Строительство
Строительство модульного отеля в крыму на 28 комнат.
Строительство модульного отеля в крыму на 28 комнат, для круглогодичного проживания. с видом на море .район Евпатория/Саки Я инженер конструктор , маркетолог ,рекламщик и ландшафтный дизайнер. в дан. Подробнее…
Нужен инвестор
Ищу инвестора для приобретения асфальтового завода в размере 30,000,000 рублей окупаемость 1 сезон.Для производства модернизированого асфальта с применением ризино-битумных компонентов, холодного асфа. Подробнее…
Ищу партнера либо инвестиции на строительство индивидуального жилого дома
Описание проекта Ищу партнера либо инвестиции на строительство индивидуального жилого дома расположенного в городе Чайковский, категория земли относится индивидуальному жилищному строительству и уже. Подробнее…
Презентация бизнес-плана. По строительству и продажи на примере 3х домов в «скандинавском» стиле.
Основная информация и сам бизнес-план в презентации. При вложении(себе стоимость дома с участком и подводом коммуникаций)
9 000 000 рублей в один дом данного стиля «под ключ», прибыль составляет
Ищу инвестора для строительства ТЦ!
Ищу инвестора для выкупа земельного участка под строительство Торгового Центра на территории ЖК комфорт-класса в Новой Москве! Площадь ЗУ: 8221 кв.м Правильной трапецевидной формы Рельеф без сущест. Подробнее…
Комплексная точечная застройка жилого микрорайона г. Химки, Московской области, площадь жилья 180000 кв. м., школы, детские сады, поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы, объекты торговли. Объем и инвестиций от 1,5 до 8,0 млрд. рублей.
Пояснительная по вопросам инвестирования в строительство много квартирных жилых домов в г. Химки, мкр. Сходня, Московской области. Мы занимаемся строительством с 1990 года, строили и продолжаем стр. Подробнее…
Производство строительных блоков, строительство домов из древобетона
Доброго дня! Занимаемся производством древобетона в г. Кемерово 6-й год, материал хорошо известен в нашем регионе, построено уже более 30 объектов и сарафанное радио привлекает всё новых покупателей. Подробнее…
Ищу инвестора в запущенный в работу проект
Ищу инвестора в уже запущенный проект для его расширения, развития, набором сотрудников, выставочных образцов. Инвестирование рассматриваю на различных условиях как пассивное инвестирование под % так . Подробнее…
Строительство недвижимости в Швеции
Целью проекта является приобретение участков земли, под застройку жилых домов, в Швеции, возведение домов, каркасных, деревянных с дальнейшей реализацией. Данный проект будет осуществлять существующ. Подробнее…
Долгосрочные инвестиции
Здравствуйте у меня есть бизнес план о выращивание деревьев «павловни» в Узбекистане. Это быстро растущий дерево оно хорошо подходит под наш климат. С одного гектара данного дерево можно получить . Подробнее…
Бизнес план производства изделий из камня
Бизнес план производства изделий из камня. Современную ситуацию на рынке изделий из камня можно охарактеризовать как сопровождающуюся повышающимся спросом. Востребованность изделий из камня со ст. Подробнее…
Арендный бизнес, строительная техника (фасадные люльки) — нужен партнер
Здравствуйте уважаемые коллеги, с 2015 года работаем в направлении аренды фасадных подъемников (люльки, zlp 630), компания работает и приносит прибыль, сейчас рассматриваем возможность привлечения . Подробнее…
Партнер-инвестор в действующий проектный бизнес
В действующий проект необходим партнер-инвестор с опытом и финансовой грамотностью. Суть проекта. Есть действующая проектная команда инженеров высшей категории (тоннельщики, мостовики, архитекторы). Подробнее…
Монолитные Конструкции
Проект Современных Монолитных Экономичных Конструкций на основе собственного запатентованного технического решения, который предназначен для строительства домов, зданий и сооружений различного назначе. Подробнее…
Автоматизированное строительство высотных зданий.
