Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Гастромаркет и двухуровневые террасы появятся в ЖК Level Причальный у Сити
Одобрен старт продаж в жилом комплексе Level Причальный вблизи делового центра «Москва-Сити», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Корпуса третьей очереди ЖК «Марьино Град» подключают к отоплению
Корпуса 1, 2, 8 в жилом комплексе «Марьино Град» уже обеспечены теплом, сейчас подключаются к отоплению другие дома третьей очереди.
Дом на 345 квартир с детским садом ввели в ЖК Freedom
Дольщики смогут получить ключи от квартир корпуса первой очереди ЖК Freedom на северо-западе столицы в ближайшее время, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Площадка строительства ЖК «Терлецкий парк» усилена рабочими
Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» увеличил количество рабочих на проблемном ЖК «Терлецкий парк» на востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Москве зафиксировано рекордное количество сделок с новостройками
Более 24 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом фонде зарегистрировано в третьем квартале, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Городской застройщик приобрел на торгах корпус 35 в ЖК «Царицыно»
Город приобрел корпус 35 проблемного жилого комплекса «Царицыно» на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Новые продажи апартаментов стартуют в комплексе на Волоколамском шоссе
Застройщик может начинать продажи в комплексе апартаментов «Волоколамское 24» на северо-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК «Легенда» в Новой Москве передан фонду защиты прав дольщиков
Подписан акт приема-передачи проблемного жилого комплекса «Легенда» Московскому фонду защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Москве оформлено рекордное число ДДУ с привлечением эскроу-счетов
5224 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов зарегистрировано в сентябре, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Выдача ключей дольщикам четырех корпусов ЖК «Царицыно» начнется 5 ноября
Четыре введенных корпуса ЖК «Царицыно» на юге столицы передали управляющей компании ООО «Сити Лидер», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Проблемы 2,6 тысячи дольщиков решены в столице в 2020 году
20 проблемных жилых домов сдано в эксплуатацию в столице в этом году, благодаря этому решились вопросы 2,6 тыс. дольщиков, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Построен последний корпус долгостроя ЖК «Спортивный квартал»
Завершено строительство последнего корпуса в проблемном ЖК «Спортивный квартал» в поселении Филимонковское Новой Москвы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Предотвращен вывод ликвидного имущества из ЖК «Царицыно»
Арбитражный суд Московской области отказал АО «Комбифарма» во включении в реестр требований участников строительства по долгострою ЖК «Царицыно». Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК «Академ Палас» передан фонду защиты прав дольщиков
Проблемный ЖК «Академ Палас» передан Московскому фонду защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В проблемном ЖК «Терлецкий парк» увеличат количество строителей
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова ознакомилась с ходом строительства проблемного ЖК «Терлецкий парк».
Компенсационный дом для дольщиков в Зеленограде готов на 43%
Строительно-монтажные работы в компенсационном доме для обманутых дольщиков в девятом микрорайоне Зеленограда (корп. 901А) ведутся на уровне 11 этажа, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В жилом комплексе в районе Котловка открываются продажи квартир
Разрешено открыть продажи квартир в многофункциональном жилом комплексе на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В проблемном ЖК на Кастанаевской улице завершаются фасадные работы
Завершаются фасадные работы в проблемном жилом комплексе на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Завершено строительство ЖК LIFE-Кутузовский в промзоне «Очаково»
Девелопер ГК «Пионер» закончил строительство жилого квартала LIFE-Кутузовский на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Подготовлен проект акта приема-передачи участка для достройки ЖК «Академ Палас»
Московский фонд защиты прав дольщиков направил конкурсному управляющему АО «ОСК» проект акта приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика перед участниками строительства ЖК «Академ Палас», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Что изменится для дольщиков в 2017 году?
С 2017 года в России изменятся правила для строительных компаний. Поправки должны будут защитить дольщиков от недостроев. Получится ли?
1. Что случилось?
