Обзор тайного покупателя: ЖК Новоснегирёвский (Новые Снегири)
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Новоснегирёвский на 10.11.2020
| Тип квартиры | Цена за квартиру | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | от 2,6 –3,8 млн руб. | 33–50 | от 68 тыс. | 3 предложения |
| 2-комн. | от 4,3 –5,8 млн руб. | 75–87 | от 56 тыс. | 3 предложения |
| 3-комн. | от 5,1 –5,5 млн руб. | 105–108 | от 49 тыс. | 2 предложения |
| все квартиры | ||||
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Новоснегиревский» (ранее «Новые Снегири») расположен на северо-западе Подмосковья в городском округе Истра. Это новостройка эконом-класса из монолитно-кирпичных многоквартирных домов от 5 до 12 этажей с собственной социальной инфраструктурой. Девелопером проекта выступает ГК «Сова-Холдинг».
Особенности ЖК «Новоснегиревский»:
- дома малой и средней этажности;
- квартиры и таунхаусы;
- ж/д станция Снегири в 2,3 км.
Практически полностью сформированный масштабный жилой микрорайон с собственным детским садом расположен в тихом живописном районе на расстоянии 30 км от МКАД. Основная часть домов в комплексе «Новоснегиревский» уже введена в эксплуатацию и заселена, сформирована торговая и социальная инфраструктура.
В новостройке представлены бюджетные варианты 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир без отделки. Главная особенность проекта – это выбор между жильем в многоквартирных домах и в приватных трехэтажных таунхаусах. Комплекс расположен в районе с благоприятной экологией, а в пешей доступности от комплекса находится железнодорожная станция.
Первое впечатление. Жилой комплекс похож на мини-город в окружении природы. Он уже практически достроен и заселен – не придется ждать развития инфраструктуры, она уже создана и работает. У новостройки и своя особенность – квартиры в малоэтажных таунхаусах. До Москвы ехать долго, но рядом есть ж/д станция.
Расположение: Московская область, городской округ Истра, село Рождествено
Жилой район «Новоснегиревский» относится к северо-западному направлению Подмосковья, которое известно благоприятной экологией. Новостройка расположена в городском округе Истра (до 2017 года – Истринский район) в 30 км от МКАД по Волоколамскому шоссе между городами Истра, Дедовск и Нахабино.
Стройплощадка комплекса находится на территории небольшого села Рождествено с населением около 3,3 тыс. человек. Она окружена частным сектором и лесами, к югу от нее протекает река Истра. На севере расположен дачный поселок Снегири, через который проходит железная дорога Рижского направления МЖД.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Дорога до Москвы на личном автомобиле займет от 45 минут до часа в зависимости от дорожной обстановки на подъезде к МКАД. Ехать удобнее всего по Волоколамскому шоссе – оно находится менее чем в 3 км от новостройки. Путь длиной 30 км будет проходить через Дедовск, Нахабино и город-спутник Москвы Красногорск. Там находятся ближайшие станции метро «Митино» и «Волоколамская» Арбатско-Покровской линии.
Гораздо ближе к жилому комплексу «Новоснегиревский» (в 15 км) расположен город Истра. На машине до него ехать 20 минут, но он находится в противоположной стороне от Москвы.
На общественном транспорте до столицы комфортнее всего добираться на электричке. В 2,3 км от новостройки расположена ж/д станция Снегири, откуда регулярно отправляются пригородные поезда до Рижского вокзала. Дорога займет 45 минут – это даже быстрее, чем на автомобиле.
Пешком до станции Снегири идти долго – больше 30 минут. Гораздо быстрее, примерно за 5 минут, можно доехать на автобусе №10к. Он отправляется в сторону поселка Снегири от остановки «Новоснегиревский» на территории жилого комплекса.
Оценка 6/10. Новостройка сильно удалена от Москвы и находится в стороне от соседних относительно крупных городов. Однако есть и плюс – относительно недалеко расположена железнодорожная станция с электричками до Москвы.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Изначально проект назывался «Новые Снегири». Впоследствии по мере расширения жилого района он был переименован застройщиком в «Новоснегиревский».
Возведением комплекса занимается ГК «Сова-холдинг». Девелопер работает с 2015 года, специализируясь на возведении многоэтажного жилья и коттеджей. Объекты застройщика можно найти в Ногинском районе, Реутове и Красногорске. Опыт у компании имеется, примеры успешно реализованных проектов тоже.
