Компания спорит с мэрией Воронежа за право строительства рядом с эстакадой
Структура воронежской ГК «Развитие» Сергея Гончарова — ООО СЗ «ЛТДМ Развитие» — пытается через суд оспорить право застройки участка площадью 1 га на улице Остужева, 1в, внутри существующего «лепестка» съезда с Северного моста. Из-за планируемого строительства в этом микрорайоне автомобильной развязки архитекторы и сотрудники мэрии считают неприемлемым возведение жилого дома «в заведомо непригодных для этого зонах и территориях». Эксперты полагают, что шансы девелопера изменить позицию городских властей невелики.
ООО СЗ «ЛТДМ Развитие» подало в арбитражный суд Воронежской области заявление к городской администрации и управлению главного архитектора мэрии о признании их решений и действий незаконными. Иск пока не принят к производству. По словам главы «Развития» Сергея Гончарова, компания намерена оспорить решение чиновников об изменении функциональной зоны участка на улице Остужева, 1в. Сейчас площадка в 1 га находится в зоне многофункциональной застройки. Но из-за запланированного строительства развязки на улице Остужева в проекте нового генплана города предусмотрено изменение зонирования под возведение инфраструктуры. «Обосновать эти изменения нам не смогли, свои права мы собираемся отстаивать в суде», — сообщил господин Гончаров.
Как ГК «Развитие» использовала эскроу-счета
«Участок был приобретен ГК в 2019 году для строительства жилого дома высотой до 17 этажей с небольшой долей коммерческих площадей. Общая продаваемая площадь в нем должна составить порядка 15 тыс. кв. м», — пояснил “Ъ-Черноземье” девелопер. В строительстве жилья вблизи Северного моста и межквартальной дороги господин Гончаров не видит проблем: «В Москве и даже в Воронеже масса примеров с минимальным отступом жилых объектов от автодорог. Развязка — не высокоскоростная магистраль, она ничем не отличается от прочих городских автодорог. Целесообразность строительства жилья на этом месте покажет рынок». Для строительства дороги «Развитие» готово безвозмездно передать городу до 2,5 тыс. кв. м участка. В случае изъятия участка потери бюджета девелопер оценил в 150 млн руб.
По данным публичной кадастровой карты, участок на улице Остужева, 1в, имеет разрешенное использование «для многоэтажной застройки». Его кадастровая стоимость оценивается в 51,6 млн руб. Еще в 2008 году этот участок возникал в споре между местным ООО «Лотос» и региональным департаментом имущественных и земельных отношений за право его выкупа. Тогда на этой территории была организована автостоянка, функционирующая до сих пор.
Ранее в Институте генплана Москвы, разработавшем проект генплана Воронежа до 2041 года, “Ъ-Черноземье” поясняли, что предложение по размещению жилого комплекса буквально в зоне развязки улицы Остужева получило от разработчиков отказ, так как планируется «в заведомо непригодных для жилого строительства зонах и территориях».
Такого мнения в городской администрации придерживаются даже с учетом возможных перспектив передачи муниципалитету каких-либо частей земельного участка. «В любом случае ситуация является в настоящее время предметом судебного разбирательства, в рамках которого могут быть приняты какие-либо решения», — отметили в мэрии Воронежа.
Партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко не видит перспектив у иска «Развития», так как вопрос градостроительной политики относится к ведению мэрии. По его мнению, чиновники в суде будут указывать на то, что возведение жилья в непосредственной близости от автомагистрали и развязки недопустимо, поскольку нарушает санитарные правила и представляет опасность для здоровья граждан. Однако вариантом выхода из такой ситуации господин Шевченко видит строительство апартаментов или коммерческой недвижимости.
Какую промплощадку намерена застроить ГК «Развитие»
Управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов также невысоко оценивает шансы застройщика на отстаивание своих интересов. «Если компания даже приступит к реализации проекта, очень высока вероятность того, что здания, находящиеся на различных этапах возведения, окажутся в зоне строительства новой развязки или в непосредственной близости от нее, — предположил господин Бишенов. — Это в конечном итоге потребует их демонтажа, причем не исключено, что за счет самого застройщика, поскольку отрицать тот факт, что ему заранее было известно о намерениях властей построить дорожные сооружения, будет сложно».
