Обзор ЖК «Новая Рига» от ГК «Гранель»
Сегодняшняя съёмка пришлась на довольно приветливый, погожий денёк, которых в резерве 2020 года осталось совсем мало. И в такую тёплую погоду в объективе NOVOSTROEV.RU оказался жилой комплекс «Новая Рига» от группы компаний «Гранель» . Успев реализовать половину своих площадей, по итогам 1 полугодия 2020 года этот ЖК вошёл в горячий ТОП-продаж новостроек. Мне очень интересно, чем же застройщик сумел привлечь покупателей? В чём секрет успеха данного проекта — далее узнаем.
О комплексе
ЖК «Новая Рига» — комплекс комфорт-класса, который состоит из 9 корпусов высотой 5-8 этажей. Сразу скажу, что строительство ведётся по панельной технологии. Площади квартир от 22 кв. м до 73 кв. м (максимальная S, как видим, не такая уж большая), стоимость варьируется в диапазоне 2,8-8,5 млн руб. Квартиры с отделкой реализуются по минимальной цене 3,6 млн руб., максимум составляет примерно 8,5 млн руб.
Сроки сдачи
Срок сдачи первой очереди (а это три корпуса: №1.2, №1.3 и №1.1/1) намечен на 1 квартал 2021 года. Окончание строительства жилых домов намечено на 2 квартал 2024 года. Весь комплекс и положенная к нему инфраструктура должны быть готовы в 2027 году.
Строительство корпусов стартовало весной 2019 года. На сегодняшний день возведено два здания — №1.3 и №1.2. Мои глаза говорят мне о высокой степени готовности домов, поэтому сроки строительства не затянутся. Даже скажу больше — «Гранель» обещает досрочную сдачу. Строящийся третий корпус имеет замысловатый номер — 1.1/1.
Ближе всего к офису продаж расположены корпуса №1.7 и №1.8, однако, строиться они будут последними.
К дате полного завершения строительства в 2027 году «Гранель» обещает построить собственный физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный торговый центр, паркинги.
Многих дольщиков волнует вопрос: почему в проектной декларации указан один срок сдачи (например, официальная дата получения РВЭ для корпусов №1.2 и №1.3 намечена на 2 квартал 2021 года, а передача ключей — на 31 декабря), а менеджеры продаж озвучивают другие даты. Объясняется это тем, что в практике ГК «Гранель» — частое опережение сроков строительства. Поэтому маркетинговые сроки по факту получаются гораздо раньше. Отсюда и «новые» даты: декабрь 2020 года — ввод в эксплуатацию, а передача ключей состоится в 1 квартале 2021 года.
Транспортная доступность
Транспортная доступность идентична соседнему комплексу — ПИКовским «Ильинким лугам», о которых мы рассказывали в августе. Это всё та же локация между Новорижским и Рублёвским шоссе. До МКАД отсюда 10 км, которые можно преодолеть за 14 минут без учёта простоев.
Если вы будете добираться на общественном транспорте — автобусная остановка расположена неподалёку. Маршрутка довезёт вас до ж/д станции «Павшино», где можно будет пересесть на МЦД. Доступны также станции метро «Тушинская» и «Крылатское», ехать до которых на общественном транспорте примерно полчаса.
Я сегодня добиралась сюда на машине от центра, потратив на дорогу 35-40 минут. Однако учитывать следует, что в час пик пробки на ведущих автомагистралях — обычное дело, поэтому будьте готовы потратить на дорогу значительно больше своего времени.
Технология строительства
Все корпуса строятся по панельной технологии. Малоэтажное строительство вполне предусматривает такой способ возведения домов. Современные панели — конечно, не чета старым «хрущёвкам».
Как уверяет застройщик, отличий сразу много:
большие кухни;
индивидуальные планировки;
высокий уровень инсоляции в комнатах;
тёплые квартиры;
хорошая звукоизоляция.
