Покупка готового дома или строительство

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый? на сайте Недвио

Иметь свой собственный загородный дом — мечта многих жителей крупных городов. Необходимость в нем обусловлена слишком высоким ритмом жизни, перенаселенностью, неблагоустроенностью и плохой экологией в городах. Все это не способствует здоровому образу жизни ни в физическом (воздух, неправильное питание), ни в психологическом (стрессы) плане.

Строить или покупать? Все за и против

Стать собственником собственного дома можно двумя путями: купить готовый, построенный коттедж или построить его своими силами. У каждого решения есть свои сторонники и противники.

Сторонники покупки готового дома апеллируют тем, что в него можно сразу заселиться. Не надо ждать, пока закончится стройка, не нужно платить аренду за другое жилье. Проблемы с оформлением документации и подбором подходящего объекта можно решить, обратившись в надежное агентство недвижимости.

Аргументов к самостоятельному строительству не меньше. Отдав предпочтение этому способу, будущий собственник сможет сам выбрать подходящие стройматериалы, проследить за созданием проекта, проконтролировать строительство и выбрать дизайн помещений внутри дома.

В результате будут учтены все, даже самые специфические требования. А они у каждого человека, безусловно, свои. Для кого-то важны балкон и терраса, другим нужен зимний сад, третьим: бассейн, жилая кровля, подземный гараж и т. д.

Но главный аргумент домовладельцев, которые предпочли строить, а не покупать — это, конечно, цена. Считается, что построить дом обойдется намного дешевле, чем купить готовый.

Вообщем-то это логично кажется на первый взгляд, ведь можно где-то сэкономить на материалах, где-то на работах… Однако технологии не стоят на месте, многие застройщики весьма преуспели в оптимизации затрат на строительство.

В данной статье мы подробно разберем и сравним что действительно дешевле: построить дом или купить готовый?

Приобретение готового загородного дома: 9 аргументов «За»

Как уже отмечалось, готовое жилье — это оптимальное решение для тех, кто не готов ждать. Это позволит оптимизировать массу моментов для будущего собственника:

1. Минимум хлопот, всего один раз придется потратиться на переезд и закупку мебели, техники;
2. Можно сразу прописаться и оформить прописку для детей (если это в поселке предусмотрено);
3. Дети могут сразу пойти в новую школу (детсад), а родители спокойно продолжать работать и жить в привычном ритме;
4. Не придется тратиться на аренду и ремонт чужого дома (квартиры), пока идет стройка;
5. Быстрая сделка купли-продажи, не требующего постоянного вовлечения собственника в процесс;
6. Отсутствие необходимости тратить время на контроль за всеми этапами строительного процесса, работой специалистов, привлекать (занимать) дополнительные деньги;
7. Фиксированная стоимость приобретаемой недвижимости. Окончательная цена известна, дороже дом стоить не будет;
8. Простое оформление всех документов и бумаг. Не нужно бегать по инстанциям и что-то собирать, доказывать, передавать и ждать.

Еще одним преимуществом является то, что готовый, построенный дом представляет собой объект завершенного строительства — т. е. конечный продукт, качество которого всегда можно проверить до того, как вы потратите деньги.

Если вы чувствуете недостаток опыта в вопросе проверки, можно воспользоваться услугами независимой строительной экспертизы. Ее представители оценят состояние всех основных конструкций (стены, фундамент, кровлю). Да, это будет стоить денег. Но это, согласитесь, лучше, чем покупать «кота в мешке».

Минусы для покупателя при выборе готового загородного дома

Многих покупателей сдерживает от покупки готового загородного жилья следующее:

1. Высокая цена квадратного метра. Считается, что если правильно выбрать материалы, организовать и спланировать процесс строительства, организовать пространство, расположение комнат, можно достичь меньших затрат (а значит и стоимости) квадратного метра;
2. Сомнения в качестве строительства. Любая трещинка на стене или отколотый кирпич могут стать предметом сомнений. Они усиливаются, если у продавца нет или не хватает какой-либо документации;
3. Нельзя выбрать соседей. Загородный домик по приемлемой цене еще не гарантирует хороших отношений с людьми, которые владеют домами, расположенными рядом;
4. Очень сложно и долго искать подходящий вариант. Сроки поисков, безусловно, зависят от количества предъявляемых к объекту требований. Чаще всего эта проблема возникает когда люди ищут недвижимость самостоятельно, а не через агентство;
5. Невозможно договориться с собственником. Это, конечно, в первую очередь вопросы о цене, порядке расчетов, подготовки бумаг и дома к сделке. Но также часто случается, что покупатель и продавец действуют на эмоциях, что приводит к конфликтным ситуациям, вообще никак не связанных с объектом продажи;
6. Качество и благоустройство земельного участка. Собственнику, который приобрел готовый загородный дом с участком, часто приходится вкладывать в него дополнительные средства.

