«Западный луч» готовит к сдаче четыре дома проблемного «Речелстроя»
Компания «Западный луч», которая за счет собственных средств достраивает объекты проблемного ООО «Речелстрой», намерена до апреля 2018 года сдать четыре дома в микрорайоне Чурилово Lake City в Челябинске. Это дома 3.30, 3.13, 3.24, 3.23, где с октября ведутся строительно-монтажные работы, рассказала Znak.com заместитель директора «Западного луча» Татьяна Кузнецова. Речь идет о примерно 700 дольщиках.
На сегодняшний день «Западный луч» уже вложил порядка 40 млн рублей собственных средств в достройку домов микрорайона Чурилово Lake City.
Основной объем вложений направлен на достройку жилого дома 3.30 (111 дольщиков), который будет введен в декабре этого года, и на достройку оставшихся трех домов, на которых выполнены сезонные работы — окрашены фасады, восстановлены наружные сети, выполнено благоустройство.
На доме 3.24 (109 дольщиков) 22 декабря запускается тепло для производства внутренних работ для сдачи в конце февраля 2018 года. Ввод домов 3.13 (255 дольщиков) и 3.23 (223 дольщика) намечен на март 2018 года.
Кроме того, урегулированы вопросы по теплоснабжению: несмотря на отсутствие платежей от ООО «Речелстрой» в сумме до 60 млн рублей, дома с дольщиками будут подключены к теплу.
Также «Западный луч» обеспечивает решение вопросов с АЭС-Инвест и МУПП ПОВВ, что позволит обеспечить вводимые дома электроэнергией и водой, рассказала Татьяна Кузнецова.
Также сегодня проводится предварительная работа для сдачи еще двух домов — 3.25 и 3.19, что позволит передать квартиры еще 243 дольщикам «Речелстроя».
Ведется работа по снятию обременений с земельных участков «Речелстроя», средства от продажи которых пойдут на достройку домов. На 21 декабря назначено заседание суда по данному вопросу.
«В компании „Речелстрой“ с октября не было директора, юридические отношения застройщика и „Западного луча“ до конца не урегулированы, мы не понимали, с кем взаимодействовать. Сейчас директор есть (Денис Климкин, назначен в конце ноября. — Прим. ред.), и мы надеемся, что в ближайшие дни эти вопросы будут сняты и с ним удастся выстроить конструктивную работу, — говорит Татьяна Кузнецова. — Кроме того, с сентября мы ведем работу с дольщиками, рабочей группой Заксобрания и правительством области».
Замдиректора «Западного луча» отметила, что необходимо правильно понимать непростую ситуацию, сложившуюся в «Речелстрое»: застройщик находится в предбанкротном состоянии.
«Понимая это, мы не прекращаем строительство. Считаем, что оптимальным путем для „Речелстроя“ является введение процедуры финансового оздоровления, которая позволит поставить действия директора под контроль утвержденного Арбитражным судом управляющего и обеспечить защиту интересов дольщиков и направить все средства компании на завершение строительства и решение проблем дольщиков», — отмечает Татьяна Кузнецова.
В компании «Речелстрой» назначен новый директор
Добавим, с апреля этого года в Арбитражный суд Челябинской области поступают заявления о признании «Речелстроя» банкротом, но до последнего времени компания исполняла обязательства перед кредиторами, подававшими иски. Ближайшее заседание арбитража по рассмотрению требований кредиторов назначено на 28 декабря.
Компания «Речелтрой» остановила строительство домов в квартале Чурилово Lake City из-за финансовых проблем. Без квартир остались более 2000 дольщиков. В сентябре при участии правительства региона была достигнута договоренность с компанией «Западный луч», которая возобновила работы на объектах «Речелстроя».
В настоящее время следственные органы расследуют уголовное дело по факту хищения средств дольщиков «Речелстроя», 13 декабря под стражу был заключен владелец компании Андрей Пязок.
Все проблемные дома микрорайона «Чурилово Lake City» сдадут до конца 2020 года
Квартиры в домах челябинского микрорайона «Чурилово Lake City» будут сдавать без чистовой отделки. Это необходимо, чтобы жильё получили все обманутые дольщики. Достроить все проблемные дома «Речелстроя» планируется до конца 2020 года. Речь об этом шла на заседании рабочей группы с участием вице-губернатора области Сергея Шаля.