Необходимы инвестиции на НИОКР по тематике «Автоматизированное строительство высотных зданий». Насколько мне известно из открытых источников по строительным 3д технологиям сдерживающими факторам дальн. Подробнее…
Два смежных земельных участка 0,75 га. ГПЗУ с инвестпроектом строительства 2-х жилых домов площадью квартир-8300 кв. м.
2020-05-30 15:53 Архивное объявление
Инвестиционный проект строительства 7-ти этажного жилого дома, жилая площадь-2800 кв. м. Земельный участок 0,25 га. в собственности, с ГПЗУ строительство многоквартирного жилого дома. Подробнее…
Требуется инвестиции
2020-09-27 20:09 Архивное объявление
Меня зовут Евгений, всем добрый вечер. Требуется инвестиции в размере 800000р. Для создания биснеса в сфере кондиционирования воздуха и систем жизнеобеспечения, а так же холодильной индустрии, срок в. Подробнее…
Приглашаем партнера инвестора
2020-09-17 12:17 Архивное объявление
Инвестиционное предложение Приглашаем финансового партнера для создания элитного питомника по выращиванию ягоды клубники, в открытом грунте, и закрытом грунте (теплицах) высокоурожайных сортов Хон. Подробнее…
Ищу партнера маркетолога. Нужны заявки на ремонт жилой и коммерческой недвижимости в Москве.
2020-09-08 16:17 Архивное объявление
Здравствуйте. В действующий бизнес по ремонту жилой и коммерческой недвижимости, строительству загородных домов нужен партнер для онлайн маркетинга. Ключевой задачей является привлечение клиентов чер. Подробнее…
Ищем инвестора для бизнеса в Новой Зеландии.
2020-08-26 09:45 Архивное объявление
Добрый день. Есть работающий бизнес по установке пластиковых заборов и автоматических ворот в городе Окленд — Новая Зеландия. Сейчас мы берем весь материал у перекупщиков, которые находятся в Новой Зе. Подробнее…
Требуется инвестор
2020-06-27 08:10 Архивное объявление
Требуется инвестор для строительства и закупки оборудования для стамотологической клиники. В наличии земельный участок в черте города в районе с очень хорошей проходимостью и стройматериалы, которых д. Подробнее…
Ищу партнёра в рем.-строит. бизнес
2020-07-25 12:01 Архивное объявление
Ищу партнера для совместного ведения строительного бизнеса . мне 45 лет,опыт работы более 20 лет,есть ООО,идеи по развитию бизнеса. Для меня актуальным является честное ведение дел с прозрачной исто. Подробнее…
Строительство нового тепличного комбината
2018-12-06 15:25 Архивное объявление
Доброго дня Я ищу инвестора для строительства тепличного комбината в Крыму по культивации клубники, малины, винограда и грибов круглый год. Есть участок земли в размере 35 гектаров на котором. Подробнее…
Участок 2,8Га под малоэтажную застройку + автомойка, ресторан и т.д.
2020-07-16 08:59 Архивное объявление
Возможна продажа меньшей площади! Рассмотрим так же обмен с вашей доплатой на автомобиль или коммерческую недвижимость! Продаётся участок 2,8Га на потрясающей локации. Идеально подойдёт для. Подробнее…
Ищу партнера в бизнес. Дизайн интерьера
2020-05-29 15:20 Архивное объявление
Инвестиции требуются для Расширения уже имеющегося, рабочего проекта Архитектурная мастерская. Дизайн интерьера квартир, коттеджей, офисов, баров, ресторанов и т.д. Ландшафтный дизайн. Проектиро. Подробнее…
Инвестиционный проект по строительству трехэтажного дома на 24 однокомнатных квартир, в ХМАО г. Когалым
2020-05-31 18:05 Архивное объявление
Предлагаю вашему внимаю инвестиционный проект по строительству трехэтажного дома на 24 однокомнатных квартир, в ХМАО г. Когалым. Примерный срок окупаемости строительства «нашего» многоквартирного дом. Подробнее…
Строительство АГНКС
2020-06-18 13:58 Архивное объявление
Привлекаем инвесторов для строительства метановой заправки АГНКС Участок 3300 кв.м Ленинградская область, Ломоносовский р-н, п.Аннино Категории земель:земли населенных пунктов Назначение: объекты. Подробнее…
Ищу инвестиции в действующий бизнес
2020-06-18 18:24 Архивное объявление
Мы предлагаем инвесторам рассмотреть возможность инвестирования собственного капитала в развитие нашей компании на выгодных условиях. Наша компания ООО “” с 2017 года осуществляет разработку и проект. Подробнее…
Комплексная точечная застройка жилого микрорайона г. Химки, Московской области, площадь жилья 17000 кв. м., школы, детские сады, поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы, объекты торговли. Объем и инвестиций от 1,5 до 8,0 млрд. рублей.
