Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Гастромаркет и двухуровневые террасы появятся в ЖК Level Причальный у Сити
Одобрен старт продаж в жилом комплексе Level Причальный вблизи делового центра «Москва-Сити», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Корпуса третьей очереди ЖК «Марьино Град» подключают к отоплению
Корпуса 1, 2, 8 в жилом комплексе «Марьино Град» уже обеспечены теплом, сейчас подключаются к отоплению другие дома третьей очереди.
Дом на 345 квартир с детским садом ввели в ЖК Freedom
Дольщики смогут получить ключи от квартир корпуса первой очереди ЖК Freedom на северо-западе столицы в ближайшее время, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Площадка строительства ЖК «Терлецкий парк» усилена рабочими
Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» увеличил количество рабочих на проблемном ЖК «Терлецкий парк» на востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Москве зафиксировано рекордное количество сделок с новостройками
Более 24 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом фонде зарегистрировано в третьем квартале, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Городской застройщик приобрел на торгах корпус 35 в ЖК «Царицыно»
Город приобрел корпус 35 проблемного жилого комплекса «Царицыно» на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Новые продажи апартаментов стартуют в комплексе на Волоколамском шоссе
Застройщик может начинать продажи в комплексе апартаментов «Волоколамское 24» на северо-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК «Легенда» в Новой Москве передан фонду защиты прав дольщиков
Подписан акт приема-передачи проблемного жилого комплекса «Легенда» Московскому фонду защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Москве оформлено рекордное число ДДУ с привлечением эскроу-счетов
5224 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов зарегистрировано в сентябре, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Выдача ключей дольщикам четырех корпусов ЖК «Царицыно» начнется 5 ноября
Четыре введенных корпуса ЖК «Царицыно» на юге столицы передали управляющей компании ООО «Сити Лидер», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Проблемы 2,6 тысячи дольщиков решены в столице в 2020 году
20 проблемных жилых домов сдано в эксплуатацию в столице в этом году, благодаря этому решились вопросы 2,6 тыс. дольщиков, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Построен последний корпус долгостроя ЖК «Спортивный квартал»
Завершено строительство последнего корпуса в проблемном ЖК «Спортивный квартал» в поселении Филимонковское Новой Москвы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Предотвращен вывод ликвидного имущества из ЖК «Царицыно»
Арбитражный суд Московской области отказал АО «Комбифарма» во включении в реестр требований участников строительства по долгострою ЖК «Царицыно». Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК «Академ Палас» передан фонду защиты прав дольщиков
Проблемный ЖК «Академ Палас» передан Московскому фонду защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В проблемном ЖК «Терлецкий парк» увеличат количество строителей
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова ознакомилась с ходом строительства проблемного ЖК «Терлецкий парк».
Компенсационный дом для дольщиков в Зеленограде готов на 43%
Строительно-монтажные работы в компенсационном доме для обманутых дольщиков в девятом микрорайоне Зеленограда (корп. 901А) ведутся на уровне 11 этажа, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В жилом комплексе в районе Котловка открываются продажи квартир
Разрешено открыть продажи квартир в многофункциональном жилом комплексе на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В проблемном ЖК на Кастанаевской улице завершаются фасадные работы
Завершаются фасадные работы в проблемном жилом комплексе на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Завершено строительство ЖК LIFE-Кутузовский в промзоне «Очаково»
Девелопер ГК «Пионер» закончил строительство жилого квартала LIFE-Кутузовский на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Подготовлен проект акта приема-передачи участка для достройки ЖК «Академ Палас»
Московский фонд защиты прав дольщиков направил конкурсному управляющему АО «ОСК» проект акта приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика перед участниками строительства ЖК «Академ Палас», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проблемы 2,6 тысячи дольщиков решены в столице в 2020 году
20 проблемных жилых домов сдано в эксплуатацию в столице в этом году, благодаря этому решились вопросы 2,6 тыс. дольщиков, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
В Москве почти 19 тыс. обманутых дольщиков получили ключи от квартир с 2011 года
Права почти 2, 5 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в столице с начала 2020 года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Для обманутых дольщиков ЖК «Мегаполис» построят новый дом
Подобран земельный участок для строительства компенсационного жилого дома для обманутых дольщиков ЖК «Мегаполис», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Деньги на достройку ЖК «Легенда» поступят в Фонд дольщиков в марте
Средства по достройке жилого комплекса «Легенда» в Новой Москве планируется передать Московскому фонду защиты прав дольщиков уже в марте 2020 года, сообщил исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров на встрече с дольщиками ЖК.