К тому же, при покупке готового коттеджа, будущий собственник сильно рискует. Предыдущий хозяин может умолчать о нерешенных проблемах (ошибки в строительстве, оформлении документов, долги, обременения и проч.), что приведет впоследствии к неприятным сюрпризам и новым растратам.

После подписания всех документов, все споры с недобросовестным продавцом уже придется решать в судебном порядке. Тяжбы могут продолжаться на протяжении долгого времени и тоже стоят денег. При этом результат предсказать невозможно.

Источник

Купить готовый дом или построить с нуля: что выгодней?

Спойлер: все зависит от готовности к компромиссам.

Конечно, было бы здорово купить готовый полностью “под ключ” дом, который бы полностью соответствовал потребностям той или иной семьи. Но есть ряд ограничений.

1. Отсутствие предложения.

Есть большое заблуждение, что на рынке много готовых домов. Действительно современные, новые, ликвидные коттеджи быстро уходят (пример тому – немногочисленные проекты точечных девелоперов). И все, что мы видим в продаже – морально устаревшие, далеко не новые дома, которые стоят годами, потому что на них нет спроса. А если сузить все предложение до требований конкретного покупателя, то выбора может не быть вовсе.

2. Индивидуальность требований конкретной семьи.

Второе заблуждение, что требования покупателей одного сегмента плюс-минус идентичны. Опыт показывает, что это далеко не так. В каждом запросе семьи к будущему дому много нюансов. И найти на рынке готовых коттеджей тот, который соответствует запросу по архитектуре, функционалу, бюджету, локации, особенностям поселка – часто нереально.

КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ

Выбор в пользу готового дома совершают те, кто готов к значительным компромиссам ради быстрого решения загородного вопроса. Кто ратует за концепцию “заезжай и живи”. О каких компромиссах речь?

• Современность дома. Самого проекта, архитектуры, отделки.
• Функциональность планировок. Построенные 3-5 и более лет назад дома не удовлетворяют запросам текущих покупателей. Они не продуманы с точки зрения внутренней логистики, имеют большие по площади помещения и образуют много потерь, которые нужно потом обслуживать.
• Цена. Действительно новый классный дом будет стоить дороже среднего ценника.

Но есть и преимущества! Во-первых, вы сможете выбрать дом в полностью жилом поселке, где под окном не ведется стройка. Во-вторых, сильно сэкономите время и нервы.

ПОСТРОИТЬ С НУЛЯ

Собственно, запрос на строительство рождается из несовершенства рынка. И если вы точно знаете, чего хотите, и готовы идти к своей мечте несколько лет – вы получите ровно то, чего ждете:

• Современный дом, учитывающий все ваши запросы, расположенный в удобной локации. Вы получите полностью индивидуальный ликвидный продукт.
• Скорее всего результат обойдется вам дешевле, чем готовый дом, учитывая стоимость денег во времени и тот факт, что самые дорогие позиции (инженерия, меблировка) приходятся на самый конец проекта.

• Конечно, время (от 1 до 2 лет) и собственные эмоциональные ресурсы (много общения, погружение в тему, выбор на каждом этапе).
• Скорее всего, вам придется поступиться качеством участка или поселка. Как известно, в лучших готовых жилых проектах в конце продаж остаются единичные наименее ликвидные участки.
• Непредсказуемая стоимость готового “под ключ” продукта.

Выбор за вами, друзья! Поделитесь в комментариях, какой подход вам больше подходит?

Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group

Источник

Купить дом или строить самому что выгоднее

Мечта многих людей нашей страны – иметь собственный дом за городской чертой, на лоне природы. Существует масса вариантов загородных домов эконом класса. Однако первый вопрос, который возникает перед человеком, собравшим достаточную сумму – что будет лучше: купить землю и построить дом с нуля либо выбрать готовое здание в одном из коттеджных поселков.

Стоит исходить из той суммы, которая имеется на руках клиента. Когда заказчик несколько ограничен в средствах – это не повод откладывать свои планы. Купить недорогой дом вполне возможно. Вариантов масса, помочь могут даже поисковики интернета. Несколько лет назад цена загородных домов была немалой, но кризис экономики привел к тому, что цены упали в среднем на 15–20%. Тем не менее, купить собственное жилье обойдется недешево. Кроме того, стоит ознакомиться с предложениями строительных организаций, которые могут предлагать доступные и недорогие варианты.