Черноземье за три минуты: строительство жилья, спортобъектов и теплиц
Федеральные средства направят на возведение двух футбольных полей, стадиона для легкоатлетов и ФОКа. Строительство комплекса спортивных полей проходит в рамках федерального проекта «Спорт – норма жизни» национального проекта «Демография». На эти цели из федерального бюджета направлено 700 млн рублей.
Новые стадионы появятся в Белгороде в районе Ботанического сада. В числе первых в 2021 году введут в эксплуатацию легкоатлетический стадион с натуральным покрытием и современными беговыми дорожками. Стоимость этого стадиона составляет 66 млн рублей.
По подсчетам «Циан», в первом полугодии 2020 в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. м жилья. Всего в первом полугодии 2020 года введено на 11% меньше жилплощади, чем за аналогичный период прошлого года. Причем застройщики возвели 0,09 кв. м на человека, а само население (ИЖС) — 0,1 кв. м на каждого россиянина.
В лидеры по введенному жилью на каждого человека, по оценке «Циан», вошли два региона Черноземья. Так, в Липецкой области на одного потенциального владельца недвижимости пришлось 0,41 кв. м, в Белгородской – 0,33 кв. м. Воронежская, Курская и Тамбовская области просели в этих показателях, продемонстрировав снижение темпа ввода жилья от 17% до 33%.
К концу 2020 года в регионе будет введена в эксплуатацию первая очередь строительства высокотехнологичного тепличного комплекса «Мичуринский». Первую очередь тепличного комплекса «Мичуринский» в Тамбовской области (входит в ГК «Рост») площадью 30 га планируют запустить в четвертом квартале 2020 года.
После ввода рассадного отделения, трех теплиц и энергоцентра объем производства овощей составит 17 тыс. тонн в год. Запуск предприятия позволит на 100% насытить внутренний рынок тепличных овощей, считает губернатор Александр Никитин.
Количество приобретаемых объектов в новостройках за первое полугодие 2020 года увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, сообщила Ассоциация «Гильдия Риэлторов Черноземья».
Аналитики видят несколько причин для роста. Например, льготная программа ипотеки с господдержкой под 6,5% и возобновление программы «Сельская ипотека» под 2,7%. Также снизились ключевые ставки, в связи с чем людям стало невыгодно хранить деньги в банке на депозитах.
Об открытии «умного» элеватора в Тамбовской области, рейтинге инвестиционной привлекательности особых экономических зон и технопарков, первой поставке сухих молочных ингредиентов в Узбекистан компанией «Молвест» и проекте «Наше общее дело» в Белгородской области, — в обзоре главных новостей рубрики РБК+ в Черноземье.
Реновация территории СК «Энергия» в центре Воронежа получила вторую очередь
ГК Хамина планирует до 2024 года возвести еще один жилой объект с 26-этажной «архитектурной доминантой» на улице Ворошилова в Воронеже, таким образом завершив проект «Пять звезд». Вторая очередь клубного дома «Гран-при» будет примыкать к нежилой части первой. Вложения в 32 тыс. кв. м, половина из которых — жилые, в компании оценили примерно в 1,8 млрд руб. Эксперты в заявленных объемах предполагают «сверхплотную застройку», но с учетом присутствия необходимой инфраструктуры, считают проект привлекательным для покупателей.
На территории, прилегающей к бывшей площадке воронежского спорткомплекса «Энергия» (в настоящее время спортивный центр «Гран-при»), ГК Хамина намерена возвести еще один жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и двухуровневым подземным паркингом. Это следует из опубликованного постановления мэрии Воронежа о назначении публичных слушаний по проекту планировки квартала площадью 4,77 га в границах улиц Ворошилова, Моисеева и Бахметьева, разработанного по заказу местного ООО «Дельта инвест». На участке компании сейчас находятся, в частности, два нефункционирующих объекта, которые будут снесены, — ветхий спортзал и недостроенное прежним владельцем земли четырехэтажное здание.
Как ГК Хамина получила площадку для расширения «Пяти звезд»
Проект питерского архитектурного бюро «А-Лен» должен быть реализован ориентировочно в 2023–2024 годах, говорится в документации. Новое здание будет примыкать к нежилой части уже построенного клубного дома «Гран-при», но «при наличии проезда арочного типа». По задумке девелопера, вторая очередь станет завершением архитектурного ансамбля многофункциональной территории «Пять звезд». Максимальная высота здания объясняется «архитектурной целесообразностью», оно «должно быть доминирующим». При этом 26 этажей предлагаются только в малой части здания, которая занимает 20%, а основное здание (80%) планируется переменной этажности (7-10).
