Понятие о нормах продолжительности строительства и нормах задела в строительстве
Нормы продолжительности строительства — установленная государственными органами продолжительность строительства объектов. При формировании норм продолжительности строительства возможны 2 подхода:
— продолжительность строительства является функцией время образующего фактора, и необходимо установить аналитическую зависимость между продолжительностью и этим фактором. В качестве факторов могут выступать стоимость объекта, его физические параметры (размеры), мощность. Реализация указанного подхода позволяет создать компактные универсальные нормы;
— продолжительность строительства является функцией его технико-экономических параметров, диапазон которых очень широк.
Поэтому нормы продолжительности строительства задаются в виде перечней объектов с их кратким описанием и временными параметрами.
Такой подход связан с необходимостью разработки обширной нормативной базы, с неизбежностью несовпадения параметров конкретных объектов с принятыми в нормах продолжительности строительства, с трудностью нормирования для новых объектов, не имеющих аналогов в нормах.
В Российской Федерации принят второй метод формирования норм продолжительности строительства, имеющих вид таблиц. Норма содержит информацию об общей продолжительности строительства, продолжительности подготовительного периода, времени начала и окончания передачи оборудования в монтаж, времени начала и окончания монтажа оборудования (в числителе — продолжительность монтажа в месяцах, в знаменателе — номера календарных месяцев монтажа при отсчете от начала строительства).
При планировании и ввода жилой площади и распределения капитальных вложений и СМР по календарным периодам строительства используют СНиП 1.05.03-87 «Норма задела в жилищно-гражданском строительстве с учетом комплексной застройки».
Задел в строительстве — это объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений.
Объем задела зависит от нормативной продолжительности строительства, от нормативных значений возрастания затрат при возведении отдельных зданий. Нормирование задела зависит от таких показателей как:
– Нормативной продолжительности строительства
– Распределения ввода жилых площадей по кварталам (или годам)
Задел в жилищно-гражданском строительстве определяется на начало планового года в двух направлениях: 1. По общей площади, 2. По объему капитальных вложений
· Задел по общей площади — это площадь переходящих жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию после начала планового периода. Норма задела определяется в процентах к общей площади жилых домов.
· Задел по объему капитальных вложений – это объем работ, выраженный в сметных ценах, который должен быть выполнен на строительстве переходящих объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в плановый период. Норма задела определяется в процентах к сметной стоимости жилых домов.
До начала планового периода на вводимых и переходящих объектах должен быть создан задел в объеме равном 
. На конец планового года задел должен составлять в объеме 
. Норма продолжительности строительства предназначена для составления планового капитального строительства, титульных списков строек, планов подрядных строительно-монтажных работ, планов материально-технического обеспечения.
21. Календарное планирование строительства. Основные задачи календарных планов
Календарное планирование — это проектно-технологический документ, определяющий последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязки, а также потребности в материальных, технических, трудовых и финансовых ресурсов, используемых в строительстве.
Календарный график производства работ — элемент планирования строительства объектов, составная часть проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР). Его назначение — разработка и осуществление наиболее рациональной модели организации и технологии работ во времени и пространстве на объекте, выполняемых различными исполнителями при непрерывном и эффективном использовании выделенных трудовых, материальных и технических ресурсов с целью ввода объекта в действие в нормативные сроки.
В основу составления календарного плана строительства закладывается технология возведения зданий и сооружений (ТВЗ).
Основными задачами календарного планирования являются:
— обоснованное распределение работ во времени и пространстве на объекте
— график выполнения работ должен удовлетворять всем ограничениям: взаимоувязка, сроки интенсивности ведения работ, а так же рацион порядок использования ресурсов.
Виды календарных планов строительства.
Существует множество допустимых вариантов планов и методик календарного планирования. При организации планирования и управления строительством используются все виды плановых моделей, но наиболее широко графический, а также линейный календарный график, циклограммы, сетевой график и табличный в виде матрицы. Важным этапом разработки календарного плана является определение ресурсов необходимых для выполнения проектов и их распределения.