Проверить это на практике можно будет, купив квартиру у «Гранель» и проведя здесь определённое количество дней и ночей.
Кто строит
ГК «Гранель» очень хорошо известна нашим постоянным подписчикам. Мы уже делали обзор ЖК «Тринити», «Москвичка», «Малина» (бывший «Экопарк Нахабино»). Застройщик в просрочках не замечен, часто сдаёт свои объекты даже раньше заявленного срока.
К минусам можно отнести некоторое отставание возведения социальных объектов от заселения домов (например, в ЖК «Государев дом» сначала выстроили корпуса, а социалку — позже). Но в целом и качество, и сроки — у «Гранель» всё на отлично.
Внешний вид
Фасады утеплены минплитой, толщина которой 150 мм. Сверху нанесена штукатурка и краска. Разбавляет общий фон вставки из декоративной клинкерной плитки разных цветов — голубого, жёлтого, оранжевого. У каждого — свой.
В каждой квартире есть корзины единого образца для установки кондиционеров. Поэтому разнобоя во внешнем виде корпусов не будет.
Все входные группы сквозные. Как по мне, это очень удобно — чтобы не обходить квадрат корпусов по периметру, а сразу очутиться во внутреннем пространстве. А ещё я увидела, что есть две арки.
Вообще, в панельных домах входные группы отличаются от тех, которые мы привыкли видеть в монолитных строениях. Здесь нет входов на одном уровне с землёй, и что-то я даже не вижу и пандусов (внутри дворов они есть, а снаружи, почему-то, не предусмотрены). Поэтому, если вы, например, молодая мамочка с коляской, могут возникнуть проблемы.
Зайдя внутрь входных групп, первое, что хочется отметить, это огромное количество света. В сквозных проходах помещений для консьержей не предусмотрено. Колясочные будут, но не везде.
Поднявшись на жилые этажи, я стала свидетелем активных трудовых будней строителей. Вокруг всё шуршало и скрипело, отделочные работы велись в коридорах и квартирах. Уровень отделки мне напомнил жилой комплекс «Малина», с той лишь разницей, что здесь пока чистенько. Надеюсь, что жильцы будут аккуратно относиться к интерьеру своих МОП.
Во всех секциях установлено всего по одному лифту Карачаровского Механического завода. Пусть и грузопассажирский, но этого, мне кажется, маловато будет. В особенности для тех, кто купит квартиру в восьмиэтажной секции.
На этаже располагается от 5 до 9 квартир. На полу уложена квадратная плиточка, стены оштукатурены. Скромненько и со вкусом, как говорится.
Благоустройство, дворы
У всех корпусов дворы будут без машин. Благоустраивать огромное внутридворовое пространство только-только начали и планируют завершить к концу года. Я убеждена, что, с позволения матушки-погоды, эта процедура вполне может быть закончена в срок. Рендеры являют нам довольно симпатичную картину, на которой есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Я помню печальную картину внутреннего благоустройства в ЖК «Малина», хотя в «Москвичке» мне вполне понравилось. Поэтому, как говорится, «будем подождать» — повезёт — не повезёт в этот раз.
Квартиры
Застройщик реализует не только жилые помещения, но также и апартаменты. Отделки пока нет ни в одной квартире, шоу-рума тоже нет, поэтому оценить качество ремонта я не смогла.
Я попала в студию, площадь которой 26,5 кв. м. Сразу поразило огромное пространство в прихожей для установки шкафа. И очень понравились два больших окна внутри, которые позволяют превратить студию в две отдельные, уютные комнатки. Если вы будете брать такое помещение без отделки — покупка обойдётся в 3,2 млн руб., вариант с отделкой — 3,6 млн руб.
Потолки, как по мне, низковатые. С выполненными отделочными работами их высота будет 2,65 м.
