Запуск новых проектов многоквартирного строительства в России в октябре вырос на 70%
МОСКВА, 6 ноября. /ТАСС/. Строительство многоквартирных домов площадью 3,7 млн кв. м началось в России в октябре, это на 70% больше, чем годом ранее, сообщает в пятницу ДОМ.РФ. По мнению экспертов, толчком роста, в первую очередь, стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.
«Запуск новых проектов, замедлившийся весной из-за строгих ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса, уже в июне перешел к росту, а по итогам октября достиг рекордных 3,7 млн кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года)», — говорится в сообщении. По данным ДОМ.РФ, темпы выхода новых проектов на рынок существенно превышают показатели прошлого года третий месяц подряд.
Наблюдаемый рост стал результатом надежности механизма проектного финансирования строительства и программы субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках, считает заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.
«Май стал первым месяцем полномасштабной реализации программы льготной ипотеки — и в итоге в июне мы увидели восстановление объемов запуска. Механизм позволил поддержать продажи застройщиков в трудный момент. Они ощутили поддержку со стороны государства, смогли уверенно начинать новые проекты строительства», — приводятся в сообщении слова Белоусова.
Причем такой существенный рост показателя запуска новых проектов показывает довольно оптимистичный настрой застройщиков касательно спроса не только на горизонте года, но и более продолжительного периода, уверен генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко.
По его словам, учитывая довольно мягкую монетарную политику, которая оказывает влияние на ставки ипотечного кредитования и проектного финансирования, можно делать оптимистичные прогнозы по дальнейшему росту объемов нового строительства. «Это существенный момент — для выполнения обновленной национальной цели по вводу в 2024 году на уровне 90 млн кв. м нужно в ближайшие год-два увеличить объемы текущего строительства с существующих 99 млн до 120-130 млн кв. м», — пояснил он ТАСС.
Переход стройотрасли на эскроу
Увеличение запуска новых проектов за последние месяцы автоматически привело к ускорению темпа перехода на счета эскроу, отметили в ДОМ.РФ. Так, в октябре по новой схеме начало строиться 3,5 млн кв. м жилья — это почти в два раза больше среднего месячного уровня (1,9 млн кв. м в месяц).
По состоянию на 2 ноября в России с применением счетов эскроу строится 43,9 млн кв. м многоквартирного жилья — 44% всего строительства. Это лишь на 4,6 млн кв. м меньше, чем площадь строительства по старым правилам (с уплатой страховых взносов в компенсационный фонд).
«Если текущий темп перехода на новые правила сохранится, то уже в этом году по схеме эскроу будет строиться больше половины всего объема жилья с привлечением средств дольщиков», — отмечается в сообщении ДОМ.РФ.
Российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую с 1 июля 2019 года. Теперь средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью нацпроекта «Жилье и городская среда».
Эксперты рассказали, когда подешевеют квартиры в России
Цены на недвижимость стремительно растут. Почему дорожают квадратные метры и когда они станут доступны большинству?
В России бум новостроек. С начала года цены уже выросли на 10,5% в среднем по рынку, а отдельные объекты подорожали на 20-30%, особенно с приближением сроков сдачи домов. Когда закончится этот бум и стоит ли задумываться о покупке сейчас, Sobesednik.ru спросил у экспертов рынка недвижимости.
Высокий спрос вызван льготной ипотекой и девальвацией рубля
– Рост цен на новостройки связан с высоким спросом на жилье, – рассказала Sobesednik.ru управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – Число сделок увеличивается из-за относительно низких ставок по ипотеке – это результат программы семейной ипотеки и государственного субсидирования.
Никогда прежде средние ставки по выданным кредитам не опускались до 6%, поэтому на рынок пришли покупатели, которые не могли взять ипотеку по более высоким ставкам. Тенденция наблюдается, кстати, с 2018 года – чем ниже ставки по ипотеке, тем выше цены на жилье, особенно новостройки. Иными словами, мы видим накопленный за долгие годы, отложенный спрос на жилье.
Но цены растут и по другим важным причинам: девальвируется рубль, растет себестоимость строительства, застройщики переходят на банковское финансирование жилищного строительства.
– Что дальше будет с ценами?
– Потенциал роста цен сохраняется. Во-первых, далеко не все заемщики, которые могут взять ипотеку по текущим ставкам, успели это сделать. Во-вторых, заметно сократилось предложение. Общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках уменьшилась с начала года на 21%. Этому предшествовал период низкой активности застройщиков – в 2019 году мало проектов вышло в продажу. Это значит, что вариантов у покупателей меньше, конкуренция среди них возрастает.
В-третьих, продолжается ослабление рубля и реформа долевого строительства. Все эти факторы подтолкнут цены к дальнейшему повышению. С другой стороны, при определенном уровне цен спрос начнет замедляться – покупатели начнут уходить на более доступный вторичный рынок.
– Что дорожает больше?
– Рост цен наблюдается во всех сегментах рынка. В массовом сегменте новостроек Москвы за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11% (до 190 тыс. рублей), в бизнес-классе – на 16% (до 276 тыс. рублей), в премиум-классе – на 22% (до 613 тыс. рублей). Только в элитном сегменте за год ситуация не поменялась (средний квадрат обходится в 1 млн рублей).