Дом рассчитан на 576 жителей. Его общая площадь — 32 тыс. кв. м, из них 18 тыс. кв. м займут квартиры, 4 тыс. — инфраструктурная недвижимость, 7 тыс. кв. м — подземный паркинг на 220 машино-мест, остальное — места общего пользования. Плотность населения в микрорайоне, по оценкам мэрии, может увеличиться с 75 до 195 человек на гектар (при градостроительной норме не более 450 человек на гектар, уточнили в компании). Возросшие потребности в социальной инфраструктуре предлагается перераспределить между существующими общеобразовательными учреждениями района. Кроме того, школа на улице Домостроителей на 1101 место должна быть построена муниципалитетом в 2023–2024 годах. Для соблюдения показателя озеленения территории ГК планирует благоустроить прилегающий к кварталу сквер. Спортивными объектами новый объект должен быть обеспечен в том числе за счет спортивного центра «Гран-при».
В ГК Хамина отметили, что вторая очередь клубного дома, как и в целом вся территория «Пяти звезд», создается на основании принятых региональных нормативов и федеральных законов «без каких-либо нарушений и отклонений, в том числе и по плотности». «Все функциональные опции, заявленные ранее, уже реализованы или введутся в эксплуатацию в 2020-21 годах, в том числе многоуровневый паркинг, спортивный центр со скалодромом и 25-метровым бассейном. И детское образовательное учреждение во встроенном, как и планировалось ранее, помещении — оно было готово год назад, сейчас ищем арендатора или покупателя», — добавили в ГК. Объем вложений в проект в группе оценили в сумму около 1,8 млрд руб.
Напомним, дополнительный участок на улице Ворошилова для создания второй очереди клубного дома «Гран-при» ГК Хамина выкупила в конце 2019 года у местных бизнесменов Андрея Леженина и Олега Полухина за 120 млн руб. «Целесообразность выкупа была обоснована не столько финансовыми целями проекта, сколько желанием концептуально завершить развитие территории с предварительным согласованием на всех уровнях власти, — заверили “Ъ-Черноземье” в ГК Хамина. — Нельзя было оставлять «аварийный срам» в центре города».
В освоении какой территории ожидалось участие ГК Хамина
В компании в очередной раз подчеркнули, что к соседнему скверу на улице Ворошилова «в правовом смысле» не имеют никакого отношения, но были инициаторами его благоустройства. «Нами совместно с архитектором Романом Пупавцевым была разработана концепция сквера за 1 млн руб. Она включает в себя несколько буферных зон для жилых домов, подразумевает увеличение количества зеленых насаждений в восемь раз по сравнению с нормативом. Мы готовы вложить в проект 15 млн руб., сняв часть финансовой нагрузки с городского бюджета. К весне будет завершена рабочая документация от компании «Архи+», работы которой стоили еще 2 млн руб. Мы ждем решения мэрии по согласованию концепции сквера и готовы проводить общественные слушания», — резюмировали в ГК Хамина.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Дельта инвест» зарегистрировано в 2015 году в Рамонском районе Воронежской области по адресу регистрации ТРЦ «Град» ГК Хамина. Учредитель — гендиректор Вера Горбачева, которая также является бенефициаром ООО «Экри-плюс», которое обслуживает жилые комплексы группы. Финпоказатели за 2018 год нулевые.
Глава местной ГК «Развитие» Сергей Гончаров считает возведение объема в 32 тыс. кв. м на участке около спорткомплекса «сверхплотной застройкой». «Странно, что управление главного архитектора согласовало такой проект, плотность застройки этого угла кажется сверхнормативной», — заметил девелопер. Впрочем, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что покупатель не ориентируется на превышение застройщиком нормативов застройки, а смотрит на комфорт и эстетику жилья. «Этим параметрам предложение группы полностью отвечает, — полагает эксперт. — Девелопер создает проекты с полноценной инфраструктурой, его фокус-группа — семьи с детьми, покупатели от 30 до 50 лет. Покупателей не останавливают даже цены выше рынка».