Строительные вакансии
В ХК «Эра», которая была создана для достройки домов ГК «Город», сменился собственник
Артем Маневич избавился от 66,5% долей ГК «Город». Эксперты полагают, что этот маневр призван обезопасить активы «Города» от посягательств кредиторов, которые банкротят миллиардера.
Миллиардер Артем Маневич потерял контроль над холдинговой компанией «Эра», которая курирует достройку домов ГК «Город», где квартиры ждут более 3 тыс. дольщиков. В конце июня 66,5% «Эры» перешли под контроль Игоря Бучерова. Новый собственник входит в совет директоров РосНИПИУрбанистики, который принадлежит Росимуществу. А также имеет доли в нескольких небольших охранных фирмах Петербурга и Москвы. Через неделю Бучерова обещают представить дольщикам.
Эксперты говорят, что смена собственника может быть попыткой обезопасить активы «Города» от посягательств кредиторов Артема Маневича, который проходит через процедуру личного банкротства. Но стройкам «Города», по их словам, нужны не новые менеджеры, а деньги. Из 9 млрд рублей, необходимых для полной достройки домов, пока инвестировано только 2 млрд.
Собственник в ХК «Эра» сменился 27 июня. Согласно данным СПАРК, теперь 66,5% компании принадлежит Игорю Бучерову. У Артема Маневича, который контролировал 70% ХК «Эра», остался пакет 3,5%. А доли двух других акционеров — совладельца компании Landskrona Сергея Соколова (20%) и советника председателя правления банка «Санкт-Петербург» Михаила Макова (10%) — не изменились.
Игорь Бучеров также занял пост гендиректора ХК «Эра» вместо Сергея Соколова. Кроме того, он получил полный контроль над компанией «РНК-Инвест», которая владеет всеми юрлицами ГК «Город» (см. «Структура активов»). Правда, пост гендиректора в ней по-прежнему занимает Артем Маневич. Игорь Бучеров оказался недоступен для комментариев. Но Артем Маневич через доверенное лицо сделку подтвердил. «Игорь Бучеров — мой деловой партнер. Детали сделки раскроем позже», — заявил Маневич. Правда, по данным системы «СПАРК», общих фирм у бизнесменов нет. Так что пока непонятно, на чем основаны их деловые отношения.
Вице-губернатор Игорь Албин заявил «ДП», что вопросы по этой сделке надо задавать представителям банка «Санкт-Петербург», который финансирует достройку домов «Города» (открыта кредитная линия на 3 млрд рублей, деньги из которой уже вложены в стройку). Но в пресс-службе банка сказали, что кредитная организация к данному решению отношения не имеет. В свою очередь, замглавы комитета по строительству Евгений Барановский, который в Смольном занимается проблемой обманутых дольщиков, сообщил «ДП», что «новый собственник встретится с дольщиками через неделю». Сами дольщики переменам не рады. «Мы не понимаем, плакать или смеяться. Информации о сделке и новом руководителе не хватает. Если бы стройка шла, нам бы все эти перестановки были безразличны. Но она стоит. Людям обещали сдать в сентябре 11 из 13 домов ГК «Город». Но завершаются работы только на двух. И есть большое сомнение, что еще два дома, которые должны сдать в начале 2018 года, построят вовремя», — переживает дольщица Алла Андреева.
Охранник и финансы
Об Игоре Бучерове на строительном рынке Петербурга никто не знает. Судя по данным СПАРК, основные его активы до сих пор были сосредоточены в охранном бизнесе. Но назвать их крупными нельзя. За 2016-2017 годы его ГК «Росохрана» получила контракты всего на 2 млн рублей. В числе объектов, которые она охраняет, — Театр на Литейном и университет им. Герцена. Кроме того, компания оказывает охранные услуги компании «Титан-2» миллиардера Григория Нагинского.
