Эксперты: приход на Дальний Восток крупных застройщиков поспособствует льготной ипотеке
ТАСС, 20 января. Начало работы федеральных застройщиков в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО) позволит снизить стоимость жилья в новостройках и увеличить объемы строительства, что поспособствует реализации программы льготной ипотеки под 2% годовых, сообщили опрошенные ТАСС эксперты в строительной отрасли.
Владимир Путин в сентябре 2019 года на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) заявил о необходимости введения льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока. Мера позволяет молодым семьям и участникам программы «Дальневосточный гектар» получить кредит размером не более 6 млн рублей по ставке 2% годовых на срок до 20 лет. Реализация программы началась с 15 декабря прошлого года. Ипотеку под 2% уже выдают Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Банк ДОМ.РФ, Дальневосточный банк, еще девять банков войдут в программу до конца февраля.
«Крупные федеральные застройщики интересуются выходом на местные рынки жилья. К примеру, группа компаний «ПИК» планирует строить жилье во Владивостоке, Хабаровске, на Сахалине и Камчатке, общая площадь запланированных проектов достигает 3 млн кв. м. Безусловно, появление на местном рынке крупного девелопера окажет благоприятное влияние на местный рынок, ведь «ПИК» способен привнести в местную отрасль продвинутые столичные практики в области строительства и продаж жилья. С другой стороны, нельзя допустить монополизации рынка и вытеснения местных застройщиков федеральным игроком», — считает управляющий партнер риелтерской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая — один из ведущих специалистов в области недвижимости.
По ее словам, основная проблема дальневосточных регионов — слабое развитие местной производственной базы, из-за которого строительная отрасль зависит от дорогостоящих поставок оборудования и материалов из стран юго-восточной Азии. При этом высокая цена стройматериалов связана не только с их импортным происхождением, но и с большими издержками на доставку. Помимо этого, стоимость присоединения новых объектов к коммунальным сетям на Дальнем Востоке на 40% выше, чем в среднем по стране. Все это сказывается на итоговой стоимости недвижимости.
«Жилищное строительство и рынок очень зависят от миграционных тенденций: если из регионов ежегодно уезжают тысячи людей, то перспективы жилищного строительства в них всегда будут мрачными. Во-вторых, в условиях севера и огромных расстояний, на которые нужно перевозить технику, инженерное оборудование и материалы, себестоимость строительства будет по определению высокой. Неудивительно, что из этих двух предпосылок банки делают вывод о нежелательности проектного финансирования местных застройщиков, справедливо оценивая их объекты как высоко рискованные», — добавила Литинецкая.
Он отметила, что меньше всего жилья в ДФО строится в Чукотском автономном округе, в Магаданской области, на Камчатке и в Еврейской автономной области. К примеру, на Чукотке этот показатель составляет 0,024 кв. м на человека в год.
Рост конкуренции и новое жилье
Большинство опрошенных экспертов уверены: приход в дальневосточные регионы федеральных застройщиков с сильной материальной базой, опытом и финансами повысит конкуренцию в отрасли, что положительно скажется на рынке недвижимости. «Федеральные застройщики действительно пристально присматриваются к Владивостоку, в котором сейчас повышается спрос на новостройки в связи с ипотекой под 2%. [Их приход в регион] приведет к повышению конкуренции, от которой выиграют покупатели. Конечно, кто-то из застройщиков эту конкуренцию выдержит, а кто-то — нет, таковы законы рынка, единственное, что принципиально важно для местных строителей, — это равные условия», — сказал директор приморской компании «Аврора-строй» Сергей Белов.
На снижение стоимости жилья благодаря федеральным компаниям рассчитывают и на Сахалине, где сейчас цены на недвижимость сопоставимы с московскими. Так, средняя цена 1 кв. м в Южно-Сахалинске в новостройках эконом-класса превышает 150 тыс. рублей, а на вторичном рынке — не ниже 80 тыс. рублей.
Губернатор Валерий Лимаренко объясняет это тем, что спрос на жилье в островном регионе значительно превышает предложение. Кроме того, Сахалинская область приравнена к районам Крайнего Севера и имеет особые сейсмоопасные условия, что сказывается на стоимости материалов, труда и техники. Третья причина — транспортные затраты, связанные с тем, что значительную часть стройматериалов на острова приходится завозить с материка.
«Сахалинская область славится тем, что жилье здесь по стоимости на уровне московского. Мы являемся одним из лидеров в России по этому показателю, а это не то, чем хочется гордиться. Руководство области уже ведет переговоры по привлечению крупных застройщиков. Нам нужны крупные организации, которые смогут удовлетворить спрос жителей на жилье. [Их приход] поможет снизить цены на рынке как первичного, так и вторичного жилья, а мы в свою очередь будем стараться, чтобы наших застройщиков не притесняли — если надо будет помогать с проектами, поможем, чем сможем», — отметили в правительстве региона.