В России сегодня 61 застройщик жилья по договорам долевого участия находится в стадии банкротства, имея хотя бы один недостроенный объект, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В совокупности на их балансе 50,9 тыс. недостроенных квартир.
C 1 января 2017 года вступают в силу изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), защищающие граждан от «плохих» застройщиков, правда, некоторые нормы начнут действовать только с 1 июля.
По новым правилам, застройщики будут обязаны перечислять 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам. В случае банкротства строительной компании за счёт средств фонда и будет достраиваться объект. Его объём будет составлять около 30 млрд рублей в год.
Размер капитала застройщика будет зависеть от площади возводимых им жилых объектов, например, если компания хочет построить до 1,5 тыс. квадратных метров, то у неё должен быть минимальный уставной капитал в сумме 2,5 млн рублей, если площадь 25 тыс. квадратных метров, то 40 млн рублей, если свыше 500 тыс. кв.м., то уже не менее 1,5 млрд рублей, (как раз повышенные требования к финансовой устойчивости заработают только летом 2017 года).
Ещё в законе предусмотрена возможность применять специальный эскроу-счёт – это счёт в банке, на который поступают средства дольщиков и блокируются там до момента завершения строительства. Застройщик строит дом за счёт кредитных средств этого же банка.
2. А если у банка, в котором открыт эскроу-счёт, отзовут лицензию?
Во-первых, не каждый банк имеет право на открытие эскроу-счётов по договору участия в долевом строительстве. По словам начальника отдела финансового анализа РАСК Александра Рыбакова, открывать их могут кредитные организации, удовлетворяющие требованиям правительства, которые оно предъявляет к банкам, где могут размещаться средства федерального бюджета.
«То есть в число банков входят только наиболее крупные и устойчивые финансовые организации страны, и вероятность банкротства банка стремится к нулю», – говорит Александр Рыбаков из РАСК.
Во-вторых, средства на счёте-эскроу, как и вклады, застрахованы государством, правда сумма страхования здесь выше – не 1,4 млн рублей, а 10 млн рублей.
«Возмещение по договору счёта эскроу, открытого для расчётов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счёте на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей», – рассказывает Рыбаков.
3. Зачем всё это нужно, есть же страхование ответственности застройщиков?
Действительно, с января 2014 года введено обязательное страхование ответственности застройщиков. Но крупные страховщики неохотно страхуют строительные компании, здесь система страхования сработала неэффективно. К тому же, как пишет газета «Ведомости», ссылаясь на слова председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, только треть договоров долевого участия в Москве застрахована.
«Маленький процент страхования договоров долевого участия в Москве обусловлен тем, что большая часть проектов начата до 2014 года. По состоянию на начало 2016 года по нашим данным 43% текущих проектов начаты до 2014 года, 44% приходится на 2014 год и только 13% на 2015 год. Из-за экономической ситуации застройщики начали более настороженно относиться к старту новых проектов и постепенно база текущих проектов вымывается», – объясняет Александр Рыбаков из РАСК.
4. Будет ли защита компенсационного фонда распространяться на ранее оформленные договоры?
«Нововведения касательно создания компенсационного фонда долевого строительства вступят в силу 1 января 2017 года, до этого момента правительство должно подготовить и принять правила о порядке управления этим фондом, размер и порядок осуществления застройщиками обязательных отчислений, условия и порядок использования средств фонда, а также правила размещения и инвестирования средств фонда», – отмечает адвокат коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнёры» Вера Ефремова.
А пока этих правил нет, точного ответа на этот вопрос тоже не может быть. Однако закон не имеет обратной силы, поэтому обязывать застройщиков делать в фонд взносы по уже начавшимся стройкам вряд ли будут.
«По логике законопроекта, данный механизм должен распространяться на новые объекты. По текущим объектам будут использоваться инструменты, действующие ранее», – соглашается Александр Рыбаков.
5. Получается, что старому недострою это не поможет?
