Новое строительство в кудрово

Жилые комплексы в Кудрово — список новостроек

Выбрано 23 объекта , показаны с 1 по 10

Застройщик	Строительный Трест
Срок сдачи	4 кв. 2021

1-комнатная	3 524 850
2-комнатная	3 615 570
3-комнатная	4 943 280
4-комнатная	7 060 100

Застройщик	Евроинвест Девелопмент
Срок сдачи	2 кв. 2021

Студия	2 418 877
1-комнатная	3 079 714
2-комнатная	3 442 289
3-комнатная	4 958 203
4-комнатная	7 684 264
5-комнатная	9 138 240

Застройщик	Полис Групп
Срок сдачи	сдан

Студия	2 151 720
1-комнатная	2 713 920
2-комнатная	3 200 080
3-комнатная	4 991 224
4-комнатная	6 002 560

Застройщик	Инвестторг
Срок сдачи	4 кв. 2020

Студия	1 909 830
1-комнатная	2 723 130
2-комнатная	3 368 480
3-комнатная	4 786 530

Застройщик	Патриот-Нева
Срок сдачи	сдан

1-комнатная 34,94 м2	2 488 872
Студия 30,08 м2	2 800 288
2-комнатная 41,4 м2	3 479 307
3-комнатная 62,49 м2	4 839 000

Застройщик	Setl City
Срок сдачи	сдан

3-комнатная	5 751 027
2-комнатная	5 000 105

Застройщик	Арсенал-Недвижимость
Срок сдачи	сдан

1-комнатная	2 922 762
2-комнатная	4 578 499
3-комнатная	7 371 684

Застройщик	ЦДС
Срок сдачи	сдан

Студия	2 263 880
1-комнатная	3 232 424
2-комнатная	4 050 699
3-комнатная	5 771 877

Квартиры в новостройках Кудрово на карте

Город Кудрово расположен в Ленинградской области, в 300м от границы Санкт-Петербурга.

Возведением новостроев занимаются, как известные девелоперы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, так и малоизвестные застройщики. В основном возводятся высотные дома до 25 этажей с использованием современных технологий домостроения. Присутствуют также малоэтажные постройки. Жилые комплексы относятся к сегменту комфорт и эконом класса. Большая часть квартир эконом-класса. Квартирография представлена следующими видами планировок:

• студиями;
• однокомнатными;
• двухкомнатными;
• трехкомнатными;
• четырехкомнатными жилыми помещениями.

Квартиру можно приобрести с выполненной чистовой отделкой. Присутствуют лоты, которые передаются без отделки. В таких случаях, новым покупателям предоставляется возможность выполнить ремонт по своему вкусу. Во всех жилых комплексах застройщики выполняют благоустройство. Устанавливают детские игровые и спортивные площадки, создают рекреационные зоны со скамьями для отдыха и фонтанами.

Инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка.

Инфраструктура Кудрово развивается наряду со строительством жилых комплексов. Многие застройщики включают в свои объекты возведение образовательных учреждений, на первых этажах размещают коммерческие помещения, что позволяет жителям домов, развиваться, совершать покупки, пользоваться сферами услуг не выходя за территорию комплексов. В настоящее время функционируют все социально-значимые объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания. Любители развлечений могут отправиться в кафе, рестораны и другие развлекательные заведения.

Транспортная доступность обуславливается близким расположением станции метро «Улица Дыбенко». Близкое расположение КАД по достоинству оценят автомобилисты.

Экологическая обстановка благоприятная. Основная часть новостроек возводится на берегу реки Оккервиль, что обеспечивает жителям чистый воздух, живописные виды и возможность провести свободное время в кругу близких людей, отдыхая от городской суеты. Новые жилые комплексы размещены в окружении зеленых зон, где можно совершать пешие прогулки, пробежки.

Источник

Новые кварталы для Кудрово: жители просят притормозить стройку

Жители Кудрово обеспокоены планами нового строительства на восточной окраине города. Там хотят возвести ещё 370 тысяч «квадратов» жилья, в то время как в уже существующих кварталах и так не хватает социальной инфраструктуры. Активисты готовят петицию к властям с просьбой отложить начало стройки до тех пор, пока город не обеспечат хотя бы минимальным количеством садов, школ и других необходимых для города учреждений.

