Новостройки на стадии котлована в Санкт-Петербурге
Купить квартиру в новостройке на этапе котлована можно по сравнительно небольшой цене. Но следует взвесить все риски, связанные с долгим строительством объекта.
Купить квартиру в новостройке на этапе котлована можно по сравнительно небольшой цене. Но следует взвесить все риски, связанные с долгим строительством объекта.
На нашем портале представлено 36 884 квартир в домах на стадии котлована от застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области: квартиры-студии от 1,32 млн. руб.; однокомнатные от 1,84 млн. руб.; двухкомнатные от 2,95 млн. руб.; трёхкомнатные от 4,04 млн. руб.
Позвоните и мы поможем вам выбрать квартиру. Это бесплатно.
Отвечаем на вопросы. Помогаем выбрать планировку и лучшую цену. Записываем на экскурсии в новостройки. Быстро бронируем квартиру, чтобы она не ушла в другие руки. Одобряем ипотеку.
- Всеволожский район
- Воронцовский бульвар, 21
Девяткино (28 мин. )
Девяткино (28 мин. 
)| Студии | от 19,51 м 2 | от 2384000 руб. |
| Однокомнатные | от 25,44 м 2 | от 2948592 руб. |
| Двухкомнатные | от 41,93 м 2 | от 4964512 руб. |
- Застройщик «Полис Групп»
- м 2 от 111 тыс. руб.
- комфорт класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 78 квартир
| Однокомнатные | от 32,38 м 2 | от 2914200 руб. |
| Двухкомнатные | от 45,26 м 2 | от 4073400 руб. |
| Трёхкомнатные | от 86,51 м 2 | от 6924000 руб. |
- Застройщик «Новоселье»
- м 2 от 80 тыс. руб.
- комфорт класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 119 квартир
| Студии | от 31,99 м 2 | от 3294970 руб. |
| Однокомнатные | от 33,48 м 2 | от 3281040 руб. |
| Двухкомнатные | от 46,81 м 2 | от 5055480 руб. |
- Застройщик «Новоселье»
- м 2 от 98 тыс. руб.
- комфорт класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 67 квартир
- Приморский район
- Набережная реки Каменки
- Проспект Просвещения (10 мин. )
)| Студии | от 16,7 м 2 | от 2813950 руб. |
| Однокомнатные | от 29,6 м 2 | от 4306800 руб. |
| Двухкомнатные | от 49,4 м 2 | от 6894400 руб. |
| Трёхкомнатные | от 65,1 м 2 | от 8795700 руб. |
- Застройщик «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад»
- м 2 от 131 тыс. руб.
- комфорт класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 156 квартир
- Центральный район
- Тележная улица, 32
- Площадь Александра Невского (3 мин. )
| Однокомнатные | от 62,05 м 2 | от 18322016 руб. |
| Двухкомнатные | от 83,16 м 2 | от 21427740 руб. |
| Трёхкомнатные | от 94,53 м 2 | от 22558406 руб. |
| Четырёхкомнатные | от 120,56 м 2 | от 29836095 руб. |
| Пятикомнатные | от 183,36 м 2 | от 50162207 руб. |
- Застройщик «ПСК»
- м 2 от 214 тыс. руб.
- бизнес класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 25 квартир
- Василеостровский район
- Невская губа
- Приморская (34 мин. )
| Однокомнатные | от 37,33 м 2 | от 6728615 руб. |
| Двухкомнатные | от 56,79 м 2 | от 9032450 руб. |
| Трёхкомнатные | от 61,13 м 2 | от 9447642 руб. |
| Четырёхкомнатные | от 79,45 м 2 | от 13188700 руб. |
- Застройщик «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад»
- м 2 от 136 тыс. руб.
- бизнес класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 240 квартир
- Красногвардейский район
- Магнитогорская улица, 11 В
- Новочеркасская (15 мин. )
| Студии | от 102,47 м 2 | от 23834522 руб. |
| Однокомнатные | от 40,86 м 2 | от 8174000 руб. |
| Двухкомнатные | от 64,63 м 2 | от 11587330 руб. |
| Трёхкомнатные | от 87,93 м 2 | от 16971030 руб. |
- Застройщик «AAG»
- м 2 от 157 тыс. руб.