Власти Якутии также ожидают увеличения объемов жилищного строительства в связи с запуском дальневосточной ипотеки. «Учитывая колоссальные объемы планируемого в республике жилищного строительства, местным застройщикам будет обеспечена полная занятость. Привлечение в республику «внешних» застройщиков возможно, если местные компании не смогут охватить намеченные объемы», — подчеркнул заместитель председателя правительства региона Кирилл Бычков.
Особенности Камчатки
Камчатский край — один из аутсайдеров по строительству жилья в России. Этот показатель на полуострове составляет 0,08 кв. м на человека в год. По словам Литинецкой, меньше строят только в соседней Чукотке, а также в Магаданской и Мурманской областях.
Регион уже испытывает трудности с реализацией программы «Дальневосточная ипотека», которые прежде всего связаны с дороговизной жилья на полуострове, вызванной высокой сейсмической опасностью и непростой логистикой доставки стройматериалов и техники. Льготная ипотека, по мнению губернатора Владимира Илюхина, должна оживить строительную отрасль. Он добавил, что региональному Минстрою уже поручено актуализировать перечень жилых помещений, готовых к реализации по льготной ипотеке — это около 50 квартир.
«У нас за последний месяц телефон раскалился докрасна — ежедневно несколько десятков жителей Камчатки звонят и спрашивают, можно ли приобрести в нашей компании квартиру по условиям льготной ипотеки», — рассказал Николай Воронов — гендиректор строительной компании «Русский двор», которая планирует построить в Петропавловске-Камчатском новый микрорайон на 840 квартир.
По его словам, строители на Камчатке действительно сталкиваются со сложностями в доставке материалов на полуостров, которые приводят к удорожанию итоговой стоимости квадратного метра.
«Мы с этим успешно справляемся — у нас собственный завод в регионе, где налажено практически безотходное производство расходных материалов, у нас есть люди, техника, а многие компании вынуждены завозить ее с материка или из заграницы, что, конечно, повышает итоговую стоимость квадратного метра жилья. Приход федеральных застройщиков, я считаю, пока экономически не выгоден для жителей Камчатки, ведь моим коллегам в первое время придется создавать здесь базу для работы, а часть этих расходов ляжет на потребителей. Хотя для строительства крупных социальных объектов их можно и нужно привлекать», — считает Воронов.
В региональном Минстрое с такой оценкой не согласны. «Если к нам зайдут крупные застройщики с капиталом, они будут привлекать местные организации на субподряд, и это положительно скажется на инвестиционном климате. Приход крупных компаний позволит в кратчайшие сроки наполнить рынок жилья качественными квартирами», — уверены в министерстве.
Строительство первого на Дальнем Востоке специализированного рыбного рынка начнется в следующем году
Проект по строительству первого рыбного рынка в ДФО вышел на экспертизу для получения разрешения на строительство. Содействие в реализации проекта оказывает Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта (АНО АПИ).
«Большинство рыбопродукции Дальнего Востока проходит через порты Приморского края, в основном через Владивосток. Это такие морепродукты как морской еж, камчатский краб, спизула, дикий тихоокеанский лосось, гребешок и другие. Вся эта продукция будет представлена на прилавках рыбного рынка. Средняя посещаемость рынка должна составить около трех тысяч человек в день. Проект уже вышел на экспертизу, а разрешение на строительство будет получено в начале следующего года. Уже выполнены инженерные изыскания, подготовлен проект охранных зон объектов культурного наследия, утвержден проект планировки территорий. Инвестиции в строительство первого на Дальнем Востоке специализированного рыбного рынка составят 2,7 млрд рублей, запуск объекта в эксплуатацию запланирован на 2024 год», – сообщил руководитель подразделения АНО АПИ во Владивостоке Станислав Варнаков.
По мнению представителя АНО АПИ, рыбный рынок может стать новой точкой для привлечения туристов. «Выгодное расположение Владивостока, строительство новой гостиничной инфраструктуры, развитие ресторанного бизнеса оказывают влияние на увеличение туристического потока. В этом году безусловно туристическая отрасль достаточно сильно пострадала. Но тем не менее надо уже думать о перспективах развития туризма. Если речь идет о международном туризме, то жители стран АТР привыкли к определенному качеству, у них есть свои представления о том, каким должен быть рыбный рынок. Это значит, что и проект рыбного рынка во Владивостоке, как минимум, должен быть не хуже, а наоборот значительно лучше. Он должен стать знаковым местом для гостей Владивостока. За основу концепции проекта брались примеры рынков (фуд-кортов) Мадрида, Токио, Сеула, Пусана и Сиднея. Также предпосылкой создания проекта послужили изменения на российском рынке фуд-маркетов», — рассказал он.