2020-06-04 13:10 Архивное объявление
Пояснительная по вопросам инвестирования в строительство много квартирных жилых домов в г. Химки, мкр. Сходня, Московской области. Мы занимаемся строительством с 1990 года, строили и продолжаем стр. Подробнее…
Строительная компания на острове Пхукет приглашает инвестора к сотрудничеству для строительства кондоминиума
2020-07-02 10:29 Архивное объявление
Строительная компания на острове Пхукет приглашает инвестора к сотрудничеству для строительства кондоминиума, необходимая сумма для инвестиции 930.000$ Доступны две опции по возврату: 1)сумма займ. Подробнее…
Start2Up – это место поиска ваших будущих партнеров!
Вы можете подать бесплатное объявление и начать свой путь к успеху прямо сейчас.
Инвестиции в новостройки: как заработать на перепродаже недвижимости
Когда в мире назревает очередной финансовый кризис, многие люди, имеющие хотя бы небольшие сбережения обязательно задумываются над тем, как их сохранить. А ещё лучше – приумножить. Однако стандартные финансовые инструменты в такое время вызывают недоверие – рынки ценных бумаг не стабильны, крупные компании объявляют о банкротствах. В такой ситуации хочется вложить свои деньги во что-то более надежное, долговечное и осязаемое. И здесь недвижимость – как раз самый идеальный вариант. А главное, что доступен этот инструмент даже тем, чьих сбережений на покупку квартиры не хватает.
Ожидаемая доходность
Покупая квартиру на раннем этапе строительства и продавая ближе к стадии его завершения можно действительно не просто сохранить свои деньги от колебаний экономики, но и не плохо заработать. Если всё сделать правильно, то доход может составить около 30% от вложенных средств, что при небольшом сроке инвестиций является крайне хорошим показателем. Однако чтобы всё пошло по такому сценарию – придётся немного потрудится.
Определяемся с форматом квартиры
Наиболее ликвидные квартиры на рынке – студии и однушки. Из-за небольшого метража цена на их покупку невысока и они всегда пользуются спросом на вторичном рынке. Большие квартиры, конечно, тоже покупают, но шансов продать такую недвижимость быстро гораздо меньше, а от этого напрямую зависит прибыль. Студии же сегодня являются очень популярным видом недвижимости, их часто покупают в качестве первого жилья, а банки охотно кредитуют.
Выбираем застройщика
Как бы не хотелось вам начать с выбора жилого комплекса – придётся потерпеть. В вопросе покупки недвижимости самое главное – надёжность застройщика, это одинаково важно как в том случае, когда вы планируете в последствии продать квартиру, так и в том, когда приобретаете её для проживания.
Первое правило здесь – чем строительная компания крупнее и известнее, тем лучше. Не забываем о том, что мы хотим в первую очередь сохранить свои средства, поэтому вкладываться в молодую компанию которая строит свой первый проект выглядит очень сомнительной инвестицией. Однако и крупный застройщик требует проверки. Сделать это самостоятельно не составит особого труда – сегодня вся необходимая вам для этого информация есть в интернете.
