Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома
Каркасные дома часто называют облегченной формой строительства, но не надо вводить себя в заблуждение – как скелет в вашем теле, они представляют собой сделанную на заказ структуру, которая является удивительно прочной и долговечной.
Деревянный каркас является нормой во многих странах и считается самой проверенной системой здания. Вот некоторые факты, которые могут показаться вам интересными:
Более 70% людей в развитых странах живут в домах каркасного типа.
В Северной Америке лесоматериалами сделан каркас для 90% всего малоэтажного жилья.
Каркасные дома — это самый популярный вид строительства в Скандинавии, во многом благодаря его пригодности для холодного климата, где дома должны быть построены быстро, быть очень энергоэффективными и удобными в течение всего года.
Есть много преимуществ каркасных домов, но самым известным качеством является его экологическое совершенство. Давление, чтобы использовать более экологически чистые меры становится более интенсивным, правительство требует, чтобы все партнеры в строительной отрасли способствовали уменьшению выбросов СО2. В производстве каркаса лесоматериалами будет выбрасываться меньше СО2, чем при работе с традиционным кирпичом.
Вот основные причины, почему нужно выбрать строительстве нового дома именно каркасного типа:
Гибкая конструкция – каркас из древесины может быть армированная любыми материалами. Как правило, используются панели из дерева, кирпича или камня, это в дополнение к местным правилам и требованиям планирования.
Быстрое строительство – данные конструкции частично можно предварительно вырезать, смоделировать и построить, поэтому время сборки проходит значительно быстрее, чем при строении кирпичного здания. Время также сохраняется из-за гораздо более чистых работ, так как вокруг формируется меньше строительного мусора. Типичный дом может стать погодоустойчивом менее чем за 5 дней.
Легкость – компоненты в деревянном каркасе весят меньше и могут быть использованы на облегченных фундаментах.
Также нельзя не упомянуть о сравнительно невысокой цене. В таком доме будет уютно и тепло, что смогут оценить даже будущие поколения.
Частый вопрос, который задают люди перед началом работ, является «Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома ?». Об этом мы дальше и поговорим.
Оформляем разрешение на строительство каркасного дома
Согласно актуальному законодательству по градостроительству, каркасные дома входят в категорию строений, для возведения которых обязательно соответствующее разрешение. Оформить его не так и сложно. Для этого нужно подготовить пакет документов, в которые входит:
Заявление о выдаче разрешения. Данный акт должен составить застройщик. После он отправляется в структуры местного самоуправления либо в федеральный департамент исполнительных властей.
План земельного участка, где будут выполняться строительные работы.
Бемаги на земельный участок, подтверждающие право владельца.
Элементы из проектный бумаг, дающие представление о том, где именно будет строиться каркасный дом.
Все подготовленные документы необходимо подать в местную архитектуру. Разрешение на строительство каркасного дома могут выдать уже через месяц.
Нужна ли лицензия на строительство каркасных домов
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
ИП собирается заниматься строительством — предполагаются малоэтажное строительство коттеджей (не более трех этажей), а также их ремонт.
Нужно ли получать для этого какие-либо разрешения и лицензии?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Для строительства и ремонта индивидуальных жилых домов количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания не более чем двух семей, индивидуальному предпринимателю не требуется наличие какого-либо специального разрешения (лицензии) или свидетельств о допуске к работам, выдаваемых саморегулируемой организацией.
Обоснование вывода:
На основании п. 6.1. ст. 18 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений прекратилось с 1 января 2010 года. Ныне действующий Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» не предусматривает лицензирования строительной деятельности.
С указанной даты строительная деятельность регулируется исключительно нормами Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) и принятыми в соответствии с ним документами.
На основании ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 ГрК РФ виды работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, а также по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям, проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В соответствии с ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 N 624 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее — Перечень).
Пунктом 2 данного приказа установлено, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1-4, 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, в настоящее время для возведения или ремонта индивидуального жилого дома, коттеджа, дачи, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной-двух семей, индивидуальному предпринимателю не требуется наличие лицензии или свидетельств о допуске к работам. Сказанное относится и к возведению на садовом (дачном) земельном участке «вторичных» объектов: гаража, навеса, беседки, бани, хозяйственных построек и т.п. (смотрите также постановление Нижегородского областного суда от 25.05.2011 N 44-г-49/11).