На Градостроительном совете при правительстве Ленобласти представили обновлённый генплан Заневского сельского поселения, на территории которого находится город Кудрово. Там предполагается застроить последний свободный квартал площадью 40 гектаров к востоку от ЖК «Капитал» .

Сейчас на рассматриваемом участке находится только гипермаркет «Лента» и строительная площадка ЖК «ID Кудрово» компании Euroinvest Development . Согласно генплану, под жилое строительство хотят отдать 29 гектаров в северной части квартала. Там предусмотрены дома высотой от 8 до 12 этажей общей площадью порядка 370 тысяч кв. метров. Жить там смогут почти 9 тыс. человек. Но несмотря на то, что проектировщик ограничивается этой цифрой, при существующем нормативе в 30 кв. метров на человека запланированная площадь домов сможет вместить более 12 тыс. жителей.

«Социалка» не успевает за жильём

Оставшиеся 11 гектаров планируют отвести под бизнес и «социалку»: школу на 825 учеников, три детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и два кабинета врача общей практики.

На бумаге всё чётко, но по факту картина может сложиться совсем иная. Разработчик генплана, архитектор Игорь Матвеев сам заявил, что сейчас Кудрово не обеспечено социальной инфраструктурой даже на 50% — её строительство сильно отстаёт от темпов возведения жилья. По словам архитектора, новый генплан направлен как раз на то, чтобы компенсировать дефицит социальных объектов, дорог и озеленения. Но расчетной численности населения в 88 тысяч человек, которую ожидали к 2040 году, в Кудрово, по неофициальным подсчётам местных, достигли уже сейчас, а недостаток «социалки» при существующих темпах покроют только в течение 10−20 лет.

«Прежде, чем рисовать в генплане новые сады и школы, сначала нужно достроить то, что уже давно запланировано – очередь в детские сады уже сейчас составляет более тысячи человек, — прокомментировала LIVING’у планы застройщиков руководитель «Движения активистов Кудрово» Виктория Шапиро. — И проблемы не только с «социалкой»: Кудрово официально стало городом, но у нас не предусмотрены ни здание администрации, ни пенсионный фонд, нет спортивно-досуговых центров – всего того, что полагается любому городу. И в такой ситуации здесь хотят построить ещё один квартал. Он даст нагрузку не только на Кудрово, но и на Невский район Петербурга».

Пробок станет меньше. Но не надолго

Помимо социально инфраструктуры в Кудрово есть проблемы и с транспортом. Ещё в 2017 году должно было быть построено продолжение Европейского проспекта, однако проект был направлен в Госэкспертизу только сейчас. При удачном стечении обстоятельств движение откроется лишь в конце года. Дорога сможет разгрузить кудровские улицы, на которых всё время скапливаются пробки. В частности, она поможет жителям южной части города добраться до гипермаркета «Лента».

До расширения загруженного участка дороги на выезде из Кудрово дело дошло тоже недавно – дирекция КРТ Ленинградской области приступила к проектным изысканиям. Но местные жители опасаются, что в случае строительства нового квартала, облегчение станет недолгим, так как и новые дороги перестанут справляться с возросшим объёмом трафика.

Власти согласны с жителями, но есть «но»

Присутствовавший на Градсовете «строительный» вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин в целом согласился с критикой со стороны жителей, но отметил, что участки под застройку находятся в частной собственности, и владельцы по действующему сегодня регламенту имеют право застроить их 19–24-этажными домами. По словам чиновника, если им отказать в этом, то они добьются своего через суд. Таким образом, ограничение высоты до 12 этажей за счёт изменения проекта планировки территории может стать своего рода компромиссом. При этом пока не озвучивается, кто именно из девелоперов там будет строить.

Генплан переделать, стройку отложить

К качеству исполнения самого генплана у местных жителей тоже есть немало вопросов. Например, на слушаниях люди обратили внимание, что на карте исчезла протекающая по участку застройки речка. Проектировщики ответили, что это произошло по ошибке. По словам Виктории Шапиро, аналогичный случай был и на прошлогоднем рассмотрении проекта планировки данной территории: участок зелёной зоны там почему-то оказался переведён в зону жилой застройки. Тогда архитектор Матвеев тоже объяснил это тем, что «случайно закрасил его не тем цветом», вспоминает активистка.