Вторичные квартиры также подорожали, но в меньше степени – в целом по рынку на 6%.
Жилье в России воспринимается как актив, поэтому часто собственники старых квартир повышают цены независимо от ситуации с реальным спросом.
Как сдержать рост цен на жилье
– Отразятся ли на рынке слова Путина о том, что цены на недвижимость не должны слишком расти?
– Цены растут в силу рыночных причин, и этот процесс государством никак не ограничивается и не регулируется, поэтому заявления политиков едва ли повлияют на ситуацию.
Чтобы сдержать рост цен, должна проводиться направленная на это политика: нужно стимулировать инвестиции в новые технологии и материалы в строительстве, повышать объемы строительства, делать рынок более конкурентным.
– Есть ли опасность надувания ипотечного пузыря?
– Сейчас доля просроченных ипотечных платежей составляет всего 1% от общего объема выдачи и выше 2% она никогда не поднималась. Доля ипотеки в ВВП – менее 10%, что очень мало по меркам развитых стран, в разное время пострадавших от ипотечного пузыря.
Массовый дефолт станет возможным, только если начнется столь же массовая безработица, чего не случалось ни в 2008, ни в 2014 году.
Однако, безусловно, имеет место долгосрочное накопление рисков: цены на жилье растут, параметры ипотеки становятся более обременительными (в части срока), а доходы населения снижаются. Такие тренды, конечно, нужно переломить.
Вторичка дорожает вслед за новостройками
– В первую очередь рост цен на новостройки вызван ажиотажным спросом, который стимулируется льготной ипотекой на первичное жилье под 6,5%, – объяснил Sobesednik.ru генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Такие условия кредитования существенно ниже стандартных, поэтому россияне стремились успеть выгодно приобрести жилье до 1 ноября. Сейчас уже объявлено о продлении поддержки до середины 2021 года, но до этого у программы был небольшой срок действия, что сформировало крайне высокий спрос.
Кроме того, валютные колебания повышают стоимость строительных материалов и, как следствие, себестоимость проектов.
Продление льготной ипотеки снизит ажиотаж на жилье, но спрос по-прежнему останется высоким, к тому же сейчас во всех сегментах наблюдается сокращение предложения. Поэтому положительная ценовая динамика продолжится, но должна стать более умеренной.
В зависимости от экономической ситуации к середине следующего года жилье в Москве подорожает от 2-3% до 6% по сравнению с текущими показателями.
Покупатели активно приобретают и вторичное жилье. Льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, но ставка сейчас снижена и за пределами этой программы. Она составляет около 8%, что примерно на 2% ниже прошлого года. Во-вторых, два сегмента рынка недвижимости не существуют обособленно.
Если цены на квартиры в новостройках возрастают, через некоторое время увеличивается стоимость и вторичного жилья.
Владимир Путин отметил тенденцию стремительного роста цен на недвижимость. Но прекращение роста цен может произойти лишь естественным путем. Впрочем, в связи с сезонным спадом покупательской активности в начале 2021 года и меньшим ажиотажем из-за продления льготной ипотеки цены, скорее всего, будут расти более умеренно.
Файзуллин назвал рост жилищного строительства своей целью на должности главы Минстроя
МОСКВА, 9 ноября. /ТАСС/. Первый заместитель министра строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин, чью кандидатуру на должность главы ведомства представил премьер-министр Михаил Мишустин, видит своей целью выполнение показателей нацпроектов и рост жилищного строительства более чем в полтора раза к 2030 году. Об этом он сообщил ТАСС в понедельник.
В соответствии с новым порядком формирования правительства премьер-министр Михаил Мишустин представил Госдуме для утверждения кандидатуру Файзуллина на пост главы Минстроя. Бывший глава министерства Владимир Якушев переходит на пост полпреда президента РФ на Урале. Профильные комитеты Госдумы — по транспорту и строительству, а также по жилищной политике и ЖКХ — на совместном заседании в понедельник рекомендовали нижней палате утвердить министром строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина.
«В первую очередь, это выполнение национальных целей, поставленных президентом Российской Федерации. Одна из них — это улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно. Необходимо, в первую очередь, нарастить темпы жилищного строительства, к 2030 году ввод должен составить 120 млн кв. м в год. Это значит, что отрасль жилищного строительства должна вырасти более чем в полтора раза», — сказал Файзуллин, отвечая на вопрос, какие цели он ставит перед собой.
По его словам, всего до 2030 года планируется построить более 1 млрд кв. м жилья. Другими словами, каждый пятый метр в стране будет новым, а обеспеченность жильем должна составить в 2030 году порядка 33 кв. м на человека. Он отметил, что необходимо выстроить системную и штабную работу в каждом регионе.
«Мы должны стимулировать спрос на жилье и стимулировать само строительство. Необходимо снизить инвестиционно-строительный цикл не менее чем на один год, сократить сроки и обеспечить параллельное прохождение административных процедур. Мы должны усилить подготовку кадрового состава, работающего в отрасли. Обеспечить возможность применения инновационных технологий, материалов и методов строительства, основываясь на принципах эффективности, и многое другое», — добавил Файзуллин.
Необходимо мобилизовать все усилия для решения вопросов строительной отрасли, поддержка и развитие которой всегда дает мультипликативный эффект в развитии экономики, способствует обновлению городов и развитию территорий, считает Файзуллин.