ЖК «Коломяги Плюс»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 9 |
| Квартир | 104 |
| Паркинг | Подземный: 79 м/м |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | БФА-Девелопмент |
| Аккредитация | ВТБ Уралсиб Банк «Санкт-Петербург» еще 3 банка↓ Сбербанк Абсолют Банк СНГБ |
| Обновлено | 03 Марта 2019 |
В Приморском районе на Новоколомяжском проспекте, 17А компания «БФА-Девелопмент» построит жилой комплекс «Коломяги Плюс». Проект комфорт-класса представляет собой 9-этажный двухсекционный дом с подземным паркингом. Застройщиком выступает ООО «Новоколомяжский, 17» — дочка проектно-строительного бюро «Жилстрой», связанного с «БФА-девелопмент».
Квартиры, холлы и паркинг
В новостройке предложены 104 квартиры: одно-, двух- и трехкомнатные с высотой потолков 2,7 метра. В помещениях проводится частичная отделка:
- штукатурка кирпичных стен;
- горизонтальная разводка отопления;
- цементно-песчаная стяжка пола;
- гидроизоляция и счетчики учета потребления воды в санузлах;
- розетки и выключатели;
- окна с тройным остеклением;
- застекленные лоджии с ограждением 1,2 м от пола.
В доме предусмотрена сеть кабельного телевидения и доступа в интернет.
Первый этаж занимают коммерческие помещения, а подземный занят паркингом на 79 машиномест. Спуститься на уровень стоянки можно лифтом Otis. Подъезды застройщик оснастит домофонами. В парадных предусмотрено помещение для консьержа.
Благоустройство двора и инфраструктура района
На эксплуатируемой кровле паркинга размещен двор. Территория разделена на функциональные зоны: детские игровые, спортивные, отдыха и гостевой автостоянки. По периметру дома высадят деревья и кустарники, засеют газоны.
В пешей доступности от ЖК «Коломяги Плюс» находится три детских сада и школа. За пару минут можно доехать до детской железной дороги и Новоорловского лесопарка, в которых приятно провести время с детьми. К югу расположены Суздальские озера. Из торговых точек поблизости супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка».
В районе проходят три крупные магистрали – Парашютная улица, Суздальское и Выборгское шоссе. Но в транспортном плане местоположение не идеально. Дорога в центр города лежит через проспекты Коломяжский и Энгельса, на которых часто образовываются заторы. Ближайшие станции метро вне пешей доступности – «Озерки» и «Удельная». Зато менее чем в километре ж/д платформа Озерки.
Коломяги — район статусный, здесь селятся респектабельные люди и много дорогих коттеджей. ЖК «Коломяги Плюс», в отличие от соседей, будет многоэтажным. Это дом с выразительной архитектурой, удобными планировки и большим подземным паркингом. Цена за квадрат на старте строительства приемлемая.
ЖК «Коломяги Плюс»
В продаже машино-мест в подземном паркинге ЖК «Коломяги Плюс» по адресу Новоколомяжский пр., д. 17. Стоимость машино-места от 700 тыс. руб.
ЖК «Коломяги Плюс» по адресу: Новоколомяжский проспект, д. 17, строение 1. Дом сдан и заселен.
Машино-места в теплом паркинге приобретаются по договору купли-продажи.
Лифт опускается в паркинг.
Стоимость машино-мест:
- Стандартное от 700 000 руб.
- Крупногабаритное от 800 000 руб.
- Повышенной вместимости от 1 100 000 руб.
Варианты оплаты: 100% оплата.
Ждем вас в офисе для заключения договоров. Звоните, пожалуйста, +7 (812) 611 0550.
Схема
Осмотр машино-места на объекте и бронирование машино-места
1. Уважаемые покупатели, вы можете предварительно выбрать машино-место на схеме паркинга.
2. По телефону 8 (921) 900-74-34 можно договориться о времени просмотра.
3. После окончательного выбора вам необходимо забронировать выбранное машино-место по телефону, связавшись с менеджером Отдела продаж.
Подписание Договора купли-продажи машино-места и других необходимых документов для перехода права собственности, обязанности по содержанию и техническому ремонту машино-места и общего имущества собственников всех машино-мест в МКД будет производиться в офисе отдела продаж на ул. Восстания, 18.
1. При бронировании согласуйте с менеджером подходящее для вас время подписания Договора купли-продажи, Акта приема-передачи, Соглашения об обязанностях по содержанию и текущему ремонту машино-места и общего имущества собственников всех машино-мест в МКД. Проекты необходимых документов (договора купли-продажи, акта приема-передачи, соглашения об обязанностях по содержанию и текущему ремонту машино-места и общего имущества собственников всех машино-мест) размещены на сайте для предварительного ознакомления.
2. Процедура заключения договора включает в себя:
2.1 Проверку документов, полномочий.
2.2 Подписание пакета документов.
2.3 Формирование пакета для регистрации собственности.