Рыбный рынок появится в районе Корабельной набережной на берегу бухты Золотой Рог в районе пилонов моста, где пролегают пешие маршруты туристов. Проект по строительству рыбного рынка реализует резидент Свободного порта Владивосток ООО «Фар Лайн ДВ». Основным партнером проекта стала компания ООО «Акватехнологии». Проект реализуется с помощью режима Свободного порта. Благодаря этому инвестор сможет воспользоваться административными льготами и налоговыми преференциями.
«Уникальность проекта и сложный с технической стороны земельный участок (напомним он был искусственно создан при строительстве моста через бухту Золотой рог) не позволяют сразу приступить к строительству, необходимо пройти ряд согласований проекта перед началом строительства. К этому вопросу мы подходим ответственно, соблюдая все необходимые регламенты», — заметил генереральный директор ООО «Фар Лайн Дв» Игорь Улейский.
Современная архитектура здания, вдохновленная морскими формами, будет гармонично вписана в существующую городскую застройку. Здание рынка будет состоять из четырех этажей. На подземном «минус первом» этаже разместятся технические и вспомогательные помещения рынка, а также помещения для передержки и хранения живых морепродуктов. На имеющейся свободной площади предполагается разместить торговлю сопутствующими товарами. На первом этаже рынка будут созданы торговые зоны с живыми и охлажденными морепродуктами. Торговые площади будут отданы ведущим рыбодобывающим компаниям Дальнего Востока России. На втором и третьем этажах рынка разместятся рестораны разного ценового диапазона и направленности. На втором этаже будет созданы помещения для проведения мастер-классов по разделке тунца, приготовлению суши и краба. Одной из главной особенностей рынка станет эксплуатируемая крыша с большим количеством зеленых насаждений, с которой открывается вид на бухту Золотой рог и город.
Информация предоставлена пресс-службой Агентства Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта
Александр Козлов: на Дальнем Востоке возобновят господдержку строительства и модернизации тепличных комплексов
Минвостокразвития России совместно с Минсельхозом и Минфином разработали проект документа, который позволит реализовать механизм возмещения части затрат (20%) на строительство и модернизацию тепличных комплексов в ДФО. То есть это поддержка субъектов из федерального бюджета. Необходимость государственной поддержки тепличных хозяйств на Дальнем Востоке была озвучена Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину во время его рабочего визита на Чукотку в августе 2020 года. Премьер-министр дал соответствующее поручение во время посещения теплицы в городе Анадырь.
«Это важная составляющая агропромышленного комплекса – и с точки зрения продовольственной безопасности, и для повышения доступности свежих овощей для людей. Спрос на такую продукцию есть. В целом производство овощей в защищённом грунте в стране стабильно растёт. Всего в теплицах в этом году ожидается рекордный урожай овощей – свыше 1,2 млн т. Но чем севернее, тем сложнее сельхозпроизводителям работать в этом секторе, — подчеркнул премьер-министр Михаил Мишустин. — В этом я убедился лично, когда посещал Чукотку, Камчатку, Магадан и соседние субъекты Федерации. Именно поэтому дал поручение разработать механизм господдержки проектов по строительству и модернизации теплиц на Дальнем Востоке».
Постановлением Правительства утверждены Правила предоставления и распределения межбюджетных трансфертов. Как сообщил министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов такая поддержка нужна практически всем регионам ДФО, так как cамообеспеченность овощной продукцией здесь ниже среднероссийского показателя в 2,4 раза.
«Для Дальнего Востока развитие тепличного хозяйства крайне важно, поскольку 10 из 11 субъектов ДФО отнесены к территориям, неблагоприятным для производства сельскохозяйственной продукции. Плюс в регионе высокая зависимость от импорта овощей. Поэтому возобновление господдержки для строительства и модернизации тепличных комплексов Дальнего Востока – необходимый и очень верный шаг», — прокомментировал министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.
Как подчеркивают специалисты Минвостокразвития России, государственная поддержка в виде возмещения 20% понесенных затрат, позволит увеличить количество площадей вводимых тепличных комплексов, а также сформирует конкуренцию между производителями овощей при ценообразовании отпускаемой на рынок продукции. По данным министерства, на сегодняшний день существуют проекты по созданию и модернизации тепличных комплексов в Дальневосточном федеральном округе, которые смогут воспользоваться господдержкой и запустить тепличные хозяйства.