Участники рынка предполагают, что Игорь Бучеров пришел в ГК «Город», чтобы исполнять роль контролера за финансами, а не инвестора. На эту мысль наводит связь Игоря Бучерова с государственными структурами. В частности, то, что он с 2014 года входит в совет директоров проектного РосНИПИУрбанистики, который принадлежит Росимуществу и занимается разработкой генпланов для российских регионов. Предположения о роли нового собственника в истории ГК «Город» не лишены логики. В беседе с «ДП» Евгений Барановский из комитета по строительству сообщил, что деньги на продолжение работ по достройке домов есть. «Сделка по продаже земли ГК «Город» в Каменке близка к завершению (компании «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимость» купили 4 га в Каменке — участки «Города» на сумму 5,3 млрд рублей в рассрочку до 2019 года. — Ред.). Минимум 2 млрд рублей поступят от нее в текущем году. Часть суммы вернет себе банк-санатор, остальное направим в стройку», — говорит чиновник.
Он также напомнил, что весной был снят арест с 600 свободных квартир и коммерческих встроек в жилых комплексах «Города» (рыночная стоимость оценивается в 8 млрд рублей). «Также снят запрет на регистрацию договоров ДДУ в жилых комплексах «Города». Первые из них (от ООО «Высота») уже поступили в распоряжение ХК «Эра», — сообщил Барановский. Всего на завершение строительно-монтажных работ в домах «Города» нужно 7 млрд рублей. Но, поскольку в проект вложены дорогие кредитные деньги и накоплены долги, итоговая стоимость домов будет значительно больше, а процесс финансирования растянется во времени.
Безопасность и тишина
Компания «Город» строила три жилых комплекса в Петербурге: «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда». В них продано около 90% квартир (у проекта почти 3 тыс. дольщиков). Но в 2014 году стройки остановились. Бывших собственников ГК «Город», братьев Ванчуговых, обвинили в мошенничестве и арестовали. А ГК «Город» со всеми долгами и активами передали Артему Маневичу (см. «ГК «Город»). Но в феврале 2017 года в арбитраж поступил иск Сбербанка о личном банкротстве бизнесмена — его фирмы задолжали банку около 500 млн рублей. Дело не закрыто. Очередное заседание суда назначено на 19 сентября.
«Если процедура личного банкротства уже запущена, то отчуждение долей не обеспечивает безопасность актива — сделка может быть оспорена кредиторами. Но это может быть и согласованная с кредиторами операция по улучшению финансового состояния должника», — считает партнер юрбюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Этому проекту нужны не новые люди, а деньги. А пока их нет, какого человека ни поставь рулить — результат будет нулевой. А раз новый собственник — партнер Маневича, похоже, прежний хозяин сохранит контроль над ситуацией», — рассуждает один из собеседников «ДП». «Тысячи дольщиков — серьезная угроза репутации города, особенно накануне президентских выборов. Маневича дольщики не жаловали. Все время требовали его убрать. Теперь им дали другого куратора. Пока люди разбираются что к чему, будет тихо. Возможно, это и есть главная цель рокировки», — заключил другой собеседник «ДП».
Новости строительства хк эра гк город
Ленинский парк запись закреплена
В ХК «Эра», которая была создана для достройки домов ГК «Город», сменился собственник
Артем Маневич избавился от 66,5% долей ГК «Город». Эксперты полагают, что этот маневр призван обезопасить активы «Города» от посягательств кредиторов, которые банкротят миллиардера.
Миллиардер Артем Маневич потерял контроль над холдинговой компанией «Эра», которая курирует достройку домов ГК «Город», где квартиры ждут более 3 тыс. дольщиков. В конце июня 66,5% «Эры» перешли под контроль Игоря Бучерова. Новый собственник входит в совет директоров РосНИПИУрбанистики, который принадлежит Росимуществу. А также имеет доли в нескольких небольших охранных фирмах Петербурга и Москвы. Через неделю Бучерова обещают представить дольщикам.
