Когда отслеживаешь судьбу тех тендеров, когда выбирают подрядчиков с ценой ниже реальной себестоимости, то понимаешь, что в минусе остались и заказчик и подрядчик, а самое главное, качество строительства сильно снижается, а рынок падает. В этой ситуации нет победителя, есть только проигравшие. Результат всего этого — большое количество судебных тяжб.
Экспертный центр «ИНДЕКС» рекомендует заказчикам и инвесторам обращаться по экспертизе ПСД и РИИ к настоящим профессионалам — к компаниям, в штате которых постоянно работает требуемое количество экспертов (соответствующее всем разделам ПД и РИИ).
Разработку и составление проектно-сметной документации необходимо также отдавать в руки настоящих профессионалов. До проведения тендера на СМР эксперты «ИНДЕКС» рекомендуют заказчикам обращаться к профессионалам в разработке или экспертизе смет для определения минимальной стоимости строительства объекта, ниже которой нельзя брать подрядчиков на СМР.
Рентабельность в строительстве
Тема 7. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Вопросы
1. Прибыль в строительстве
2. Рентабельность в строительстве
Прибыль в строительстве
Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.
На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную, плановую, и фактическую прибыль.
Сметная прибыль – прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Сметная прибыль в строительстве называется плановыми накоплениями (Пн), она определяется нормативным методом в процентном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины, не зависимо от места расположения и вида строительной организации.
Под плановойпонимается прибыль – определенная в процессе заработки бизнес-планов строительных организаций. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда.
Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ:
где Э’– плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта;
К – компенсации, полученные от заказчика.
Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле:
где Пп.н – не реализованная прибыль в незавершенном строительстве;
П»g – нереализованная прибыль в незавершенном строительном производстве на конец планируемого периода.
Э» – экономия от снижения себестоимости СМР, выполняемых собственными силами в планируемом периоде.
Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.
В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.
Прибыль от сдачизаказчикам выполненных работ определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:
где Дц – договорная цена, руб.;
НДС – налог на добавленную стоимость, руб.;
Сф – фактическая себестоимость выполненных работ, руб.
Балансовая прибыльрассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, не материальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от вне реализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям
где Пи – прибыль от реализации имущества, руб.;
По – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, руб.;
В – внереализационные доходы и расходы, руб.
В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым вне реализационным операциям.
Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:
где Пр – прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.
Налогооблагаемая прибыльрассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.
Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его распоряжении после уплаты налогов:
Рентабельность в строительстве
Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений Пн к сметной стоимости объекта С:
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:
где Пп – плановая прибыль;
Цд – договорная цена на строительство объекта.
По окончании строительства и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность объекта:
где Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций;
Цф – фактическая стоимость строительства объекта.
Уровень рентабельности строительных организаций, которые для выполнения механизированных работ привлекают технику специализированных подразделений, рассчитывается по формуле:
где Пб – балансовая прибыль строительной организации;
V – стоимость работ, выполняемых собственными силами.
Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.
К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен.
Наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества СМР.
Низкая рентабельность в строительстве
Прибыль и рентабельность в строительстве [c.353]
Уровень (норма) рентабельности в строительстве, выражаемый в процентах, может определяться двумя способами как отношение прибыли к себестоимости строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами как отношение прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств. Первый способ используется в строительных организациях, использующих привлеченные и собственные фонды (например, строительные ма- [c.355]
Пути увеличения прибыли должны выявляться во всех строительных организациях при разработке перспективных (текущих) планов и в процессе их выполнения. Среди разнообразия путей увеличения прибыли и роста рентабельности в строительстве наиболее важными являются [c.344]
ПРИБЫЛЬ У, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ [c.144]