Получается, что так. У обманутых дольщиков по-прежнему остаются по сути только два пути: достроить самим или ждать другого застройщика.
«В процессе процедуры банкротства застройщика арбитражный управляющий формирует реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе недостроенных) дольщикам и даёт заключение о возможности передачи недостроенного дома созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Арбитражный суд, в свою очередь, предлагает кредиторам (дольщикам) создать жилищно-строительный кооператив для самостоятельной достройки дома», – говорит Вера Ефремова.
После организации и регистрации ЖСК, по словам адвоката, дольщики смогут от его имени заключать договоры подряда со строительными организации, которые помогут достроить дом. Таким образом за дольщиками решение, достраивать им дом своими силами или нет.
Другой вариант – ждать пока местная администрация подберёт нового застройщика, ему будут предложены льготные условия для строительства его собственного объекта в обмен на соцнагрузку по недострою, рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнёры» Марат Аманлиев. Только этот процесс может занять очень много времени. «Мой друг заключил договор с «Стройметресурс», который потом обанкротился. Местные власти подобрали нового застройщика – «Брод Эстейт», внесли изменения в контракт, и он стал достраивать ЖК. Дом друга, правда, так и не достроили, пока искали нового застройщика он прогнил и его будут сносить, но другие корпуса возвели», – делится адвокат.
6. Новые требования повлияют как-то на стоимость квартир?
Да, усиленная защита дольщиков ляжет на их же плечи в виде возросшей цены. Звучали прогнозы экспертов о 10-20% росте, но, по словам начальника отдела по работе с застройщиками банка «Дельтакредит» Анны Якимовой, о точных цифрах по росту стоимости квадратного метра говорить преждевременно.
Однако, по мнению начальника отдела финансового анализа РАСК Александра Рыбакова, подорожание не должно быть скачкообразным и будет вызвано не напрямую новыми требованиями. Скорее речь может идти о плавном росте из-за постепенного снижения конкуренции. «Маленькие» застройщики просто уйдут с рынка. Завершат проекты и не будут начинать новых. Крупные застройщики будут поглощать мелких и может возникнуть олигополия или даже монополия на региональных рынках. Это, в свою очередь, будет способствовать росту цен», – объясняет аналитик.
7. Стоит ли становиться дольщиком до вступления изменений в силу или лучше подождать?
Единого мнения на этот счёт нет. Как отмечает Анна Якимова из «Дельтакредита», целесообразно оформить ипотечный кредит на квартиру в новостройке до 1 января 2017 года, (когда закон вступит в силу, за исключением отдельных положений, вступающих в силу после 01.07.2017), и не дожидаться возможного повышения стоимости квартир.
С другой стороны – меры, предпринимаемые государственными органами, значительно снизят риски, подчёркивает Рыбаков. «Но чудес не бывает, поэтому – меньше риск – выше стоимость. Если недвижимость действительно нужна, то время для покупки подходящее. Однако необходимо очень внимательно подходить к выбору надёжного застройщика – как минимум проверить его репутацию и степень информационной открытости», – советует эксперт.
Черный «квадрат»
Следственный комитет проверил дела обманутых дольщиков
Главные причины проблем дольщиков, считают в СКР, в том, что большие деньги, «находящиеся в обороте в сфере жилищного строительства, масштабное государственное финансирование этой отрасли привлекают внимание и многочисленных преступных групп». Преступления эти умышленные, направленные исключительно на кражу денег граждан.
Следственный комитет РФ всегда предельно тщательно реагирует на любые нарушения прав граждан, и принципиальная юридическая оценка действий лиц, допускающих нарушение прав участников долевого строительства, является приоритетной задачей ведомства, — подчеркнула официальный представитель Следственного комитета Светлана Петренко.
В Твери расследуют уголовное дело о мошенничестве при долевом строительстве . Еще в декабре 2016 года компании «Тверьагрострой» было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по Бурашевскому шоссе.