На данный момент продажи идут в корпусах №1.2, №1.3 и №1.1/1. Загадочная дробь означает, что в корпусах с этой нумерацией (№1.1/1 и №1.1/2, например) количество квартир меньше, чем у их собратьев. Реализуются квартиры по ДДУ и договору уступки прав требования от компании-застройщика.
Следующим в продажу должен выйти корпус №1.1/2. Событие ожидается осенью этого года. Поэтому всем заинтересованным потенциальным покупателям следует обратить внимание. Последними будут продаваться квартиры в корпусах №1.7 и №1.8.
Отделка выполняется секционно. В корпусе №1.2 это секции №1 и №2 и секции №3 и №7 в корпусе №1.3. Разница в цене квартир с отделкой и без — 17 тыс. руб. за кв. м.
Самые маленькие кухни — 9,7 кв. м, самые большие — 12 кв. м. Море вопросов вызвали «загадочные» лоджии, отделённые стеклянной стеной или трассировкой. Как уточнил застройщик, их территория не относится к жилым квадратным метрам, а такая конфигурация необходима в целях соблюдения мер пожарной безопасности. Внутри лоджий установлены радиаторы отопления, остекление сделано тёплым.
В современных панельках мне нравятся большие окна. В сравнении с квартирой, в которой прошло моё детство, они пропускают намного больше света. Двухкомнатные квартиры 54 кв. м без отделки можно приобрести за 5,3 млн руб.
Инженерия
Сегодня ситуация с инженерными сетями урегулирована. Это, если кто помнит протесты «мортонградовцев» в «Ильинских лугах» против новых очистных сооружений. «Гранель» получены технические условия и заключён соответствующий договор на подключение к действующему новорижскому кварталу хозбытовой канализации и ливнёвки. К строительству КНС застройщик уже приступил.
Вода будет добываться из собственной артезианской скважины глубиной 320 м. Котельная будет сдана в декабре 2020-го вместе с первой очередью строительства.
Паркинг
Вокруг корпусов будет расположен плоскостной паркинг. Общая вместимость четырёх многоуровневых наземных паркингов — 3 200 машиномест. Начать их строительство «Гранель» планирует в 2022 году. Тогда же начнутся продажи.
Инфраструктура
Проект предусматривает строительство двух детских садиков на 320 и 250 детей, а также общеобразовательной школы, рассчитанной вместить 1 150 учащихся. Строить социальные объекты для самых маленьких «Гранель» начнёт уже в этом году, а школы планирует в следующем.
Первым должен появиться детсад на 250 мест, который будет расположен за корпусом №1.2. Его проект уже проходит экспертизу, и к Новому году застройщик планирует дать старт строительным работам. Завершиться они должны будут к концу 2021 года.
К слову сказать, и садики, и школа будут муниципальными. Так что в статью «образование» вашего семейного бюджета больших сумм вносить не придётся.
Рядом со школой будет располагаться физкультурно-оздоровительный центр, а также многофункциональный центр, в котором будут располагаться торговые и офисные помещения.
В каждом корпусе есть несколько секций с нежилыми помещениями на первых этажах. Они реализуются как апартаменты, в которых вы можете жить с временной регистрацией. Однако эти же апарты можно превратить в коммерческие помещения (например, открыть в них аптеку или салон красоты). Привычных нам магазинов со стеклянными витринами здесь нет. Большой супермаркет предусмотрен лишь на минус первом этаже корпуса №1.1/1.
Соседи
«Не дом покупай, а соседа выбирай» — гласит народная мудрость. В этом отношении у «Новой Риги» всё ясно. Ближайшим соседом является жилой комплекс «Ильинские луга» от «ПИК», а также долгострой «Рублёвское предместье». Поэтому будьте готовы, что пейзаж вокруг комплекса будет несколько подпорчен унылыми скелетами недостроенных, заброшенных зданий.
Есть вокруг и частный сектор, пугливо отгородившийся от шумных новостроек высокими глухими заборами. Неоспоримым преимуществом локации является соседство с заповедником Лохин остров, до которого всего ничего — 2 км. А также усадьбой Архангельское, ехать до которой тоже пару километров по Ильинскому шоссе.