Замечания жителей к генплану должны исправить до конца марта. После этого может состояться его повторное рассмотрение. Пока же общественники готовят петицию с просьбой отсрочить начало строительства новых домов до тех пор, пока не решатся проблемы с социальной инфраструктурой в уже существующих кварталах. «Мы понимаем, что отменить этот проект мы не можем, но попытаемся хотя бы наложить на него временный мораторий», — надеется Виктория Шапиро.

Шансы есть

По мнению политолога Юрия Светова, шансы того, что власти пойдут навстречу жителям, безусловно, есть. В качестве примера эксперт привёл нашумевшую историю с «Планетоградом» возле Пулковской обсерватории, которая показала, что протесты общественности могут дать реальный результат – в итоге размах строительства там был сокращён в пять раз. В тоже время наш собеседник считает, что параллельно с подачей петиции имеет смысл решать эти вопросы и судебным путём, и в целом продолжать все возможные активные действия. В противном случае реагировать на проблемы людей никто не будет.

«Что касается компромисса властей и собственников участков по поводу высотности застройки, я полагаю, что вторые могут согласиться и перенести сроки – мало кто захочет идти на конфликт с властями региона и с живущими там людьми, — рассуждает политолог. — Судиться застройщики тоже вряд ли захотят, поскольку тяжбы часто длятся годами и так можно потерять ещё больше времени».

Источник

Новостройки в городе Кудрово

Купить квартиру в новостройках Кудрово

Кудрово — одна из популярных локаций у петербургских застройщиков. Эксперт рынка недвижимости расскажет, что представляет собой микрорайон и какое жилье в нем можно купить.

Новостройки в Кудрово от застройщика

Город Кудрово находится в юго-западной части Всеволожского района непосредственно у восточной границы Санкт-Петербурга.

Несмотря на большое количество новостроек в Кудрово близ СПб, население испытывает нехватку объектов социальной инфраструктуры. Сейчас в городе работает 2 школы, а на их базе 5 детских садов. Но мест в них не хватает на всех. Полноценной поликлиники нет, ее начнут строить в 2019 году рядом с парком «Оккервиль». Открыта амбулатория: отдельно для детей и взрослых. Зато нет проблем с торговлей – уже более 10 лет в южной части города функционирует ТРЦ «МЕГА-Дыбенко». А на первых этажах жилых комплексов действуют супермаркеты и небольшие торговые точки.

Транспортная доступность

В километре от Кудрово проходит кольцевая автомобильная дорога, которая обеспечивает сообщение города с большинством районов Петербурга. Близость к главной транспортной артерии Северной столицы – большое преимущество для владельцев квартир в новостройках в Кудрово. Однако в часы пик КАД погружается в длинные заторы. На юге и севере Кудрово пролегают Мурманское и Колтушское шоссе. До железнодорожной станции Заневский пост около 3 километров.

Ближайшие от города станции метрополитена – «Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Жители Кудрово добираются до подземки на маршутках и автобусах. В планы развития населенного пункта входит строительство станции метро к 2025 году.

Экологическая обстановка

Девелоперы Санкт-Петербурга предлагают новостройки в Кудрове от застройщика на берегу чистой реки Оккервиль – левого притока Охты. Промышленных предприятий в локации нет. На востоке и севере Кудрово граничит с обширными лесопарковыми зонами, к тому же, значительную часть территории самого населенного пункта занимают леса. Этого достаточно, чтобы нивелировать отрицательное воздействие на окружающую среду транспортных магистралей.

Новостройки в Кудрове Ленинградской области

Строительные компании осваивают преимущественно северную и южную часть города, отдавая предпочтение проектам квартальной застройки. В северной части населенного пункта строят в основном среднеэтажные дома, тогда как на юге возводят высотки до 25 этажей. Объекты относятся к категориям «эконом» и «комфорт». На прилегающих к ЖК территориям можно встретить не только детские игровые площадки, но и зеленые аллеи, скверы с фонтанами, скамьи отдыха. Поэтому покупка квартиры в Кудрово может стать для вас более выгодным вариантом, чем покупка новостройки в СПб.

Цены на новостройки в Кудрово от застройщика разнятся в силу того, что девелоперы применяют различные подходы и технологии строительства. Покупатели могут выбрать дом из кирпича, монолита, панельных конструкций. Кроме того, на стоимость квадратного метра влияют характеристики помещений.

Источник