— Введён в эксплуатацию жилой дом 5.7. В сентябре прошло собрание участников долевого строительства. На 11 ноября назначено заседание арбитражного суда для утверждения даты собрания участников долевого строительства. Ожидаем, что 262 дольщика покинут реестр обманутых дольщиков, — рассказал представитель компании «Западный луч» Андрей Аликин.
На сегодня в списке недостроев значатся пять жилых домов. При этом из домов 3.19 и 3.20 решено переселить дольщиков в другие дома, в том числе в дом 3.19, где числятся только 18 дольщиков.
— К достройке остаются жилые дома 3.25, 3.34 и 3.18, — рассказал Андрей Аликин. — В настоящее время завершается достройка дома № 3.25. Полностью возвести коробку планируется в конце октября, ввести дом в эксплуатацию — в марте 2020 года. Завершено обследование конструкций домой 3.34 и 3.18, при котором получено подтверждение: оба дома можно достроить, но необходимо усилить конструкции. Получить проектную документацию планируем в конце октября, после чего можно будет возобновить строительство. Сдача обоих домов назначена на декабрь 2020 года.
Между тем, дома в микрорайоне «Чурилово Lake City» будут сдавать без обещанной дольщикам чистовой отделки. Этот вопрос подняла одна из дольщиц «Речелстроя» Ирина Вострякова. Её, как и сотни других пострадавших от недобросовестного застройщика людей возмущает, что компания компенсирует свои затраты на другие дома за счёт дольщиков. Ирина Вострякова настойчиво просила правительство выделить средства на чистовую отделку, чтобы обычным людям не пришлось доплачивать за то, что уже оплатили четыре года назад. Но полномочий на это у регионального правительства, по словам вице-губернатора области Сергея Шаля, нет.
— Это будет за счёт ваших средств, — обратился Сергей Шаль к дольщикам «Речелстроя». — Либо мы сдаём сейчас дома в том виде, как сдаём, либо не строим ничего. Участие государства в том, что ваши дома в принципе достраиваются и сдаются! Вас обманули те люди, которые должны за это ответить. Если бы мы (региональное правительство) в этой ситуации не участвовали, дома не сдались бы даже без отделки. Вы несёте наказание — дополнительную финансовую нагрузку за то, что неосмотрительно вложили деньги не в того застройщика.
Дольщикам ещё раз напомнили, что «Речелстрой» был признан банкротом, а решение сдавать дома без отделки принял конкурсный управляющий с учётом большинства дольщиков. Им также предложили обращаться в суд с исками о компенсации к «Речелстрою». Вот только сами дольщики уверены в бесперспективности этого варианта: в компании открыто конкурсное производство, удовлетворить требования других кредиторов она не может, и до компенсаций за отделку точно не дойдёт.
Один из собственников квартиры в «Чурилово Lake City» рассказал «Пчеле» о «красивых новостях» перед выборами, экскурсии и о том, как сейчас выглядит дом изнутри.
Напомним, расследование уголовного дела в отношении учредителя и бывшего генерального директора компании «Речелстрой» следствие завершило в начале сентября. Обвиняемые, Андрей Пязок и Сергей Вигельман, в течение 2014–2017 годов направили более 617 миллионов рублей, полученных от дольщиков на цели, не связанные со строительством жилых домов.
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Челябинская область, Город Челябинск, д. 3,18
Челябинская область, Город Челябинск, д. 3,18
Информация готовится к размещению
Согласно положениям части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд обязан передать участнику строительства жилое помещение, машино-место, нежилое помещение не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве (определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика).
Согласно положениям части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд обязан передать участнику строительства жилое помещение, машино-место, нежилое помещение не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве (определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика).
Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ установлена обязанность Фонда провести независимую оценку текущей рыночной стоимости квадратного метра.
Указанная независимая оценка проводится в целях определения Фондом размера возмещения, выплачиваемого гражданам — участникам долевого строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.
Граждане — участники долевого строительства получают вышеуказанное возмещение в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства и выплате возмещения.
Мы берем на себя обязательства по завершению строительства объектов инфраструктуры. Развитие социальной инфраструктуры поддерживается правительством области.
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».