(4212) 76-27-08, 76-27-09
Нужна ли геодезия при строительстве дома?
Строительство коттеджей, загородных домов составляет значительную долю в жилищном строительстве. Осваиваются новые строительные площадки, возводятся отдельные усадьбы и коттеджные поселки, строятся новые, современные дома. Когда речь идет о вашем будущем доме — все должно быть продумано до мелочей, учтена каждая деталь, ведь дом должен простоять не одно десятилетие и быть надежным для Вас и вашей семьи. В этом случае необходимо знать, что одним из важных этапов строительства являются геодезические изыскания. И чем качественнее будет проведено изыскание, тем лучше будет обоснован проект вашего будущего дома.
Так какие знания Вам пригодятся, если Вы приобрели участок и хотите начать строительство или решили построить новый дом уже на имеющейся территории, взамен ветхого жилья?
1.) Проверьте кадастровые границы земельного участка.
Первым делом нужно знать, правильно ли стоят заборы, используется ли площадь, согласно правоустанавливающих документов на землю, не захватил ли сосед себе часть Вашей территории. Все эти вопросы поможет решить такой вид геодезических работ, как «Вынос в натуру точек границ земельного участка» (при условии, что земельный участок проходил процедуру межевания). Для составления проекта будущего дома необходимо иметь «геодезическую основу» (топографический план). Благодаря этому можно избежать множества серьезных ошибок во время строительства будущего дома. Так же, благодаря геодезии, можно решить проблему с расположением объекта, организации рельефа, узнать, где проходят коммуникации, о которых вы могли и не знать, зоны обременений, установить кадастровые границы на местности. На основании результатов геодезических изысканий создается инженерный план фундамента. Если при разработке такого плана не учитывать особенности конкретного участка, фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно прочным, начнет проваливаться, подвал будет затоплен водой и в доме станет невозможно жить. Кроме того, особенности геологического строения участка могут стать причиной неравномерного оседания фундамента, подтопления близко расположенными грунтовыми водами и т.п. Это же касается и коммуникаций: если водопроводные трубы будут проложены выше точки промерзания, они будут разрушаться. Исправление таких ошибок в проектировании через несколько лет эксплуатации повлечет значительный ущерб, несравнимый с затратами на геодезические изыскания.
2.) Сопровождение строительства.
Если у Вас планируется серьёзный и сложный проект, где необходимо строго соблюдать геометрические зависимости и контролировать субподрядную организацию/наемных рабочих, то компания «Центр земельного права» предлагает выезд бригады для проведения геодезического мониторинга на строительной площадке. Как правило, самый популярный вид геодезических работ на стройплощадке — это разбивка на местности или вынос основных осей объекта.
Качество съемки должно быть очень высоким, чтобы обеспечить точность расположения строящихся объектов в соответствии с проектом.
Геодезические работы в строительстве делятся на несколько этапов. На начальном этапе собирается необходимая информация и проводится ее анализ.
На следующем этапе – инженерно-геодезические изыскания — формируется подоснова для строительства зданий, при этом в проект на строительство вносятся дополнительные сведения. Создаются планово-высотные съемочные геодезические сети, проводится топографическая съемка земельного участка и всех капитальных зданий, имеющихся на нем.
Очередной этап предполагает, что в ходе строительства наносятся основные оси зданий, выполняется исполнительная съемка местности и готовится документация, устанавливаются специальные грунтовые знаки, которые сохраняются на протяжении всего строительства. Они используются для определения точного положения фундамента дома и коммуникаций.
При исполнительной съемке могут выявиться отклонения от проекта, на которые следует указать строителям. На этом этапе, длящемся в течение всего времени строительства здания, осуществляется надзор за соблюдением проектной документации. В понятие геодезических работ входит также контроль за деформацией дома во время строительства и после его окончания. Чем раньше будет замечена тенденция к деформации, тем дешевле обойдется ее ликвидация.
Немаловажный аспект — строительство частного дома на завершающем этапе, сопровождается составлением технического отчета, где указываются виды выполненных геодезических работ.
3.) Инженерная подготовка территории участка.
Важно также не забыть о такой неотъемлемой составляющей работ, как инженерная подготовка территории участка. Суть проведения таких работ заключается в предварительной обработке участка для последующего выполнения благоустроительных работ и работ по озеленению территории. При этом обязательно следует принимать в расчет природные особенности местоположения и степень антропогенной нагрузки участка.