За три года «Тверьагрострой» заключил 37 договоров участия в долевом строительстве. Отдать людям готовое жилье пообещали «не позднее 30 июня 2019 года». С них собрали больше 69 миллионов рублей. Но по состоянию на 29 сентября 2020 года строительство дома приостановлено «ввиду отсутствия денежных средств».
Где деньги и сколько людей пострадало, сейчас устанавливает следствие.
В Новосибирской области за долгостроем нашли чиновников. Там расследуется дело против действующего и бывшего сотрудников мэрии Новосибирска. По данным следствия, с апреля по декабрь 2016 года муниципальным заказчиком в лице сотрудников мэрии Новосибирска и застройщиками ООО «Доступное жилье Новосибирск» и ООО «НСК Девелопмент» были заключены муниципальные контракты «на услуги по приобретению квартир в объектах долевого строительства — домах по улице Большая и Зорге города Новосибирска».
Общая сумма — больше 249 миллионов рублей. При этом, рассказывают в СК, чиновники мэрии Новосибирска прекрасно знали, что внесение авансовых платежей должно составлять не более 30 процентов от цены муниципальных контрактов. Но умышленно нарушили порядок оплаты и незаконно перечислили этим фирмам полную стоимость контрактов. А те, получив миллионы, вскорости обанкротились. Новосибирцы, живущие в аварийных домах, там и остались, а государство потеряло 202 миллиона рублей, которые планировало потратить на помощь людям.
Но эти суммы кажутся совсем небольшими на фоне того, что увидели следователи в Подмосковье. Там в производстве СК России по Московской области расследуется уголовное дело по обвинению пяти человек в организации и участии в преступном сообществе «с целью похищения путем обмана денежных средств граждан».
Целых шесть лет — с 2007 по 2013 годы — эти люди под предлогом участия в долевом строительстве украли у 405 граждан почти полмиллиарда рублей.
Граждан зазывали поучаствовать в строительстве 12 многоквартирных домов на территории Москвы и Московской области.
Строительство домов осуществлялось в отсутствие необходимой разрешительной документации, в связи с чем впоследствии дома признаны судом самовольными постройками и приняты решения об их сносе, рассказали корреспонденту «РГ» в Следственном комитете.
Что бы хоть как-то компенсировать людям потраченные деньги, следователями арестованы 530 объектов недвижимого имущества обвиняемых — ликвидные земельные участки и другие объекты на территории Московской области и новой Москвы. Общая стоимость арестованного имущества составляет более 1,2 миллиарда рублей.
А в Ульяновске гендиректор строительной компании просто украл 440 миллионов рублей, предназначенных для строительства жилого комплекса из семи многоквартирных домов. Выводил деньги через фирмы-однодневки.
Совсем недавно на оперативном совещании Председатель Следственного комитета России обсуждал с подчиненными работу по восстановлению прав обманутых дольщиков.
Александр Бастрыкин озвучил такие цифры: в первом полугодии 2020 года в Следственный комитет поступило 19 сообщений о преступлениях в сфере долевого строительства. По итогам их рассмотрения возбуждено 9 уголовных дел (Краснодарский край — 3, Вологодская область — 3, Приморский край, Московская и Челябинская области — по 1).
В 2020 году благодаря принятым мерам сумма возмещенного в ходе следствия ущерба в сравнении с аналогичным периодом прошлого года возросла в три раза и составила 1 миллиард 350 миллионов рублей. Кроме того, наложен арест на имущество обвиняемых на сумму 426 миллионов рублей.
При этом глава ведомства потребовал от подчиненных не снижать активности и по всем уголовным делам в рамках законодательства накладывать арест на имущество обвиняемых и добиваться полного возмещения ущерба потерпевшим.
«Государство выделяет большие средства для решения проблем граждан, в том числе и в сфере долевого строительства. Наша задача — помочь руководству страны в решении социальных вопросов, в частности, в восстановлении прав обманутых дольщиков», — подчеркнул Александр Бастрыкин.