На предприятиях промышленности и некоторых других отраслей народного хозяйства для характеристики использования производственных фондов применяется также отношение массы прибыли к сумме стоимости производственных фондов (так называемый показатель рентабельности). В строительстве же, где многие строительно-монтажные организации используют основные фонды трестов или управлений механизации, автотранспортных контор и других предприятий, этот показатель обычно применяют по отношению к отрасли в целом. [c.269]
Глава 17. Прибыль и рентабельность в строительстве 405 [c.405]
Одним из существенных моментов является и обеспечение более равноправных экономических отношений между внутренними участниками в рамках единого органа управления — строительных министерств. Внешние проявления такой неравноправности характеризуются следующими фактами уровень рентабельности транспортных организаций в строительстве, управлений и трестов механизации, специализированных монтажных организаций, многих предприятий по производству местных строительных материалов в 1,5—2 раза выше, чем у генподрядных строительных организаций. Между тем [c.345]
Себестоимость строительно-монтажных работ является одним из важнейших экономических показателей работы строительных организаций. Ее величина в значительной мере определяет прибыльность и уровень рентабельности подрядных организаций. В строительстве применяют показатели сметной, плановой и фактической себестоимости работ. [c.347]
Планирование повышения экономической эффективности производства непосредственно связано с разработкой всех разделов плана экономического и социального развития и опирается на высокие темпы роста продукции, предусматриваемые в разделе плана по производству на возрастающие темпы роста производительности труда — в разделе плана по труду на рост прибыли и рентабельности — в разделе плана по себестоимости, прибыли и рентабельности на повышении эффективности использования основных фондов и капитальных вложений — в планах технического развития и капитального строительства на улучшение использования сырьевых и материальных ресурсов — в разделе плана по себестоимости на ускорение оборачиваемости оборотных средств — в финансовом плане. [c.126]
Хозяйственная реформа в строительстве повысила роль хозяйственных подрядных договоров, взаимных экономических санкций за четкое соблюдение договорных обязательств. В новых условиях хозяйственный расчет внедряется во всех звеньях строительно-монтажного производства — от бригад строителей и монтажников до главных специализированных и территориальных, управлений. Все строительно-монтажные подразделения, используя методы хозяйственного расчета, должны работать рентабельно и давать достаточную прибыль, за счет которой, в частности, самостоятельно расширять свою производственно-техниче- [c.369]
В России из основных отраслей экономики отраслью с наибольшей рентабельностью активов является строительство, а с наименьшей рентабельностью в течение длительного периода времени остается сельское хозяйство. [c.258]
Рентабельность Р в строительстве определяется как процентное отношение прибыли П к сметной стоимости сданных строительно-монтажных работ по законченным объектам или этапам работ, выполненных собственными силами С [c.77]
Использование в строительстве новой строительной и транспортной техники, прогрессивной организации и технологии и передовых методов производства работ первоначально сказывается на снижении фактических затрат строительного производства, на повышении рентабельности строительно-монтажных организаций, создавая необходимый экономический стимул для широкого внедрения новой техники, поскольку экономия, достигнутая в сравнении со сметой, остается у строительной организации. В связи с этим создаются необходимые объективные предпосылки для массового распространения передовых методов труда и пересмотра нормообразующей базы в сторону снижения сметной стоимости строительства. [c.225]
Как отмечают, в условиях тяжелого финансового состояния многих предприятий банковский кредит оказывается недоступным. Хотя меры по финансовой стабилизации экономики способствовали снижению ставки рефинансирования Банка России со 160% в начале 1996 г. до 21% в октябре 1997 г., это не могло не привести к всеобщему изменению отношений предприятий реального сектора к кредиту, поскольку в 1997 г. уровень рентабельности активов составлял в промышленности 2,3%, в строительстве — 2,5%, на транспорте — 2,2%. В 1998 г. ставка рефинансирования неоднократно менялась в широком диапазоне (от 30 до 150%), а рентабельность была в несколько раз ниже минимальной ставки рефинансирования. [c.99]
Степень экономического риска в условиях неопределенности оценивается при помощи точки безубыточности, которая позволяет провести финансовый анализ проектов и динамичности основных показателей эффективности (прибыль, рентабельность). В табл. 9.1—9.5 сгруппированы различные виды простых рисков по разным стадиям простых рисков инвестиционного проекта в строительстве, сгруппированных по разным стадиям реализации этого проекта. [c.390]
Э.с. исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве (факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Э.с. разрабатывает экономические основы строительного проектирования, индустриализацию строительного производства с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий, социально-экономического эффекта, а также снижения стоимости строительства объектов. Важная сфера Э.с. — создание нормативной базы, т.е. системы взаимосвязанных стоимостных и натуральных нормативов (плановых, производственных, сметных, учетных, статистических и др.), для целей технико-экономического регулирования производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним. [c.15]
