Разрешение на строительство коммерческой недвижимости.
Сегодня хотелось бы рассказать предпринимателям, что их ждет при получении разрешения на строительство коммерческого объекта до 1500 кв.м. и не выше двух этажей.
Первое с чего нужно начать это с проверки земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете в границах (иметь уточненную площадь и границы). Если участок не стоит на кадастровом учете – необходимо провести межевание.
Если с земельным участком все в порядке, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный документ несет информативный характер, но без него не обойтись. ГПЗУ покажет вам разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.
После ГПЗУ мы можем точно понять какие согласования мы должны получить. Стандартные согласования для Москвы и Московской области это: Департамент культурного наследия, росавиация (аэропорты), летные площадки, департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал. Каждое согласование имеет установленный законом срок. Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней. Есть ли платные согласования? – да есть. К примеру, согласования с ДОСААФ «Черное» для юр. лиц составляет 30 тысяч рублей. Так же придется потратиться на согласование с аэропортом Домодедово (точнее на заключение СЭЗ которое требуется для согласования). В лучшем случае все согласования займут у вас 1,5 месяца.
Во время Прохождения согласования можно успеть подготовить изыскания: — геологические; — экологические; — геодезические.
После получения изысканий можно начинать разрабатывать проект. Для разрешения на строительства необходима только проектная документация стадии «П» . Рабочая же документация нужна лишь для вашего личного пользования.
Для получения разрешения на строительство вам потребуются следующие разделы проекта:
ПЗ – Пояснительная записка
ЭЭ – энергетическая эффективность (раздел включен в ПЗ)
ООС – охрана окружающей среды (раздел включен в ПЗ)
МПБ – мероприятия пожарной безопасности (раздел включен в ПЗ)
СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
АР – архитектурные решения
КР – конструктивные и объемно-планировочные решения
ОДИ – мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
ПОС – проект организации строительства
ПОД – проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)
Разработка данной документации займет от 2-х недель до месяца. Стоит оговорится, что скорее всего вам понадобится разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО/АГР), а также согласования его в архитектуре. Исключением являются объекты, находящиеся в «промке» при условии, что объект не находится на перовой линии. Разработка и согласование АГО в лучшем случае займет 1.5-2 месяца.
После получения всех согласований, изысканий и подготовки проектной документации нужно загрузить всю документацию в ИСОГД/ИАИС ОГД, где вся документация пройдет регистрацию, и вы получите постоянный номер. ИСОГД/ИАИС ОГД — это автоматизирования система обеспечения градостроительной деятельности.
После регистрации можно подавать заявление на разрешение. Обратите внимание что все заявления подаются только в электронном виде и подписываются с помощью ЭЦП.
Резюмируя – получение разрешения на строительство займет у Вас порядка 5-6 месяцев.
Разрешение на строительство магазина
В сфере строительства набирают обороты возведение нежилых зданий для последующей сдачи под магазины, и важно помнить — для нежилых зданий необходимо получать разрешение на строительство. Стоимость получения разрешение необходимо учитывать при планировании строительных работ. Документация требуется как физическим, так и юридическим лицам.
Запомнить : прежде чем начинать строительные работы, нужно выбрать подходящий участок. Вид разрешенного использования (ВРИ) должен соответствовать возводимой постройки. Если ВРИ не подходит, то его возможно поменять. Предварительный анализ позволит сократить расходы на 20-40%.
Магазин является общественным местом, в котором будет скопление людей.
Для получения разрешения на строительство магазина потребуется минимум 4 обязательных раздела проекта:
( важно : статья написана в январе 2019 года и актуальна под текущие требования законодательства; в интернете статьи написаны более ранними датами, отсюда путаница при получении документации самостоятельно)
1. Доступ инвалидов
3. Охрана окр. среды
4. Раздел энерго-эффективности
5. Архитектурные решения
6. Конструктивные решения
7. Пояснительная записка
Это минимальное количество разделов, для получения разрешения. В зависимости от города, требования отличаются. Например, в г. Химки требуется архитектурно-градостроительный облик (АГО).
В получении разрешения на строительства магазина участвует штат сотрудников:
1. Менеджер по работе с клиентами — сопровождает клиента, контролирует сроки работ, информирует клиента.
2. Специалист землеустроительного отдела — анализирует план работ, возможные риски и альтернативные варианты. Принимает решения взять объект в работу или отказаться.
3. Сметчик — определяет стоимость работ.
4. Юрист — подготавливает договор, сопровождает и дает разъяснения при визитах и трудностях в госорганах.
5. Бухгалтер — подготавливает закрывающую документацию
6. Представитель компании – осуществляет документооборот между контролирующими органами, сторонами договора.
7. Геодезист, кадастровый инженер, проектировщики и другие спецы – подготавливают необходимую документацию.
Как решить вопрос с разрешением на строительство:
1. Строить без разрешения (самый бюджетный и опасный вариант) — риски сноса, штрафов и ответственность за возможные ЧП.