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ответ прошел контроль качества
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Блог Деревянное домостроение
Законно ли проектирование и строительство деревянных домов без вступления в СРО?
Строительство деревянных домов – это отдельная отрасль малоэтажного домостроения. Многие предлагают проектирование и строительство деревянных домов и поэтому их руководители задумываются о вступлении в СРО. Почему? С одной стороны, законодательно отменена необходимость получать лицензию на строительную деятельность и не нужно тратить большие деньги на вступление в СРО. Но с другой стороны не все так радужно, так как для осуществления некоторых видов работ вступление в СРО является обязательным условием.
Давайте разбираться. Начнем с самого начала. Что такое СРО? Это организация, которая берет на себя функции контролирующего органа при частном домостроительстве. Саморегулирующие организации также занимаются коррекцией правил и допусков, которые обеспечивают безопасность.
В законе РФ четко прописан перечень построек, которые можно создать без регистрации в СРО:
Отдельно стоящий дом, где будет проживать одна семья (ограничение по высоте – 3 этажа);
Капитальные здания, площадь которых не более, чем полторы тысячи квадратных метров (ограничение по высоте – два этажа);
Гаражи для автомобилей, находящиеся в личном распоряжении;
Киоски, навесы, беседки и другие малые архитектурные формы;
Строения хозяйственного и другого некоммерческого назначения;
Ремонтные работы, не угрожающие надежности и безопасности капитальных зданий.
Вывод из данной цитаты закона очевиден. Строительные компании могут осуществлять проектирование и строительство деревянных домов, не принимая членство СРО, ведь практически все частные деревянные дома имеют максимум три этажа.
Но кроме законодательных отношений с государственными структурами, есть еще отношения с заказчиками. И нередко при строительстве возникают ситуации, когда застройщик хочет получить юридически оформленные документы, с ссылками на допуски СРО, которые могут подтвердить безопасность и долговечность дома, его качество и отсутствие брака.
Как же выходить их данных ситуаций? Какое решение оптимально? Строительные юристы говорят, что оптимальный вариант – это документальное подтверждение того факта, что были выполнены работы, не нуждающиеся в подтверждении СРО. Такой комплект документов состоит из экспертных заключений о качестве проектных и строительных работ, из которых следует, что на объекте не было необходимости проводить работы, требующие контроля СРО.
Почему же строительные компании не хотят «на всякий случай» вступать в СРО? Все просто — эта процедура очень дорогостоящая и часто компании, которые строят деревянные дома по индивидуальным проектам, просто не могут себе позволить такие расходы. Компании, которые занимаются массовыми застройками, возможно, могут потратить большую сумму денег, но и в этом случае это решение негативно скажется на финансовой стабильности предприятия.
Если еще раз перечитать закон, то можно сделать вывод, что компании, чья специализация – это проектирование и строительство деревянных домов, отвечающих требованиям: «Высота до трех этажей, стоит отдельно, жить будут члены одной семьи», не нуждаются в контроле саморегулируемых организаций строителей.
Также закон говорит, что проектные документы совершенно не обязательны для частной застройки (Градостроительный кодекс РФ, статья 48, пункт 3). Однако, как показывает практика, строить без проекта нельзя, так как только комплект грамотно просчитанных проектных документов может обезопасить как застройщика, так и подрядчика от ненужных расходов, гарантировать долговечность и надежность дома. Но ведь совершенно не обязательно сообщать, что строительство ведется по проекту?
Но в тоже время следует, что для получения разрешения на строительство не обязательно предоставлять проект (ведь его, опять же, согласно закону, может и не быть). Если внимательно прочитать тот же градостроительный кодекс, то станет ясно, что никакие организации не вправе требовать оплаты экспертиз проектного портфеля, так как проект необязателен.
Из этого следует вывод, что получить разрешение на строительство можно, предоставив только документы, которые были сделаны самостоятельно. Кстати, разрешение на строительство частного деревянного дома действительно десять лет, а за это время вы успеете реализовать проектирование и строительство деревянных домов, и оформить новый дом в собственность.
Как становится понятно из вышеперечисленного, если знать букву закона, можно получить разрешение, построить дом и оформить его в собственность без лишних документов и расходов. Может, пора уже нам всем по важным вопросам обращаться к компетентному адвокату, а не тратить время, нервы и деньги на борьбу с чиновниками?!