- бизнес класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 132 квартиры
- Московский район
- Проспект Юрия Гагарина, 32В, к4
- Московская (18 мин. )
| Студии | от 24,85 м 2 | от 4648000 руб. |
| Однокомнатные | от 35,06 м 2 | от 6033600 руб. |
| Двухкомнатные | от 58,84 м 2 | от 8933450 руб. |
| Трёхкомнатные | от 93,19 м 2 | от 14121000 руб. |
| Четырёхкомнатные | от 137,67 м 2 | от 20173850 руб. |
- Застройщик «Лидер Групп»
- м 2 от 145 тыс. руб.
- бизнес класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 311 квартир
- Московский район
- Черниговская улица, 15
- Московские ворота (12 мин. )
| Студии | от 24,9 м 2 | от 5826635 руб. |
| Однокомнатные | от 35,9 м 2 | от 7602734 руб. |
| Двухкомнатные | от 56,7 м 2 | от 9886638 руб. |
| Трёхкомнатные | от 73,4 м 2 | от 13636241 руб. |
- Застройщик «ЛенСпецСМУ»
- м 2 от 163 тыс. руб.
- бизнес класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 389 квартир
| Студии | от 19,33 м 2 | от 3202000 руб. |
| Однокомнатные | от 31,62 м 2 | от 4892000 руб. |
| Двухкомнатные | от 56,8 м 2 | от 7339000 руб. |
| Трёхкомнатные | от 81,81 м 2 | от 10119000 руб. |
- Застройщик «Аквилон-Инвест»
- м 2 от 119 тыс. руб.
- бизнес класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 304 квартиры
- Адмиралтейский район
- Московский проспект, 65
- Фрунзенская (1 мин.а )
| Студии | от 23,56 м 2 | от 4547077 руб. |
| Однокомнатные | от 35,47 м 2 | от 6029898 руб. |
| Двухкомнатные | от 62,84 м 2 | от 9934975 руб. |
| Трёхкомнатные | от 84,21 м 2 | от 13242004 руб. |
- Застройщик «Аквилон-Инвест»
- м 2 от 157 тыс. руб.
- бизнес класс
- ДДУ (214 ФЗ)
- в продаже 6 квартир
Квартира в новостройке на стадии котлована – выгодная покупка
Стоимость жилья – один из главнейших факторов, влияющих на выбор покупателями объекта недвижимости. Сегодня в Петербурге цены за квадратный метр варьируются от 79 тысяч в эконом-классе до 280 в новостройках элитного сегмента.
Существенно сэкономить поможет покупка жилья на стадии котлована. В среднем за время строительства, которое в зависимости от площади многоэтажного дома составляет от двух до пяти лет, цена возрастает на 20-25%.
Кроме доступной цены, подобная покупка имеет и ряд других преимуществ:
- На начальной стадии строительства максимально широкий выбор квартир. Покупатель может подобрать вариант с необходимой планировкой и окнами, выходящими на нужную сторону. По мере возведения дома наиболее интересные планировки раскупаются, и к моменту сдачи нужного жилья может не быть;
- В случае приобретения недвижимости в ипотеку к моменту сдачи дома есть возможность выплатить большую часть ее стоимости. Кроме того, многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, рассчитанную до окончания строительства. Это позволит сэкономить на уплате процентов банку.
Наиболее часто покупку на стадии котлована рассматривают инвесторы: для них первостепенное значение имеет именно прирост стоимости недвижимости и дальнейшая ликвидность квартиры. Но и те, кто выбирает жилье для себя и имеет возможность отложить переезд на некоторое время, готовы рассматривать подобные предложения.
