Обеспечение строительства проектно сметной документацией

Обеспечение строительства проектно-сметной документацией.

До начала строительства новых или реконструкции существующих объектов должны быть готовы: утвержденный рабочий проект, проведена его экспертиза; утвержденные заказчиком рабочие чертежи и сметы (на объем первого года строительства); сметы, составленные по рабочим чер­тежам, согласованные с генподрядной строительной организа­цией; согласованный с генподрядчиком и утвержденный заказчиком ПОС; утвержденный главным инженером строительной организации ПНР; ордера на производство земляных работ, согласованные с орга­низациями, которые эксплуатируют подземные коммуникации <теплотрассы, газопровод, водопровод, канализация, электрока­бельные и телефонные сети и др.), а в городах — и с отделом регу­лирования уличного движения; разрешение Государственного архитектурно-строительного кон­троля (ГАСК) на производ­ство подготовительных работ, а по их окончании — работ основного периода по гражданскому строительству; строительный паспорт; заключение о физико-механических свойствах грунтов; ситуационный план-привязка зданий и сооружений; сведения об источниках временного тепло-, газо-, водо- и элек­троснабжения.

Отвод территории для строительства и выполнение внеплоща-дочных инженерных работ.Отвод участков под строительство осу­ществляется после утверждения проекта решением муниципальных органов. При этом заказчик должен возместить убытки, связанные с занятием земельных участков, сносом сущест­вующих строений и др.

Мероприятия подготовительного периода осуществляют подряд­ные строительные и специализированные организации непосредст­венно на строительной площадке.

Состав и продолжительность работ определены в проекте орга­низации строительства, в котором устанавливаются сроки выполне­ния работ основного и подготовительного периодов, при этом руководствуются нормами продолжительности строительства СНиП 1.04.03—85.

В этот период осуществляют общеплощадочные подготовитель­ные работы, необходимые для начала строительства всего промыш­ленного комплекса либо квартала жилой застройки. Прежде всею на отведенной для строительства территории должны быть прове­дены геодезические работы — установлены высотные реперы, раз­биты главные оси зданий и т. д. В это же время осуществляются работы по освоению территории. К ним относятся: расчистка пло­щадки (срезка кустарника, уборка валунов, корчевание деревьев и т. п.), снос не используемых в процессе строительства строений, засыпка оврагов, ограждение площадки, срезка и перевоз плодородного слоя грунта и т. п.

Далее производят инженерную подготовку территории. Для этих целей выполняют при необходимости следующие работы: пе­реносят существующие коммуникации, производят планировку территории, отвод поверхностных вод (устройство дренажа или ка­налов, водоотлив), защищают территорию от размыва или затоп­ления (намыв грунта и т. п.).

Затем приступают к инженерному оборудованию строительной площадки. При этом выполняется следующий комплекс работ: организация временных стоков поверхностных вод, прокладка временных или постоянных инженерных коммуникаций (водопровод, линии электропередачи, телефонная и радиосвязь), устройство постоянных или временных общеплощадочных подъездных автомобильных или железнодорожных путей, устройство причалов, орга­низация на месте (если таковые отсутствуют) источников питания электричеством, водой, теплом, паром и т. п., устройство освещения строительной площадки. Возводят постройки хозяйственного и ад­министративно-бытового назначения (склады, навесы, эстакады, мобильные временные здания, ограждения стройплощадки и т. д.) Осуществляют строительство и монтаж сооружений и механизиро­ванных установок производственного назначения (стенды укрупнительной сборки конструкций, установки для приготовления бетонных и растворных смесей, сварочные, арматурные и механические мастерские, котельная, компрессорная, построечная лаборатория и т. д.).

В подготовительный период планируется доставка строительных материалов, конструкций и полуфабрикатов, необходимых для своевременного начала подготовительных строительно-монтажных и основных работ. Объем доставляемых материалов и конструкций не должен превышать нормативных запасов.

В целях сокращения затрат на подготовительный период стро­ят некоторые постоянные (входящие в титульный список строительства) здания, сооружения, дороги, коммуникации, которые могут быть использованы для нужд строительства, т. е. в состав работ подготовительного периода могут быть включены работы по воз­ведению для проведения работ в зимнее время выполняют ряд мероприя­тий, обеспечивающих бесперебойную работу (монтаж во временных зданиях отопительных устройств, подготовка снегозащитных уст­ройств, тепляков, оборудования для отогрева промороженного грун­та и прогрева бетона и т. д.).

При использовании водного и железнодорожного транспорта в подготовительный период могут производиться работы вне терри­тории строительной площадки, например строительство прирельсо­вых складов или перевалочной базы.

Если строительство разворачивается на территориально обособ­ленной площадки, то в подготовительный период строятся необхо­димые предприятия материально-технической базы (бетонный за­вод, полигон железобетонных изделий, деревообрабатывающий за­вод или цех, комплектовочные базы УПТК. и т. д.).

Мероприятия по отдельным объектам и комплексамохватывают подготовительные работы, необходимые для начала возведения каждого основного объекта. К основным объектам относятся, на­пример, для промышленного строительства — объекты, предусмот­ренные гл. 2, 3, 4, 5 и 6 сводной сметы (объекты основного произ­водственного и обслуживающего назначения, объекты энергетиче­ского и транспортного хозяйства, внешние коммуникации); для жилищно-гражданского строительства — объекты, предусмотренные гл. 2 сводной сметы (основные объекты строительства) и т. д.

Состав и объемы подготовительных работ устанавливаются в проекте организации строительства и при необходимости уточняют­ся в проекте производства работ, а иногда и в ходе выполнения строительно-монтажных работ, например в результате изменений в схеме производства работ, непредвиденных метеоусловий (ранние заморозки, катастрофические паводки и др.).