Эксперты говорят, что смена собственника может быть попыткой обезопасить активы «Города» от посягательств кредиторов Артема Маневича, который проходит через процедуру личного банкротства. Но стройкам «Города», по их словам, нужны не новые менеджеры, а деньги. Из 9 млрд рублей, необходимых для полной достройки домов, пока инвестировано только 2 млрд.
Партнеры договорились
Собственник в ХК «Эра» сменился 27 июня. Согласно данным СПАРК, теперь 66,5% компании принадлежит Игорю Бучерову. У Артема Маневича, который контролировал 70% ХК «Эра», остался пакет 3,5%. А доли двух других акционеров — совладельца компании Landskrona Сергея Соколова (20%) и советника председателя правления банка «Санкт–Петербург» Михаила Макова (10%) — не изменились.
Игорь Бучеров также занял пост гендиректора ХК «Эра» вместо Сергея Соколова. Кроме того, он получил полный контроль над компанией «РНК–Инвест», которая владеет всеми юрлицами ГК «Город» (см. «Структура активов»). Правда, пост гендиректора в ней по–прежнему занимает Артем Маневич. Игорь Бучеров оказался недоступен для комментариев. Но Артем Маневич через доверенное лицо сделку подтвердил. «Игорь Бучеров — мой деловой партнер. Детали сделки раскроем позже», — заявил Маневич. Правда, по данным системы «СПАРК», общих фирм у бизнесменов нет. Так что пока непонятно, на чем основаны их деловые отношения.
Вице–губернатор Игорь Албин заявил «ДП», что вопросы по этой сделке надо задавать представителям банка «Санкт–Петербург», который финансирует достройку домов «Города» (открыта кредитная линия на 3 млрд рублей, деньги из которой уже вложены в стройку). Но в пресс–службе банка сказали, что кредитная организация к данному решению отношения не имеет. В свою очередь, замглавы комитета по строительству Евгений Барановский, который в Смольном занимается проблемой обманутых дольщиков, сообщил «ДП», что «новый собственник встретится с дольщиками через неделю». Сами дольщики переменам не рады. «Мы не понимаем, плакать или смеяться. Информации о сделке и новом руководителе не хватает. Если бы стройка шла, нам бы все эти перестановки были безразличны. Но она стоит. Людям обещали сдать в сентябре 11 из 13 домов ГК «Город». Но завершаются работы только на двух. И есть большое сомнение, что еще два дома, которые должны сдать в начале 2018 года, построят вовремя», — переживает дольщица Алла Андреева.
Охранник и финансы
Об Игоре Бучерове на строительном рынке Петербурга никто не знает. Судя по данным СПАРК, основные его активы до сих пор были сосредоточены в охранном бизнесе. Но назвать их крупными нельзя. За 2016–2017 годы его ГК «Росохрана» получила контракты всего на 2 млн рублей. В числе объектов, которые она охраняет, — Театр на Литейном и университет им. Герцена. Кроме того, компания оказывает охранные услуги компании «Титан–2» миллиардера Григория Нагинского.
Участники рынка предполагают, что Игорь Бучеров пришел в ГК «Город», чтобы исполнять роль контролера за финансами, а не инвестора. На эту мысль наводит связь Игоря Бучерова с государственными структурами. В частности, то, что он с 2014 года входит в совет директоров проектного РосНИПИУрбанистики, который принадлежит Росимуществу и занимается разработкой генпланов для российских регионов. Предположения о роли нового собственника в истории ГК «Город» не лишены логики. В беседе с «ДП» Евгений Барановский из комитета по строительству сообщил, что деньги на продолжение работ по достройке домов есть. «Сделка по продаже земли ГК «Город» в Каменке близка к завершению (компании «Полис Групп» и «Арсенал–Недвижимость» купили 4 га в Каменке — участки «Города» на сумму 5,3 млрд рублей в рассрочку до 2019 года. — Ред.). Минимум 2 млрд рублей поступят от нее в текущем году. Часть суммы вернет себе банк–санатор, остальное направим в стройку», — говорит чиновник.
