Нужно ли разрешение на установку забора?
Незнание законов не освобождает от ответственности. Наиболее распространенное административное нарушение — незаконное строительство. Если про возведение зданий и сооружений все понятно, то строительство забора часто воспринимается как пустяк, не требующий получения разрешения и согласования. Нужно ли разрешение на строительство забора — зависит от многих причин. Конечно, наша страна огромна, и жители провинции прекрасно живут без оград вообще, или имеют такие ограды, которые им хочется.
Забор из профильной трубы
Если вы — владелец хутора, от которого до ближайшего соседа несколько километров, то в местной администрации на вас посмотрят с удивлением, когда явитесь получать разрешение на забор вокруг своего участка. Чем ближе к городам, тем более к крупным, тем разрешение на строительство забора становится более ответственной процедурой. Если разрешающие документы не получены, а забор возведен, или ограждение не соответствует нормам, то виновника ждет административная ответственность в виде штрафа и предписание сноса неправильного забора. Возможно, некоторые советы помогут избежать таких неприятностей.
Забор в черте города
Самым сложным, по количеству необходимых документов и сложности прохождения по инстанциям, является оформление документов на разрешение на установку забора на участке в черте города. Владельцы частных земельных участков, находящихся в городской черте, по понятным причинам, не могут строить заборы, такие, какие им хочется. Ограждение участка, как сооружение, должно быть безопасным для окружающих пешеходов. Возведенное оградительное сооружение не должен создавать помех для движения транспорта.
Внешний вид ограды обязан гармонировать с экстерьером окружающих строений, особенно, если это историческая застройка, или здания, имеющие художественную и архитектурную ценность. Технические параметры — высота и пр. должны находиться в соответствии с требованиями действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Кроме разрешения на строительство, необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Если помимо строительства самого ограждения, планируется постройка дома, то необходимо строительство временного строительного забора на период строительства, отвечающего требованиям безопасности строительной площадки.
Состав списка документов, требуемых для строительства, зависит местных распоряжений и указов, но, в целом, следующий:
- документ, подтверждающий право собственности;
- геодезический план участка и прилегающей территории, выполненный в масштабе 1:500;
- проект вертикальной планировки участка, если таковая предполагается;
- схемы устройства конструкции в разрезах (масштаб 1:50);
- внешний вид ограждения;
- пояснительная записка, объясняющая техническое устройство сооружения с проведенными расчётами прочности;
- другие документы по требованию.
Обратите внимание, что разрешение на строительство имеет срок годности, (пункт 8 62-ой статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации). Максимальный срок — три года. Если указанное время строительство не было осуществлено, то по истечении срока потребуется получение разрешительных документов снова.
Ограждение участка в черте поселений
В целом, требования те же, но к их выполнению обычно у администрации более спокойное отношение. Важными будут считаться следующие требования:
- если граничат частная и общественная территория, например, участок и сквер;
- если высота ограждения превышает 2500 мм;
- если предполагаемое строительство находится в зоне архитектурного памятника.
Заборы в садовых товариществах
На возведение заборов, ограждающих садовые участки в СНТ, помимо федерального законодательства, существуют еще и внутренние распоряжения, зафиксированные в Уставе садового товарищества. К примеру, Устав садоводства может предписывать строительство заборов, выходящих на улицу, в единообразном стиле: определенного вида и цвета. А общие положения о планировке и застройке территории садоводческих (дачных) объединений граждан, регламентируется в СНиПе 30-02-97.
Согласно этим строительным нормам, устройство глухих ограждений, но не более 2,5 м высоты, допускается только со стороны улиц и проездов. Ограды между отдельными участками возможны только сетчатые или решетчатые. Такое требование связано с тем, что глухой забор может затенять растительные посадки на соседнем участке, а зимой в зоне глухого забора растения подвергаются воздействию холода сильнее. Устройство оград другого типа, помимо указанных сетчатых и решетчатых, возможно только при наличии обоюдного согласия обоих соседей, оформленного в письменном виде, согласованного и заверенного Правлением садового товарищества.
При смене владельца одного из участков, имеющееся соглашение аннулируется, равно, как и сам забор, не отвечающий прописанным в СНиПе 30-02-97, требованиям. Естественно, не законный забор подлежит демонтажу и замене на соответствующий — сетчатый или решетчатый.
Помимо ограды, владельца загородного участка должно волновать соответствие расположения въезда и входа на территорию участка, организация места сбора мусора, если в поселении принято каждому домовладельцу иметь свой собственный мусорный бак, возможность проезда спец транспорта (пожарной или ассенизаторской машины) не только к собственному участку, но и к участкам соседей.
Новости
17.01.2017 08:35
Забор является важной частью дома. Он выполняет оградительную, защитную и декоративную функцию, и без него сложно представить частное владение. Если в небольших селениях хозяева домов порой могут себе позволить простейшие конструкции, служащие лишь для обозначения границ, то для жителя города это совсем не подходит. Тут нужны добротные строения, которые не только защитят дом от непрошенных гостей, но и не позволят любопытным взглядам проникать на частную территорию.