Для начала – посмотрите сколько всего объектов построено компанией, и сколько сейчас находится в процессе строительства. Если количество текущих активных строек в несколько раз превышает количество законченных объектов – это может быть аргументом для того, чтобы отнести застройщика к менее надежным. Причина проста – в случае возникновения сложностей компания вряд ли сможет «спасти» все проекты и скорее всего сосредоточится на более финансово выгодных (например тех, что уже почти достроены. А мы-то как раз собираемся покупать квартиру в объекте находящемся на начальном этапе).
Не менее важный фактор – наличие у застройщика завершенных проектов в вашем регионе. Например, если все удачные проекты были в соседней области, а в вашем городе компания только начала строительство первых объектов – стоит подумать. Безусловно – опыт и ресурсы у неё явно имеются, но бюрократические сложности никто не отменял.
Ещё одним важным пунктом в анализе строительной компании является проверка на отсутствие долгов и активных исполнительных производств. Данные о задолженностях можно посмотреть в проектной декларации объекта строительства, а о судах – на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов. Если у застройщика имеются дочерние предприятия (что является довольно распространённой практикой, когда для каждого проекта используется отдельное юридическое лицо), то не лишним будет проверить их все – вдруг обнаружится многомиллионный иск к головной компании?
Если по всем пунктам выбранная строительная компания вас устроила, то пора переходить к финальной проверке – отзывам в социальных сетях. Почитайте что пишут об уже сданных проектах, качестве стройки и отделки, переносах сроков сдачи и их причинах. Не имеет смысла наступать на грабли, если кто-то уже успел поставить себе шишку на лбу.
Выбираем жилой комплекс
Когда вы отобрали застройщиков – пора посмотреть на те объекты, которые находятся у них в работе. Как мы уже говорили ранее — проекты на финальной стадии строительства не подходят для инвестирования. Тем не менее, вы можете устроить себе экскурсию на такой объект, чтобы своими глазами оценить качество строительства.
Новые же проекты, или новые корпуса в случае строительства большого жилого комплекса – как раз то, что мы ищем. В идеале – если продажи квартир только что открылись, т.к. цена на старте – наиболее низкая.
При оценке жилого комплекса можно рассматривать множество параметров. Сюда входят и район города, в котором расположен объект, и архитектурный стиль, и технология строительства, и т.д. Подробно описывать все их не имеет смысла, просто имейте ввиду – дороже всего получиться продать квартиру в наиболее ликвидном месте, поэтому выбирая проект для инвестиции представьте, что покупаете квартиру для себя и планируете в ней жить. Устроит вас этот ЖК или вон тот мусоросжигательный завод в 5 км. вызывает вопросы? Если вопросы возникнут у вас – они будут и у ваших потенциальных покупателей.
Безусловно, есть моменты, которые сугубо индивидуальны. Если вам не очень нравится внешний вид фасадов дома на рекламных проспектах, это не значит, что дом не подходит для инвестиций. Но такие моменты как экология, транспортная доступность, инфраструктура – очень важны и им стоит уделить максимум внимания.
Важный нюанс: С 1-го июля 2019 года все новые объекты строятся и продаются с использованием эскроу-счетов. Пока в реализации остались проекты, которые используют старую схему, но практически все они находятся на финальных стадиях, а значит не очень подходят под инвестиции. С эскроу же всё просто и надёжно – застройщик получает проектное финансирование у банка и строит дом на эти заёмные средства. Оплата от покупателей за проданные квартиры поступает на специальный счёт, забрать деньги с которого он сможет только после полного завершения строительства.
Заключаем ДДУ, получаем ипотеку и считаем рентабельность
Выбрали квартиру – пора забронировать её и ознакомится с договором долевого участия. Один из самых важных пунктов, который нас интересует – возможность переуступки права собственности. Ведь если у нас не будет возможности продать квартиру в необходимый момент, то и нет смысла ничего затевать. Если застройщик не возражает против переуступки – заключаем договор бронирования и начинаем собирать документы для получения ипотеки.
