Можно ли построить дом без межевания участка?
Купили участок и думаем оформить его как положено, чтобы можно было начать строительство жилого дома. С чего начинается межевание земельного участка для постройки? Существует ли норматив строительства без межевания? И можно ли одновременно делать межевание и получить разрешение на строительство? Прошу откликнуться на мои вопросы.
Добрый день. Строить дом без межевания можно, если это позволяет целевое назначение участка, что у вас написано в свидетельстве? Если вы хотите привести все документы в порядок и оградить себя от различных споров, то межевание сделать придется. Одновременно строить и получать разрешение нельзя, и я сейчас объясню почему: межевание это определение границ земельного участка. Данные границы согласовываются в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков и с администрацией вашего поселения, для того что бы в будущем, не возникли ни какие вопросы и споры связанные, как раз таки, с границам земельного участка. Строительство дома зависит от этих самых границ в плане отступов которые прописаны в СНиП(ах) (строительные нормы и правила). Поэтому, крайне желательно, чтобы перед строительством вы показали нам все имеющиеся документы на участок.
По поводу нормативов строительства без межевания, то их просто не существует, но существуют СНиП(ы), в которых говорится об отступах санитарных и противопожарных. И здесь появляется встречный вопрос: как вы будете руководствоваться СНиП(ами) делая отступы, если вы не знаете (у вас не установлены) границы земельного участка?
Перед строительством вам необходимо получить соответствующее разрешение. Это не так просто https://pravozem.ru/oformlenie-stroitelstva-zhilyx-domov.html, а до получения разрешения, вам необходимо будет сделать топографическую съемку и проект планировки территории, которые требуются для формирования и получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В соответствии с п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ для предоставления Градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства в составе ГПЗУ указываются: границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов и так далее.
Если участок не будет стоять в границах, то ГПЗУ вы получить не сможете, а следовательно и разрешение на строительство. Если сделаете так как нужно межевание, то ни каких трудностей с получением разрешения на строительство не возникнет, и по окончанию строительства дома сможете без проблем ввести свой дом в эксплуатацию. Всем этим мы занимаемся. Наши специалисты проконсультируют и помогут вам разобраться во всех тонкостях строительства абсолютно бесплатно. Для измерений мы используем высокоточное измерительное оборудование, и при межевании, можете рассчитывать на то, что мы приведем все документы в порядок. Звоните, если остались вопросы.
7 ситуаций когда без межевания не обойтись
Сразу скажу что делать межевание не обязательно. Если участок у вас в собственности, то можно свободно пользоваться и распоряжаться им.
В этой статье я расскажу о тех ситуациях, когда решение проблемы требует провести межевание.
1. Споры по границам
Это самая популярная причина обращения к кадастровым инженерам. Если вы спорите с соседом по границе, то без межевания не обойтись. Межевание это и есть определение границ участка на местности.
Кадастровый инженер на основании свидетельства и документов, имеющихся в Росреестре определяет границы участка. Во время межевания границы участка согласовываются с соседями.
Если при межевании договориться не получится. Например, сосед не согласен в любом случае и как пройдет граница ему не важно (а такие случае встречались в моей практике). То границу нужно согласовать в судебном порядке. Для этого потребуется межевой план.
Вывод: Чтобы решить спор по границам нужно провести межевание.
2. Указанная в свидетельстве площадь участка больше фактической
Налог на землю начисляется на площадь, которая указана в свидетельстве. И если ваш участок на самом деле меньше, то это означает, что каждый год вы переплачиваете. Для того, чтобы платить налог за фактическую площадь участка нужно уточнить площадь, т.е. провести межевание.
При межевании кадастровый инженер определит точную площадь участка. После внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о точной площади сумма налога будет пересчитана.
Вывод: Чтобы не переплачивать налоги нужно провести межевание.
3. Образование нового земельного участка
Например, вы присмотрели участок земли в красивом месте недалеко от города. Там проведен газ и рядом находится автобусная остановка. Эта земля оказалось свободной и так как она никому не предоставлена ей распоряжается администрация.
Для того чтобы администрация могла предоставить земельный участок вам в собственность необходимо его отмежевать.
Вывод: Для образования новых участков требуется межевание.
4. Раздел земельного участка
Например, у вас в собственности садовый участок 800 кв.м. Вы решили продать половину участка. Для того чтобы это сделать нужно провести межевание и образовать два новых участка по 400 кв.м. Для этого нужно межевание.
Важно: разделить можно только точные земельные участки, т.е. участки, прошедшие процедуру межевания.
Вывод: Чтобы разделить участок нужно оформить межевой план.
5. Оформление прирезки к существующему участку
Например, у вас в собственности земельный участок площадью 600 кв.м. А по факту вы «прикопали» немного земли за участком чтобы сажать картошку. Фактически вы пользуетесь 800 кв.м. На 600 кв.м. у вас оформлено право собственности, а вот 200 кв.м. вы используете незаконно.
Исправить это можно межеванием. В результате будет сформирован земельный участок 800 кв.м. и вы оформите на него право собственности и будете законно сажать картошку.
Вывод: чтобы узаконить прирезку нужно сделать межевание.
6. Выдел доли из общей долевой собственностиъ
Например, у вас есть садовый участок. В свидетельстве на право собственности написано: «общая долевая собственность» и указан размер доли. Получается что вы пользуетесь садовым участком, но фактически он не выделен из большого участка садового товарищества. Для того чтобы сформировать земельный участок в тех границах, которых вы пользуетесь нужно провести межевание.
В результате у вас будет земельный участок в собственности.
Вывод: чтобы оформить участок в частную собственность из долевой требуется межевание.
7. Строительство дома
Межевание потребуется для оформления дома в собственность. Для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план. Его невозможно получить если участок не имеет точных границ. Градостроительные планы выдают на земельные участки прошедшие процедуру межевания.
Вывод: Перед строительством лучше сделать межевание.
О блоге: Лилия Шабалина. Кадастровый инженер с 15-летним опытом работы.
Подписывайтесь на канал и читайте новые статьи. Вопросы по оформлению документов на недвижимость задавайте в группе Вконтакте.
Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту
Участки без межевания что ждет владельцев
С 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?
Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2018 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП ), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.
На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.
Без межевания невозможно строительство дома
Местные администрации стали требовать межевание земельного участка для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — обязательный этап в получении разрешения на строительство, и в дальнейшем нужен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.
Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания. Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками. Наталья Страхова, юрист ГКИ Недкадастр
Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.
Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.
Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли
На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:
- нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
- большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
- опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
- нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?
Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:
- невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
- невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
- невозможность разделения или объединения участков
- лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
- «заборные войны» с соседями.
С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.
Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.