Минимальный размер захваток.
Захватка – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в горизонтальном направлении.
Ярус – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в вертикальном направлении.
Делянка – это часть захватки, выделяемого технологическому звену на определенное количество времени.
· по размерам фронт работ должен быть достаточен для размещения и нормальной организации труда и производства на нем при расчетном количестве рабочих в бригаде с соответствующими машинами и материалами в течение не менее чем одной смены;
· минимальный необходимый фронт работ должен включать часть возводимого объекта с определенной конструктивной законченностью;
· минимальный по размерам фронт работ должен включать необходимые опасные зоны машин и механизмов, пути доставки в зону производства СМР материалов и доступа рабочих.
22. Порядок разработки календарных планов
1. подготовка необходимых данных в том числе выбор методов производства СМР.
2. составления ведомости объемов работ и калькуляции затрат труда
3. составление укрупненной номенклатуры работ, формирование технологических комплексов работ, поручаемых отдельным бригадам
4 расчет состава бригад и выбор рациональных организационных параметров
5 составление исходного варианта организации возведения объекта, выбор критериев и оптимизация исходного варианта организации возведения объекта
6 технико-экономическая оценка и оформление окончательного варианта организационно-технологической модели возведения объекта
7 согласование и утверждения календарного плана производства СМР по возведению объекта
МДС 12-43.2008 Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений
Методическая документация в строительстве
НОРМИРОВАНИЕ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ
Москва 2008
В документе содержатся общие методические положения и расчетные показатели по нормированию продолжительности строительства для наиболее востребованных в настоящее время объектов жилищно-гражданского, сельского, промышленного и дорожного видов строительства, приводятся примеры нормирования продолжительности строительства.
Разработан в развитие и дополнение МДС 12-81.2007.
Документ подготовили сотрудники ЦНИИОМТП (кандидаты тех. наук В.П. Володин и Ю.А. Корытов).
Предназначен к использованию в проектных, строительно-монтажных, финансовых и других организациях для нормирования продолжительности строительства, при планировании инвестиций в строительство, при разработке технико-экономических обоснований (ТЭО), выполнении технико-экономических расчетов (ТЭР) и составлении проектов организации строительства (ПОС).
Содержание
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2 НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
4 ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
5 СЕЛЬСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
6 ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
7 ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ВВЕДЕНИЕ
Продолжительность строительства является одним из основных показателей на всех этапах экономической, проектной, плановой, организационной подготовки и осуществления строительства.
Продолжительность строительства может быть задана в директивно сжатые сроки, тогда определяются особые условия (ресурсы, технологические методы и организация работ), при которых директивная продолжительность строительства обеспечивается.
Продолжительность строительства, как правило, определяется исходя из типовых условий: при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых и общепринятых технологических методов и при рациональной организации работ.
При этом на основе анализа применения прогрессивных строительных материалов и организационно-технологических решений, производительных машин и оборудования учитываются положительный опыт и практика строительства аналогичных объектов.
Продолжительность строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию.
Продолжительность строительства исчисляется с даты начала строительства до даты его окончания. Даты начала и окончания строительства оформляются актами, составленными заказчиком и генеральным подрядчиком.
Продолжительность строительства зданий и сооружений требуется определять при планировании инвестиций в строительство, при разработке технико-экономических обоснований (ТЭО), выполнении технико-экономических расчетов (ТЭР) и при составлении проектов организации строительства (ПОС). Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов в составе ПОС предписано пунктом 23 Раздела 6 у) « Положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Нормы продолжительности строительства используются также при составлении планов подрядных строительно-монтажных работ, планов материально-технического обеспечения, установлении сроков ввода в действие производственных мощностей.
С целью обоснованности, достоверности и сопоставимости результатов расчеты продолжительности строительства выполняются по единой методике.
В настоящем документе приводятся основные положения этой методики, таблицы и примеры нормирования продолжительности строительства.
Документ предназначен для оказания помощи работникам проектных, строительно-монтажных, финансовых и других организаций при определении продолжительности строительства.