Генеральный план комплекса «Новоснегиревский» включает четыре этапа строительства на земельном участке площадью 40 га, три из которых уже завершены. Первые дома в новостройке введены в эксплуатацию в 2013 году. К концу 2019 года сданы практически все постройки.
Последний оставшийся строящийся дом – это 10-этажный монолитно-кирпичный корпус 27. Он состоит из четырех жилых секций и рассчитан на 251 квартиру. По документам его должны достроить во II квартале 2020 года.
Ход строительства на 10.11.2020
Проектная документация
Проверить разрешительную и проектную документацию ЖК «Новоснегиревский» можно через систему ЕИСЖС, указав фактического застройщика ООО «ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ» (ИНН 5017046154). Там в открытом доступе представлены разрешения на строительство, проектные декларации, заключения экспертиз и отчетность застройщика.
Оценка 7/10. Новостройка является масштабным проектом опытного девелопера и уже практически введена в эксплуатацию – заселение последнего корпуса должно состояться в 2020 году.
Технология строительства. Архитектура
Все дома в жилом комплексе «Новоснегиревский» – монолитно-кирпичные. Это современная технология строительства, которая пришла на смену панельному домостроению. Монолитные дома состоят из прочного железобетонного каркаса, который является опорой здания. Внешние и внутренние стены составляются из мелкоштучных каменных материалов.
Архитектурная концепция и благоустройство
Проект «Новоснегиревский» – это целый жилой район на участке площадью 40 га. Условно его можно разделить на три части. В одной из них расположены многоквартирные дома высотой 5-12 этажей с благоустроенными дворами, отдельно – квартал 3-этажных таунхаусов. Также в южной части новостройки запланирована зона со школой, детским садом и открытым стадионом.
Архитектура жилого комплекса – типовая для бюджетных новостроек. Фасады домов облицованы кирпичом натуральных оттенков. Установлены стандартные пластиковые окна. Корзин для кондиционеров не предусмотрено.
Рядом с корпусами организованы открытые дворы с проездами для машин, стандартными для эконом-класса детскими и спортивными площадками. Озеленение представлено газонами, деревьев и кустарников мало.
Входные группы и холлы
В домах организованы стандартные подъезды с навесами, железными дверьми и лестницей с пандусом на входе. Если сравнивать со входными группами современных новостроек, тут нет ни высоких потолков, ни просторного холла на первом этаже – только небольшой тамбур и проход к лифтам.
Оценка 6/10. Авторской архитектуры проектом не предусмотрено, но все дома монолитно-кирпичные – для бюджетной новостройки это плюс. Дворы открытые, в них могут заезжать и парковаться машины.
Выбор жилья: квартиры без отделки и жилье в таунхаусах
В жилом комплексе можно найти квартиры площадью от 44 до 108 кв. м. Высота потолков в них составляет 2,6-2,8 м в зависимости от конкретного дома.
Квартиры в ЖК «Новоснегиревский»:
Все жилье в новостройке представлено «в бетоне», без отделки – перед переездом будет нужно провести комплексный ремонт. Перед выдачей ключей в квартирах обязательно установят пластиковые двухкамерные окна и железную дверь, а также проведут и подключат отопление.
Квартиры в таунхаусах
В новостройке есть отдельный квартал с таунхаусами – малоэтажными домами на несколько квартир. Это более приватный тип жилья за счет меньшего числа соседей. Квартиры в таунхаусах – самые просторные во всем жилом комплексе. Их площадь составляет 250 кв. м. Как и в многоквартирных домах, жилье в таунхаусах продается без отделки.
Планировки квартир
В жилом комплексе представлены все основные виды планировок – линейные, угловые и распашные. Есть квартиры с просторной кухней-столовой площадью 16 кв. м. Планировки в меру функциональные, с просторными комнатами и выделенным пространством под гардеробные. Также предусмотрены остекленные балконы площадью в пределах 4-5 кв. м.
За счет того, что в жилом комплексе много корпусов различной конфигурации, планировочные решения тоже разнообразны. Есть даже квартиры с полукруглыми стенами. За счет просторных кухонь-столовых можно организовать дополнительную гостиную со спальным местом. Свободная планировка позволяет переобустроить жилье перед ремонтом по своему вкусу.
