Мэрию обязали передать застройщику без торгов 10 га земли
Администрация Уфы проиграла в двух инстанциях арбитражного суда дело учрежденному ею АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет» (бывшее МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы»). Суды обязали мэрию передать предприятию без торгов в аренду около 10 га земли в микрорайоне Затон-восточный, несмотря на то, что ранее застройщик не исполнил договор развития этой территории, заключенный с мэрией в 2013 году. Договор предусматривал строительство на левом берегу реки Белой 1,5 млн кв. м жилья и расселение нескольких жилых домов. Фактически МУП к исполнению контракта не приступил, и мэрия отказывала в предоставлении отдельного участка в аренду. Новые сроки расселения домов в АО не называют.
АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет» (бывшее МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы») может, несмотря на неисполненный договор развития застроенной территории Затона-восточного, получить от мэрии Уфы в аренду 10 га свободной от застройки земли в этом микрорайоне. Такое решение по заявлению МУП вынесли две инстанции арбитражного суда.
Как власти Уфы выбирали застройщика Затона-восточного
Муниципальный застройщик получил права на территорию Затона-восточного в 2016 году от дочернего предприятия «Трест Башгражданстрой», которое в 2013 году выиграло тендер мэрии на развитие нового микрорайона на левом берегу реки Белой. Трест, напомним, был признан победителем торгов после целого ряда разбирательств в УФАС. Компания заплатила за право развития застроенной территории площадью 652 га 43,12 млн руб. Договор с ним был заключен на восемь лет.
Как следует из материалов арбитражного дела, в 2016 году «Трест Башгражданстрой» переуступил договор развития застроенной территории материнской компании с наценкой — за 50,88 млн руб. По условиям договора с мэрией застройщик должен был к 2015 году разработать и утвердить в Главархитектуре проекты планировки и межевания 652 га земель, к 2018 году передать в муниципальную собственность квартиры для жителей первых 11 сносимых домов на улицах Ахметова, Береговой и Пожарского, а также оплатить администрации выкупную цену за изымаемые квартиры в этих домах. Основной объем сноса застройщик должен был определить в проекте планировки. В прогнозах он оценивался в 41,3 тыс. кв. м (примерно тысяча домов). К июлю 2021 года застройку микрорайона планировалось завершить. В мэрии сообщали, что в Затоне-восточном будет построено около 1,5 млн кв. м жилья, из которых 100 тыс. кв. м — в рамках федеральных, республиканских и муниципальных «социально ориентированных программ».
Однако, отмечается в материалах суда, условия договора соблюдены не были. В оговоренные сроки МУП не выкупил изымаемые квартиры в домах, подлежащих сносу, и не передал городу квартиры для расселения. Поэтому, когда в декабре 2017 года застройщик обратился в мэрию с заявлением о передаче ему в Затоне-восточном в аренду без торгов 10 га земли при действующем договоре развития застроенной территории, ему было отказано. Отметим, что разбирательство мэрии и застройщика в 2017-2018 годах совпало со сменой кураторов земельных и имущественных отношений в мэрии Уфы.
Суды, признавая отказ городских властей необоснованным, отметили, что земельное и градостроительное законодательство не запрещает арендовать землю на территории, переданной в развитие, даже если условия этого договора не исполнены. Исполнение такого договора, отметил суд, «является длительной процедурой, выполняемой поэтапно», а требования мэрии возлагают на застройщика «значительные финансовые затраты на начальном этапе, что может привести к объективной невозможности его исполнения и недостижения в конечном счете целей заключения данного договора».
МУП был преобразован в АО в декабре прошлого года.
Суды обязали мэрию заключить с АО договор аренды в течение 15 дней после вступления судебного решения в силу.
В пресс-службе администрации Уфы вчера сообщили, что обжаловать постановление апелляции не намерены.
Генеральный директор АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет Уфы» Марат Васимов (назначен в октябре 2018 года) вчера затруднился уточнить сроки реализации проекта Затона-восточного и расселения ветхих домов в микрорайоне. Он сослался на то, что «график производства работ — кропотливая работа», кроме того, «много зависит от спроса на покупку квартир». Какой объем жилья и в какие сроки планирует построить муниципальная компания на арендованном участке, он также не уточнил, но сообщил, что «Затон-восточный — тяжелый для освоения район: стоимость затрат на строительство инженерных сетей и инженерную подготовку составляет около 10 тыс. руб. на 1 кв. м возводимого жилья».