3. После оплаты договора купли-продажи, пакет документов подается на регистрацию в Росреестр
4. После регистрации права собственности пакет документов передается собственнику в офисе на ул. Восстания, 18.
5. Собственник обращается в Управляющую компанию для получения ключей доступа в паркинг.
Малоквартирный жилой дом комфорт-класса «Коломяги Плюс» на Новоколомяжском проспекте, 17 А. Дом сдан и заселен.
По замыслу архитекторов, композиционное решение проекта основано на контрастном восприятии фасадных элементов. Плавные линии структурной доминанты, выходящей на Новоколомяжский проспект, и полярные ломаные очертания боковых фасадов демонстративно разделяют поверхности в окружающем пространстве. Сочетание остекленных балконов и оштукатуренных стен подчеркивает выразительность внешнего облика здания.
Современное здание корректно вписывается в сформированную городскую среду и является украшением существующей застройки.
Жилой комплекс «Коломяги Плюс» представляет собой девятиэтажный двухсекционный дом, ввод в эксплуатацию состоялся в июле 2018 г. Застройщиком выступает ООО «Новоколомяжский 17», эксклюзивным продавцом является компания «БФА-Девелопмент».
Одно из главных преимуществ жилого дома — небольшое количество квартир (всего 104) и отсутствие студий в квартирографии.
- 1-комнатные квартиры — от 40,12 м² до 44,05 м² — 48 шт.
- 2-комнатные квартиры — от 53,43 м² до 69,84 м² — 40 шт.
- 3-комнатные квартиры — от 76,83 м² до 87,5 м² — 16 шт.
Интересные планировочные решения, просторные комнаты, высота потолков — 2,7 м, большие кухни, раздельные санузлы, единое остекление лоджий и балконов. Квартиры в «Коломяги Плюс» переданы без отделки. В каждой парадной предусмотрено место для консьержа, бесшумные лифты Otis грузоподъемностью 1000 кг, домофоны с возможностью подключения видеонаблюдения. На первом этаже построены коммерческие помещения. Безопасность и сохранность автомобилей в жилом комплексе гарантирует подземный отапливаемый паркинг на 61 машино-место.
Малоквартирный жилой дом комфорт-класса «Коломяги Плюс» возводится в благоприятном для проживания Приморском районе, на Новоколомяжском проспекте, 17, литера А.
Коломяги — самобытный микрорайон с богатой историей. В свое время пригород Келомякки был излюбленным местом отдыха для людей искусства.
Преобладающая застройка в Коломягах «не выше сосен» граничит с высотными зданиями, а деревянные избушки и таунхаусы соседствуют с роскошными коттеджами и дорогими комплексами. При этом подобная эклектичность нисколько не портит общую картину, а напротив создает своеобразие и отличает местную застройку от других районов города. Жилье здесь всегда востребовано и пользуется стабильно высоким спросом.
Новые строения не нарушают гармонию, а скорее дополняют ее современными чертами и штрихами. Тут царит особая атмосфера спокойствия и умиротворения, которая удивительным образом сочетается со всеми атрибутами жизни в мегаполисе.
Вместе с тем, это благоустроенный район города с развитой инфраструктурой, со сложившимся укладом жизни, привычным комфортом, необходимым для проживания современного человека. Это уютный, зеленый, экологически чистый, благоустроенный, тихий, статусный район, который интересует своей многогранностью как респектабельную публику, так и людей, нацеленных на уединенность, стремящихся укрыться от городской суеты, шумных магистралей, плотной застройки и большого количества соседей.
Инфраструктура
Одно из важных достоинств жилого комплекса «Коломяги Плюс» — это хорошо развитая инфраструктура района. Здесь есть всё для комфортного проживания: от детских садов до парков и скверов, которые находятся в шаговой доступности. Рядом с жилым комплексом работают детские сады № 9, 25 и 34, школа № 634, школа танцев, детская поликлиника, центр аллергологии, а также детская железная дорога. Жители оценят большое количество магазинов, супермаркетов, ресторанов и салонов красоты, расположенных поблизости. Микрорайон находится в благоприятной экологической зоне по соседству со скверами и парками. Самый большой из них — Новоорловский лесопарк, где всегда приятно провести время. Транспортная доступность объекта не вызывает сомнений: от жилого комплекса «Коломяги Плюс» легко добраться как до центра города, так и до съезда на кольцевую автодорогу. До станций метро «Удельная», «Озерки» или «Комендантский проспект» можно за несколько минут доехать на общественном транспорте.
- Двухсекционный 9-этажный жилой дом.
- На первом этаже предусмотрены встроенные коммерческие помещения.
- Во дворе предусмотрена детская игровая площадка.
- Подземная автостоянка на 79 машиномест для парковки легковых автомобилей.
- Малошумный лифт фирмы Otis грузоподъемностью 1000 кг в каждой парадной.
- Контроль доступа в парадную — домофон.
- Обеспечены условия доступности здания маломобильным группам населения.
- Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 м.
- Здание — монолитный железобетонный каркас.