Ближе ко второму ряду ныне строящихся корпусов расположено Ильинское кладбище. Но не спешите пугаться — внешне оно выглядит просто зелёной зоной, и, чтобы понять, что это кладбище, придётся подойти впритык.
Подводим итоги
Мне очень нравится близость зелёных зон к комплексу. Обратная сторона этой медальки — не такая уж высокая транспортная доступность «Новой Риги». Радует и застройщик — ГК «Гранель» ещё ни разу не подвела. Малоэтажное строительство я бы тоже записала в плюсы, а также неплохой выбор квартир. Другой вопрос, что на большие метражи рассчитывать в данном комплексе не приходится — самая большая квартира — всего 73 кв. м.
Плюсы
близость зелёных зон;
разнообразие квартир;
собственная инфраструктурная сеть;
малоэтажная застройка;
предсказуемый застройщик.
Минусы
невысокая транспортная доступность;
пробки на шоссе;
небольшие метражи квартир.
ЖК «Новая Рига» от Гранель: в чем престиж?
На сайте застройщика ГК «Гранель» говорится, что ЖК «Новая Рига» возводится в самом престижном Новорижском направлении, в районе Красногорска. Мы решили познакомиться с этим проектом поближе и выяснить особенности локации.
Малая этажность
Согласитесь, в малоэтажном доме жить комфортнее. Вы знаете своих соседей в лицо, в вашем дворе нет столпотворения детей и взрослых, ближайшие высотки не заслоняют вам солнце. В этом смысле ставим плюсик » Новой Риге «.
На внушительном участке земли — 37 га — будет построено 9 монолитных домов высотой от 5 до 8 этажей. Дворы при этом закрыты от автомобилей.
ЖК «Новая Рига» — это индивидуальный архитектурный проект. Комплекс будет смотреться довольно симпатично благодаря разноцветным фасадам, в отделке которых использованы красные, синие, желтые цвета. По задумке застройщика здесь должен появиться респектабельный загородный район в европейском стиле, где жителям доступны живая природа и чистый воздух в сочетании с современными удобствами и благоустроенной территорией. Кстати, для украшения территории создан проект ландшафтного дизайна с деревьями, кустарниками и цветниками. Взрослых и детей ждут удобные игровые и спортивные площадки с современными уличным оборудованием. Снова плюс.
Свободные планировки
Обычно » Гранель » предлагает на выбор квартиры с отделкой и без. В » Новой Риге » тоже есть лоты «под ключ», но их меньше, чем квартир с черновой отделкой. Поэтому тем, кто хочет свить семейное гнездо по собственному проекту, здесь есть, где развернуться. На первый взгляд, достаточно много студий и однушек, а вот просторных трехкомнатных квартир меньше.
Площадь тоже стандартная — от 22 до 73 кв. м. Но застройщик предлагает свободные планировки, а значит, есть возможность объединить две квартиры в одну. Можно сделать для себя даже двухъярусную квартиру (!), то есть расширяться во всех направлениях. Учитывая стартовую цену 2,5 млн. руб (актуально на конец июня 2020 г. ), это вполне осуществимо.
Но если не хочется тратить время и деньги на ремонт, есть вариант с готовой отделкой. Тем более что Гранель использует неплохие строительные материалы. Для удобства застройщик традиционно разделяет секции с отделкой «под ключ» и черновой отделкой.
Сады, школы, поликлиники
В престижном жилом комплексе не должно быть проблем с инфраструктурой. В » Новой Риге » с этим вроде все тоже неплохо Проектом предусмотрен достаточно солидный список объектов. Это два детских сада на 550 малышей, школа на 1150 учеников, поликлиника на 50 посещений в смену. Причем, дошкольные и учебные заведения будут муниципальными. В планах также строительство трех многоуровневых паркингов, спортивного комплекса и торгово-развлекательного центра. Получается, что все потребности жителей будут удовлетворены, если застройщик сдержит обещания. В соседних поселениях Глухово и Ильинское работают супермаркеты многих известных сетей, есть больница для взрослых и детей, детский сад и школа.