Бывший первый вице-мэр по строительству (в 2012-2017 годах) Александр Филиппов сообщил, что МУП не приступал к освоению микрорайона из-за проблем с водоснабжением и канализацией. «Видимо, теперь ИСК нашел возможности для технического присоединения к сетям», — предположил он. Что касается совмещения договоров развития застроенной территории с договором аренды, то «согласно судебной практике частичное неисполнение условий договора развития застроенных территорий не дает повода для отказа в предоставлении участков в аренду», отметил господин Филиппов. «По всей стране десятки подобных судебных решений», — добавил он.
Подробности строительства Восточного выезда: как изменится Зауфимье?
В Уфе на неделе возобновилось строительство Восточного выезда общей стоимостью 40 млрд рублей. Это крупнейший инфраструктурный проект не только в Башкортостане, но и в масштабах всей страны. Не исключено, что первые лица государства прибудут в Уфу, чтобы ознакомиться с объектом.
Надо отметить, что судьба Восточного выезда – это череда преодолений. Строительство стартовало в 1992, потом прекратилось в 2007 и только в 2020 работы возобновились. Как это происходило и почему проект можно по праву считать точкой отсчета новой страницы истории республики?
Баня, дом, беседка и семь соток земли в садовом товариществе «Механизатор». Всё это у семьи Зинченко уже выкупила республика. Все дело в том, что по территории участка как раз будет проходить часть Восточного выезда Уфы. Супруги и их ребенок называют себя счастливыми людьми и воспринимают вынужденный переезд как возможность начать все заново.
Олег Зинченко, бывший владелец участка в СНТ «Механизатор»: «С нормальными мыслями будем уезжать, все хорошо. Построим новый дом. Рядом с дорогой будем жить. Следующий дом кирпичный будет, там и земли побольше получилось. Спасибо нашему правительству».
Питомник с элитными породами собак – бизнес для семьи Багаутдиновых. Когда они узнали, что придется переезжать в новое место – их участок тоже попадает под Восточный выезд – расстроились. Боялись, что питомник придется закрывать. Но теперь страхи позади, а с нового года – чемоданное настроение. Полученных денег хватило на покупку земли. Питомник будет в новом месте.
Айнур Багаутдинов, бывший владелец участка в СНТ «Механизатор»: «В этом доме мы живем три года. На данном участке у нас зарегистрирован питомник, поэтому когда мы узнали, что нас снесут, нам было сложно с этим домом расставаться. Нас знают владельцы наших собак. Решили купить участок и строиться так же – новый дом построить для своей семьи и наших собак».
Всего государство планирует выкупить 140 земельных участков. Половина – уже в собственности новых хозяев. И как закончатся работы, изменится целый район Зауфимье. По плану здесь вырастут новые высотки, а это 2,5 тысячи квадратных метров жилья.
Восточный выезд Уфы соединит две федеральные трассы – М5 и М7. Стоимость проекта, по данным регионального Госкомтранса, – свыше 40 млрд рублей. Построят 10 км скоростной четырехполосной трассы, мост с эстакадой через реку Уфу протяженностью 2,7 км, два отсека подземного тоннеля по две полосы в каждом. Завершение планируется к 2023 году.
Строительство Восточного выезда началось 1992 году. В 2007 его приостановили, но за все эти годы завершить его не удалось. Ежегодное содержание объекта обходилось в 300 млн рублей в год. Строители не видят сложности, но признаются, что привыкают к климату.
Сердар Турхан, вице-президент ООО «Лимакмаращавтодороги»: «Технически это несложный проект, потому что это знакомые для нас работы. Как сказал глава республики, мы строили больше 100 км тоннелей, так что часть тоннеля и мост – это не очень сложно. Дорожная часть вообще очень простая. Здесь главная сложность для нас как для турецкой компании – климат. Очень много снега».
Радий Хабиров также подчеркнул, что большинство рабочих будут местными жителями. По мнению руководителя региона, Восточный выезд – это масштабный проект энтузиастов.