Главный недостаток подобной покупки – это высокие риски. Чтобы свести их к минимуму, следует выбирать жилье у надежных застройщиков, имеющих хорошую репутацию и реализованные проекты. Перед покупкой необходимо проверить наличие разрешительной документации: проектной декларации, разрешения на строительство, свидетельства о праве собственности на земельный участок. Кроме того, важно, чтобы продажи велись в соответствии с 214 ФЗ. Это позволит максимально оградить себя от возможных проблем.
Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме?
Покупка квартиры на нулевом этапе строительства – это, c одной стороны, выгодное вложение денег (за время возведения дома цена вырастает примерно на треть), а с другой — большой риск, так как есть вероятность оказаться в числе обманутых дольщиков. Эксперты рассказали Novostroy-SPb.ru, чем отличается приобретение жилья на этапе котлована от покупки квартиры в готовом доме.
.jpg)
В период кризиса, в основном, продавались квартиры в высокой степени готовности. Сейчас же, наоборот, рынок более стабилен, доверие к застройщикам возросло, поэтому наблюдается повышенный спрос на объекты с отдаленным сроком сдачи. По данным опросов ИСК «Отделстрой», 29% респондентов планируют покупку квартиры в готовом доме, 30% — со сроком сдачи через год, 11% — со сроком сдачи через 2 года, 30% — со сроком сдачи через 3 года (чтобы цена была минимальной).
Некоторые компании еще до начала продаж анонсируют выход проекта на рынок, собирают предварительные заявки и т.д. Поэтому после открытия продаж они могут совершить сразу большое количество сделок, благодаря отложенному спросу на свой проект.
«Выгодная цена — это преференция, которую получает клиент, покупая квартиру на «нуле», ведь таким образом он софинансирует строительство»
Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»
Квартиры в удачно расположенных домах с хорошими планировками от надежных застройщиков обычно полностью раскупаются еще на стадии строительства. В этом случае клиент может рассчитывать на минимальную цену при максимальной рассрочке. Кроме того, на нулевом цикле есть широкий выбор однотипных квартир на разных этажах, секциях и т.п. К моменту ввода в эксплуатацию обычно остаются единичные предложения – очень большие «двушки» и «трешки», с неудачными планировками, с длинными коридорами и т.п. Средний показатель можно обозначить на уровне 5-7% непроданных квартир на момент ввода в эксплуатацию.
При условии роста рынка и того, что объект привлекателен для покупателей, разница между ценой на старте реализации проекта и по его завершению может составить не 25-30%, а все 50% (в сегменте «масс-маркет»). Не стоит забывать и о росте рынка – средние цены растут со скоростью от 8-10% в год. В проектах бизнес-класса разница между ценой «нулевой» и построенной квартиры порядка 20-25%, однако бывает, что и здесь цены могут вырасти до 50%.
В элитных проектах эти показатели меняются в зависимости от появления новых предложений, поэтому ситуацию предсказать сложнее.
.jpg)
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», отметил, что покупая жилье на этапе котлована, люди обычно интересуются проектами эконом-класса. В более высоких сегментах требования покупателей гораздо серьезнее: для них важна надежность застройщика, удобное местоположение дома, наличие развитой инфраструктуры, комфортной квартирографии, парковочных мест, экологически чистого окружения.
На «нуле» наиболее популярны однокомнатные квартиры и студии в развитых микрорайонах, причем как на территории города, так и на ближайших к нему областных землях. Однако больший потенциал, по мнению экспертов, у обжитых городских районов, где появляется все меньше и меньше новых предложений. Со временем квартиры будут здесь более дефицитны.
Продажа небольших по площади квартир позволяет быстро наладить приток денежных средств от дольщиков и покрыть затраты на строительство. Обычно квартиры на стадии котлована покупаются для себя или для детей / родителей. Инвестиционные покупки присутствуют, но их доля не превышает 4-5% (включая тех, кто планирует в дальнейшем сдавать квартиру в аренду). Готовые квартиры покупают семьи, которым жилплощадь необходима сразу, люди из других городов, а также клиенты, планирующие воспользоваться программой «зачет жилья» — они продают свою старую жилплощадь, чтобы использовать полученные деньги для приобретения новой квартиры.