Рестораны, спортивные и развлекательные центры
Уровень жизни района характеризует даже не столько развитая социальная инфраструктура, сколько множество досуговых мест высокого класса. На Новорижском направлении таких мест предостаточно. На удивление, в тех же Глухово и Ильинском расположено большое количество небольших ресторанчиков и кафе. В пешей доступности находится знаменитая кинокомпания «Главкино».
Жители квартала “ Новой Риги ” могут проводить свободное время в нескольких популярных спортивных комплексах, потратив на дорогу всего 20 минут. Это, например, круглогодичный горнолыжный спуск «СнежКом», где будут комфортно себя чувствовать и новички, и заядлые любители горных лыж.
В горнолыжном центре можно провести весь день всей семьей, и обязательно захочется вернуться сюда еще раз.
Получить незабываемые эмоции можно в ледовом центре «Каток.ру». Огромный крытый каток, музыка, кафешки — здесь есть все для отличного настроения. Кроме этого, работают школы хоккея и фигурного катания. Регулярно проводятся ледовые театрализованные представления и концерты популярных исполнителей. Еще одно замечательное место, которое любят местные жители, это теннисный клуб «Жуковка». Несмотря на то, что это один из лучших теннисных центров в стране, цены здесь вполне приемлемые. Клуб открыт для всех желающих. Помимо тенниса, здесь есть футбольное поле, различные спортивные залы.
Транспортная доступность
ЖК «Новая Рига» расположен в 10 км от МКАД. Добраться до комплекса можно по Новорижскому шоссе. Это одна из лучших скоростных магистралей Подмосковья: 10 полос без светофоров. Хотя утром и вечером здесь тоже стоят в пробках, как и везде. Также недалеко от комплекса проходит Рублево-Успенское шоссе. До ближайшей ж/д платформы «Павшино» можно доехать на автомобиле или общественным транспортом от остановки в Глухово. В ближайшее время вблизи «Новой Риги» откроется новая станция метро «Ильинская», что буквально решит транспортную проблему для любителей общественного транспорта.
Леса и старинные усадьбы
На десерт у нас, пожалуй, самое приятное преимущество — великолепная природа. У жителей есть отличная возможность гулять в заповеднике «Лохин остров». Это настоящий, чудом уцелевший, дикий лес. Там встречаются растения, которые уже не встретишь в других уголках Подмосковья. Здесь нет специальных спортивных площадок, обустроенного пляжа и кафе. Зато есть тишина, нетронутая природа и чистый воздух. Особым местом в «Лохином острове» можно назвать древнее озеро Глухая Яма, которому, говорят, более 10 тыс. лет.
Заповедник — редкое место, где пока можно по-настоящему отдохнуть от города и людей. От толп туристов остров защищает излучина Москвы-реки и единственный маленький мост, по которому можно на него попасть.
Еще одной гордостью местных жителей являются старинные усадьбы «Архангельское» и «Ильинское». Особенно интересно «Архангельское».
Это масштабный исторический памятник с дворцом-музеем, великолепным парком, скульптурами и смотровыми площадками. Уникальность усадьбы в том, что многие произведения архитектуры и садово-паркового искусства сохранились в первозданном виде. Это место с богатой историей, связанной с династией Романовых. «Архангельское» неизменно производит яркое впечатление на гостей.
Ну что ж, немало причин считать ЖК «Новая Рига» престижным местом для жизни. Расположение, архитектурные решения, малоэтажность, великолепная природа и чистый воздух — и все это по доступной цене комфорт-класса. Ну и, конечно, важно, чтобы все обещанное и запланированное было воплощено в жизнь. А пока к комплексу как минимум стоит присмотреться.