Продолжение см в первом комментарии.
Девелопер Игорь Бучеров, который будет достраивать дома «Города», впервые встретился с дольщиками
Игорь Бучеров, новый собственник ХК «Эра», которая контролирует достройку домов ГК «Город», сегодня впервые встретился с дольщиками. Он пообещал, что достроит все их дома, и предложил тем, кто имел несчастье купить квартиры в корпусах с более поздним сроком ввода, выбрать жилье сопоставимой площади в первых двух очередях «Ленинского парка», которые сдадут раньше. Доплачивать при переезде не придется.
Новый собственник ХК «Эра» Игорь Бучеров впервые встретился с дольщиками ГК «Город». Встреча в комитете по строительству прошла на высокой нервной ноте. Дольщики, перебивая друг друга, задавали новому собственнику вопросы о своих жилых комплексах и, не получив четкого ответа, громко обвиняли власть и инвестора в нарушении данных ранее обещаний.
Артем Маневич — о достройке домов «Города» и выходе из этого проекта, личном банкротстве и наказании для убийц отца
Игорь Бучеров заметно волновался, но держался достойно. «Мы достроим все. В последнее время работа несколько сбавила темпы. И моя задача — наладить финансирование строительства через продажу свободных квартир в недостроенных жилых корпусах, а также земельных участков в Каменке», — сообщил он собравшимся.
По его словам, в сентябре должно увидеть свет постановление правительства города по ППТ для этих земельных пятен (в измененном ППТ значительно увеличат высотность их застройки). После этого сделки по продаже этой земли с компаниями «Арсенал-Недвижимость» и «Полис Групп» будут закрыты. В результате чего на достройку домов ГК «Город» поступит 1,2 млрд рублей. Пока, по словам Игоря Бучерова, покупатели земли перечислили авансы в размере 906 млн рублей и 450 млн рублей. Из них 700 млн рублей получил банк «Санкт-Петербург» (600 млн рублей — в счет погашения тела кредита и 100 млн рублей — проценты по нему), который год назад выдал на достройку объектов ГК «Город» почти 3 млрд рублей кредитных средств.
«Мы стремимся как можно быстрее вернуть этот кредит. По этой причине мы ищем инвестора для достройки ЖК «Морская звезда». Ведем переговоры с компанией «БФА-Девелопмент», но открыты для диалога и с другими застройщиками. Продажа, ребрендинг и завершение этого проекта силами другой компании также позволят сократить кредитную нагрузку ХК «Эра», — отметил Игорь Бучеров.
Источник «ДП» в компании «БФА-Девелопмент» факт переговоров подтвердил, но подчеркнул, что не знает, на каком этапе они находятся в данный момент.
Кроме того, Игорь Бучеров пообещал, что уже в июле генподрядчик проекта, компания «Проммонолит», получит средства на продолжение строительных работ на объектах «Города» в объеме 375 млн рублей. «Из них чистых денег будет 100 млн рублей и 275 млн рублей — договоры долевого участия», — уточнил бизнесмен. Но, как именно будут расходоваться эти средства — получат ли деньги на достройку все жилые комплексы или только те, что почти завершены, — он не сообщил. При этом Игорь Бучеров подчеркнул, что ХК «Эра» в работу генподрядчика вмешиваться не будет, так же как и не будет указывать ему, как лучше тратить деньги, поскольку это «может навредить строительному процессу».
А в качестве меры по снижению социального напряжения вокруг объектов «Города» Игорь Бучеров предложил дольщикам, купившим квартиры в домах с более поздним сроком ввода, выбрать себе свободное жилье сопоставимой площади в первых двух очередях «Ленинского парка» (в корпусах 6А, Б, В, в также 7А, Б, В и 9А) и получить его без доплат.