Еще одной особенностью заключения сделки на начальном этапе строительства является то, что на квартиру невозможно оформить ипотечный кредит. В зависимости от опыта и репутации застройщиков банки очень индивидуально подходят к аккредитации строительных объектов на этапе котлована. Для надежных застройщиков они готовы предоставить ипотеку сразу на старте продаж и строительства. В большинстве же случаев банки требуют, чтобы дом был готов на 30-40%. По мере роста этажей количество банков, представляющих ипотеку, тоже растет.
Спрос на квартиры в готовых домах растет, в том числе благодаря развитию ипотечных программ. После оформления квартиры в собственность снижается процентная ставка, смягчаются требования к заемщику и объекту недвижимости. Кроме того, клиент имеет возможность взять кредит под залог имеющегося жилья в любом банке, а не только в том, с которым работает застройщик.
.jpg)
О ценах
Как правило, при формировании первоначальной цены учитывается два параметра: себестоимость и цена квадратного метра в аналогичных проектах. На начальном этапе застройщик стремится установить минимальную цену по району в данном сегменте, но не ниже себестоимости. Хотя и здесь бывают исключения. Чтобы привлечь внимание к проекту и обеспечить приток средств, в отдельных ЖК может быть установлена цена ниже себестоимости. Но при этом застройщик обязательно компенсирует эту разницу на более поздних этапах строительства, чтобы выйти на заложенную норму прибыли. Чем ниже цена сегодня, тем выше она будет завтра.
Средняя стоимость жилья на этапе котлована:
| Студия (млн руб.) | 1-комнатная (млн руб.) | 2-комнатная (млн руб.) | |
|---|---|---|---|
| Обжитые районы | 2,85 | 3,85 | 5,44 |
| Пригородная зона | 1,99 | 2,68 | 3,67 |
Источник: «Петербургская Недвижимость»
О безопасности
Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, в первую очередь надо проверить наличие всего пакета документов у застройщика. Самый важный документ – это разрешение на строительство. Специалисты советуют проверять адрес объекта, указанный в документе. Случается так, что разрешение выдано на 1-ю очередь строительства, а квартиру застройщик предлагает во 2-й очереди этого же комплекса. Также необходимо проверить наличие документов на земельный участок (находится ли он в собственности у застройщика или выдан в аренду на инвестиционных условиях), техусловий на подключение инженерных коммуникаций и т.п.
Значение имеет форма договора, который клиенту предлагается заключить. Самый безопасный для покупателя вариант – договор долевого участия, ведь его положения регулируются 214-ФЗ. Все остальные формы взаимоотношений покупателя и застройщика имеют большую степень риска. Особенно рекомендуется быть осторожными, покупая квартиру у молодой компании с небольшим или вовсе отсутствующим портфолио завершенных проектов.
«У разных застройщиков разная политика продаж. Кому-то важно с самого начала продать как можно больше квартир, чтобы на эти деньги финансировать строительство. Кто-то заинтересован продавать квартиры на высокой стадии готовности дома, когда они дороже, и попросту не выводит часть квартир в продажу, пока до сдачи дома не останется буквально несколько месяцев. Более того, есть компании, которые на этапе строительства вовсе не открывают продажи, начиная реализацию квартир только после сдачи дома»
Плюсы готового жилья для покупателя очевидны: ему не надо ждать несколько месяцев до сдачи дома, ключи от новой квартиры будущий владелец получает сразу после ее оплаты, риск того, что дом останется недостроенным или сдача в эксплуатацию задержится, изначально исключен. Покупатель уже на этапе покупки видит достоинства и недостатки той или иной квартиры, что существенно облегчает ему выбор.
Но готовое жилье от застройщика – пока редкость на рынке первичной недвижимости: существует очень немного компаний, которые могут позволить себе вести строительство на собственные денежные средства. Эта проблема была бы снята при наличии доступных для застройщиков банковских кредитов. В этом случае продажа недвижимости в готовых объектах стала бы общепринятой нормой. И практика зарубежных стран, и отечественные тенденции показывают, что именно в этом перспектива цивилизованного развития рынка недвижимости.