Наша компания «Центр земельного права» предлагает весь спектр услуг по проведению геодезических работ. Нами накоплен большой опыт в этой деятельности, который позволяет проводить изыскания с требуемой точностью и в сжатые сроки. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и высшее образование по специальности. Мы работаем только с современным, качественным и проверенным оборудованием. Подробнее об услугах геодезии участка вы можете узнать, проконсультировавшись у наших специалистов лично или по телефону. Мы нацелены на продуктивное и долгосрочное сотрудничество, поэтому наша главная задача — выполнение услуг в срок, в соответствии со всеми технологиями и стандартами, при этом качественно и по доступной стоимости. Обращаясь к нам — вы можете быть уверены в точности полученных услуг, а соотношение «геодезия-качество-цена» вас приятно удивит.
- (4212) 76-27-08, 76-27-09
- г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, оф. 32
В САМОМ ЛИ ДЕЛЕ НУЖНО ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ УЧАСТКА?
Большинство наших клиентов со словом «геодезия» сталкиваются впервые при строительстве дома, а в полной мере понимают, что это такое, скорее всего только геодезисты :-).
В этой статье мы и хотим вас познакомить с этим термином и показать, какую же пользу вы получите от проведения геодезических работ на участке, осуществляя загородное строительство, проекты домов которых не соответствуют реальным условиям участка. На поверхности земли нет идеально ровных, при этом горизонтальных или наклонных поверхностей, и поэтому, чтобы установить соответствие будущего дома месту его расположения на участке необходима геодезия (геодезические работы). Суть геодезических работ в строительстве – установление на участке точного места о и контроль правильности расположения объекта во время строительства.
Все геодезические работы во время строительства коттеджа разделяют на:
Топографическая съемка
Топографическая съемка проводится на этапе подготовки к строительству. Создается точная карта вашего участка в результате измерения наклона почвы, размера участка, а также месторасположение объектов, которые могут влиять на будущее здание: дорога, здания, ограды, инженерные сети и многое другое. Как правило, топографический план выполняется в масштабе 1:500.
Готовые проекты домов для строительства определяют задачи геодезического исследования участка для создание топографической съемки. На основании топографической съемки архитектор вносит в готовые проекты домов с расчетами следующие изменения: привязывает дом к участку, нанося на ген. план расположение вашего дома и определяя в проекте нулевую отметку (т.е. определяется высота пола в вашем доме по отношению к поверхности грунта, которая отображается в проекте).
Исполнительная съемка
Следующий этап, когда потребуется геодезист – начало земляных работ. Специалист производит вынос объекта в натуру: на вашем участке он разбивает оси дома на основании привязки дома к участку. Затем определяет глубину заложения фундамента и нулевую отметку дома, переносит оси в котлован фундамента. Затем геодезист должен проконтролировать: устройство перекрытий и вертикальных несущих элементов. При этом проверяется горизонтально ли (в пределах допустимых норм) они расположены, вертикально ли размещены несущие конструкции.
Зачем все это нужно
1. Наилучшее расположение дома относительно вашего рельефа. Это только на первый взгляд кажется, что очень просто решить где именно строить дом. Дом должен не только эффектно смотреться на участке, но и:
- располагаться наиболее близко к линиям коммуникации,
- правильно располагаться по отношению к сторонам света,
- учитывать расстояния до соседних построек, проезжей части.
- учитывать рельеф вашего надела.
Чтобы самым выгодным образом определить, где на участке стоит расположить жилой дом, строительство, проект важно адаптировать к данным топографической съемки.
2. Определение необходимости земляных работ и их объем, определение необходимости устройства дренажной системы. Как правило, совсем ровные участки в природе встречаются крайне редко, хоть небольшой уклон всегда есть. Важно расположить дом так, чтобы вода с более высоких точек не подтапливала фундамент. Для этого иногда приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Правильно провести подобные мероприятия без топосъемки невозможно. К тому же топосъемка поможет вам подсчитать объем земляных работ на участке.
3. Создание ландшафтного дизайна. Ни один ландшафтный дизайнер не возьмется за работу с вашим участком без топографической сьемки. Это касается не только участков на склоне. Для планирования всех насаждений, беседок и других сооружений нужен точный план местности.
4. Гарантия прочности и надежности вашего сооружения. Чтобы не построить случайно пизанскую башню вместо дома, любой уважающий себя строитель приступит к работам только при наличии геодезии. Вынос осей здания в натуру, определения нулевой отметки, исполнительная геодезическая съемка будут гарантировать геометрическую пропорциональность здания, как это предполагают лучшие проекты 2 этажных домов или одноэтажных. А значит, ваш дом прослужит вам верой и правдой долгие годы, без трещин и преждевременного разрушения фундамента.