Оценка 8/10. По функциональности и комфортабельности квартиры соответствуют бюджетному классу новостройки. Можно купить только жилье без отделки – собственникам предстоит тратить деньги и время на ремонт. Есть редкий формат недвижимости – квартиры в таунхаусах.
Районная и внутренняя инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Новоснегиревский» пока включает только детский сад и магазины на первых этажах домов. При этом на генплане новостройки есть собственная школа со стадионом и еще один детсад. Появится ли все это в ближайшие годы, информации нет.
Социальная районная инфраструктура ограничена – так как своей школы в новостройке пока нету, ребенка можно будет отдать на обучение только в соседних поселках Рождествено и Снегири. За медицинской помощью можно обратиться в Рождественский фельдшерско-акушерский пункт Дедовской Городской больницы – там работает врач. Но за полноценной медицинской помощью придется ехать в Истринскую районную больницу – до нее 15 км.
В новостройке работают супермаркеты «Снегири», «Дикси», фитнес-клуб «Новые Снегири» и продуктовый магазин «Мясной». Также открыт салон красоты NadinLab, зоомагазин «ЗооЭстет». Немного более развернутая торговая инфраструктура имеется в поселке Снегири – хозяйственный магазин, супермаркет «Перекресток», магазин сантехники «Афоня», ресторан KFC. В поселке Рождествено работает бассейн, а рядом с ним – прокат велосипедов.
Машиноместа
В проекте строительство многоуровневого паркинга, но пока машину припарковать можно только на открытых автостоянках на территории комплекса. Охраняемых парковок в новостройке нет.
Оценка 5/10. Хотя в жилом комплексе заявлена развитая собственная инфраструктура, пока построен только детский сад, а дальнейшие перспективы неизвестны.
Экологическая обстановка
Городской округ Истра занимает огромную территорию к северо-западу от Москвы, основная часть которой – это леса, небольшие поселения и города. Промышленность там практически не развита, что позволяет говорить об относительно благоприятной экологии.
Жилой комплекс «Новоснегиревский» находится почти в 3 км от Волоколамского шоссе. Это единственная крупная трасса поблизости. Заводов или крупных складов в окружении новостройки нет.
Вокруг много зелени, а в 2 км протекает река Истра, которая дополнительно очищается за счет спуска воды из водоочистных сооружений, специально построенных ГК «Сова-холдинг» для обслуживания села Рождествено и жилого комплекса.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в тихом озелененном районе с чистым воздухом. Рядом нет ни заводов, ни шумных дорог.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия, договор купли-продажи
В ЖК «Новоснегиревский» можно купить готовое и строящееся жилье от застройщика. В первом случае сделка заключается через стандартный договор купли-продажи. В строящихся домах квартиры можно купить только по договору долевого участия (ДДУ), который регулируется правилами 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Офис продаж застройщика
Отдел продаж ЖК «Новоснегиревский» расположен в административном здании при въезде в новостройку по адресу: Московская обл., Истринский район, с. Рождествено, ул. Сиреневый бульвар, д. 1А. Всю контактную информацию можно узнать на официальном сайте новостройки.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Абсолют Банк, Банк Возрождение
При покупке квартиры жилом комплексе можно оформить ипотеку. Уточнять список банков-партнеров застройщика, доступные программы кредитования и условия следует у менеджеров отдела продаж.
Текущие акции и новости
Оценка 8/10. Продажи ведутся по ДДУ и ДКП – оба формата сделки безопасны и широко распространены на рынке. Можно оплатить квартиру полностью или взять ипотеку.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
– квартиры в таунхаусах.
– из инфраструктуры построен только детсад;
– только квартиры с черновой отделкой.
Основное преимущество жилого комплекса «Новоснегиревский» – это чистый воздух и обилие зелени вокруг. Но за хорошую экологию придется расплачиваться инфраструктурой. В масштабном жилом районе из нескольких десятков домов работает всего один детский сад, нет своей школы и поликлиники – хотя все это есть в генплане.
Несмотря на статус эконом-класса, выбор жилья представлен широкий – от традиционных «однушек», «двушек» и «трешек» до просторных квартир в приватных малоэтажных таунхаусах. Отделка в цену не входит – ремонт придется делать самим.
В итоге ЖК «Новоснегиревский» можно рассматривать как неплохой вариант «дачного» жилья в экологически чистом районе для летнего отдыха на природе. Постоянное проживание в новостройке осложняет обособленное расположение и слабо развитая инфраструктура.