Показатели эффективности инвестиций для акционеров в строительство завода в виде интегрального эффекта, индекса и нормы рентабельности инвестиционных вложений, срока их окупаемости могут определяться в этом случае следующим образом [c.109]
Рассчитанный таким образом показатель фондоотдачи характеризует рентабельность (доходность) использования произведенных фондов и дает возможность строительной организации оценивать качественную сторону их использования. Однако этот подход к определению показателя фондоотдачи в строительстве имеет ограниченную сферу применения, так как в большинстве низовых строительных организаций используется привлеченный парк строительных машин и транспортных средств. [c.316]
Э. с. исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительство (факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Э. с. разрабатывает экономические основы строительного проектирования, типизации строительства, его индустриализации с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий застройки, социально-экономического эффекта, а также снижения сметной стоимости и удельных капитальных вложений. Важная сфера э. с. — создание нормативной базы, т.е. [c.588]
Этот способ можно рассматривать как разновидность метода падающей шкалы амортизации. Обычно разработку нефтяной залежи в условиях современной техники ведут в три стадии, из которых наиболее эффективна первая, когда добывают более 50 — 60 % извлекаемых запасов. На второй стадии отбирают до 30 %, разобщая залежи на отдельные поля и искусственно воздействуя на пласт, а на третьей — форсируют отбор жидкости. Недостатки метода потонной амортизации заключаются в том, что на протяжении периода разработки любого месторождения его запасы уточняются, капитальные вложения в строительство скважин обычно изменяются по сравнению с первоначальными схемами разработки, сметная стоимость их, как правило, значительно снижается. Помимо этих трудностей, при практическом использовании данного метода возникают и другие финансовые осложнения, например, утрачивается стабильность годовой суммы амортизационных отчислений, являющихся важным ресурсом финансирования капитальных вложений,. снижается роль амортизации как стимула роста объема производства и повышения рентабельности, она перестает быть одним из факторов уменьшения или роста себестоимости текущей добычи. [c.126]
После получения положительного решения местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства с учетом требований органов исполнительной власти, на основе исходных данных, полученных от местных органов государственного надзора и соответствующих служб местной администрации, Заказчик организует разработку «Обоснования инвестиций в строительство», которую поручает организации, имеющей лицензию на право проведения работы. В этом документе на основе вариантных решений должно быть представлено полное техническое и экономическое обоснование проекта для принятия окончательного решения об инвестировании. Материалы должны содержать подробное описание проекта, в том числе мощность объекта, применяемые технологии, местоположение объекта строительства, ожидаемые производственные затраты и объемы необходимых инвестиций, ожидаемые прибыли, рентабельность капиталовложений. [c.79]
Одним из условий применения нового порядка планирования и экономического стимулирования является усиление роли хозяйственного расчета в строительстве. Хозяйственный расчет — это социалистический метод хозяйствования, направленный на успешное выполнение плановых заданий, рациональное использование материальных ресурсов и денежных средств, повышение рентабельности производства. [c.16]
В строительстве, как и в других отраслях народного хозяйства, для определения рентабельности работы и выполнения задания по снижению себестоимости строительно-монтажных работ фактическую себестоимость сопоставляют с плановой себестоимостью. [c.208]
Ввиду разнообразия природных, экономических и исторических условий хозяйственного развития районов страны, различных сочетаний в них отраслей и подотраслей народного хозяйства и промышленности, региональных особенностей размещения, концентрации, специализации и кооперирования производства общественные затраты, производительность труда, себестоимость продукции, рентабельность производства по районам страны существенно различаются. Эти различия составляют объективную экономическую основу территориальной дифференциации сметных норм и цен, образующих нормативную базу ценообразования в строительстве. [c.25]
Таким образом, хозрасчет предполагает не просто самоокупаемость, но существенное превышение денежного дохода над затратами, т. е. достаточную прибыльность, рентабельность. В первую очередь за счет этого источника должны решаться предприятием задачи технического перевооружения и расширения производства, повышения жизненного уровня членов трудового коллектива (включая увеличение заработной платы, строительство [c.246]