2. Сделать часть работ самостоятельно, без соблюдения строительных норм (потребует больше времени, подходит тем, кто планирует строиться через несколько лет и готов уделить время для изучения законодательства).
3. Получить разрешение на строительство магазина под ключ у профильной компании, например нашей — это самый быстрый и надежный вариант.
Обратившись к нам, вы сможет спрогнозировать сроки и определить стоимость работ.
Сколько стоит получить разрешение на строительство магазина.
Средняя стоимость (при условии, что часть документов имеется) от 150 тыс. до 570 тыс. и индивидуальна для каждого объекта. Чем больше площадь объекта и сложнее комплектность документации — тем выше стоимость.
Крупные компании при выборе земельного участка предварительно проводят анализ стоимости будущих работ. Стоимость разрешительной документации в среднем составляет от 150 тыс. до 4.5 млн. рублей.
Расходы на получение разрешения на строительство и другие кадастровые работы составляют в среднем 3-5% от полной стоимости работ по постройке магазина. Срок получения документации занимает в среднем от 3.5 мес. До 5 мес. В случае, если получать документацию самостоятельно, уходит более года и до бесконечности. Львиная доля нежилых помещений, построены самовольно, а их собственники в холодном поту видят сны и ждут, когда придет штраф или предписание для сноса незаконной постройки.
Каким будет будущее вашего бизнеса: светлым или рискованно-опасным, решать вам.
Разрешение на строительство магазина
В сфере строительства набирают обороты возведение нежилых зданий для последующей сдачи под магазины, и важно помнить — для нежилых зданий необходимо получать разрешение на строительство. Стоимость получения разрешение необходимо учитывать при планировании строительных работ. Документация требуется как физическим, так и юридическим лицам.
Запомнить: прежде чем начинать строительные работы, нужно выбрать подходящий участок. Вид разрешенного использования (ВРИ) должен соответствовать возводимой постройки. Если ВРИ не подходит, то его возможно поменять. Предварительный анализ позволит сократить расходы на 20-40%.
Магазин является общественным местом, в котором будет скопление людей.
Для получения разрешения на строительство магазина потребуется минимум 4 обязательных раздела проекта:
(важно: статья написана в январе 2019 года и актуальна под текущие требования законодательства; в интернете статьи написаны более ранними датами, отсюда путаница при получении документации самостоятельно)
1. Доступ инвалидов
3. Охрана окр. среды
4. Раздел энерго-эффективности
5. Архитектурные решения
6. Конструктивные решения
7. Пояснительная записка
Это минимальное количество разделов, для получения разрешения. В зависимости от города, требования отличаются. Например, в г. Химки требуется архитектурно-градостроительный облик (АГО).
В получении разрешения на строительства магазина участвует штат сотрудников:
1. Менеджер по работе с клиентами — сопровождает клиента, контролирует сроки работ, информирует клиента.
2. Специалист землеустроительного отдела — анализирует план работ, возможные риски и альтернативные варианты. Принимает решения взять объект в работу или отказаться.
3. Сметчик — определяет стоимость работ.
4. Юрист — подготавливает договор, сопровождает и дает разъяснения при визитах и трудностях в госорганах.
5. Бухгалтер — подготавливает закрывающую документацию
6. Представитель компании – осуществляет документооборот между контролирующими органами, сторонами договора.
7. Геодезист, кадастровый инженер, проектировщики и другие спецы – подготавливают необходимую документацию.
Как решить вопрос с разрешением на строительство:
1. Строить без разрешения (самый бюджетный и опасный вариант) — риски сноса, штрафов и ответственность за возможные ЧП.
2. Сделать часть работ самостоятельно, без соблюдения строительных норм (потребует больше времени, подходит тем, кто планирует строиться через несколько лет и готов уделить время для изучения законодательства).
3. Получить разрешение на строительство магазина под ключ у профильной компании, например нашей — это самый быстрый и надежный вариант.
Обратившись к нам, вы сможет спрогнозировать сроки и определить стоимость работ.
Сколько стоит получить разрешение на строительство магазина.
Средняя стоимость (при условии, что часть документов имеется) от 150 тыс. до 570 тыс. и индивидуальна для каждого объекта. Чем больше площадь объекта и сложнее комплектность документации — тем выше стоимость.
Крупные компании при выборе земельного участка предварительно проводят анализ стоимости будущих работ. Стоимость разрешительной документации в среднем составляет от 150 тыс. до 4.5 млн. рублей.
Расходы на получение разрешения на строительство и другие кадастровые работы составляют в среднем 3-5% от полной стоимости работ по постройке магазина. Срок получения документации занимает в среднем от 3.5 мес. До 5 мес. В случае, если получать документацию самостоятельно, уходит более года и до бесконечности. Львиная доля нежилых помещений, построены самовольно, а их собственники в холодном поту видят сны и ждут, когда придет штраф или предписание для сноса незаконной постройки.
Каким будет будущее вашего бизнеса: светлым или рискованно-опасным, решать вам.