Достроено три дома проблемного ЖК «Спортивный квартал» в ТиНАО
Технический заказчик строительства компания Capital Group получила заключения о соответствии (ЗОС) корпусов 4, 5, 6 жилого комплекса «Спортивный квартал» требованиям технических регламентов и проектной документации, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Достроен третий корпус проблемного ЖК «Царицыно»
Городскому застройщику АО «Мосотделстрой №1» выдано заключение о соответствии (ЗОС) корпуса 3 проблемного ЖК «Царицыно» требованиям технических регламентов и проектной документации, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Хуснуллин: к 2023 году решим вопросы по 34 проблемным жилым объектам
Вопросы по 34 объектам обманутых дольщиков планируется урегулировать до конца 2022 года, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Права 13,5 тыс. дольщиков восстановят с помощью «Дорожной карты»
Реализация мероприятий «Дорожной карты» (графики достройки объектов) позволит восстановить права 13 546 обманутых дольщиков в столице, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Фонд защиты дольщиков повысит прозрачность достройки проблемных ЖК
Создание московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства позволит сделать механизм достройки проблемных объектов более прозрачным, сообщила журналистам председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Обязательства перед дольщиками ЖК «Терлецкий парк» переданы городскому застройщику
Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» подписал с АО «Мосотделстрой № 1» договор о передаче прав на земельный участок, объекты незавершенного строительства и обязательств перед дольщиками, а также передаточный акт, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Выдача ключей в ЖК «Спортивный квартал» начнется после 8 ноября
Технические планы на 738 квартир четырех корпусов жилого комплекса «Спортивный квартал» планируется получить до 8 ноября, что позволит начать передачу ключей дольщикам, сообщил представитель Capital Group на совещании под руководством заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова.
Два проблемных объекта СУ-155 планируется достроить до конца года
ООО «РК Строй» достроит проблемные объекты на юге и юго-западе столицы до конца 2019 года, сообщила представитель компании Дарья Каралли на совещании под руководством заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова.
В Москве создан Фонд защиты прав дольщиков
Принято постановление столичного правительства о создании Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Ускорится строительство проблемного объекта СУ-155 в Северном Чертаново
Строительство проблемного жилого комплекса компании СУ-155 на юге столицы необходимо завершить в сроки, установленные в «дорожной карте», заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на рабочем совещании.
На Новую Москву приходится почти 40% заключенных ДДУ в столице
Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО) лидируют в столице по количеству квартир в новостройках, приобретенных с помощью договоров долевого участия (ДДУ), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
ЖК «Марушкино» получил 504 млн рублей на достройку
Городской застройщик АО «Мосотделстрой №1» получил грант из бюджета Москвы на достройку жилого комплекса в Новой Москве, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Права на участки ЖК «Терлецкий парк» переданы городскому застройщику
Договоры аренды на участки под строительство жилого комплекса «Терлецкий парк» передадут городскому застройщику – АО «Мосотделстрой №1», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Строительство ЖК «Терлецкий парк» возобновят в конце года
Городской застройщик АО «Мосотделстрой №1» получил права на достройку жилого комплекса-долгостроя «Терлецкий парк» на востоке столицы, сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Хуснуллин: строительство корпусов ЖК «Царицыно» будет вестись круглосуточно
Строительство корпусов второй очереди ЖК «Царицыно» к 5 июля будет организовано в круглосуточном режиме, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
На достройке ЖК «Царицыно» для нужд обманутых дольщиков работает 1500 строителей
Два дома первой очереди ЖК «Царицыно» готовы к вводу в эксплуатацию. Еще по пяти корпусам подготовка к сдаче начнется в июле, заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
На данный момент
Москва выделила около 3 млрд рублей на достройку семи проблемных ЖК.