При подготовке документа использованы нормативно-технические документы, указанные во втором разделе.
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящий методический документ применяется для определения и нормирования продолжительности строительства объектов жилищно-гражданского, сельского, промышленного и дорожного строительства для центрального региона европейской части страны. Для северного и южного регионов рекомендуется вводить поправочные коэффициенты до 1,2, увеличивающие и уменьшающие, соответственно, продолжительность строительства.
2 НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию (Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»).
СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.
СНиП 12-01-2004 Организация строительства.
МДС 12-81.2007 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ.
3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1 Продолжительность строительства определяется по календарному плану (календарным графикам) строительства в составе проекта организации строительства (ПОС) и по приведенным в таблицах показателям продолжительности строительства.
Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивными сроками, подсчитана в одном из разделов технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР).
По согласованию с заказчиком и при наличии исходных данных в составе ПОС разрабатывается календарный план строительства, составляются календарные графики (линейные, сетевые) производства строительно-монтажных работ.
3.2 При отсутствии исходных данных для определения продолжительности на основе построения календарного плана строительства используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объемы, площади, мощности и т.п., сметную стоимость работ.
3.3 Для определения продолжительности строительства прежде всего выделяются объекты и работы подготовительного и основного периодов строительства.
Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения и включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы.
К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, канализационных коллекторов и т.п.
К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.
Продолжительность работ подготовительного периода, как правило, не превышает 16 — 19 % продолжительности основного периода строительства.
3.4 Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ и исчисляются от начала общестроительных работ до приемки в эксплуатацию непроизводственного объекта или до ввода в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие производственного объекта означает окончание монтажных и пусконаладочных работ и начало выпуска продукции.
3.5 Здания и сооружения основного периода строительства объединяют в группы в соответствии с очередностью строительства по их назначению, объемно-планировочным и конструктивным решениям, по расположению на территории: здания и сооружения основного назначения, вспомогательного назначения, гаражи и автостоянки, склады, энергетическое хозяйство, ремонтное производство.
3.6 В зависимости от вида и сложности строительного объекта производят укрупнение работ по этапам (например, подземная часть, надземная часть) и видам общестроительных (земляные, бетонные, отделочные и т.п.) и специальных (электротехнические, санитарно-технические и т.п.) работ.
3.7 Продолжительность этапа работ в сменах определяется отношением объема работ к сменной производительности рабочего, к числу рабочих в бригаде или к сменной производительности машин, к числу машин. Затем производят пересчет продолжительности этапа работ в месяцах.
3.8 Определение объема этапа работ производится путем суммирования объемов по каждому виду работ, составляющих этап. Продолжительность этапа определяется по технологической последовательности работ. При параллельном выполнении работ продолжительность этапа будет равна наибольшей продолжительности отдельного вида работ, при последовательном — суммарной продолжительности работ.
3.9 При построении календарного графика строительства предусматривают производство работ в строгой технологической последовательности, с максимально возможным их совмещением и параллельным выполнением.
Продолжительность строительства по графику определяют при условии и с учетом достижения высокого уровня организации строительного производства, использовании современных технологий и методов работ, применении эффективных машин, новейших строительных материалов, деталей и конструкций.
3.10 Для уникальных объектов строительства, в которых применены сложное технологическое оборудование или принципиально новая технология производства с преобладанием новых материалов и конструкций, продолжительность строительства определяется на основе укрупненного сетевого графика, отражающего взаимосвязи между участниками строительства. Такой сетевой график устанавливает этапы проектирования и сроки выдачи рабочих чертежей, которые увязываются с началом строительно-монтажных работ, этапы материально-технического обеспечения, согласованные с графиком строительных работ, сроки монтажных и пусконаладочных работ, выполняемых специализированными организациями и т.п.
3.11 Применение компьютерных программ позволяет производить оптимизацию (минимизацию) сетевых графиков по времени. При этом уточняются, варьируются объемы и последовательность наиболее трудоемких работ, производится детализация этапов и работ по «критическому» пути, выделяются работы, которые могут вестись параллельно с предыдущими и последующими этапами. Сокращение продолжительности «критического» пути может быть получено за счет увеличения числа рабочих в бригаде или бригад, применения более мощных машин, внедрения более совершенной технологии.