Вывод
Если вы хотите правильно посадить, например, двухэтажный дом на две семьи на участок, построить надежный дом, выполнить в последствии ландшафтный дизайн – без геодезических работ вам не обойтись!
А вы планируете проводить геодезическую съемку перед началом проектирование дома (или выбором типового проекта)? Если не, то почему? Пишите в комментариях.
В САМОМ ЛИ ДЕЛЕ НУЖНО ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ УЧАСТКА?
Большинство наших клиентов со словом «геодезия» сталкиваются впервые при строительстве дома, а в полной мере понимают, что это такое, скорее всего только геодезисты :-).
В этой статье мы и хотим вас познакомить с этим термином и показать, какую же пользу вы получите от проведения геодезических работ на участке, осуществляя загородное строительство, проекты домов которых не соответствуют реальным условиям участка. На поверхности земли нет идеально ровных, при этом горизонтальных или наклонных поверхностей, и поэтому, чтобы установить соответствие будущего дома месту его расположения на участке необходима геодезия (геодезические работы). Суть геодезических работ в строительстве – установление на участке точного места о и контроль правильности расположения объекта во время строительства.
Все геодезические работы во время строительства коттеджа разделяют на:
Топографическая съемка
Топографическая съемка проводится на этапе подготовки к строительству. Создается точная карта вашего участка в результате измерения наклона почвы, размера участка, а также месторасположение объектов, которые могут влиять на будущее здание: дорога, здания, ограды, инженерные сети и многое другое. Как правило, топографический план выполняется в масштабе 1:500.
Готовые проекты домов для строительства определяют задачи геодезического исследования участка для создание топографической съемки. На основании топографической съемки архитектор вносит в готовые проекты домов с расчетами следующие изменения: привязывает дом к участку, нанося на ген. план расположение вашего дома и определяя в проекте нулевую отметку (т.е. определяется высота пола в вашем доме по отношению к поверхности грунта, которая отображается в проекте).
Исполнительная съемка
Следующий этап, когда потребуется геодезист – начало земляных работ. Специалист производит вынос объекта в натуру: на вашем участке он разбивает оси дома на основании привязки дома к участку. Затем определяет глубину заложения фундамента и нулевую отметку дома, переносит оси в котлован фундамента. Затем геодезист должен проконтролировать: устройство перекрытий и вертикальных несущих элементов. При этом проверяется горизонтально ли (в пределах допустимых норм) они расположены, вертикально ли размещены несущие конструкции.
Зачем все это нужно
1. Наилучшее расположение дома относительно вашего рельефа. Это только на первый взгляд кажется, что очень просто решить где именно строить дом. Дом должен не только эффектно смотреться на участке, но и:
- располагаться наиболее близко к линиям коммуникации,
- правильно располагаться по отношению к сторонам света,
- учитывать расстояния до соседних построек, проезжей части.
- учитывать рельеф вашего надела.
Чтобы самым выгодным образом определить, где на участке стоит расположить жилой дом, строительство, проект важно адаптировать к данным топографической съемки.
2. Определение необходимости земляных работ и их объем, определение необходимости устройства дренажной системы. Как правило, совсем ровные участки в природе встречаются крайне редко, хоть небольшой уклон всегда есть. Важно расположить дом так, чтобы вода с более высоких точек не подтапливала фундамент. Для этого иногда приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Правильно провести подобные мероприятия без топосъемки невозможно. К тому же топосъемка поможет вам подсчитать объем земляных работ на участке.
3. Создание ландшафтного дизайна. Ни один ландшафтный дизайнер не возьмется за работу с вашим участком без топографической сьемки. Это касается не только участков на склоне. Для планирования всех насаждений, беседок и других сооружений нужен точный план местности.
4. Гарантия прочности и надежности вашего сооружения. Чтобы не построить случайно пизанскую башню вместо дома, любой уважающий себя строитель приступит к работам только при наличии геодезии. Вынос осей здания в натуру, определения нулевой отметки, исполнительная геодезическая съемка будут гарантировать геометрическую пропорциональность здания, как это предполагают лучшие проекты 2 этажных домов или одноэтажных. А значит, ваш дом прослужит вам верой и правдой долгие годы, без трещин и преждевременного разрушения фундамента.
Вывод
Если вы хотите правильно посадить, например, двухэтажный дом на две семьи на участок, построить надежный дом, выполнить в последствии ландшафтный дизайн – без геодезических работ вам не обойтись!
А вы планируете проводить геодезическую съемку перед началом проектирование дома (или выбором типового проекта)? Если не, то почему? Пишите в комментариях.