Конечно, если у вас достаточно средств, чтобы полностью оплатить квартиру – ипотека вам не понадобится и бумажной волокиты будет существенно меньше. Но сбережения в таких размерах – скорее исключение из правил. Чаще всего суммы сбережений хватит разве что на первый взнос. Но в данной ситуации – первого взноса как раз достаточно. Особенно это актуально сейчас, когда банки предлагают кредиты по субсидированной ставке в 6,5 процентов.
Итак, перейдём к самому вкусному, и подсчитаем, сколько можно заработать инвестируя в недвижимость на этапе строительства. Предположим, что вы решили приобрести студию за 2 млн. рублей и продать её через год за 2,3 млн., непосредственно перед тем, как застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
Используя текущую государственную программу мы берем кредит на 20 лет с первым взносом 20% (400 000 рублей). Добавим сюда для простоты расчётов платежи по ипотеке за один год (а после платежей уже не будет, ведь мы продадим квартиру). При таких условиях ежемесячный платёж составит 12 000 рублей в месяц. Значит все наши вложения для покупки недвижимости составят 544 000 рублей.
Если продать квартиру за 2,3 млн. рублей и вычесть из неё сумму вложений и остаток долга перед банком (1 560 000 рублей), то прибыль составит 196 000 рублей , то есть примерно 27% за год. А такими процентами не может похвастаться ни один депозит.
Важно понимать, что этот расчёт – лишь пример. Сумму, на которую вырастет за год строительных работ цена квартиры, заранее рассчитать практически невозможно. В каких-то случаях результат может быть скромнее, а в каких-то – наоборот более впечатляющим.
Выходим в деньги и сложности при продаже
Как мы уже упоминали, лучшее время для продажи квартиры – когда дом уже почти полностью готов и застройщик готовится к вводу в эксплуатацию. Как правило этот процесс занимает несколько месяцев, они то будут самым золотым временем, для выхода из проекта.
Здесь крайне важно понимать, что купить квартиру – гораздо легче чем продать, а тянуть с продажей никак нельзя. Если продолжать выплачивать ипотечный кредит, то сумма затрат ежемесячно будет увеличиваться, и не смотря на то, что и стоимость квартиры тоже всё-таки ещё чуть-чуть подрастёт, существенных изменений ждать не придётся.
Если дом уже построен, а покупателя вы не нашли, то вы неизбежно попадаете в некую временную яму – от подписания акт приема-передачи квартиры до постановки дома на кадастровый учёт может пройти до полугода. Всё это время продать квартиру у вас не получится, за-то добавится статья расходов — коммунальные платежи.
Если же с поиском покупателя у вас проблем не возникло, то придётся столкнуться с ещё одной проблемой. Вы же наверняка не забыли, что приобретали квартиру в ипотеку? Значит вы в курсе, что в данный момент распоряжаться ей можете только с разрешения банка, выдавшего вам ипотеку. Продавать залоговые квартиры по переуступке права собственности банки не очень любят и часто ставят палки в колёса, вроде назначения для таких сделок всего несколько часов в день, когда вам нужно всё успеть.
Чтобы избежать этих проблем и продать квартиру вовремя по лучшей цене разумнее всего обратиться за помощью в агентство недвижимости . Конечно, стоимость услуг риелтора повлечёт снижение вашего дохода от инвестиции, но грамотный специалист сможет быстро найти покупателя и взять на себя все сложности по организации сделки в банке, а скорость на этом этапе – самое важное.
Просто представьте, что продать недвижимость до приёмки не удалось и вы угодили в полугодовое ожидание. Тогда только за одну ипотеку вы переплатите дополнительно 72 000 рублей, а сумма долга за это время сократится всего примерно на 20 000 рублей. Именно поэтому привлечение риелтора на этом этапе поможет вам зафиксировать свою прибыль и завершить проект на самых лучших условиях.