Радий Хабиров, Глава Республики Башкортостан: «Понятно, что какой-то инженерный состав, потому что здесь есть довольно специфические работы. Мост сам по себе уникальный, с очень широким пролетом, чтобы Уфимка была судоходной. Мы приняли решение, что Уфимку будет рассматривать как судоходный проект. Сейчас ведем переговоры об углублении Уфимки».
Проект Восточного выезда, как ожидают власти, окажет развитие и на Зауфимье. Прогнозируемый объем строительства жилья здесь – не менее 2,5 млн квадратных метров. Поэтому можно сказать, что Восточный выезд не просто автомобильная дорога, но и дорога в новую жизнь.
Новости в строительстве затона восточного в уфе
В администрации Уфы озвучили планы по застройке микрорайона Затон. Хотя общая концепция развития города сейчас касается Уфимского полуострова, Забелье также ждут масштабные строительные работы.
По словам начальника отдела стратегического планирования Главархитектуры Уфы Ольги Сарапуловой, строительство «ожерелья из микрорайонов» в Забелье предполагал генеральный план развития города 2006 года. Концепция была изменена в 2014 году, когда в рамках градостроительного форума UrbanБайрам было решено развивать непосредственно Уфимский полуостров. Тем не менее к 2025 году в Забелье и в частности в Затоне будет построено около шести миллионов квадратных метров жилья. Подробности сообщила пресс-служба администрации Уфы.
«На сегодняшний день территория здесь интенсивно застраивается, – рассказал начальник отдела капитального строительства Ленинского района Уфы Илдар Шайхутдинов. – Разработаны, утверждены и прошли публичные слушания проекты новых жилых комплексов. Работы ведутся на основе муниципально-частного партнерства, в основном силами МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» с привлечением инвесторов».
В этой части Уфы будут воплощаться три проекта: Северо-западный Затон, Восточный Затон и Западный Затон.
«Самый масштабный – Восточный – будет расположен между существующей автодорогой Уфа–Затон, берегами Белой и ее старицы, – проинформировали в пресс-службе городской администрации. – Для его застройки снесут дома, которые находятся в затопляемой зоне, в частности, на улицах Ферганской, Береговой, Малой Береговой. Общая площадь вновь построенных квартир составит миллион квадратных метров, а парковка будет в 20 тысяч машиномест. Здесь будут построены спорткомплекс и медицинский центр, планируется парковая зона. В районе дорожной развязки – сеть автосалонов и торгово-развлекательный комплекс».
В «Северо-западном Затоне», ограниченном улицами Ахметова, Шмидта, Союзной, Летчиков и Набережной, предстоит снести 76 тысяч квадратных метров частных домов и двухэтажных зданий. На их месте появится новая застройка: 340,4 тысячи квадратов жилья (почти 6800 квартир) и парковка на 4300 машиномест. Предполагается развитие парка «Волна» и рекреационной зоны вдоль набережной. Впоследствии МУП «ИСК» продолжит возведение многоэтажек с южной стороны улицы Летчиков.
На западе Затона появится новый жилой комплекс на 17 тысяч человек. Согласно проектной документации, для его строительства выделят 56 гектаров земли, из них 33 гектара непосредственно под жилье. В итоге площадь квартир будет равна 611 тысячам квадратных метров. Также проект предполагает строительство школ и детских садов на 2920 и 840 мест соответственно, а также парковку на 5780 машин.
«Территория около каждого дома будет благоустроена, здесь появятся детские площадки, будут высажены деревья, – пообещал Илдар Шайхутдинов. – Каждый проект предусматривает максимальный комфорт и безопасность для его жителей».
На сегодняшний день в Затоне одни из самых доступных цен на жилье в городе. По данным руководителя Сети АН «Эксперт» Елены Андреевой, квартиры в Затоне продаются в среднем за 50,8 тысячи рублей за квадрат (при средней цене в городе в 64,9 тысячи рублей). Минусами района считаются отдаленность и отсутствие крупных торговых и культурно-развлекательных учреждений. Хотя кто-то, напротив, отметит лучшую экологию и уютную, почти провинциальную атмосферу.