Что влияет на стоимость дома экономкласса?

Насколько хорошим будет приобретенное жилье? И от чего зависит цена домов в недорогих коттеджных поселках? На стоимость влияет месторасположения, транспортная развязка и инфраструктура. Чем ближе поселок расположен к столице или другому большому городу, тем соответственно большей будет и цена. Размер земельного участка, наличие охраны, подключенных коммуникаций – все это стоит учитывать, подбирая для себя оптимальный вариант. Бывает, что газ и свет в поселке есть, но подведен лишь к границе участка. Тогда клиент должен понимать, что ему предстоят дополнительные расходы.
Лучше подобрать участок с уже готовым домом, пусть и небольшого размера. В цену может входить земля вокруг здания, дополнительные постройки и коммуникации.

Если говорить о стройке – существует масса специализированных фирм-подрядчиков. Расходы на строительство будут значительно ниже стоимости готового дома. Почему строить дом самому дешевле? Все просто: организации, которые занимаются продажей, приглашают подрядчиков, а не строят самостоятельно. Поэтому они стремятся не только возместить затраченные средства, но и получить прибыль.

Бывает и так, что компании продающие коттеджи одновременно выступают застройщиками. Будет ли при этом цена ниже? Вряд ли. Зачастую такие организации берут кредиты, под крупные проценты. Отбить затраты – для них первостепенная задача, поэтому и цены будут высокими.

Сегодня приобретение земли и стройка обойдутся владельцу дешевле, чем покупка готового дома. Приобрести участок можно как в коттеджном поселке, так и в деревне недалеко от столицы.

Преимущества и недостатки коттеджного поселка:

Плюсов от проживания в поселке масса. Это готовая инфраструктура, хороший подъезд, наличие охраны и инженерных систем, таких как электричество, канализация и водопровод. К участку может быть подведен магистральный газ либо идти по границе поселка.

Такие места предназначены для постоянного проживания. Земельные участки здесь небольшого размера. Ближайшие соседи под рукой, что для одних будет служить дополнительным преимуществом. Тогда как для других высокая скученность населения на ограниченной территории – определенно минус, поскольку жизнь проходит на виду и под постоянным наблюдением.

К недостаткам поселков экономкласса можно отнести однотипность зданий. Обычно продавцы предлагают 2-3 варианта, которые похожи между собой, несмотря на некоторые отличия в наружной отделке.

Поэтому строить дом своими руками выгоднее. Можно учесть индивидуальные пожелания клиента, спроектировав и построив, что душе угодно. Запланировать открытую террасу, небольшой бассейн, сауну либо беседку. Строительные фирмы имеют массу вариантов загородных домиков, гораздо больше, чем у застройщиков небольших поселков. Типовой проект достаточно легко адаптировать под нужды клиента, внеся нужные поправки и сделав его индивидуальным.

Как же быть с проезжей частью и инфраструктурой, если человек все-таки решился на индивидуальную застройку? Все просто: стоит потратить немного больше времени и приобрести участок не в чистом поле, а обратить внимание на обжитые места, с подобными постройками. Пусть это и менее элитный объект, без охраны на въезде, зато цена на землю будет более дешевой.

Покупая недорогой дом в поселке, стоит помнить и о том, что дешевизна часто достигается за счет экономии на строительных материалах. Хорошо если он построен из легких бетонных блоков. По крайней мере, он будет теплым (если застройщик учел все особенности на этапе проектирования). Чаще всего в поселках продаются дома, выполненные по каркасно-панельной технологии.

Что может быть не так? Казалось бы – купил и заселился. При этом розетки, радиаторы отопления, разводка для ванной, унитаза и стиральной машины могут находиться совсем не там, где бы хотелось клиенту. Часто трубы бывают даже не проложены, и покупателю приходится нанимать рабочих для этих целей. А это дополнительные расходы, хоть и несопоставимы с ценой самого дома.

Построить дом можно с помощью ипотеки либо в рассрочку. При этом многие боятся ипотеки, поскольку она занимает длительный период времени и проценты за нее немаленькие, несмотря на разнообразие банковских программ.

Поэтому существует рассрочка – отложенное строительство домов для клиентов экономкласса. Это когда строительная компания предлагает платить за работы поэтапно. Например, осенью закладывается фундамент – происходит оплата. Зимой застройщик может ставить сруб (если дом деревянный). Коммуникации и внутренняя отделка выполняются весной или летом – тогда клиент и будет платить за эти работы. Кроме того, для отложенного строительства обычно предлагаются неплохие скидки. Пользуясь этим способом можно без проблем и достаточно недорого построить себе хороший загородный дом.

Источник