- Несущие стены — монолитные железобетонные.
- Стены (ограждающие конструкции): газобетон толщиной 250 мм, утеплитель толщиной 100-180 мм.
- Фундамент — железобетонная плита.
- Конструкции подземной части: стены, перекрытия, колонны — монолитные железобетонные.
- Перекрытия в квартирах — монолитные железобетонные (безбалочные).
- Перегородки — газобетон, кирпич.
- Лестницы — сборные железобетонные марши, монолитные площадки.
- Отделка фасадов — цоколь — камень, жилые этажи — штукатурка с окраской фасадной краской, витражное остекление.
- Лоджии и балконы остеклены и имеют ограждения 1,2 м от пола.
- Кровля: плоская, рулонная, с внутренними водостоками. Воронки с подогревом.
- Квартиры сдаются без отделки.
- Предусмотрена штукатурка кирпичных стен, заделка швов стен.
- Полы — цементно-песчаная стяжка с шумоизоляционной подкладкой.
- Полы в санузлах — гидроизоляция из полимерных материалов, цементно-песчаная стяжка.
- Окна — двухкамерные стеклопакеты с тройным остеклением.
- Остекление балконов и лоджий выполнено из алюминиевого профиля, стекло — тонированное Stopsol Phoenix (Феникс) на основе базового стекла Planibel в цветовой гамме Clear.
- 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
- Высота потолков в квартирах — 2,7 м.
- В квартирах предусмотрено единое остекление лоджий и балконов.
- Малошумные лифты фирмы Otis.
- Грузоподъемность — 1000 кг (13 человек).
- Габариты кабины — 2100×1100×2135 мм, скорость — 1 м/сек.
- Напольное покрытие и отделка кабины — нержавеющая сталь.
- Отделка в местах общего пользования выполняется в едином стиле по дизайн-проекту, с использованием качественных материалов российских и европейских производителей.
- Стены — окраска красками ПВА, облицовка керамической плиткой.
- Полы — мозаичные цементно-бетонные с керамической плиткой.
- Двери на лестничных клетках — металлические с остеклением, противопожарные.
- Охраняемый подземный паркинг.
- Полы бетонные с упрочненным верхним слоем, безыскровые, электропроводные, нескользкие, водостойкие, маслостойкие, в местах парковки, проездах и на рампе — из высокопрочного полимерцемента с шероховатой поверхностью.
- Потолки и стены окрашиваются краской ПВА светлых тонов.
- В паркинге могут парковаться автомобили высотой до 2 м.
- Предусмотрены подъёмные ворота в паркинг типа «HORMANN» или аналог.
- Система отопления — двухтрубная вертикальная с поэтажными коллекторами.
- Квартирная разводка системы отопления — горизонтальная, двухтрубная, периметральная в стяжке пола.
- В жилой части предусмотрены радиаторы с нижним подключением.
- Трубопроводы жилой части выполнены из сшитого полиэтилена.
- В ванных комнатах предусмотрено подключение электрических полотенцесушителей (без установки).
- Предусмотрена возможность регулирования теплоотдачи нагревательных приборов терморегулирующими клапанами.
- Нагревательные приборы в квартирах — радиаторы.
- Жилые помещения для лучшего воздухообмена и снижения уличного шума оснащены системой естественного притока воздуха, в оконные конструкции встроены клапаны типа «Аэроко» (или аналог Airbox).
- Естественная вытяжная вентиляция из помещений санузлов, ванных комнат и кухонь жилой части здания осуществляется через автономные воздуховоды.
380/220 В.
- Для качественного приема ТВ-программ предусмотрена сеть кабельного телевидения.
- Широкополосный доступ в Интернет.
- Установлена радиорозетка.
- Телефонизация здания предусмотрена посредством IP-телефонии.
- В жилом комплексе предусмотрена раздельная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
- Сеть хозяйственно-питьевого водопровода — тупиковая однозонная.
- Магистральные трубопроводы хозяйственно-питьевого водопровода — с подающими стояками вертикальными, с коллекторной разводкой по квартирам.
- Для каждой квартиры установлены счетчики учета расхода холодной и горячей воды.
Проектом предусмотрен ряд специальных мероприятий по шумо- и виброизоляции, в том числе:
- Малошумные современные лифты.
- «Плавающие» полы в технических помещениях.
- Для снижения шума в режиме проветривания по уличным и дворовым фасадам в жилых комнатах запроектированы шумозащитные клапаны типа «Аэроко» (или аналог Airbox).
На эксплуатируемой кровле подземной автостоянки предусмотрено:
- Устройство площадок для занятий физкультурой, игр детей и отдыха взрослых, устройство тротуаров, а также местного проезда с гостевой автостоянкой.
- Устройство тротуара вдоль существующего проезда с южной стороны участка.
- Установка на площадках малых архитектурных форм (скамеек, урн для мусора, качелей, турника и т.д.).
- Устройство газонов.
- Посадка деревьев и кустарников на прилегающей территории.