Забор на даче по новым правилам: как отгородиться от соседей и не нарушить закон
Краткое содержание:
Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.
Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года. В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.
Каким должен быть забор на даче?
В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.
Новая редакция Правил планировки и застройки теперь регулирует этот вопрос на федеральном уровне. Согласно новой редакции Правил, забор на даче должен быть не менее 1,2 и не более 1,8 м. Именно такая высота ограждения позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.
Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению. Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.
Какой забор можно поставить на дачном участке?
Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:
- письменное согласование владельцев соседних участков;
- согласование вида забора с правлением СНТ.
Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил). Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка. При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.
Как можно “обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?
Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по “заборостроению” и эксперты предлагают вариант “обхода” согласования. Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил. А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.
В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.
Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?
Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.
Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.
Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.
На этом все. Если статья была полезной предлагаю обсудить.
Основные правила постройки забора между соседями
Сегодня установка забора между соседями должна выполняться по особым правилам. Каждый покупатель либо обладатель земельного участка задается вопросом о том, как правильно оградить свой земельный надел. Важную роль играет соблюдение всех интересов, а также правовых норм. Контролируется данный вопрос множеством норм.
Есть некоторые ограничения по отдельным моментам:
- высота
- материал изготовления;
- продуваемость конструкции;
- расстояние до важных объектов;
- месторасположение относительно своего — чужого надела.
Предотвратить возникновение разногласий, нарушений, судебных разбирательств либо что еще хуже выплату штрафов, все нюансы необходимо изучить еще до начала строительства.
Допустимая высота забора между соседями в частном доме по закону
Законодательным актом регулируемый процесс планирования самого строительства разнообразных сооружений является Кодекс Российской федерации по градостроительству. Стоит отметить что в данном законе указаний по обязательному расположению глухого ограждения нет. По этой причине лучше также воспользоваться СНиПом, где указываются строительные нормы-правила, принятые местной властью. Документы дают информацию, которая разъясняет, а также конкретизирует решения вопроса относительно возведения конструкции.
Учитываются такие моменты:
- климатические условия конкретного места;
- рельеф местности;
- наличие культурных объектов
В отдельных случаях может возникнуть даже потребность получать разрешение у местной власти для строительства оград. Выдачей подобных разрешений, а также документации занимается районная либо городская администрация, отдел градостроительства. Именно данные органы контролируют тот момент чтобы строительство объектов осуществлялось где нет важных коммуникационных сообщений — водоснабжение, электросети, другие инженерные сети местного назначения. Проводя незаконное строительство или занимая неположенную часть местные власти могут привлечь к ответственности, а также заставить выполнить демонтажные работы за свой счет.Как определить границы
Для начала необходимо ознакомиться со всеми документами. После этого есть возможность начинать распределение границ. Этот вопрос сразу стоит согласовывать с соседями. Это позволит изначально решить вопрос. Лучше всего заключить все договоренности записывая все, акт подтверждает согласие о расположение пределов со всех сторон. Это защитит каждую сторону от разногласий.
Решая данный вопрос возникают какие-либо затруднительные моменты лучше всего обратиться к специалисту — геодезисту. Специалист сможет изучить документацию четко разделить надел, соблюдая все нормы, поможет установить межевые знаки. Они устанавливаются только имеющими право организациями.
Как найти опытного специалиста
Обращаться нужно только к высококвалифицированному специалисту. Важно чтобы у него был опыт, а также все разрешительные документы. Есть специальные конторы, которые выполняют данный спектр услуг. Перед обращением рекомендуется ознакомиться с предыдущими их работами. После выполнения всех работ геодезист обязательно должен выдать вам следующие документы:
- акт о восстановлении межевания земельного надела;
- план с отметками места расположения точек углов поворота;
- полная пояснительная записка, где сообщается о всех проведенных работах.
Что лучше использовать для забора между соседями в частном доме
Сегодня СНиП не имеет строгих ограничений о том какое разграничение между соседями допустимо. Материал чаще всего мало беспокоит соседей, более волнующим вопросом является момент высоты сооружения. Слишком высокое сооружение может затенить землю лишив его такого явление как — проветривания. Именно в связи с этим прописывается в нормах момент что места, предназначенные для выращивание плодово-ягодной культуры, разнообразных овощей, конструкция должна устанавливаться только просветная. Ограждение можно использовать сетчатое, решетчатое. Также случаях нельзя превышать высоту более 1,5 метров. Соседи нарушившие эти права, и они доставляют неудобства необходимо написать заявление лично с ним обратившись в садоводческое управление или местные органы власти.
Особенности установки забора между соседями
Есть негласные правила установки опорных элементов, которые помогут не создать спорные моменты. Располагать опоры на территории своего участка либо же строго по границе, не занимая часть соседей. Покушение на лишние сантиметры соседской земли может спровоцировать огромные проблемы. Не каждый сосед станет мириться с подобной ситуацией.
Нормы строительства забора между соседями в частном доме
Если земля назначена для индивидуального жилого строительство, то ограждение между соседними участками не может превышать два метра. Если же есть желание превысить эту планку необходимо обратится в градостроение получив специальное разрешение от уполномоченного архитектора. Чтобы не стать помехой для движения по улице также не спровоцировать опасные ситуации высота также ограничена. Все особенности стоит заранее уточнить в отделе архитектуры.
Возможные споры и методы их решения
Если собственник земельного участка считает, что другой поставил ограду допустив нарушения заняв чужую территорию нужно выполнить межевание участков. После проведения данной процедуры есть возможность точно определить границы участка и выяснить истину. В случаи выяснения что конструкция располагается четко, придерживаясь границы вопросы снимаются, если же ограждение действительно заняло чужую территорию можно потребовать перенести ее. Все вопросы лучше решить мирным путем либо путем обращения к суду. Во втором случае необходимо предъявить суду все документы, свидетельствующие о нарушении границ.
Если вопрос решается судом, то проводятся следующие этапы:
- осуществление межевания наделов;
- устанавливаются и выносятся все границы и точки поворотов;
- заказным письмом уведомляется ответчик о новом определении границ и установке нового сооружения;
- если вопрос невозможно регулировать добровольно, судом принимается решение о возврате части участка захваченной незаконным способом.
Для того чтобы выиграть судовой процесс лучше всего обратиться к опытному юристу. Самостоятельно без решения суда демонтировать чужую конструкцию нельзя это также будет нарушением, за что придется нести наказание.
Как построить забор между соседями без нарушений закона
Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.
При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:
- прозрачности изгороди;
- противопожарных норм;
- санитарных правил.
Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер. Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.
Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.
Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.
Как правильно начать строительство забора
Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.
Рассказываем пошагово, как это сделать:
- Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.
Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.
Определяетесь с параметрами ограждения.
Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.
Получаете официальное разрешение.
Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:
- документы на землю;
- кадастровый и межевой планы;
- акт согласования межевых границ;
- договор или акт согласования параметров ограждения.
Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.
Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:
- Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
- Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).
Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.
Какая высота забора приемлема между соседями
Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.
Требования по прозрачности ограждения между участками
Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.
Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.
Противопожарная защита при установке изгородей
Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:
- для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
- при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
- для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.
Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.
Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора
Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.
Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:
- 3 м — от жилых домов;
- 4 м — от построек для содержания скота;
- 1 м — от кустарника.
- 2 м — от деревьев среднего размера;
- 4 м — от высоких деревьев;
Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.
Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.
Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.
Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.