3.12 На основании сетевых графиков определяется и нормируется общая продолжительность строительства, составляется календарный план строительства с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по месяцам, кварталам и годам.
3.13 В случае отсутствия исходных данных для построения сетевых графиков и календарного плана продолжительность строительства определяется по приведенным таблицам. Продолжительность строительства, указанная в таблицах, извлечена из СНиП 1.04.03-85 для отдельных, актуальных и наиболее часто строящихся в настоящее время объектов. Продолжительность строительства для СНиП 1.04.03-85 была определена в 1980-1990 годах для типовых объектов на основе изучения и обобщения многолетнего опыта строительства и статистических расчетов, выполненных ЦНИИОМТП с участием других отраслевых институтов в строительстве. По некоторым позициям продолжительность строительства в настоящем документе приводится откорректированной с учетом достижений за истекшее время в области технологии и организации строительства.
Для особых условий строительства в Москве используются « Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве».
3.14 Продолжительность строительства по таблицам определяется в месяцах от даты начала до даты окончания строительства. Даты оформляются актами, составленными заказчиком и подрядчиком. Дата начала строительства определяется на основе первичной документации подрядчика по дате начала внутриплощадочных подготовительных работ. Дата окончания строительства устанавливается приемочной комиссией по дате окончания работ по благоустройству территории и ввода объекта в эксплуатацию.
3.15 В продолжительности основного периода строительства могут быть выделены общестроительные работы, работы по монтажу оборудования, пусконаладочные и другие работы. Даты начала и окончания работ оформляются отдельными актами, составленными с участием субподрядных организаций.
Работы по сносу строений на территории строительной площадки выполняются в подготовительный период. Работы подготовительного периода могут частично совмещаться с работами основного периода.
В подготовительный период не входит время на переселение жителей и предприятий (организаций) из сносимых зданий, к началу строительства сносимые здания должны быть свободны.
3.16 Значения продолжительности строительства, указанные в таблицах, являются максимально допустимыми значениями продолжительности строительства в целом, а также его этапов. Строительно-монтажные работы выполняются основными машинами в две смены, а остальные работы — в среднем в 1,5 смены. При выполнении всех работ в две смены или в три смены продолжительность строительства сокращается введением коэффициентов, соответственно, 0,9 и 0,8.
При стесненных условиях (плотной городской застройке и по другим причинам) строительства применяются специальные организационно-технологические мероприятия, которые обеспечивают указанную в таблицах продолжительность строительства.
3.17 Таблицами учитывается, как правило, строительство на площадках с наиболее часто встречающимися грунто-геологическими условиями. Выполнение внутриплощадочных работ по устранению просадок, по устройству грунтовых подушек с уплотнением на слабых основаниях, по укладке фундаментов в вытрамбованных котлованах и т.д. не должно влиять на общую продолжительность строительства.
Продолжительность строительства в особых грунто-геологических условиях, например, на скальных фунтах с применением взрывных способов, специальных машин или отбойных молотков определяется на основании расчетов в пос .
3.18 Продолжительность строительства объектов, характеристика которых (мощность, объем, площадь, количество мест и т.п.) отличается от приведенных в таблицах, определяется способами интерполяции и экстраполяции.
Интерполяция применяется, если значение характеристики объекта находится внутри значений, приведенных в таблице.
Экстраполяция применяется, если значение характеристики объекта находится вне значений, приведенных в таблице.
Значение характеристики при экстраполяции не должно быть больше удвоенного максимального или половины минимального значений, приведенных в таблице. На каждый процент изменения характеристики строящегося объекта продолжительность строительства изменяется на 0,3 %.
Примеры нормирования продолжительности строительства приведены в разделах 4 и 5.
4 ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Определяется общая продолжительность строительства, состоящая из продолжительности подготовительного периода, времени устройства подземной части, возведения надземной части и выполнения отделочных работ (табл. 1).