Принцип самофинансирования предполагает и рентабельную работу. Это означает, что хозрасчетные звенья в строительстве должны не только покрывать свои затраты, но и получать запланированную прибыль, быть доходными. Возмещение расходов за счет собственных доходов и получение прибыли, во-первых, требует рационального ведения хозяйства, учета и контроля, необходимого для определения и сопоставления результатов работы каждого звена в строительстве, и, во-вторых, позволяет следить за деятельностью строительных звеньев по выполнению установленных плановых показателей. В настоящее время повышение рентабельности строительных организаций считается важной задачей, и одним из путей ее достижения является увеличение прибыли. Прибыль в современных условиях становится важным источником финансирования, ее размеры должны обеспечить хозрасчетному звену внесение платы за производственные фонды, пополнение оборотных средств, образование фондов экономического стимулирования, внесение процентов за кредит. В условиях совершенствования хозяйственного механизма прибыль превращается [c.16]
В основе сметной стоимости (цены) объекта лежат утвержденные государством нормы затрат (труда, материально-технических ресурсов и т. д.). Эти плановые нормы (нормативы) имеют обязательную юридическую силу и используются для соизмерения затрат и результатов, а также возмещения издержек на строительство объектов. Характеристика цеп в качестве плановых нормативов затрат и рентабельности в общественном производстве встречается и в научной литературе. См. Глушков Н. Т, Хозяйственный механизм и практика планового ценообразования // Коммунист. 1980. № 8. С. 45—46 Хозяйственное право. М. Юрид. лит., 1983. С. 326. [c.17]
В процессе анализа рентабельности рассматриваются два показателя— расчетная и общая рентабельность. Особенность расчета показателя рентабельности в строительстве по сравнению с промышленностью состоит в том, что она определяется отношени-ем прибыли к сметной стоимости сданных работ, выполненных в отчетном году своими силами. [c.384]
В сводке приводятся показатели из разных разделов ТПФП. Так, рост эффективности всего производства связан с высокими темпами роста нормативной чистой, товарной продукции или по стоимости обработки, что имеется в разделе плана производства продукции темпы роста производительности труда — в плане по труду и социальному развитию лучшее использование материальных ресурсов, рост прибыли и рентабельности — в плане по себестоимости, прибыли и рентабельности повышение эффективности капвложений — в плане капитальных вложений и капитального строительства и т. д. Все показатели повышения эффективности из различных разделов ТПФП, как указано ранее, сводятся в единую таблицу. [c.214]
Руководящие работники управления буровых работ (начальник, заместитель начальника УБР, главный инженер, главный-, геолог, главный бухгалтер и начальник планового отдела) получают премии за выполнение планового уровня расчетной рентабельности в размере 30% должностного оклада, за каждый процент превышения планового уровня расчетной рентабельности— 5% должностного оклада. За выполнение плана по законченным строительством и испытанием скважин—10% должностного оклада и за каждую законченную строительством в разведочном бурении или сданную НГДУ в эксплуатационном бурении скважину сверх плана — 2% должностного оклада. Обязательными условиями премирования, при невыполнении которых премии не выплачиваются, для этой группы работников являются [c.49]
Чистая прибыль (net in ome) — это выраженный в неденежной форме прирост благосостояния компании за год. Убытки в 448 млн долл., понесенные компанией M I в 2000 г., объясняются не столько некомпетентностью ее руководства и уж никак не низкой рентабельностью ее производства, сколько тем, что компания принесла свое текущее финансовое благополучие в жертву обеспечения долгосрочного процветания. Она распродала часть своих активов (главным образом низкорентабельные предприятия) и начала строительство ряда новых производственных мощностей. Эта реконструкция, обещающая высокую рентабельность в будущем, в 2000 г. привела к убыткам, которые нашли свое отражение в отчете о прибылях и убытках. [c.224]
В США капиталовложения в строительство предприятия мощностью 2,5 млн. т в год синтезированной нефти из нефтеносных сланцев осенью 1976 г. оценивались в 1 млрд. долл. При обычных условиях финансирования рентабельность освоения этого энергоресурса может быть обеспечена при рыночной цене на нефть в пределах 125—147 долл/т и лишь при льготном государственном финансировании—при цене 82 долл/т ( Oil and Gas Journal , 22.XI.1976, P. 76). [c.43]
ФОНД УКРЕПЛЕНИЯ И РАСШИРЕНИЯ ХОЗЯЙСТВА образован в 1953 г. в совхозах, племенных и конных заводах, птицефабриках, государственных плодово-ягодных, виноградных, тутовых и лесных питомниках и в пло-допитомнич. совхозах независимо от их ведомственной подчиненности. Ставит своей целью усиление материальной заинтересованности в выполнении государственных планов, совершенствование и развитие произ-ва, повышение рентабельности. В фонд отчисляется 8% от плановой прибыли (за вычетом сумм на покрытие плановых убытков от жилищно-коммунального х-ва и погашение задолженности банку по ссудам) и 50% сверхплановой прибыли (за вычетом премий, выплачиваемых по Всесоюзному социалистич. соревнованию). Средства фонда хранятся на специальном счете в Госбанке. Они используются по плану, утвержденному вышестоящей организацией, на дополнительное строительство, закупку машин и оборудования, капитальный ремонт производственных построек и сооружений, организацию новых и расширение подсобных отраслей х-ва и др. [c.555]