Сбербанк подал иск о личном банкротстве владельца ГК «Город» Артема Маневича
«Мы готовы перезаключать договоры. Свободных квартир в этих корпусах хватит на всех желающих», — сообщил Игорь Бучеров.
Сами дольщики в реальность этой схемы верят слабо. «Это сложная история. Во-первых, дольщиков надо найти, а многие из них живут в других регионах. Во-вторых, они должны поверить, что их при переезде не «кинут». Дело в том, что для заключения договора в другом корпусе надо расторгнуть прежний договор. Это юридически сложно и долго. И многие побоятся это сделать. Опять же — что делать тем, у кого ипотека? А таких немало», — рассуждает дольщица Алла Андреева. Она добавила, что совещание с новым руководством ХК «Эра» ее разочаровало. «Не понимаю, зачем было собирать людей? Чиновники и бизнесмены не были готовы к разговору и ни на один конкретный вопрос не ответили. Будто не знали, о чем их будут спрашивать», — заключила она.
Но замглавы комитета по строительству Евгений Барановский заявил «ДП», что итоги совещания внушают оптимизм. «Появились новые векторы в работе. Партнерам предстоит посчитать экономический эффект от идеи переселения дольщиков в другие корпуса. Если они сочтут, что справятся, мы будем только рады. Хотя понятно, что работа предстоит большая, точечная — с каждым дольщиком отдельно. Но все выполнимо», — заявил Евгений Барановский.
Напомним, что компания «Город» строила три жилых комплекса в Петербурге: «Ленинский парк» (на 2,6 тыс. квартир), «Прибалтийский» (более 1 тыс. квартир) и «Морская звезда» (более 1 тыс. квартир). «Ленинский парк» и «Прибалтийский» должны были быть сданы в 2013 году. Компания продала в них около 90% от общего числа квартир. Однако с 2014 года все стройки встали. В 2015 году суд принял решение об аресте на несколько месяцев председателя совета директоров группы компаний «Город» Максима Ванчугова.
По версии следствия, он вместе с братом Русланом, а также иными лицами похитил деньги дольщиков, незаконно переоформив около 980 квартир на подконтрольные ему фирмы. В результате расследования вменяемая братьям сумма ущерба сократилась с 2,1 млрд до 1,2 млрд рублей, но они находятся под арестом: Руслан — под домашним, а Максим — в СИЗО Кресты.
Минувшим летом братья Ванчуговы переуступили ГК «Город» со всеми активами и долгами Артему Маневичу, сыну Михаила Маневича, бывшего вице-губернатора Петербурга, который был убит в 1997 году. Близкие к сделке источники сообщили, что Артема Маневича выбрали на эту роль представители Смольного и банка-санатора, «поскольку у него есть опыт в строительном бизнесе и он, как никто другой, подходит для реализации данной задачи». Но в феврале этого года в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск Сбербанка о личном банкротстве бизнесмена. Сбербанк пытается таким образом вернуть долг по кредитам, выданным его ООО «Высокие энергостроительные технологии» (ВЭСТ) и ООО «ВЭСТ-Капитал», по которым он выступает личным поручителем. Согласно документам на сайте суда, компания задолжала Сбербанку около 500 млн рублей, из которых почти 400 млн рублей — основной долг. Очередное заседание суда будет в сентябре.
Но на днях Артем Маневич передал контроль над ХК «Эра» Игорю Бучерову, у которого теперь 66,5% компании и 100%-ный контроль над всеми структурами ГК «Город». У Артема Маневича остался пакет 3,5%. А доли двух других акционеров — совладельца компании Landskrona Сергея Соколова (20%) и советника председателя правления банка «Санкт–Петербург» Михаила Макова (10%) — не изменились.
Эксперты говорят, что смена собственника может быть попыткой обезопасить активы «Города» от посягательств кредиторов Маневича.