Описание
Основным источником финансирования строительства нового жилья традиционно являются деньги покупателей. Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии строительства, заключает договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечисляет ей деньги на возведение жилья (в том числе посредством эскроу-счетов). Покупатель получает свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство очень востребовано – стоимость квадратного метра в строящемся доме обычно значительно ниже, чем в готовом. Однако история строительства знает немало«подводных камней» – из-за мошенничества или организационных проблем девелоперов стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и обманутые дольщики.
Долевое строительство – строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, у которых впоследствии возникают право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Проектное финансирование или эскроу-счета
Чтобы решить проблему обманутых дольщиков, с 1 июля 2019 года новые жилые комплексы строятся за счет проектного финансирования, квартиры продаются посредством эскроу-счетов. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный счет – эскроу.
Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система призвана предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков.
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.
Для ипотечного покупателя может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не захотят работать с чужим банком. Поясняем: если БАНК 1 выдал кредит на стройку компании, то БАНК 2 может отказать в выдаче ипотеки не на свой объект. В таком случае придется брать ипотеку только в том банке, где кредитовался застройщик.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 дней.
Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.
Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:
- если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
- девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
- застройщик ликвидирован по решению суда.
Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, – НЕЛЬЗЯ.
В этом случае дольщик имеет право:
- забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
- оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Назад
Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.
Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.
Может ли застройщик привлекать деньги дольщиков по ДДУ без эскроу-счетов после 1 июля 2019 года?
Может только в одном случае – если по объекту застройщик получил ЗОСК (заключение о соответствии критериям), позволяющих достраивать объекты по «старой» схеме.
Следующие критерии утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480:
- по состоянию на 1 июля 2019 годадом должен быть построен минимум на 30% (в некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект);
- такжедольщикам должно быть продано не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
В настоящее время выдача ЗОСК завершена, полный перечень заключений размещен на странице Москомстройинвеста.
Каковы риски покупки квартиры в строящемся доме сегодня?
Главный риск при внесении денег на эскроу-счет связан с банкротством банка. По закону в этой ситуации деньги будут переведены на счета другого, действующего банка, которому переуступлены права банка-банкрота, однако страхование в этом случае распространяется только на сумму до 10 млн рублей. Если квартира стоила больше, есть риск потерять эту разницу.
Кроме того, покупателям следует избегать «серых» схем, к примеру, реализации квартир по договорам переуступки. Подобная схема не запрещена законом, однако дольщики могут столкнуться с различными проблемами (к примеру, возврат денег им осуществят не в полном объеме, а в пределах той суммы, которую положил на счет первый покупатель квартиры по ДДУ).
Проблемные объекты
На сегодняшний день в «Дорожную карту» включено 33 проблемных объекта (145 жилых корпусов). Дорожная карта ежеквартально актуализируется.
Определены механизмы решения проблем по всем объектам, где есть граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Права дольщиков 27 проблемных объектов восстановят благодаря достройке жилых комплексов: 13 – за счет частных девелоперов, 14 – силами городских застройщиков. Дольщики шести объектов получат компенсационное жилье.
В целом исполнение мероприятий «Дорожной карты» по 33 объектам позволят восстановить права почти 13 000 семей дольщиков.
Благодаря мероприятиям по достройке объектов, которые были проведены в Москве, в период с 2011 года по настоящее время восстановлены права более 17 тысяч обманутых дольщиков.