Часто домовладельцы не знают, что на строительство забора нужно получать разрешение у местных органов власти. С домом и пристройками все ясно, а вот чем, казалось бы, может помешать ограда? Еще как может, и если вы заранее не позаботитесь о документации, подтверждающей ваше право на возведение забора и согласие соседей, то можете столкнуться с серьезными проблемами. Как получить разрешение на строительство забора, мы расскажем чуть ниже.
Что угрожает в случае несоблюдения закона?
- Праведный гнев соседей. Вы перешли, по их мнению, границу, поставили слишком высокий или сплошной забор, установили ограду очень близко к черте, отделяющей ваши территории? Тогда готовьтесь к разборкам. Если вы действительно нарушали нормы СНИП, то соседи имеют полное право подать на вас в суд. В этом случае виновнику (вам) придется отвечать.
- Забор, установленный без разрешения, является незаконной постройкой. За наличие таковой на территории наказывают штрафом. Для частных лиц это от 3 до 5 минимальных окладов. Еще придется оплачивать судебные издержки, так что мало не покажется.
- В худшем случае незаконную пристройку могут снести. Это уже очень обидно: столько денег вложено, а еще придется тратиться на демонтаж. Неприятно, что и говорить.
Основные правила установки заборов между соседями
- Монтаж глухой ограды разрешен только со стороны проезжей части, часть, выходящая на чужой огород, не должна затенять участок. Хорошим решением, если вы хотите защитить себя от любопытных соседей, будет частичная установка матированного пластика: он не прозрачный и будет пропускать солнце.
- Высота забора между соседями не должна превышать 1,8 метра, в иных случаях нужно все согласовывать.
- Нельзя устанавливать забор слишком близко к границе участка — простой должен отступать на полметра, сплошной — на один метр.
Очень часто идет настоящая война за границы. Многие соседи так и норовят отхватить хотя бы один-другой сантиметр чужой земли. Лучше до начала строительства ограды задокументировать обоюдное соглашение относительно границ. Если соседи отказываются его подписать, нужно договариваться устно или обращаться в суд, когда вы уверены в своей правоте. Виновник оплатит все издержки и даже иногда моральный ущерб впоследствии.
Куда и с чем обращаться для получения разрешения?
Необходимо подготовить документы, подтверждающие ваше право собственности, и проект строительства, который согласовывается с органами архитектуры, градостроительства, госконтроля и надзора. После подготовки всех бумаг пишите заявление и получайте разрешение в государственном архитектурно-строительном контроле. Разрешение действует три года. Если за это время забор не был построен, придется получать новое.
Важно ли получить разрешение на строительство забора?
Часто россияне из-за своей правовой безграмотности нарушают административные законы РФ. К таким нарушениям относится также и строительство заборов.
Между тем, нужно знать, что процедуры узаконивания строительства заборов в черте города и за ее пределами имеют различия. Для того чтобы построить забор для участка не в самом городе, а в пригороде, не нужно согласования с местными органами власти. Для этого нужно всего лишь иметь документ, удостоверяющий ваше право на владение землей (свидетельство регистрации собственности на участок).
Совсем по-другому обстоят дела, если вам нужно узаконить забор в черте города. На юридическом языке забор называется «объектом внешнего благоустройства». Это значит, что его возведение должно производиться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Итак, первый шаг – это получение разрешения, то есть официального документа. Разрешение выдается владельцу или арендатору земельного участка органом власти (государственный архитектурно-строительный контроль РФ), который подтверждает тот факт, что собственник имеет право на строительство забора. Для выдачи этого разрешения гражданин должен написать письменное заявление.
Нужно также предоставить все необходимые документы. Это: право на землю под застройку, проектная документация (чертежи, смета строительства, эскизы ограждения). Во время разработки документации нужно учитывать нормы и правила строительства, а также градостроительные документы. Проектную документацию необходимо согласовать с органами градостроительства, архитектуры, государственного контроля и надзора.
Утвержденная проектная документация — достаточное основание для того, чтобы принять положительное решение в пользу застройщика.
Полученное разрешение действует в течение трех лет с момента получения (иногда даже меньше). Срок действия, однако, может быть продлен.
Полученное разрешение нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления. Также нужно зарегистрировать проектную документацию.
Если вы решили построить, например, забор из профнастила, самовольно, то прав собственности на это строение вы не получите. Без этого разрешения вы не сможете осуществить продажу объекта, а также любую другую сделку. Даже более того, вас обяжут снести постройку и привлекут к ответственности за административное правонарушение. Кроме того, придется выплатить штраф.
Физическое лицо должно будет уплатить штраф 3-5 МРОТ. Если нарушает закон должностное лицо, то эта сумма составит 5-10 МРОТ. что касается юр.лица, то его штраф составит 50-100 МРОТ.