Общеплощадочные подготовительные работы, относящиеся кобъектам в целом, это, например, геодезические работы (разбивка в дополнение к основным всех остальных осей здания); инженерное оборудование стройплощадки, примыкающей к строящемуся объ­екту (устройство вокруг объекта поверхностного водоотвода, про­кладка временных автомобильных дорог и проездов для монтаж­ных кранов, для подвозки и монтажа конструкций, устройство пло­щадок для складирования конструкций в зоне действия монтажного крана, прокладка подкрановых путей, устройство вводов комму­никаций или подводка к объекту временных сетей и др.).

Таким образомВнутриплощадочные подготовительные работыпре­дусматривают:

— сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для про­кладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и соору­жений;

— освобождение строительной площадки для производ­ства СМР (расчистка территорий, снос строений и др.);

— планировку территории, искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод, перекладку су­ществующих и прокладку новых инженерных сетей;

— устройство постоянных и временных дорог, инвентар­ных временных ограждений строительной площадки с органи­зацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режи­ма;

— размещение мобильных (инвентарных) зданий и со­оружений производственного, складского, вспомогательного, бытового и общественного назначения;

— устройство складских площадок и помещений для ма­териалов, конструкций и оборудования;

— организацию связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ;

— обеспечение строительной площадки противопожар­ным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.

В подготовительный период должны быть также возведе­ны постоянные здания и сооружения, используемые для нужд строительства, или приспособлены для этих целей существую­щие.

Дата добавления: 2016-01-16 ; просмотров: 951 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник

Состав проектно-сметной документации. Требования Законодательства

Требования к составу и содержанию разделов проектной документации при производстве работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс:

«Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительств ом Российской Федерации.» (Градостроительный кодекс ст.48 п.13)

Состав проектной документации на указанные виды деятельности определен в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Постановление правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее — Положение), а также в Градостроительном кодексе (ст.48 п.12)

Данное положение применяется при подготовке проектной документации:

• на различные виды объектов капитального строительства;
• в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Областью распространения данного положения являются:

• объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
• объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
• линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Справка

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс).

Линейные объекты (сооружения) — к линейным объектам, за исключением объектов капитального строительства обустройства месторождений полезных ископаемых, относятся следующие виды объектов капитального строительства: железнодорожные линии; автомобильные дороги; искусственно созданные внутренние водные пути; трамвайные линии; линии электропередачи; трубопроводы; линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения); теплопроводы; коллекторы; газопроводы; водоводы; иные виды подобных объектов капитального строительства.

Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Следует обратить внимание на то, что данным положением, вводится новое разделение видов документации на:

• проектную документацию;
• рабочую докуме нтацию.

Ключевым моментом является то, что данные понятия определяют не стадии проектирования (стадия «П», стадия «РП» или «Р»), а различные виды документации.

Справка

В соответствии принятыми нормами проектирование осуществляется в одну или в две стадии.

Суть двухстадийного проектирования состоит в том в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно:

На первом этапе (стадия «П» — Проект) принимаются без детализации решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения, способа строительства, выбираются принципиальные схемы технологических процессов, решения по инженерному оборудованию. Выполняются сводные сметные расчеты, решаются вопросы организации строительства. Вся эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) Заказчиком (Инвестором).

На второй стадии (стадия «РП» — Рабочий Проект) разрабатывается рабочая документация («РД»). На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «П», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. «Рабочая документация» — это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии «П», как правило, строителям не передается).

Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. Это основной метод проектирования.

При одностадийном проектировании проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. Это удобно при небольших объемах проектных работ для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

Состав проектной документации и требования к ней четко определены положением. После разработки проектная документация должна быть передана для проведения экспертизы в соответствии с Постано влением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 («О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»), для объектов подлежащих экспертизе.

Рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений.

Положение не содержит указаний на последовательность разработки рабочей документации, что определяет возможность ее выполнения, как одновременно с подготовкой проектной документации, так и после ее подготовки. При этом объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование. (см. Письмо от 22 июня 2009 г. N 19088-СК/08 Минрегион России )

В окончательный комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация (Прим. Это одно из основных отличий от стадий проектирования «П» и «РП», когда в окончательный проект идет только документация стадии «РП»). Эти виды документации дополняют друг друга:

• В проектную документацию входят основные разделы по организации строительства («Пояснительная записка», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Смета на строительство объектов капитального строительства» и т.д).
• Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.

Проектная документация

Справка

Перечень проектной документации обычно приводится в разделе «Состав проектной документации» (шифр раздела — «СП»). Данный раздел чаще всего находится в томе №0.

Положение устанавливает, что проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»
• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
• Раздел 3 «Архитектурные решения»
• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения
• Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
• подраздел «Система электроснабжения»;
• подраздел «Система водоснабжения»;
• подраздел «Система водоотведения»;
• подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
• подраздел «Сети связи»;
• подраздел «Система газоснабжения»;
• подраздел «Технологические решения».
• Раздел 6 «Проект организации строительства»
• Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
• Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
• Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
• Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
• Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
• Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»
• Раздел 2 «Проект полосы отвода»
• Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»
• Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта
• Раздел 5 «Проект организации строительства
• Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
• Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»
• Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Раздел 9 «Смета на строительство»
• Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Состав проектной документации на проведение капитального ремонта объектов определяется на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания выполняемых работ. (см. Градостроительный ко декс ст.48 п.12.1 )

В случае необходимости по инициативе заказчика проектная документации разрабатывается применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов. (см. Градостроительный кодекс ст.48 п.12.2). Это указывается в в задании на проектирование.

Проектная документация на отдельные этапы строительства разрабатывается в объемах, необходимых для осуществления каждого этапа строительства. Она должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением для объектов капитального строительства.

Справка:

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Источник